Mehrfamilienhäuser & Gewerbeobjekte


Eigentumseinheit/Gewerbefläche Nr. 2 +  Nr. 3 im EG.  in sehr gut erreichbarer Lage mitten im Zentrum von Cuxhaven

Angebot-Nr.

4.160

Kaufpreis 169.000, - VB

Widerspruchsrecht nach § 355 BGB

siehe unsere AGB`s

 


Baujahr: 1928/29, Sanierung + Umgestaltung zur WEG/GE ca.: 1996, zwischenzeitlich kompl. saniert

Gewerbefläche ca. 164,40 m²:GE – Nr. 2 ca.: 41,8 m², GE-NR.3 ca.: 122,60 m²

Haus-/Vorflur (SR 11), GE-2 = Empfang, Büroraum, Umkleide und Du/WC

GE-3 = Haus-/Vorflur (SR 11), gr. Büroraum, gr. Abstellraum, Büroraum, Teeküche mit EBK., WC und ein weiterer Büroraum

Fenster:  mod. ISO-Kunststoff-Fenster aus 2011 und 2013

Fußböden:  Fliesen, Vinylboden

Energieausweis:  Energieverbrauchsausweis= 119,1 kWh(m²a)        

Heizung: mod. Gas-Zentralheizung mit WW-Bereitung und entspr. Ablesegeräten

Sanitärinstallation:WE-3 = mod., helles Du/WC mit Umkleide, WE-3= mod. helles WC

Treppen: Fahrstuhl

Gemeinschaftsräume:  Fahrradraum

Keller: 1 Kellerraum kann zusätzlich von der Hausgemeinschaft angemietet werden                 

Haus-Nebenkosten  ca.: 561,- € mtl. für beide Gewerbeeinheiten zusammen (inkl. Hausverwaltung + Rücklagen usw.) GE 2= 389, - € + GE 3 = 172, - € zus. 561, - €

Ein Objekt in sehr gut erreichbarer Lage mitten im Zentrum von Cuxhaven.

Diese WEG-Anlage  im „Atlantic-Haus“ ist in und um Cuxhaven herum eine umfänglich bekannte Geschäftsadresse.

Sämtlich Infrastruktur befindet sich in unmittelbarer Umgebung.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in naher Umgebung und sind somit ganz bequem erreichbar .

Diese Gewerbeeinheiten sind rundum saniert worden und somit vielfältig und quasi „sofort“ für ganz viele Gewerbezwecke nutzbar.

Auch die Sanitäreinheiten machen einen neuwertigen Eindruck.

Die gesamte WEG-Wohn- und Gewerbeanlage ist rundum gepflegt und macht einen ansprechenden Eindruck.

Ein offenes Wort:

Die GE 2+3 werden z. Zt. von einem Betreiber/Eigentümer zusammen genutzt und werden bei diesem Verkauf auch nur zusammen verkauft, so erwirbt man automatisch auch die Sondernutzungsrechte an SR 11 (Vorflur) mit.

Die Wände dieser Büroflächen sind teilweise mit stylischen Wandverkleidungsplatten ausgestattet, die nicht im Kaufpreis enthalten sind, der Verkäufer nimmt diese Ausstattung mit. Bei Interesse  können diese Wandverkleidungen aber auch zusätzlich erworben werden.

Diese Gewerbeeinheiten sind rundum saniert, Elektronlage, Heizungsanlage, Heizkörper, Wasser- sowie Abwasserleitungen, Alles ist erneuert worden.

Eine evtl. Umnutzungsmöglichkeit dieser Gewerbefläche zu Wohnraum/Wohnfläche wird im Zuge dieser Verkaufsangelegenheit geprüft.

Die Gewerbeeinheiten GE 2 + GE 3 stehen nur wegen eines betrieblichen Standortwechsels innerhalb von Cuxhaven zum Verkauf.


2-Familienhaus in zentraler Lage von Cuxhaven

Angebot-Nr. 

4.088

Kaufpreis 175.000, -€

Widerspruchsrecht nach § 355 BGB

siehe unsere AGB`s


v    Ein 2006 kompl. saniertes Objekt in guter und zentraler Lage von Cuxhaven-Innenstadt

v    Beide Wohnungen dieses Objektes sind dauerhaft vermietet

v    Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca.: 9.240, - € Kaltmiete p.a.

v    Die beiden Wohnungen sind recht stylisch aufgeteilt, so besitzen beide z. B. ein Wohnzimmer mir Essbereich und off. Küchen

v    Die Bäder und WC´s sind mod. gestaltet und stammen auch aus 2006

v    Die jew. im OG. der Wohnungen liegenden Abstellräume sind vielfach nutzbar

v    Zu jeder Wohnung gibt es einen KFZ-Stellplatz auf dem Hausgelände

v    Eine umfassende Infrastruktur befindet sich aufgrund der guten Lage in naher Umgebung. Auch, Schulen, Kita´s sowie Sport- und Spielplätze usw. findet man ebenso in nur geringer Entfernung

v    Ein offenes Wort:

v    Diese Immobilie liegt absolut zentral, ist in gutem Zustand und somit immer sehr gut vermietbar

v    Zu jeder Wohnung gibt es einen KFZ-Stellplatz auf dem Grundstück

v    Da dieses Objekt erst 2006 wirklich rundum und inkl. aller E-Anlagen, Gas-, Frisch und Abwasser-Leitungen usw. saniert wurde, ist der technische Zustand als sehr gut zu bezeichnen

v    Alle Verbrauchswerte sind pro Wohnung ablesbar und somit leicht mit den Mietern ab zu rechen

v    Auf dem Grundstück liegt eine kl. Baulast zu Gunsten des linken Nachbarn, der sein Objekt dadurch äußerlich mit einer Wärmeschutzfassade versehen konnte. Der Eigentümer des Objektes Kl. Hardewiek 11 erhält aus dieser Baulast eine lebenslange Baulastrente von ca.: 100, - € jährlich, von der Eigentümergemeinschaft des Objektes -Kl. Hardewiek 12-27472 Cuxhaven

v    Dies Immobilie soll wegen Ortswechsel des Eigentümers nun verkauft werden

 ·         Baujahr: Nicht genau bekannt, geschätzt ca.:1930

·         Wohnfläche ca. 143,83 m²:

·         Rechte Whg. ca.: 69,81m² = EG. ca.: 53,40 m² u. OG. ca.:

       16,41 m². EG.: Flur, Wohnzimmer mit Essbereich u. off.

 Küche, Abstellraum, Bad/Du/WC, Abstellraum, Schlafzimmer, Treppe zum OG. = Flur, Kinderzimmer, Abstellraum u. Balkon

Linke Whg. ca.: 74,02 m² = EG. ca.: 35,35 m² u. OG. ca.:

38,67m². EG.: Diele, Wohnzimmer mit Essbereich u. off.

Küche, Gä/WC, Treppe zum OG. = Flur, Schlafzimmer, Bad/Du/WC u. Abstellraum

·         Mauerwerk: Massiv verklinkert und gestrichen, vorderer Dachgiebel holzverkleidet und gestrichen

·         Fenster: 3 –fach ISO-Holz-Schallschutz-Fenster u. Haustüren und ISO-Velux-Fenster im OG. aus der Sanierungszeit, sowie 3 ISO-Kunststoff-Fenster aus 2015-2017

·         Fußböden: Fliesen, Teppich, Laminat

·         Energieausweis: Energiebedarfsausweis = 216,0 kWh/(m²a)

·         Heizung: Mod. Gas-Zentralheizung mit WW-Aufbereitung und  

       Zählern für jede Whg.           

·         Sanitärinstallation: Rechte Whg. Eg.: Bad/Du/WC. Linke Whg.: 

       EG.: Gä/WC u. OG.: Bad/DU/WC

·         Treppen: Holztreppe je Whg. zum OG.

·         Dach: Satteldach mit Gauben und Pfanneneindeckung

·         Garage/Stellplatz: 2- KFZ-Stellplätze

·         Grundstücksgr.  ca: 185 m²