Mehrfamilienhäuser & Gewerbeobjekte


Mehrparteienhaus mit

2 Wohnungen, gewerblicher

 Nutzungsmöglichkeit im EG./

z.Zt. Frisörsalon

sowie 11 KFZ-Stellplätze + 1 Garage in Cuxhaven

Angebot-Nr.

4.186

Kaufpreis 690.000, - € VB

Widerspruchsrecht nach § 355 BGB

siehe unsere AGB`s

 


 Baujahr:  ca. 1905 Erkeranbau ca. 1923, zwischenzeitlich saniert und renoviert.

Wohnfläche: ca.  300 m²    aufgeteilt in 3 Mieteinheiten im EG., OG. + DG + Keller  und Garage als Nutzfläche.

Haupthaus:                                   

 EG. = Hausflur, Frisör-Salon mit Flur, 3 offen zueinander liegenden Arbeitsräumen und besonderer, separater Wasch-Lounge, Tee-Küche mit EBK und WC. Alles sehr modern gestaltet und mit viel Wohlfühlambiente eingerichtet, zusätzlicher Abstellraum mit  Aussenzugang.  I. OG. = Hausflur + Treppenhaus, Wohnungsflur offen zum Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit EBK und Zugang zum grossen Balkon, mod. DU/WC + 1 Zimmer und gr.  Balkon.  DG. = Hausflur + Treppenhaus, Wohnungsflur offen zum Wohnzimmer + Küche mit mod.  hochwertiger EBK. mit Esstresen und Zugang zum gr. Balkon, Schlafzimmer mit Ankleidebereich und mod. Bad/DU/WC en Suite, Gäste-WC mit WM + WT-Platz und 1 Zimmer mit Einbauschrank. Zu dieser Wohnung gehören auch moderne Einbauten im oberen Hausflur.  

Keller:  gr. Teilkeller mit versch. Räumen und Heizungskeller.             

Fassade:  verputzt und gestrichen, die linke Gebäudefassade wurde 2020 saniert.                                                                                                  

Nutzfläche:  gr.Teilkeller mit Heizraum sowie zus. Aussenabstellr + Garage.                                                                                                      

                                                               Fenster:  mod. neuere ISO-Kunststoff-Fenster und Balkontüren  versch. Baujahre bis 2021.

                                                               Fussböden:  Echtholzdielen, Vinylbodenbelag und Fliesen.                                                                                      

                                                               Heizung: mod. Gas-Zentralheizung mit WW-Aufbereitung aus 2012                                                                                                                                                                                                 Energieausweis: Energieverbrauchsausweis = 202,5 kWh/(m²a).

Treppen:   geschl. Holztreppe zu den Wohnungen, Betontreppe zum Keller                                                    

Dach:  Satteldach mit Schweissbahneindeckung.                          

Garage:   1 Garage + 11 PKW-Stellplätze.                                                 

Grundstückgrösse:  ca. 630 m².

                                   

Besonderes:

Schönes, stets voll vermietetes 3-Parteien-Innenstadthaus in sehr angenehmen, gepflegtem Zustand und absoluter Innenstadt-Lage.

Diese Immobilie besitzt mit seinen 11 PKW-Stellplätzen und einer Garage ausreichend Parkplätze für jegliche Gebäudenutzung.

Dieses Objekt ist seit Jahren quasi – leerstandsfrei – fest vermietet, die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 29.760,- € p. a.

Diese Immobilie wurde durchgehend saniert/renoviert, so wurden von Balkonen, Hauselektroanschluss, Sicherungs-und Zählerkästen, Bäder, Küchen, Wand- und Bodenbeläge, über Dachrinnen/Regenfallrohre, Parkplätze und Garage erneuert/erstellt.

Die mod. Gas-Zentralheizung mit WW-Versorgung stammt aus 2012.

Zur Zeit werden die Mieteinheiten im I. und II. OG. zu privaten Mietzwecken genutzt, diese Einheiten ergaben früher aber auch schon mal z. B. Büro und Prasxisflächen, so ist hier eine gewisse Flexibilität gegeben, die selten vorliegt.

Auch eine Aufteilung zu 3 WEG-Einheiten ist hier denkbar.

Die EG.-Einheit wird seit vielen Jahren erfolgreich als Frisör-Salon betrieben.

Die beiden Mietwohnungen im I. und II. OG. sind hochwertig ausgestattet und besitzen beide grosse Balkone.

Ein offenes Wort

Diese Mehrparteien-Immobilie wurde bis heute tatsächlich sehr gepflegt und dabei immer wieder aufgewertet.

Durch die zentrale Innenstadtlage und den wirklich ausreichenden PKW-Stellplätzen ist zu dieser Immobilie eine Flexibilität gegeben, die seinesgleichen sucht.

Mietleerstand hat es hier daher auch in der Vergangenheit nie gegeben.

Auf dieser Immobilie ruht eine Baulast gegenüber dem links daneben befindlichen Gebäude in Form einer Überfahrtsgenehmigung, diese berührt den eigentlichen Grundstücksbereich dieses Objektes aber nicht mehr, da man diesen Bereich gar nicht mehr nutzen kann (Grundstückseinzäunung). Vor Ort ist diese Baulast auch nicht mehr merk- oder sichtbar.

Ein zusätzlicher Wert dieser Immobilie liegt in einer möglichen Aufteilung zu WEG-Anteilen, zu der vor Jahren schon die Genehmigung für 2 weitere Garagen vorlag. Diese Aufteilung erhöht den Gebäudewert ggf. natürlich merkbar.

Die o. a. Mieteinnahmen p. a. enthalten die für den Frisörsalon anfallende Miete.   

 


Mehrparteienhaus mit 3 Wohneinheiten und Anbau mit Grill-Imbiss und großem Gewerbeteil in Wanna-Ortsmitte

(langjährige Mieterschaft)

Angebot-Nr.

4.161

Kaufpreis 279.000, - € VB

Widerspruchsrecht nach § 355 BGB

siehe unsere AGB`s

 

 


Baujahr ca.: 1900, zwischenzeitlich kompl. umgestaltet und saniert (siehe unten) Wohnfläche ca. 724,43 m²: aufgeteilt in 3 Mieteinheiten, ca.: 130 m² = EG.-Whg.-Nr.1,

ca.: 75 m² = OG.-Whg.-Nr. 2, ca.: 41 m² = OG.-Whg.-Nr. 3, sowie Grill Imbiss im

EG. = ca.: 73,03 m² und Gewerbefläche mit ca.: 405,40 m²

 

Haupthaus: EG.= Hausflur, Zugang zu den Wohnungen im OG. und Seiteneingänge zu Grill-Imbiss und dem großem vielseitig nutzbarem Gewerbeteil  Multifunktionsbereich). EG.= rechts = eigener Eingang zur ET-Wohnung – Nr. 1 mit: Diele, Gä/WC, gr. Wohnzimmer, Küche mit EBK., Büro, HWR., Schlafzimmer, Flur, Bad/DU/WC, Zimmer, Abstellraum, 2 x Keller, 2. Flur zu Werkstatt und mit möglichem Zugang zu Hauseingang, sowie Seiteneingängen, Grill-Imbiss und großer Multifuntionsfläche. (aktuell : Versammlungsraum, Theaterbühne, Besprechungsraum etc.) I. OG.= Hausflur/Treppenhaus mit Zugang zu den beiden OG. Wohnungen. Wohnung-Nr. 2 = Wohnungsflur, Schlafzimmer, HWR., Wohnzimmer, Zimmer, Bad/WC und Küche.

Wohnung-Nr. 3 = Wohn-/Küche, Schlafzimmer und Bad. SG.: Dachboden. Keller: 2 x Keller.

 

Anbau:

EG.: = Grill-Imbiss mit Zubereitungsraum.

EG.: = Großer Gewerbeteil (Multifunktionsraum) mit Bühne, Garderobe,  und WC-Anlagen (Damen 4 – fach WC, Herren 3-fach WC + Pissoirraum).

Fußböden: Laminatboden, Vinylboden, Teppich und Fliesen. Echtholz-Parkettboden im großen Gewerbeteil.

 

Fenster: ISO-Kunstsoff-Fenster und Mahagoni-ISO-Fenster versch. Baujahre, sowie neue ISO-Kunststoff-Fenster aus 2016/17. Alu-Fenster mit ISO-Glas befinden sich in den Toilettenanlagen, sowie es 2 Metallfenster im Zubereitungsraum vom Grill-Imbiss gibt.

Fassade: Klinkerstein, und gestrichene Sandwichplatten als Thermowand am südlichen Anbau.

NFL.: 2 x Keller und Werkstatt sowie Abstellräume im Haupthaus.

Energieausweis: Energiebedarfsausweis = 230,8 kWh/(m²a).

Heizung: Gas-Zentralheizung, im Gewerbeteil Gas-Wandheizgeräte mit Gastank auf dem Grundstück.

Sanitärinstallation: Haupthaus: EG.-Whg.-Nr. 1 = Gä/WC + Bad/Du/WC, OG.-Whg.-Nr. 2 = Bad/WC, OG.-Whg.-Nr. 3 = Du/WC, Grill-Imbiss:  jew. Damen + Herren Toilette, Gewerbeteil = jew. Damen + Herren – Mehrfach-Toiletten - Anlage.

Keller: 2 x Keller.

Anbau: Grill - Imbiss mit Zubereitungsraum und gr. Gewerbe-/Multifunktionsbereich mit Nebenräumen.

Treppen: geschl. Holztreppe im Haupthaus zu Whg.-Nr. 2 + 3, 2 x off. Holzkellertreppe, Auszugtreppe zum SG./Dachboden.

Dach: Haupthaus = Satteldach mit Gaube und neu beschichtetem Metalldach in Pfannenprofil, Anbau = Satteldach mit Blechdacheindeckung ( großer Gewerbeteil).

Garage/Stellplatz: ausreichend KFZ-Stellplätze auf dem Hausgrundstück.

Grundstücksgröße ca.: 1.800 m².

Schönes über die Jahre nach und nach saniertes Mehrparteienhaus mit 2 Gewerbeteilen, in angenehm gepflegten Zustand.

Diese Objekt ist seit Jahren quasi – leerstandsfrei - fest vermietet, die Netto - Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 26.040, - € p.a. (= ca. 20.040, - € aus vermieteten Einheiten + ca.: 6.000, - € aus evtl. Vermietung der aktuellen Eigentümerwohnung).

Diese Immobilie wurde in der Vergangenheit nach und nach immer wieder saniert/renoviert, so wurden von Haus - Elektroanschluss, Sicherungs- u. Zählerkästen, über die Dacheindeckung vom Haupthaus, Regenfallrohre, Frisch- und Abwasserleitungen, die jew. Fenster, Türen, die Bäder, die Küchen, die Wände und Böden, die Außenfassade usw. entsprechend behandelt.

Die Sandwichplattenwand (südl. Anbau) besitzt an sich schon eine sehr gute Energieeffizienz, diese ist bei Umgestaltung zum Wohnbereich 2009 innerlich noch mal durch ca. 7 cm starke Wandplatten mit Dampfsperre usw. verstärkt worden. Im Brandschutz werden derartige Außenwände mit B-S2 dO bezeichnet, was zur sehr guten Dämmung auch noch für schwer entflammbar steht.

Die Zentralheizung wurde 2021 auf Gas umgerüstet.

Die gr. EG. - Eigentümerwohnung besitzt eine Terrasse.

 

Ein offenes Wort:

Diese Mehrparteien-Immobilie wurde bis heute tatsächlich sehr gepflegt und dabei innerlich wie äußerlich immer wieder verbessert.

Auch optisch macht diese Immobilie einen guten Eindruck, erst 2019 /20 wurde das Dach des Haupthauses gereinigt und neu beschichtet.

Ein Teil der Außenwände der Eigentümerwohnung wurde äußerlich mit gedämmten Fassadenplatten belegt und gestrichen.

Durch die zentral im Ort befindliche Wohnlage und der wirklich angenehmen Mieteinheiten, gab es hier in der Vergangenheit keinen Objekt-Leerstand, so sind die Mieter inzwischen zu langjährigen Mietern geworden.

Er befinden sich – keine – Blei - Frischwasserrohre etc. im Objekt.

Jede Wohnung/Mieteinheit besitzt eigene Strom-, Kalt- und Warmwasserzähler.

Alle Mieteinheiten besitzen einen eigenen Heizkreislauf, der individuell regelbar ist, der gr. Gewerbebereich-/Multifunktionsbereich besitzt eigene Gas-Wandheizgeräte.

Die kl. Wohnung – Nr. 3 ist All inkl. für 330, - € warm vermietet. Von dieser Whg. wurden daher auch nur 270, - € mtl. an Kaltmiete in der o. a. Jahresnettomiete berechnet/aufgeführt.

Dieses Objekt soll nun aus Altersgründen verkauft werden, wobei die gr. Eigentümerwohnung Nr. 1 im EG. nach Vereinbarung frei wird, oder je nach Vorstellung des Käufers auch auf Mietbasis weiter von den Verkäufern angemietet werden könnte.