Mehrfamilienhäuser & Gewerbeobjekte

Ladenlokal-Gastronomie-Pizzeria/Bistro

In allerbester Lage ganz nah am

Döser-Strand in Cuxhaven

Angebot Nr. 4.090

Kaufpreis 300.000, - € VB

Widerspruchsrecht nach § 355 BGB

siehe unsere AGB`s


 

v    Allerbeste Lage ganz nah dem Döser-Strand und Kurpark

 

v    Umgeben von weiteren Läden und einem gr. Eis-Cafe` usw. mitten im Touristischen Bereich gelegen

 

v    Tolle Terrasse, die teilweise sogar überdacht und rundum windgeschützt ist

 

v    Alle Flächen (Terrasse, Gastraum, off. Küche, Terrassenbereich und Sanitäranlage) sind kompl. ebenerdig

 

v    Der helle Gast-Raum besitzt große, bodentiefe Fenster zu Terrasse und Eingang

 

v    Diese Gewerbeeinheit wurde 2011/12 kompl. saniert und schick sowie hochwertig ausgestattet, sie enthält eine sehr gepflegte Gesamtausstattung mit insges. Ca. 12 + 2 Innenplätzen und ca. 20+2 Außenplätzen auf der schönen überdachten und windgeschützten Terrasse die direkt vor dem Objekt liegt

 

v    Die ges. Gewerbe/Appartement-Ferien-Anlage befindet sich in wirklich gutem Zustand

 

v    Der dazugehörige KFZ-Stellplatz liegt unmittelbar am Objekt

 

v    Ein offenes Wort:

 

v    Seit der wirklich umfassenden und hochwertigen Sanierung dieser Räumlichkeiten 2011/12 wird dieses Pizzeria-Bistro nach einem selbst erstellten System von den Eigentümern persönlich erfolgreich betrieben

 

v    Ein gr. Kundenstamm ist bereits seit Jahren vorhanden, ein gr. Teil des Geschäftes wird auch durch außer Haus-Kunden getätigt, alle Umsätze sind von Beginn an nachweisbar

 

v    Es ist ein wirklich sehr schönes Objekt in allerbester Lage, durch die vorhandene Struktur dieser Pizzeria können kommende Besitzer quasi sofort und ohne große Vorbereitungen durchstarten

 

v    Wegen der Entstehung eines anderen Geschäftes im Stadtbereich, verkaufen die Eigentümer dieses Objekt

 

 

·         Baujahr: 1988

 

·         Gewerbe-/Nutzfläche ca.: 50 m² + teilüberdachte und kompl. windgeschützte

 

      Terrasse, off. Küche, sowie Damen u. Herren WC-Anlage

 

·         Mauerwerk: mass. verputzt und gestrichen sowie Sichtmauerwerk

 

·         Nutzfläche: 1 KFZ-Stellplatz und Terrasse (Kellerraum ist dazu  angemietet)

 

·         Fenster: ISO-Kunststoff-Falttür-Elemente zur Terrasse

 

·         Fußböden: Granitboden

 

·         Heizung: Gaszentralheizung m. WW-Versorgung und entsprechenden Zählern

 

·         Energieausweis: Verbrauchsausweis = 156,8 kWh/(m²a)

 

·         Sanitärinstallation: 2-fach WC Anlage, Damen und Herren – WC mit entsprechendem Vorraum

 

·         Dach: Wohnanlage = Flachdach mit Schweißbahneneindeckung

 

·         Garage/Stellplatz: KFZ-Stellplatz – Nr. 3

 

·         Hausnebenkosten ca: 240, - € mtl. inkl. Verwalter u. Rücklagen

 

 

 



2-Familienhaus in zentraler Lage von Cuxhaven

Angebot-Nr. 

4.088

Kaufpreis 189.000, -€

Widerspruchsrecht nach § 355 BGB

siehe unsere AGB`s


 

v    Ein 2006 kompl. saniertes Objekt in guter und zentraler Lage von Cuxhaven-Innenstadt

 

v    Beide Wohnungen dieses Objektes sind dauerhaft vermietet

 

v    Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca.: 9.240, - € Kaltmiete p.a.

 

v    Die beiden Wohnungen sind recht stylisch aufgeteilt, so besitzen beide z. B. ein Wohnzimmer mir Essbereich und off. Küchen

 

v    Die Bäder und WC´s sind mod. gestaltet und stammen auch aus 2006

 

v    Die jew. im OG. der Wohnungen liegenden Abstellräume sind vielfach nutzbar

 

v    Zu jeder Wohnung gibt es einen KFZ-Stellplatz auf dem Hausgelände

 

v    Eine umfassende Infrastruktur befindet sich aufgrund der guten Lage in naher Umgebung. Auch, Schulen, Kita´s sowie Sport- und Spielplätze usw. findet man ebenso in nur geringer Entfernung

 

 

 

v    Ein offenes Wort:

 

v    Diese Immobilie liegt absolut zentral, ist in gutem Zustand und somit immer sehr gut vermietbar

 

v    Zu jeder Wohnung gibt es einen KFZ-Stellplatz auf dem Grundstück

 

v    Da dieses Objekt erst 2006 wirklich rundum und inkl. aller E-Anlagen, Gas-, Frisch und Abwasser-Leitungen usw. saniert wurde, ist der technische Zustand als sehr gut zu bezeichnen

 

v    Alle Verbrauchswerte sind pro Wohnung ablesbar und somit leicht mit den Mietern ab zu rechen

 

v    Auf dem Grundstück liegt eine kl. Baulast zu Gunsten des linken Nachbarn, der sein Objekt dadurch äußerlich mit einer Wärmeschutzfassade versehen konnte. Der Eigentümer des Objektes Kl. Hardewiek 11 erhält aus dieser Baulast eine lebenslange Baulastrente von ca.: 100, - € jährlich, von der Eigentümergemeinschaft des Objektes -Kl. Hardewiek 12-27472 Cuxhaven

 

v    Dies Immobilie soll wegen Ortswechsel des Eigentümers nun verkauft werden

 

·         Baujahr: Nicht genau bekannt, geschätzt ca.:1930

 

·         Wohnfläche ca. 143,83 m²:

 

·         Rechte Whg. ca.: 69,81m² = EG. ca.: 53,40 m² u. OG. ca.:

       16,41 m². EG.: Flur, Wohnzimmer mit Essbereich u. off.

 

 Küche, Abstellraum, Bad/Du/WC, Abstellraum, Schlafzimmer, Treppe zum OG. = Flur, Kinderzimmer, Abstellraum u. Balkon

 

Linke Whg. ca.: 74,02 m² = EG. ca.: 35,35 m² u. OG. ca.:

 

38,67m². EG.: Diele, Wohnzimmer mit Essbereich u. off.

 

Küche, Gä/WC, Treppe zum OG. = Flur, Schlafzimmer, Bad/Du/WC u. Abstellraum

 

·         Mauerwerk: Massiv verklinkert und gestrichen, vorderer Dachgiebel holzverkleidet und gestrichen

 

·         Fenster: 3 –fach ISO-Holz-Schallschutz-Fenster u. Haustüren und ISO-Velux-Fenster im OG. aus der Sanierungszeit, sowie 3 ISO-Kunststoff-Fenster aus 2015-2017

 

·         Fußböden: Fliesen, Teppich, Laminat

 

·         Energieausweis: In Erstellung

 

·         Heizung: Mod. Gas-Zentralheizung mit WW-Aufbereitung und  

       Zählern für jede Whg.           

 

·         Sanitärinstallation: Rechte Whg. Eg.: Bad/Du/WC. Linke Whg.: 

       EG.: Gä/WC u. OG.: Bad/DU/WC

 

·         Treppen: Holztreppe je Whg. zum OG.

 

·         Dach: Satteldach mit Gauben und Pfanneneindeckung

 

·         Garage/Stellplatz: 2- KFZ-Stellplätze

 

·         Grundstücksgr.  ca: 185 m²

 

             

 

 

 



2 - Familienhaus mit zus. Einliegerwohnung in

Cuxhavens-Innenstadt

Angebot-Nr. 4.109

Kaufpreis 289.000, - € VB

Widerspruchsrecht nach § 355 BGB

siehe unsere AGB`s


Wohn-/Nutzfl. ca. 320 m²: ca. 212 m² im EG. + OG. der hinteren Eigentümerwhg. ,ca. 30 m² Einliegerwhg. und ca. 87 m² im EG. + OG. der Wohnung im Vorderhaus

 

Eigentümerwohnung:  EG.: Diele mit off. Essbereich und angrenzender Küche, 2 x HWR., Gä/WC und großer Wohnraum. Wohnraum, Essbereich und Küche jew. mit bodentiefen Fenstern und Zugang zu Garten bzw. Terrasse. DG:. Flur, Bad/Du/WC, Schlafzimmer, 2 Ki.-Zimmer, Du/WC und Dachstudio-Zi.

 

Einliegerwohnung: EG.: Wohn-Schlafraum mit Küchenecke und Du/WC

 

Voderhaus-Whg. : EG.: Flur, Gä/WC, Wohnzimmer, kl. Büro Schlafzimmer. OG.: OG.: Küche, 2 Ki.-Zimmer und Bad/WC

 

Fassade: Vorderhaus =  mass. wärmegedämmt, verputzt und gestrichen. Hinterhaus = mit Lärcheholz verkleidet und gestrichen

 

Fenster: ISO-Kunstsoff-Fenster im EG. -  Hinterhaus jew. bodentief und versch. ISO-Kunststoff-Haustüren

 

Fußböden: Fliesen, Granit, Laminat u. Teppich

 

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis = 114,6 kWh/(m²a)      

 

Heizung: Eigentümerwohnung = Gas-Zentralheizung mit WW-Aufbereitung + 300 Liter Speicher für die Solaranlage Einliegerwohnung = wird über die Gas-Heizung und Solaranlage des Hinterhauses betrieben Vorderhauswohnung = Gas-Zentralheizung mit Durchlauferhitzer  

 

Treppen: Vorderhaus = geschl. Holztreppe zum OG., Hinterhaus =geschl. Betontreppe zum OG.

 

Dach: Vorderhaus = Flachdach mit voll gedämmter Sandwichplatteneindeckung. Hinterhaus = Satteldach mit Pfannen-Eindeckung

 

Keller: Teilkeller ca.: 4 m²                  

 

Nutzfläche: Holzgartenhaus

 

Grundstücksgröße ca.:  468 m²

 

  X     Ein Objekt für Stadtliebhaber, mitten in Cuxhavens-Zentrum, in kl. Spiel.- und Einbahnstraße

 

         Dieses Objekt wurde von seinen Eigentümern mit viel Mühe über die vergangenen 20 Jahre saniert/renoviert und stilvoll hergerichtet

 

x     Die gr. Eigentümerwohnung (Hinterhaus) besitzt zudem einen tollen eingewachsenen Stadtgarten in dem Südfrüchte wachsen, mit einer Terrasse direkt am tollen Gartenteich und verschiedenen weiteren, teils überdachten Sitzecken

 

x     Die Räume des Hinterhauses wirken offen und hell, alle der vielen Fenster in EG. sind bodentief ausgelegt und verschaffen einen Blick und auch den Zugang zum wirklich schönen Innenstadtgarten

 

x     Boden und Wandbeläge sowie Decken-Teilverkleidungen sind hochwertig ausgewählt, Alles ist stylisch kombiniert

 

x     Im gr. ca. 40 m² Wohnzimmer befindet sich ein sehr hochwertiger ummauerter Kamin mit einer nach oben zu öffnenden Feuerstellen -Glasscheibe

 

x     Auch der tolle offenen Essbereich bietet einen weiteren Kaminofen, der wenn gewünscht, quasi das ganze Haus heizt und auch hier wie in allen Räume im EG. hat man einen tollen Blick durch die bodentiefen Fenster in den herrlichen Gartenbereich

 

x     Die an den Essbereich angrenzende Küche, mit stylischer EBK und Ceran- sowie Gas-Kochfeld und einem gr. Amerikanischen „Side by Side“ Kühlschrank runden den Essbereich ab, in dem auch die gr. Familie Platz findet

 

x     Das Gä/WC ist ebenso und ganz im Stil dieser Immobilie besonders gestaltet und besitzt zus. ein Urinal

 

x     Das geräumige Bad/Du/WC im OG. ist komplett in Marmor ausgestattet, es besitzt zudem ein gr. Eckwanne und eine sehr falche und geräumige Dusche

 

x     Eine der Kinderzimmer im OG. ist inzwischen zu einer Bibliothek umgewandelt worden, auch hier findet man einen Kamin (Gel-Kamin) und somit ein ganz ruhiges und gemütliches Plätzchen

 

x     Das gr, Dachstudiozimmer wird z. Zt. als Hobbyraum genutzt, ergäbe aber auch z. B. ein tolles Büro oder auch Schlafzimmer etc.

 

x     Die im Vorderhaus befindliche Wohnung über 2 Ebenen und auch die kl. Einliegerwohnung sind seit vielen Jahren fest vermietet, die diesbezüglichen Mieten können auf Anfrage angegeben werden

 

x     Eine umfassende Infrastruktur befindet sich nur unweit von diesem Objekt und ist allseits auch bequem fußläufig erreichbar

 

 

 

        Ein offenes Wort:

 

x     Der Baustil dieser Immobilie ist innerlich wie äußerlich schon als besonders zu bezeichnen

 

x     Fast alle Innenwände sind mit versch. Putzarten versehen und entsprechend gestrichen worden

 

x     Das Wohnzimmer der Eigentümerwohnung wurde im EG. mit Gussasphalt versehen, was eine sehr gute Dämmung mit sich bringt

 

x     Im EG.- Bereich der Eigentümerwohnung (Hinterhaus) wurden durchgehend hochwertige Fliesen verlegt

 

x     Alle Frischwasserleitungen, sowie auch die ges. Hauselektrik wurde bei der Sanierung erneuert/ergänzt, häufig findet man Einbauspots in den versch. Wohnraumdecken

 

x     Im Wohnzimmer der Eigentümerwohnung befindet sich noch ein gr. gemauertes Podest, auf dem sich früher einmal ein gr. Aquarium befand, alle diesbezüglichen Anschlüsse sind noch vorhanden, heute wird dieses Podest allerdings als ganz prima Standort für den Fernseher genutzt

 

x     Die Wohn- Nutzflächen dieses Objektes wurden im Laufe der Zeit immer wieder verändert und den Wünschen der Eigentümer angepasst, den aktuellen Stand geben die jew. Grundrisse wieder

 

x    Diese Immobilie wurde mit viel Liebe zum Detail saniert/renoviert, entstanden ist ein ganz individuelles Wohnobjekt mit der zusätzlichen Vermietungsmöglichkeit von 2 Wohneinheiten (Vorderhaus + Einliegerwhg.)           

 

x     Es handelt sich bei dem Objekt tatsächlich um eine ganz besondere Immobilie