Mehrfamilienhäuser & Gewerbeobjekte

3 - Familienhaus mit zus. Einliegerwohnung im Anbau

in Cuxhavens-Stadtmitte

Angebot Nr. 4.054

Verkauft

Widerspruchsrecht nach § 355 BGB

siehe unsere AGB`s


 

v    Ganz zentral in Cuxhavens Stadtmitte gelegenes Objekt

 

v    Schöne gebräuchliche Wohnungszuschnitte im Haupthaus

 

v    Kleine Einliegerwohnung über der Doppelgarage mit separatem Zugang + kl. Abstellraum

 

v    3 Garagen auf dem Grundstück

 

v    Wohnungen teils mit EBK.

 

v    Die alten Dielenböden usw. sind gut erhalten

 

v    Derzeitige Mieteinnahmen 7.444,- € p.a. (OHNE Einliegerwohnung die gerade frei geworden ist u. die Wohnung im I. OG., die von der Eigentümerin bewohnt wird!). Mögliche Mieteinnahmen p.a. bei vollst. Vermietung = 315, - € = EG.-WG., + 315,- € = OG., + 305, - € = DG.,+ 150, - = Einliegerwohnung., + 3 x 50, - € je Garage,

Gesamtmiete = 1235, - im Monat  = 14.820, - € im Jahr

 

 

 

  • Baujahr: 1909
  • Wohnfläche ca. 220 m²: ca. 188 m² Haupthaus, + ca.: 32 m² Einliegerwohnung
  • Wohnung EG. ca. 65 m²: Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Ki.-Zimmer, WC, Küche und Dusche
  •  Wohnung OG. ca. 65 m²: Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Ki.-Zimmer, WC, Küche und Dusche
  •  Wohnung DG. ca. 58 m²: Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Ki.-Zimmer, Küche, Du/WC + Abstellraum im Hausflur
  •  Einliegerwohnung ca.32 m²: über Doppelgarage = Flur, Du/WC, Wohnzimmer mit Kochnische und Schlafzimmer
  •  Mauerwerk: mass. 1973 mit Bitumenplatten in Klinkeroptik verkleidet
  • Nutzfläche: Keller, Dachboden, Doppelgarage und Einzelgarage
  • Fenster: ISO-Kunststoff-Fenster + 1 Holz-Einfachglas-Fenster
  • Fussböden: Teppich, Echtholzdielenboden, Fliesen und PVC
  • Energieausweis: Energiebedarfsausweis= 351,2 kWh/(m²a)
  •  Heizung: Gas-Etagenheizung je Wohnung, WW-Bereitung ü. elektr. DL-Erhitzer Einliegerwohnung: Gasofen, WW- über elektr. DL-Erhitzer
  •  Sanitärinstallation: EG.: Du + extra WC, OG.: Du + extra WC, DG.: Du/WC, Einliegerwohnung. Du/WC
  •  Treppen: Haupthaus = geschl. Holztreppe vom Keller bis ins SG., off. Stahl/Holztreppe zur Einliegerwohnung
  •  Dach: Satteldach mit Pfanneneindeckung und Gaube (Haupthaus) und geneigtes Flachdach Doppelgarage und Einzelgarage
  • Garage/Stellplatz: Doppelgarage + 1 freistehende Garage
  • Grundstücksgr. ca: 278 m²


2-Familienhaus in zentraler Lage von Cuxhaven

Angebot-Nr. 

4.088

Kaufpreis 189.000, -€

Widerspruchsrecht nach § 355 BGB

siehe unsere AGB`s


 

v    Ein 2006 kompl. saniertes Objekt in guter und zentraler Lage von Cuxhaven-Innenstadt

 

v    Beide Wohnungen dieses Objektes sind dauerhaft vermietet

 

v    Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca.: 9.240, - € Kaltmiete p.a.

 

v    Die beiden Wohnungen sind recht stylisch aufgeteilt, so besitzen beide z. B. ein Wohnzimmer mir Essbereich und off. Küchen

 

v    Die Bäder und WC´s sind mod. gestaltet und stammen auch aus 2006

 

v    Die jew. im OG. der Wohnungen liegenden Abstellräume sind vielfach nutzbar

 

v    Zu jeder Wohnung gibt es einen KFZ-Stellplatz auf dem Hausgelände

 

v    Eine umfassende Infrastruktur befindet sich aufgrund der guten Lage in naher Umgebung. Auch, Schulen, Kita´s sowie Sport- und Spielplätze usw. findet man ebenso in nur geringer Entfernung

 

 

 

v    Ein offenes Wort:

 

v    Diese Immobilie liegt absolut zentral, ist in gutem Zustand und somit immer sehr gut vermietbar

 

v    Zu jeder Wohnung gibt es einen KFZ-Stellplatz auf dem Grundstück

 

v    Da dieses Objekt erst 2006 wirklich rundum und inkl. aller E-Anlagen, Gas-, Frisch und Abwasser-Leitungen usw. saniert wurde, ist der technische Zustand als sehr gut zu bezeichnen

 

v    Alle Verbrauchswerte sind pro Wohnung ablesbar und somit leicht mit den Mietern ab zu rechen

 

v    Auf dem Grundstück liegt eine kl. Baulast zu Gunsten des linken Nachbarn, der sein Objekt dadurch äußerlich mit einer Wärmeschutzfassade versehen konnte. Der Eigentümer des Objektes Kl. Hardewiek 11 erhält aus dieser Baulast eine lebenslange Baulastrente von ca.: 100, - € jährlich, von der Eigentümergemeinschaft des Objektes -Kl. Hardewiek 12-27472 Cuxhaven

 

v    Dies Immobilie soll wegen Ortswechsel des Eigentümers nun verkauft werden

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

·         Baujahr: Nicht genau bekannt, geschätzt ca.:1930

 

·         Wohnfläche ca. 143,83 m²:

 

·         Rechte Whg. ca.: 69,81m² = EG. ca.: 53,40 m² u. OG. ca.:

       16,41 m². EG.: Flur, Wohnzimmer mit Essbereich u. off.

 

 Küche, Abstellraum, Bad/Du/WC, Abstellraum, Schlafzimmer, Treppe zum OG. = Flur, Kinderzimmer, Abstellraum u. Balkon

 

Linke Whg. ca.: 74,02 m² = EG. ca.: 35,35 m² u. OG. ca.:

 

38,67m². EG.: Diele, Wohnzimmer mit Essbereich u. off.

 

Küche, Gä/WC, Treppe zum OG. = Flur, Schlafzimmer, Bad/Du/WC u. Abstellraum

 

·         Mauerwerk: Massiv verklinkert und gestrichen, vorderer Dachgiebel holzverkleidet und gestrichen

 

·         Fenster: 3 –fach ISO-Holz-Schallschutz-Fenster u. Haustüren und ISO-Velux-Fenster im OG. aus der Sanierungszeit, sowie 3 ISO-Kunststoff-Fenster aus 2015-2017

 

·         Fußböden: Fliesen, Teppich, Laminat

 

·         Energieausweis: In Erstellung

 

·         Heizung: Mod. Gas-Zentralheizung mit WW-Aufbereitung und  

       Zählern für jede Whg.           

 

·         Sanitärinstallation: Rechte Whg. Eg.: Bad/Du/WC. Linke Whg.: 

       EG.: Gä/WC u. OG.: Bad/DU/WC

 

·         Treppen: Holztreppe je Whg. zum OG.

 

·         Dach: Satteldach mit Gauben und Pfanneneindeckung

 

·         Garage/Stellplatz: 2- KFZ-Stellplätze

 

·         Grundstücksgr.  ca: 185 m²