Mehrfamilienhäuser & Gewerbeobjekte

Ladenlokal-Gastronomie-Pizzeria/Bistro

In allerbester Lage ganz nah am

Döser-Strand in Cuxhaven

Angebot Nr. 4.090

Kaufpreis 300.000, - € VB

Widerspruchsrecht nach § 355 BGB

siehe unsere AGB`s


 

v    Allerbeste Lage ganz nah dem Döser-Strand und Kurpark

 

v    Umgeben von weiteren Läden und einem gr. Eis-Cafe` usw. mitten im Touristischen Bereich gelegen

 

v    Tolle Terrasse, die teilweise sogar überdacht und rundum windgeschützt ist

 

v    Alle Flächen (Terrasse, Gastraum, off. Küche, Terrassenbereich und Sanitäranlage) sind kompl. ebenerdig

 

v    Der helle Gast-Raum besitzt große, bodentiefe Fenster zu Terrasse und Eingang

 

v    Diese Gewerbeeinheit wurde 2011/12 kompl. saniert und schick sowie hochwertig ausgestattet, sie enthält eine sehr gepflegte Gesamtausstattung mit insges. Ca. 12 + 2 Innenplätzen und ca. 20+2 Außenplätzen auf der schönen überdachten und windgeschützten Terrasse die direkt vor dem Objekt liegt

 

v    Die ges. Gewerbe/Appartement-Ferien-Anlage befindet sich in wirklich gutem Zustand

 

v    Der dazugehörige KFZ-Stellplatz liegt unmittelbar am Objekt

 

v    Ein offenes Wort:

 

v    Seit der wirklich umfassenden und hochwertigen Sanierung dieser Räumlichkeiten 2011/12 wird dieses Pizzeria-Bistro nach einem selbst erstellten System von den Eigentümern persönlich erfolgreich betrieben

 

v    Ein gr. Kundenstamm ist bereits seit Jahren vorhanden, ein gr. Teil des Geschäftes wird auch durch außer Haus-Kunden getätigt, alle Umsätze sind von Beginn an nachweisbar

 

v    Es ist ein wirklich sehr schönes Objekt in allerbester Lage, durch die vorhandene Struktur dieser Pizzeria können kommende Besitzer quasi sofort und ohne große Vorbereitungen durchstarten

 

v    Wegen der Entstehung eines anderen Geschäftes im Stadtbereich, verkaufen die Eigentümer dieses Objekt

 

 

·         Baujahr: 1988

 

·         Gewerbe-/Nutzfläche ca.: 50 m² + teilüberdachte und kompl. windgeschützte

 

      Terrasse, off. Küche, sowie Damen u. Herren WC-Anlage

 

·         Mauerwerk: mass. verputzt und gestrichen sowie Sichtmauerwerk

 

·         Nutzfläche: 1 KFZ-Stellplatz und Terrasse (Kellerraum ist dazu  angemietet)

 

·         Fenster: ISO-Kunststoff-Falttür-Elemente zur Terrasse

 

·         Fußböden: Granitboden

 

·         Heizung: Gaszentralheizung m. WW-Versorgung und entsprechenden Zählern

 

·         Energieausweis: Verbrauchsausweis = 156,8 kWh/(m²a)

 

·         Sanitärinstallation: 2-fach WC Anlage, Damen und Herren – WC mit entsprechendem Vorraum

 

·         Dach: Wohnanlage = Flachdach mit Schweißbahneneindeckung

 

·         Garage/Stellplatz: KFZ-Stellplatz – Nr. 3

 

·         Hausnebenkosten ca: 240, - € mtl. inkl. Verwalter u. Rücklagen

 

 

 



2-Familienhaus in zentraler Lage von Cuxhaven

Angebot-Nr. 

4.088

Kaufpreis 189.000, -€

Widerspruchsrecht nach § 355 BGB

siehe unsere AGB`s


 

v    Ein 2006 kompl. saniertes Objekt in guter und zentraler Lage von Cuxhaven-Innenstadt

 

v    Beide Wohnungen dieses Objektes sind dauerhaft vermietet

 

v    Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca.: 9.240, - € Kaltmiete p.a.

 

v    Die beiden Wohnungen sind recht stylisch aufgeteilt, so besitzen beide z. B. ein Wohnzimmer mir Essbereich und off. Küchen

 

v    Die Bäder und WC´s sind mod. gestaltet und stammen auch aus 2006

 

v    Die jew. im OG. der Wohnungen liegenden Abstellräume sind vielfach nutzbar

 

v    Zu jeder Wohnung gibt es einen KFZ-Stellplatz auf dem Hausgelände

 

v    Eine umfassende Infrastruktur befindet sich aufgrund der guten Lage in naher Umgebung. Auch, Schulen, Kita´s sowie Sport- und Spielplätze usw. findet man ebenso in nur geringer Entfernung

 

 

 

v    Ein offenes Wort:

 

v    Diese Immobilie liegt absolut zentral, ist in gutem Zustand und somit immer sehr gut vermietbar

 

v    Zu jeder Wohnung gibt es einen KFZ-Stellplatz auf dem Grundstück

 

v    Da dieses Objekt erst 2006 wirklich rundum und inkl. aller E-Anlagen, Gas-, Frisch und Abwasser-Leitungen usw. saniert wurde, ist der technische Zustand als sehr gut zu bezeichnen

 

v    Alle Verbrauchswerte sind pro Wohnung ablesbar und somit leicht mit den Mietern ab zu rechen

 

v    Auf dem Grundstück liegt eine kl. Baulast zu Gunsten des linken Nachbarn, der sein Objekt dadurch äußerlich mit einer Wärmeschutzfassade versehen konnte. Der Eigentümer des Objektes Kl. Hardewiek 11 erhält aus dieser Baulast eine lebenslange Baulastrente von ca.: 100, - € jährlich, von der Eigentümergemeinschaft des Objektes -Kl. Hardewiek 12-27472 Cuxhaven

 

v    Dies Immobilie soll wegen Ortswechsel des Eigentümers nun verkauft werden

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

·         Baujahr: Nicht genau bekannt, geschätzt ca.:1930

 

·         Wohnfläche ca. 143,83 m²:

 

·         Rechte Whg. ca.: 69,81m² = EG. ca.: 53,40 m² u. OG. ca.:

       16,41 m². EG.: Flur, Wohnzimmer mit Essbereich u. off.

 

 Küche, Abstellraum, Bad/Du/WC, Abstellraum, Schlafzimmer, Treppe zum OG. = Flur, Kinderzimmer, Abstellraum u. Balkon

 

Linke Whg. ca.: 74,02 m² = EG. ca.: 35,35 m² u. OG. ca.:

 

38,67m². EG.: Diele, Wohnzimmer mit Essbereich u. off.

 

Küche, Gä/WC, Treppe zum OG. = Flur, Schlafzimmer, Bad/Du/WC u. Abstellraum

 

·         Mauerwerk: Massiv verklinkert und gestrichen, vorderer Dachgiebel holzverkleidet und gestrichen

 

·         Fenster: 3 –fach ISO-Holz-Schallschutz-Fenster u. Haustüren und ISO-Velux-Fenster im OG. aus der Sanierungszeit, sowie 3 ISO-Kunststoff-Fenster aus 2015-2017

 

·         Fußböden: Fliesen, Teppich, Laminat

 

·         Energieausweis: In Erstellung

 

·         Heizung: Mod. Gas-Zentralheizung mit WW-Aufbereitung und  

       Zählern für jede Whg.           

 

·         Sanitärinstallation: Rechte Whg. Eg.: Bad/Du/WC. Linke Whg.: 

       EG.: Gä/WC u. OG.: Bad/DU/WC

 

·         Treppen: Holztreppe je Whg. zum OG.

 

·         Dach: Satteldach mit Gauben und Pfanneneindeckung

 

·         Garage/Stellplatz: 2- KFZ-Stellplätze

 

·         Grundstücksgr.  ca: 185 m²