Einfamilienhäuser


Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Anbau in Cuxhaven-Köstersweg

Angebot-Nr. 4.087

Kaufpreis 149.000, - € VB

Widerspruchsrecht nach § 355 BGB

siehe unsere AGB`s


 

v    Sonstiges:

 

v    Ein wirklich top gepflegte Immobilie mit Einliegerwohnung im EG.-Anbau in Cuxhaven-Köstersweg/Bereich Altenwalde

 

v    Schöne, sehr ruhige Objektlage am Ende einer Sackgasse in einer kl. Wohnsiedlung

 

v    Die Eigentümer haben das Objekt tatsächlich über den normalen Standard hinaus gepflegt !

 

v    Im Haupthaus und in der Einliegerwohnung befinden sich Einbauküchen

 

v    Angenehm gr. Wohnzimmer im EG. des Haupthauses

 

v    Mod. Bad/DU/WC mit gr. ebenerdiger Dusche im Haupthaus

 

v    Extra Gäste/WC im OG.

 

v    Die kompl. separate Einliegerwohnung im EG.-Anbau hat einen eigenen Zugang und eine eigene Terrasse, ggf. prima geeignet auch für das Wohnen mit 2 Generationen unter einem Dach usw.

 

v    Schönes Du/WC in der Einliegerwohnung

 

v    Die sehr angenehmen Terrassenbereiche liegen im hinteren Gartenteil und direkt an der Einliegerwohnung

 

v    Auch ein Holzgartenhaus mit davor liegender Terrasse befindet sich im hinteren Gartenbereich

 

v    Die geräumige Garage besitzt einen Werkstattbereich und vor dem Haus befindet sich ein 2. KFZ-Stellplatz

 

v    Die ehem. Klärgrube ist heute ein Regenwassertank, mit eigenem Hauswasserwerk zur Bewässerung des Gartens

 

 

·         Baujahr: Haupthaus ca.: 1962, Garage ca.: 1977 und Anbau (Einliegerwohnung) ca.. 1982

 

·         Wohnfläche ca. 146 m²: Haupthaus ca.: 85 m², EG.: Flur, Wohnzimmer, Küche, kl. Flur, mod. Bad/DU/WC und HWR. OG.: kl. Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Gä/WC. DG.: Dachbodenraum + Dachbodenraum über dem Anbau

 

·         Einliegerwohnung ca.: 61 m², EG.: Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer, mod. Du/WC, Küche und Terrasse

 

·         Mauerwerk: Haupthaus = mass. getsr. Putzfassade, Anbau und Garage Gelbstein verklinkert

 

·         Nutzfläche: Garage, Dachböden, Teilkeller, Holzgartenhaus und

 

      Außenabstellraum

 

·         Fenster: ISO-Kunststoff-Fenster sowie ISO-Kunststoff-Haus- u. Terrassentür

 

·         Fussböden:  Fliesen und Teppich

 

·         Energieausweis: Energiebedarfsausweis = 246,7 kWh(m²a)

 

·         Heizung: mod. Gas-Zentralheizung mit WW-Bereitung aus 2003                      

 

·         Sanitärinstallation: Haupthaus EG.: mod. Bad/Du/WC + OG.: Gäste/WC, Einliegerwohnung: mod. Du/WC

 

·         Treppen: geschl. Holztreppe zum OG., off. Holztreppe zum Keller,

 

      Auszugtreppe zum Dachboden

 

·         Dach: Satteldach mit Pfanneneindeckung + Flachdach mit

 

      Schweißbahneneindeckung (von 2016) auf der Einliegerwohnung

 

·         Garage/Stellplatz: 1 Garage + 2. PKW-Stellplätze auf der Auffahrt

 

·         Grundstücksgr.  ca: 1.101 m²

 

 

 



Sanierungs-/Heimwerkerobjekt

Einfamilienhaus mit Anbau und Garage in Cuxhaven-Groden

Angebot-Nr. 4.059

 

Kaufpreis 59.000, - € VB

Widerspruchsrecht nach § 355 BGB

siehe unsere AGB`s


v     Handwerker-/Sanierungsobjekt in ruhiger, beliebter Lage von

v     Cuxhaven-Groden/Altenbruch

v     Das Objekt ist größtenteils schon entkernt und für eine Sanierung vorbereitet worden

v     Das vordere Grundstück (ca. 289 m²) ist mit dem Haus inkl. Anbau und einer gr. Garage bebaut, das hintere Grundstück (ca. 254 m²) ist Gartenfläche

v     Die Bausubstanz ist 1998 durch eine kompl. Außenverklinkerung merkbar verbessert worden

v     Das Objekt besitzt z. Zt. keine Heizung

v     Das Objekt müsste umfassend saniert und renoviert werden

v     Auch ein Abriss und eine anschl. Neubebauung ist möglich

v     Eine „Zentralheizung“ ist nur in Form einer selbstgebauten Anlage mit Solarunterstützung u. Elektro-Boiler vorhanden, eine Funktion ist aber nicht gewährleistet

v     Der hinter Grundstücksteil (ca. 254 m²) ist nicht zu Wohnzwecken bebaubar

v     Ein evtl. Abriss des vorhandenen Baukörpers würde erfahrungsgemäß ca. 15.000, - € kosten

v     Der Keller weist Grundwasser auf

 

  • Baujahr: 1909, äußerliche Verklinckerung ca. 1998, Garage ca. Bj. 1995
  • Wohnfläche ca. 100 m²: EG. inkl. Anbau: Flur, Wohnzimmer, Küche, Bad/WC u. Abstellraum
  • OG.: entkernt daher derzeit 1 Dachbodenraum
  • Mauerwerk: mass. Rotsteinverklinkerung in ca. 1998
  • Nutzfläche: Teilkeller und gr. Garage
  • Fenster: ISO-Kunststoff-Fenster teils mit Außenjalousien und ISO-Kunststoff-Haustür
  • Fussböden: Estrich + Holzböden, Fliesen, PVC u. Teppich
  • Energieausweis: Energieausweis entfällt – da Sanierungsobjekt ohne Zentralheizung
  • Heizung: OHNE –Zentralheizung * siehe unten unter

„Ein offenes Wort“, die WW-Versorgung geschieht über

einen elektrischen Boiler mit Solarunterstützung

  • Sanitärinstallation: EG.: Bad/WC
  • Treppen:geschl. Holztreppe zum OG., off. Holztreppe zum Keller
  • Dach: Satteldach mit Pfanneneindeckung und Pultdächer mit Schweißbahneindeckung
  • Garage/Stellplatz: Große Garage aus 1995
  • Grundstücksgr. ca: 543 m²

 

 



 

Einfamilienhaus in

Cuxhaven-Altenbruch

Angebot Nr. 4.023

 

Kaufpreis: 109.000, - €

Widerspruchsrecht nach § 355 BGB

siehe unsere AGB`s


Ein Objekt in beliebter Lage von Cuxhaven-Altenbruch.

Kl. Einfamilienhaus auf kl. pflegeleichten Grundstück.

2 Wind- und sichtgeschützte Terrassen.

KFZ-Stellplatz vor dem Haus.

2 Gartenhäuser/Außenabstellräume

Die Fassade ist ca. 1996 mit Rotsteinklinker und innerlicher Isolierung

versehen worden.

Das Dach und der Schornstein sind ca. 1996 saniert worden.

Die Innenausstattung des Objektes ist in die Jahre gekommen.

Bad/WC und das kl. Gä/WC sind älteren Datums.

Die wandhängende Gas-Therme ist älteren Datums.

Es besteht eine kl. Baulast an der rechten Grundstücksgrenze zugunsten

des rechten Nachbarn.

Das Objekt wird zum 01.12.2017 frei

 

  • Baujahr ca.: 1963
  • Wohnfläche ca. 94 m²: EG.: WF., kl. Abstellraum, Wohn-Esszimmer,kl. Gä/WC, Flur, Küche, Bad/WC, Flur mit Ausgang zu den Terrassen und Außenabstellräumen
  • OG.: Flur, Schlafzimmer, Durchgangszimmer + Kinderzimmer
  • SG.: Dachbodenbereich
  • Mauerwerk: mass. Rotstsein verklinkert mit innenliegender Isolierung
  • Nutzfläche: Teilkeller, Außenabstellraum
  • Fenster: ISO - Kunststofffenster und Türen rundum
  • Fussböden: Teppich und Fliesen
  • Heizung: Gas-Zentralheizung mit WW-Bereitung
  •  Energieausweis: Energiebedarfsausweis = 229,7 kWh/(m²a)
  • Treppen: geschl. Holztreppe zum OG., off. Holztreppe zum Keller
  • Dach: Satteldach mit Pfanneneindeckung
  • Grundstücksgr. ca: 480 m²

 



Einfamilienbungalow mit Aussenabstellraum u. Carport

+ Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

in Cuxhaven

Angebot Nr. 4.048

Kaufpreis 349.000, - € VB

Widerspruchsrecht nach § 355 BGB

siehe unsere AGB`s


 

 

   

 

v     Zwei/drei Objekte + Baugrundstück in angenehmer Wohnlage von Cuxhaven

v     Für Kapitalanleger zu Vermietungszwecken oder zum Selbstbewohnen mit zusätzlichem

Baugrundstück – diese bieten vielfältige Mögklichkeiten

v     Der Bungalow ist 2000/2001 komplett neu aufgebaut worden und innerlich wie äusserlich in wirklich gutem Zustand

v     Das EFH sowie dessen Einliegerwohnung sind innerlich ansprechend renoviert und modernisiert worden, äusserlich befindet sich diese Immobilie im älteren Zustand

v     In allen Objekten befinden sich moderne Bäder und Einbauküchen

v     Zu beiden Objekten gehört ein gr. Doppel.-Carport und ein zusätzl. KFZ-Stellplatz

v     Das zusätzliche Baugrundstück kann recht grosszügig bebaut werden, eine diesbezügliche Planung kann vorgelegt werden.

v     Eine Aufteilung nach WEG oder per Baulasteneinrichtung wäre ggf. auch möglich, so dass dadurch ein späterer Einzelverkauf denkbar ist.

v     Das gesamte Grundstück inkl. Wohnbebauung und Doppel-Carport macht einen sehr gepflegten Eindruck.

v     Alle Objekte werden z. Zt. von einer Familie (Geschwister mit ihren Familien) bewohnt, so werden ggf. auf Wunsch des Käufers alle Objekte zur Übergabe frei.

v     Auch könnten Teile der jetzigen Bewohner als Mieter übernommen werden.

v     Rechnerisch wären folgende Mieteinnahmen realisierbar:

      Bungalow inkl. 1 KFZ-Stellplatz im Do-Carport =    620,00 €

      EFH-Hauptwohnung inkl,. 1 Stellpl. im Do-Carport = 510,00 €

 

      EFH-Einl.-Wohng. inkl. 1 KFZ.-Stellpl. =   270,00 €

      Gesamt-Nettomiete ca.- 16.800,00 € p.a. + Nutzung des Baugrundstückes

v     Ein offenes Wort:

v     Die Objekte sind teils neu erstellt und/oder saniert und abschliessend renoviert/modernisiert worden.

v     Einzig die Aussenfassade des Einfamilienhauses mit der

         Einliegerwohnung

        ist äusserlich noch nicht renoviert worden.

v     Alle Objekte werden z. Zt. über eine mod. Öl-Zentralheizung mit Heizkapazität und Warm-Wasser versorgt, zusätzl. besitzt der Bungalow eine separate WW-Bevorratung.

v     Für das Grundstück gibt es zulässige Planungen für ein Zweifamilienhaus.

v     Das Doppel.-Carport inkl. gepflasterter Auffahrt und extra KFZ-Stellplatz sind neueren Datums.

 

  • Objektart: 1. Einfamilien-Bungalow mit Aussenabstellraum und Carport
  • Objektart: 2. Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Carport und 1 KFZ-Stellplatz
  • Objektart: 3. Baugrundstück von ca. 400 m²
  • Baujahr: Objekt 1. ca. 1970 in 2000/2001 kompl. saniert bzw. neu aufgebaut
  • Objekt 2. ca. 1933 + 1965 erweitert – innerlich fortlaufend renoviert und modernisiert
  • Wohnfläche: Objekt 1. – Bungalow ca. 90 m² Objekt .– EFH Hauptwohnung ca. 85 m²+ ca. 45 m² Einliegerwohnung
  • EG-Bungalow: Wohnzimmer, 2 Zimmer, Küche,Bad/WC, HWR, Abstell-Raum, Außenabstell-Raum 1 KFZ-Stellplatz im Doppel-Carport
  • EG-EFH: Hauptwohnung = Flur, Du/WC, Küche u. Wohnzimmer
  • OG-EFH: Flur, Schlafzimmer + 2 Zimmer
  • EG-EFH Einliegerwg. Flur, Küche, Du/WC, Wohnzimmer, und Schlafzimmer
  • Keller: EFH - Hauptwohnung: Teilkeller mit Heizraum
  • EFH - Einliegerwohnung: Teilkeller + Kriechkeller
  • Fassade: Bungalow: massiv, weisse Steinfassade
  • EFH + Einl.-WG: Massiv teils Rotstein verklinkert u. teils mit gelben Riemchen.-Klinkern verkleidet
  • Nutzfläche: Bungalow: Aussenabstellraum + 1 KFZ-Stellpl. im Doppel-Carport EFH m. Einlieger-Wg. je Teilkeller Hauptwg. mit 1 KFZ-Stellplatz im Doppel-Carport
  • Fenster: Iso-Kunststoff-Fenster und ISO-Holzfenster
  • Fussböden: Fliesen und Laminat in allen Objekten
  • Heizung: mod. Ölzentralheizung mit WW-Bereitung aus 2003, Im Bungalow extra WW-Bevorratung
  • Energieausweis: in Erstellung ……… kWh(m²a)
  • Treppen: geschl. Holztreppen zum KG und OG im EFH
  • Dach: Satteldach mit Pfanneneindeckung bei beiden Objekten
  • Garage/Stellplatz: Doppel-Carport + extra KFZ-Stellplatz
  • Grundstücksgr. ca: 1.195 m²


Gr. Einfamilienhaus mit sep. Gebäude (ehem. Lebensmittegeschäft- jetzt Mehrzweckhalle) mit "Gästebereich" und Werkstatt sowie gr. Doppelgarage

in Belum

Angebot Nr. 4.086

Kaufpreis 249.000, - € VB

Widerspruchsrecht nach § 355 BGB

siehe unsere AGB`s


 

v     Eine Top gepflegtes Objekt in ruhiger Wohnlage mitten im kl. Ort Belum in Land Hadeln, unweit vom Elbdeich

 

v     Diese Immobilie wurde ab 2003 tatsächlich rundum saniert ! Alle E-Leitungen inkl. Zählertafel etc., alle Frisch- und Abwasser-Leitungen wurden erneuert. Auch alle Heizungsleitungen inkl. Heizkörper, Einbringung der teilweise neu verlegten Fußbodenheizung und die mod. Gas-Zentralheizung mit WW-Aufbereitung wurden erneuert. Weiterhin wurden alle Wandputz/Beläge sowie größtenteils die Fußbodenaufbauten erneuert. Auch alle Fenster und Türen wurden gegen hochwertige ISO-Kunststoff-Varianten aus getauscht, inkl. hochwertigster Hauseingangs- und ISO-Kunststoff-Hoftür. Auch die Innentüren sind rundum neu.

 

v     Beide Bäder wurden 2003 und 2006 ganz neu erstellt. Das Gä/Du/WC im EG. aus 2006 ist hell und stylisch-mod. gehalten, das Bad/Du/WC im OG. aus 2003, ist im mediterranen Stil erstellt und wirkt somit angenehm warm und gemütlich. Beide Bäder sind hochwertig ausgestattet !

 

v     Toller Kaminofen im gr. Wohnzimmer des Objektes

 

v     Gr. Küchenbereich mit angrenzendem off. Essplatz und Ausgang zu Terrasse und Garten

 

v     Stylische „Steinzeug-Einbauküche“

 

v     Das Schlafzimmer im OG. besitzt eine bis zum Dachgiebel off. Decke, so ergibt sich ein enormes Raumgefühl

 

v     Im OG. befinden sich div. super praktische Einbauschränke in den Dachschrägen

 

v     Im OG. – Flur findet man einen Wäscheabwurf, der die Waschküche direkt in den HWR im EG. befördert

 

v     Super schöner Garten mit geschützten Ecken, einem kl. Teich und einer automatischen Garten-Sprinkleranlage mit 16.000 Liter (!) Regenwassersammler und entsprechendem Pumpwerk

 

v     Gr. freistehende Doppelgarage

 

v     Mod. Gas-Zentral-Brennwert Heizungsanlage mit WW-Aufbereitung

 

v     Ca.: 150 m² Mehrzweckhalle mit angrenzendem Werkraum, „Gästebereich“ mit eig. WC und Heizraum

 

v     Gr. prall gefüllter Kaminholzunterstand (Kaminholz ist im KP enthalten)

 

v     Mod. Kläranlage aus 2008 auf dem aktuellen Stand der Technik

 

v     Mehrere PKW-Stellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden

 

 

·         Baujahr: nicht ganz genau bekannt (ca. 1937), Mehrzweckhalle ca.

 

      1940, das ges. Anwesen wurde seit 2003 fortlaufend saniert und

       renoviert – siehe u. a. Auflistung

 

·         Wohnfläche ca. 145 m²:    EG.: Diele, Küche mit EBK + Essbereich, HWR mit extra WC und WM + WT- Anschlüsse, gr. Wohnzimmer mit Kaminofen und mod. Gä/Du/WC aus 2006OG.: Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro/Gästezimmer und gr. mod. Bad/DU/WC

 

      DG.: Dachboden

 

·         Mauerwerk: mass. verputzt, Mehrzweckhalle gestrichen

 

·         Keller: Teilkeller = 1 Raum

 

·         Nutzfläche: Teilkeller, Dachboden, gr. Doppel-Garage (z. Zt. Abstellbereich), Mehrzweckhalle mit extra Werkstatt + „Gästebereich“ mit eigenem WC

 

·         Fenster: ISO-Kunststoff-Fenster + ISO-Kunststoff-Haus- und Hoftür

 

·         Fußböden:  Fliesen, Teppich, Laminat

 

·         Energieausweis: Bedarfsausweis = 195,1 kWh/(m²a)

 

·         Heizung:    mod. Gas-Zentral-Brennwert-Heizung aus 2004, Umrüstung (neue Brennereinheit) in 2012 von ehem. Öl- auf jetzt Gasbetrieb               

 

·         Sanitärinstallation: EG.: mod. Gä/Du/WC aus 2006 und zus. WC im HWR.

 

      OG.:  gr. mod. Bad/DU/WC in mediterranen Stil aus 2003

 

·         Treppen: breite geschl. Holztreppe zum OG., Holztreppe zum Keller, Auszugtreppe zum Dachboden

 

·         Dach: Satteldach mit euer Pfanneneindeckung aus 2017, auch die

 

      Dächer der Nebengebäude besitzen neue Dächer

 

·         Garage/Stellplatz:  gr. Doppelgarage + Mehrzweckhalle befahrbar durch

 

      vorhandenes Rolltor u. mehrerer KFZ-Stellplätze

 

·         Grundstücksgr.  ca: 1.300 m²

 

             

 

 

 



Einfamilienhaus mit Veranda/Wintergarten/überd. Terrasse in Cuxhaven-Altenbruch

Angebot-Nr.

4.060



Kaufpreis 129.000, - € VB

Widerspruchsrecht nach § 355 BGB

siehe unsere AGB`s

 


v    Top gepflegtes Einfamilienhaus mit Wintergarten/Veranda, Garage und Außenabstellraum sowie 2 Gewächshäusern

v    Schöner, kleiner uneinsehbarer Süd-Garten

v    Freistehende Garage mit extra Werkstatt + Abstellbereich

v    Einbauküche

v    Im EG. rundum Außenjalousien und teilweise Außenjalousien im DG.

v    Mod. Gas-Zentral-Brennwert-Heizungsanlage mit WW-Aufbereitung

v    Zusätzl. WW-Aufbereitung über mod. Durchlauferhitzer

v    Garage mit angrenzendem Abstell- und Werkraumbereich

v    Überdachte Terrasse vor der Veranda/Wintergarten

v    2 Gartengewächshäuser

v    Gartenbrunnen + Außenwasserhahn u. v. m.

 

 

  • Baujahr: 1906, fortlaufend saniert und renoviert (Anbau ca.: 1972, Verklinkerung ca.. 1978, Garage ca.: 1982, Heizung ca.: 2002, DL-Erhitzer 2004 usw.)
  • Wohnfläche ca. 105 m²: EG.: Flur, Küche mit EBK. + kl. Abstellraum, Esszimmer, gr. Wohnzimmer, Schlafzimmer u. Bad/Du/WC
  • OG.: kl. Flur und 2. Kinderzimmer sowie Abstellraum/Abseite
  • DG.: kl. Dachboden
  • Mauerwerk: mass. mit Gelbstein verklinkert
  • Nutzfläche: Teilkeller, Garage mit angrenzendem Abstellbereich, Werkstatt + Wintergarten/Veranda
  • Fenster: ISO-Holz-Fenster mit Rollläden im EG. + ISO-Kunststoff-Türen
  • Fussböden: Fliesen, PVC und Teppich
  • Energieausweis: Bedarfsausweis = 192,7 kWh/(m²a)
  • Heizung: mod. Gas-Zentral-Brennwert-Heizung aus 2002, WW-Aufbereitung im Bad über mod. elektr. DL-Erhitzer aus 2004
  • Sanitärinstallation EG.: Bad/Du/WC
  • Treppen: geschl. Holztreppe zum OG., Betontreppe zum Keller
  •  Dach: Satteldach mit in Docken gelegter Pfanneneindeckung, Anbau mit leicht geneigtem Flachdach, Garage mit Wellplatteneindeckung
  • Garage/Stellplatz: 1 Garage
  • Grundstücksgr. ca: 472 m²

 



Gr. Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in der Innenstadt von Cuxhaven

Angebot Nr. 4.083

 

Von der Südseite des Hauses hat man einen tollen Blick auf das

Schloß-Ritzebüttel und den

Schloß-Garten

 

Kaufpreis 269.000 - € VB

Widerspruchsrecht nach § 355 BGB

siehe unsere AGB`s


 

v     Ein sehr gepflegtes und stylisches Altbau-Objekt in ganz zentraler Altstadtlage, genau gegenüber dem Cuxhavener – Schloß Ritzebüttel – gelegen

 

v     Im ges. Objekt findet man den Ausstattungsstil des Baujahres wieder

 

v     Diese Immobilie wurde in der Vergangenheit rundum renoviert, die E-Leitungen inkl. Zählertafel, etc. wurden erneuert, auch wurden die Stromkreise für EG. + OG. getrennt. Alle Frisch- und Abwasser-Leitungen wurden erneuert, sowie auch die Heizungsleitung inkl. Heizkörper neueren Datums sind, die mod. Gas-Zentral-Brennwert-Heizung mit WW-Aufbereitung wurde erst 2015 erneuert. Weiterhin wurden auch die Wandputze /Beläge erneuert und der Fußbodenaufbau im EG. durch einen von grundauf neuen Untergrund mit abschließender Gußasphaltdecke ersetzt

 

v     Das Hausdach wurde 2010 komplett neu eingedeckt und dabei mit entsprechender Wärmedämmung versehen

 

v     Das Objekt besitzt ISO-Kunstoff-Fenster, die Haustür sowie die Gartentür stammen aus dem Baujahr, sind aber inzwischen mit mod. ISO-Glaseinsätzen ausgestattet worden

 

v     Die Bäder u. Gä/WCs wurden in jüngerer Vergangenheit neu erstellt, wobei auch hier auf die Anpassung an den alten Ausstattungsstil (Innentüren usw.) geachtet wurde

 

v     Alle Innentüren stammen entweder aus dem Baujahr, oder sind zumindest nachempfunden

 

v     Die Küche mit angrenzendem Esszimmer besitzt eine Einbauküche und einen Zugang zum HWR mit Waschmaschinen-/ Wäschetrocknerplatz usw.

 

v     Vom hinteren Flur aus gelangt man direkt in den schönen Stadtgarten, mit Terrasse u. Gartenhaus die beiden Wohnzimmer befinden sich im vorderen Hausteil und bestehen aus jew. 2 ineinander übergehenden Räumen mit ehem. Bibliothek

 

v     Im OG. befinden sich ein gr. Abstell-/Trockenraum mit angrenzendem Heizraum und ein Hobbyraum. Im hinteren Hausteil des OG`s befindet sich eine Einliegerwohnung

 

v     Im DG. des Hauses befindet sich ein gr. Dachboden, der ein evtl. Ausbaureserve oder aber einen gr. Abstellbereich ergibt. Der ges. Dachboden ist innerlich bereits mit Rigips verkleidet

 

 

v     Es handelt sich bei dieser Immobilie um eine wirklich gut erhaltenes Liebhaber-Objekt in Innenstadt-Lage, direkt gegenüber dem Cuxhavener Schloß-Ritzebüttel

 

v     Die Eigentümer haben dieses Objekt mit viel Liebe zum Detail erhalten, die Bausubstanz macht eine wirklich guten Eindruck

 

v     Der hinter dem Objekt liegende Stadtgarten ist ein kl. grünes Paradies mit schöner Terrassenecke und einem alten stilvollen mass. Gartenhaus, dessen Dacheindeckung jüngeren Datums ist

 

v     Das Objekt steht äußerlich unter Denkmalschutz, auch innerlich wurde sehr darauf geachtet, dass der ursprüngliche Bau-/ und Ausstattungsstil wie Innentüren inkl. Rahmen, Wand-/Deckenstuck usw. erhalten blieb

 

v     Selbst die vorhandene und absolut ins Objekt passenden Kronleuchter, Wandlampen usw. sind im Kaufpreis enthalten

 

v     Im ges. Objekt bestehen noch die alten Kaminzüge, die allerdings bei der Dacherneuerung bis etwas unter das Dach abgetragen wurden. Bei Bedarf lässt sich sicher der eine oder andere Kaminzug – in Absprache mit dem Schornsteinfeger – wieder aktivieren  

 

v     Im Objekt (EG.) sind die Türen teils mal versetzt worden

 

v     Das Objekt besitzt einen Gartenwasseranschluß/Zähler

 

 

 

 

·         Baujahr ca.: 1896

 

·         Wohnfläche ca. 190,03 m²: EG. ca.: 128,53 m² u. OG. ca.: 61,5 m² Wfl.

 

      EG.: Diele, 2 Wohnzimmer 1 Wohnzimmer mit Bibliothek, Flur,

      Gä/WC, Bad/DU + WC, Küche mit EBK. u. HWR sowie

      Esszimmer, Schlafzimmer,Ausgang zu Garten u. Terrasse.

 

      OG.: Flur, Abstellraum mit angrenzendem Heizraum und 1

      Hobbyraum

 

      OG.: Einliegerwohnung = Flur, Küche, Du/WC m. WM-Platz,

      Gä/WC, Schlafzimmer, Wohnzimmer, kl. Büro

 

      SG.: gr. Dachboden über ges. Hausgelänge

 

     (evtl. Ausbaureserve als Dachstudio etc.)

 

·         Mauerwerk: Straßenseite = mass. verputzt und gestrichen, der Giebel wurde verschiefert Gartenseite = mass. Rotsteinfassade,

      Seitenwände =Fachwerkfassade

 

·         Nutzfläche ca. ges. 191,25 m²: gr. Dachboden, Abstellraum + Heizraum im OG. und Gartenhaus

 

·         Fenster: ISO-Kunststoff-Fenster versch. Bj., Holz-Haustür und  Hoftür mit jew. ISO-Glaseinsätzen

 

·         Fussböden: Fliesen, Teppich und CV-Belag

 

·         Energieausweis: ohne, da Denkmalschutz

 

·         Heizung: Mod. Gas-Zentral-Brennwert-Heizung aus 2015 mit WW-Aufbereitung

 

·       Sanitärinstallation:  EG.: mod. Gä/WC und mod. Bad/DU + extra WC „en Suite“ am Schlafzimmer

 

      OG.: mod. Du/WC u. Gä/WC

 

·         Treppen: geschl. Holztreppe zum OG., geschl. Holztreppe zum   Dachboden

 

·        Dach: Satteldach mit neuer Pfanneneindeckung aus 2010, mit entsprechender Dämmung

 

      Grundstücksgr.  ca: 296 m²          

 



Einfamilienhaus mit Wintergarten, Gästebereich, Einliegerwohnung und gr. Garage

in Cuxhaven-Sahlenburg

Angebt Nr. 4.057

Kaufpreis 319.000, - € VB

Widerspruchsrecht nach § 355 BGB

siehe unsere AGB`s


v    Sehr umfangreiche Immobilie in zentraler Lage von Cuxhaven-Sahlenburg

v    Eine umfassende Infrastruktur befindet sich in nur fußläufiger Entfernung vom Objekt

v    Wirklich top gepflegte Immobilie, die in der Größe von den Eigentümern nicht mehr benötigt wird und daher jetzt verkauft werden soll

v    Dieses Haus bietet Platz für die ganz große Familie und/oder für 2 bis hin zu sogar 3 Wohneinheiten bzw. das Arbeiten im eigenen Haus (Büro, kl. Gewerbebetrieb etc.)

v    Das Objekt befindet sich in einem wirklich sehr gutem Zustand, die Ausstattung von Bädern und Küchen ist hochwertig und modern

v    Der tolle Gästebereich besteht aus einem gr. Wintergarten mit tollem Kaminofen inkl. Lüftungssystem, einer eigenen Küche und einem Du/WC, sowie einer superschönen überdachten Terrasse mit Blick in den Garten. Dieser Bereich kann auch in Kombination mit EG.-Whg. des Haupthauses als ein großer Wohnbereich genutzt werden

v    Die OG.-Whg. besitzt im DG. ein Dachstudio als Kinderzimmer o. ä.

v    Das Objekt besitzt 2 Gas-Zentral-Heizungen mit WW-Versorgung (EG.+OG. Whg.)

v    Das Objekt besitzt drei Einbauküchen, von denen 2 sehr modern und stylisch sind...

v    Ein großer Teil des Grundstücks liegt sichtgeschützt hinter dem Haus und beinhaltet eine Gartenteichanlage und ein geräumiges Gartenhaus

v    Der vordere Grundstücksteil ist größernteils gepflastert und bietet ausreichend Parkraum für die versch. Wohnbereiche und deren Gäste

v    Die enorm große Garage ist direkt vom Wintergarten aus begehbar und bietet selbst für das größte Auto genug Platz und beinhaltet zus. Sauna und einen extra Abstellbereich

 

  • Baujahr: ca.: 1930, seit 1999 fortwährend innerlich und äußerlich umfassend saniert und renoviert
  • Wohnfläche ca. 241 m²: EG. –Whg. = ca. 66 m², OG.- Whg. ca. 105 m² und EG.- Whg. hinten (Gästebereich) = 70 m²
  • EG. = Seiteneingang : Flur, Schlafzimmer, Du/WC, Küche, Wohnzimmer u. Schlafzimmer
  • OG. = Vordereingang/Einliegerwohnung : Diele im EG.mit Treppe zum OG. = Flur, Wohnzimmer, Küche, Bad/WC, Schlafzimmer + Dachstudio als Kinderzimmer im DG.
  • Gästebereich: Hinteres EG. = Eingang – Wintergarten, Küche, Du/WC und überdachte Terrasse
  • Mauerwerk: Massiv verputzt und gestrichen, Anbau teils mit äußerlicher Wärmedämmung
  • Nutzfläche: Teilkeller, übergroße u. – hohe Garage mit Sauna und extra Abstellbereich, gr. Gartenhaus
  • Fenster: Iso-Kunststoff-Fenster und Haustüren
  • Fussböden: Fliesen und Laminat
  • Energieausweis: Energiebedarfsausweis = 212,7 kWh(m²a)
  • Heizung: 1 x Gas-Zentralheizung mit WW- Aufbereitung für EG.-Whg. inkl. Gästebereich, die WW-Versorgung im Gästebereich geschieht über elektr. Dl-Erhitzer, 1 x Gas-Zentralheizung mit WW-Bereitung für die OG.-Einliegerwohnung
  • Sanitärinstallation: EG.: mod. Du/WC sowie mod. Du/WC im Gästebereich, OG.: mod. Bad/WC (Eckwanne)
  • Treppen: geschl. Holztreppen zum OG. und SG. (Dachstudio)
  • Dach: Haupthaus = Mansardendach mit Pfanneneindeckung aus 2006, Anbau mit Satteldach (leichte Neigung) u. Wintergarten mit 6 ° geneigtem Pultdach
  • Garage/Stellplatz: 1 Garage in Überlänge und Überhöhe
  • Grundstücksgr. ca: 1.183 m²

 



Saniertes und rundum behindertengerechtes Einfamilienhaus mit gr. überd. Terrasse u. "Einliegerbereich" im OG. in Cuxhaven-Altenbruch am Altenbrucher Kanal

Angebot- Nr. 4.080

 

Kaufpreis 163.000, - € VB

Widerspruchsrecht nach § 355 BGB

siehe unsere AGB`s


v     Saniertes und rundum behindergerecht erstelltes Einfamilienhaus mit gr. überd. Terrasse, „Einliegerbereich“ im OG., gr. Außenabstellraum und 2 PKW-Stellplätze auf einem Kanalgrundstück

v     Erst 2016/17 abschließend fertig gestellt, wenige kl. Restarbeiten sind im OG. noch aus zu führen

v     EG. kompl. ebenerdig-rollstuhl-behindertengerecht, mit elektr. bedienbaren Schiebetüren als Hauseingang und Terrassenzugang, Gr. Wohnraum mit off. Küche mit neuer Einbauküche, Schiebetüren auch zum geräumigen Du/WC, zum Schlafzimmer und zum vorderen Hausflur/Treppenhaus mit weiterem Hauseingang bzw. extra Zugang zum OG. (mögl. Einliegerbereich)

v     OG.= Galeriebereich und ein geräumiges Wohn-/Schlafzimmer mit Anschlüssen für eine Pantry-Küche und Du/WC en Suite

v     Größtenteils neue ISO-Kunststoff-Fenster und Türen/Schiebetüren mit Außenjalousien. Zusätzlich Holz-ISO-Velux-Fenster im OG.

v     Das Objekt wurde 2016/17 innerlich kompl. saniert und rollstuhl-/behindetengerecht umgebaut

v     Die ges. Elektrik, das ges. Frisch- und Abwasser-System und die kompl. Heizung (im DU/WC mit zus. elektr. Fußbodenheizung!) wurden erneuert

v     Die Außenwände wurden im „Sandwich-System“ aufwendig gedämmt, die oberste Geschoßdecke/der Dachboden wurden ebenso umfassend gedämmt

v     Fast alle Fenster in den Außenwänden inkl. Haustür sind neu, die Fenster sind rundum mit elektr. bedienbaren Außenjalousien ausgestattet

v     Die Haus- und Terrassen-Schiebetür sind jew. elektrisch bedienbar

v     Die ges. Wellplatten-Dacheindeckung wurde gereinigt und mit einer neuen Beschichtung versehen, Regenrinnen und Fallrohre wurden erneuert

v     Die Fassade (Außenwände) wurden renoviert und in Teilen neu gestrichen

v     Die gr. teilüberdachte Terrasse und die Objektzuwegung wurden kompl. neu gepflastert und mit entsprechenden Regenablaufrinnen versehen, eine Drainage leitet das Grund- und Regenwasser ab

v     Die eheml. Garage wurde zu einem geräumigen Außenabstellraum umgestaltet und ist quasi ebenerdig begehbar. Hinter diesem Abstellraum wurden 2 KFZ-Stellplätze neu erstellt

v     Die hintere Grundstücksgrenze liegt direkt am Altenbrucher-Kanal

v     Ein Objekt besonders für körperlich eingeschränkte Personen, da das ges. EG. inkl. Hauszugang, Terrasse und Außenabstellbereich tatsächlich behindertengerecht erstellt worden ist!

v     Durch die off. Bauweise, die gr. bodentiefen Fensterelemente (Schiebetüren), die sichtbaren Deckenbalken, den off. Küchenbereich mit mod. EBK., die kompl. in den Decken eingelassenen Beleuchtungselemente usw., mutet dieses Objekt zudem sehr stylisch an

v     Der hintere Grundstücksteil grenzt an den Altenbrucher-Kanal, ein kl. Fluss auf dem sich kl. Boote, Kanus usw. bewegen und an dem man angeln kann. Der gesamte hintere Garten ist z. Zt. eine Grünfläche und kann vom zukünftigen Eigentümer nach dessen Vorstellungen auch kompl. ebenerdig gestaltet werden. Auch ein Bootssteg mit weiterer Terrasse usw. sind hier denkbar…

v     Ein offenes Wort:

v     Der inzwischen leider verstorbene Eigentümer hat das EG. dieses Hauses sanieren und dabei kompl. behindertengerecht für sich umbauen lassen. Leider ist er in dieser Umbauzeit verstorben, so ist dieses Objekt nach Umbau/Sanierung quasi nie bewohnt worden

v     Es handelt sich bei diesem Objekt um ein tatsächlich

      behinderten-und rollstuhlgerechtes Objekt (!) ohne jegliche

      Einschränkung im EG.!

v     Das OG. ist für evtl. weitere Personen, oder eine Pflegekraft etc. als kl. Eigenständige Einheit (Einliegerbereich) erstellt worden. Im OG. sind noch geringe Restarbeiten aus zu führen

v     Auch die Grundstücks-Zufahrt, sowie die gr. überdachte Terrasse und der geräumige Außenabstellraum sind kompl. ebenerdig behinderten- und rollstuhlgerecht erstellt worden

v     Auf der linken Grundstücksgrenze verläuft ein ehem. Löschwasserzugang zum Altenbrucher Kanal. Dieser Zugang gehört der Stadt-Cuxhaven und ist nicht mehr aktiv, da es entlang der Straße seit vielen Jahren Löschwasserhydranten gibt

 

 

Baujahr: ca.: 1880-saniert 2016/17

 

Wohnfläche ca. 94 m²:Wfl. EG. ca.: 66 m² kompl. ebenerdig und behinderten-/rollstuhlgerecht: Wohn-Essbereich mit off. Küche und neuer mod. EBK., Du/WC, Schlafzimmer. Gr. überdachte Terrasse direkt vor dem Wohn-Essbereich + gr.

Außenabstellraum

 

Wfl. OG. ca. 28 m² = Einliegerbereich: eigener Hauseingang im EG. mit kl. Flur/Treppenhaus, Galerieraum, Schlafraum mit Du/WC en Suite

 

Es besteht eine Verbindungstür zwischen dem EG. Flur/Treppenhaus

 

und der OG.-Wohnung

 

Mauerwerk: mass. Rotstein Mauerwerk, teils gestrichen

 

Nutzfläche: gr. Außenabstellraum, 1 Keller, kl. Dachboden

 

Fenster:  größtenteils neue ISO-Kunststoff-Fenster und Schiebetüren mit elektr. bedienbaren Außenjalousien, im OG. zus. ISO-Velux-Fenster                              

 

Heizung: Neue Gas-Zentralheizung mit WW-Versorgung

 

Energieausweis: Bedarfsausweis =   172,8 kWh/(m²a)                

 

Sanitärinstallation: neues, behindertengerechtes Du/WC im EG., neues Du/WC im DG.

 

Treppen: off. Holztreppe zum DG.

 

Dach: Satteldach mit neu beschichteter Wellplatteneindeckung

 

Garage/Stellplatz:  2 KFZ-Stellplätze auf dem Grundstück hinter dem Haus

 

Grundstücksgr.  ca: 415 m²

 



Einfamilienhaus mit Anbau und Garage

in Cuxhaven

Angebot- Nr. 4.055

Kaufpreis 159.000, - € VB

Widerspruchsrecht nach § 355 BGB

siehe unsere AGB`s


v    Ein Objekt in citynaher Wohnlage mit bester Verkehrsanbindung

 

v    Ein Haus auch für die große Familie oder den Bedarf an vielen Räumen

 

v    Die ehem. recht „herrschaftliche“ Immobilie bietet viel Potenzial für die Ideen der zukünftigen Besitzer

 

v    Die vorhandene mod. Gas-Zentral-Brennwertheizung stammt aus 2013

 

v    Das Grundstück bietet mit 925 m² viel Platz für die Vorstellungen der neuen Eigentümer


  • Baujahr: 1933
  • Wohnfläche ca. 149 m²: ca.: 81,90 m² im EG. + Anbau, ca.: 67,40 m² im OG.
  • EG.: Veranda/WF, Flur, 2 x Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, kl. Abstellraum, 2. Flur, Bad/WC, Gä/WC und 2 x Abstellraum
  • OG.: Flur, 4 Zimmer
  • DG.: Dachbodenraum + Dachboden-Anbau
  • Mauerwerk: Massiv mit Mauerhohlschicht erstellt und mit gebranntem Rotstein verklinkert
  • Nutzfläche: Ältere Garage und Holgartenhaus
  • Fenster:ISO-Kunststoff-Fenster, größtenteils Außenjalousien + ISO-Alu-Haustür
  • Energieausweis: Energiebedarfsausweis = 296,2 kWh/(m²a)
  • Heizung: Neuere mod. Gas-Zentralheizung mit WW-Aufbereitung
  • Treppen: geschl. Holztreppe zum OG., off. Holztreppe zum Keller
  • Keller: Vollkeller unter dem Haupthaus mit 3 Keller- und Heizungsraum, 1 Kellerraum ist teilbewohnbar gemacht worden
  • Dach: Satteldach mit Verandagaube und Pfanneneindeckung, Erker mit Schweißbahneindeckung, Garage mit Wellplatteneindeckung
  • Garage/Stellplatz: 1 Garage
  • Grundstücksgr. ca: 925 m²

 



Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in

Cuxhaven-Altenwalde

Angebot - Nr. 4.085

Kaufpreis 169.000, - € VB

Widerspruchsrecht nach § 355 BGB

siehe unsere AGB`s


 

 

 

v    Sonstiges:

 

v    Ein Objekt mit Einliegerwohnung im EG.-Anbau in Cuxhaven-Altenwalde

 

v    Schöne Objektlage im Ortsanfang von Altenwalde (aus Cuxhaven kommend) in ruhiger Wohngegend

 

v    Der Eigentümer hat sein Objekt stetig renoviert u. dabei nach seinen Bedürfnissen ausgestattet

 

v    Angenehm gr. Wohnzimmer im EG. des Haupthauses

 

v    Terrassenzugang von der Küche aus zur überd. Terrasse

 

v    Neueres DU/WC aus 2016 mit gr. ebenerdiger Dusche im Haupthaus

 

v    Größtenteils neuere ISO-Kunststoff-Fenster, teils mit Außenrollo/Fliegengitter

 

v    1 überdachter Terrassenbereich direkt zwischen Haus/Einliegerwohnung + 1 sichtgeschützte Terrasse im hinteren Grundstücksteil

 

v    Separate Einliegerwohnung im EG.-Anbau

 

 

v    Ein offenes Wort:

 

v    Der Objekteigentümer hat seine Immobilien stets instand gehalten, renoviert und dabei seinen Bedürfnissen angepasst. Beide Kinderzimmer im OG. befinden sich gerade in Renovierung, hier fehlen z. Zt. noch neue Bodenbeläge

 

v    Es befindet sich zur o. a. Auflistung noch 2 neuere Gewächshäuser aus 2016/17 a. d. Grundstück. Auch hat der Eigentümer sich einige Außenabstellbereiche geschaffen

 

v    Der Zugang zur separaten Einliegerwohnung verläuft durch den überdachten Terrassenteil zwischen Haupthaus und Anbau-/Einliegerwohnung

 

 

Baujahr: 1967, Anbau (Einliegerwohnung) 1995

 

Wohnfläche ca. 147 m²: Haupthaus ca. 80 m², Einliegerwohnung ca.: 67 m²

 

EG.: Diele/Flur, Du/WC, Küche mit Abstellraum + Speisekammer und Ausgang zur überd.  Terrasse, gr. Wohnzimmer, Vollkeller (Flur + 4 Räume) mit Werkstatt etc..   OG.: Flur, 2 Kinderzimmer u. Schlafzimmer

 

SG.: Dachboden                                                  

 

Einliegerwohnung: EG.: Flur, Küche, Bad/Du/WC, Schlafzimmer, Wohnzimmer

 

Mauerwerk: Mass. mit Rotstein verklinkert

 

Nutzfläche: Dachboden, Keller und Außenabstellräume

 

Fenster:  ISO-Kunststoff-Fenster der Baujahre 1995 bis 2017 und 3 kl. Holzfenster a. d. Bj., teilweise mit Außenrollo/Fliegengitter

 

Fussböden:  Fliesen, Laminat, Teppich

 

Heizung: Mod. Gas-Zentralheizung mit WW-Bereitung aus 2004

 

Energieausweis: Bedarfausweis = 250,6 kWh/(m²a)

 

tatsächlicher Verbrauch : Verbrauchsausweis = 105,9 kWh(m²a)

 

Sanitärinstallation: Haupthaus EG.: neueres Du/WC aus 2016Einliegerwohnung EG.: Bad/DU/WC aus 1995

 

Treppen: geschl. Holztreppe zum OG., Auszugtreppe zum Dachboden, Betontreppe zum Keller

 

Dach: Satteldach mit Pfanneneindeckung (Braas-Betonpfannen) + Pultdach mit Schweißbahnen auf der Einliegerwohnung

 

Garage/Stellplatz:  1 kl. Carport, Auffahrt mit Platz für 2 PKW

 

Grundstücksgr.  ca: 753 m²



Niedrigenergie 1 - Fam. Qualitäts - Holzhaus mit Carport u. Außenabstellraum

in Cuxhaven-Altenbruch

Angebot-Nr. 4.072

Kaufpreis 285.000, - € VB

Widerspruchsrecht nach § 355 BGB

siehe unsere AGB`s

 


 

v    Im Neubaugebiet von Cuxhaven – Altenbruch gelegenes, sehr mod. und hochwertig gestaltetes EF – Talis –Holzhaus mit Carport u. Außenabstellraum als Eigenentwurf ! 

v    Die mod. Elektro- Fußbodenheizung ist im Direktwärmeverfahren, d. h. direkt unter dem Bodenbelag verlegt, es sind auch noch zusätzliche E – Heizkörper vorhanden. Diese Heizung ist nachweislich sehr – sehr sparsam.

v    Die extravagante EBK mit Kochinsel etc., das Bad/Du/WC mit Sauna im OG ist supermodern und auch der off. Wintergarten spricht für die sehr hochwertige Ausstattung.

v    TOP – gepflegtes Objekt ( !!! ) mit sehr schön angelegtem Garten und toller Süd – West – Terrasse. Der Garten ist mit viel Liebe angelegt und eingewachsen, das Holzgartenhaus ist aus mass. 40 mm Blockbohlen erstellt und hat eine eigene E – Heizung.

v    Vor dem gr. Carport mit Außenabstellraum befindet sich eine umfangreiche Stellfläche.

v    Weitere Extras und Details auf Anfrage

v    Es handelt sich hier um ein besonderes Objekt für Käufer, die den Charme und die besondere Wohnatmosphäre eines Holzhauses lieben

v    Die Energiewerte sind wirklich sehr gut – siehe Energieausweis -!

v    Die als „etwas untypisch“ angesehene Elektro-Heizung funktioniert bestens, die Verbrauchswerte sind echt gering, sie liegen vom Stromlieferanten zur Einsicht vor

v    Talis-Holzhäuser versprechen eine hohe Qualität

v    Das Objekt wird wegen Ortswechsel verkauft, eine Übernahme geschieht nach Vereinbarung

 

 

·        Baujahr ca.:   200

·        Wohnfläche ca.: 191 m²  EG.: Wohnzimmer mit off. Wintergarten, Küche mit mod. EBK., Gäste/Du/WC, Flur, Diele, HW – Raum, Speisekammer, Terrasse

     OG.: 4 Zimmer, mod. Bad/Du/WC mit Sauna

      Flur, Abstellraum, gr. Süd - Balkon                               

·        Keller:  kein Keller

·        Bauweise: Massive skandinavische Kiefer vor

     Holzrahmenbauweise

·        Nutzfläche:  Gr. Dachboden, Außenabstellraum, Carport 

     und Holz – Gartenhaus

·        Fenster:  Holz – Isoglasfenster

·      Hochwertiges Laminat und Fliesen mit    

      Fußbodenheizung

·        Treppen: Off. Echtholztreppe zum OG.

·        Energieausweis:  Energieverbrauchsausweis = 45,7 Kwh/(m²a)

·        Heizung: Hochwertige Elektro- – Fußbodenheizung +

      zusätzlich Energiesparheizkörper

·        Sanitärinstallation:  Mod. Gäste/Du/WC im EG. und mod. hochwertiges Bad/Du/WC mit Sauna im OG

·        Garage/Stellplatz:  Carport, Außenabstellraum

·        Dach:   Satteldach mit gr. Erker und Pfanneneindeckung

·        Grundstücksgröße:  651 m²

 



Nur ein paar Impressionen...

 

Einzig eine ausgiebige Objektbesichtigung kann Ihnen einen wahren Überblick zu dieser schönen Immobilie verschaffen...

 

 

Einfamilien-Winkel-Walmdachbungalow

in Cuxhaven-Döse

Angebot-Nr. 4.070

Kaufpreis 390.000, - € VB

Widerspruchsrecht nach § 355 BGB

siehe unsere AGB`s

 


 

v     Sonstiges:

v     Ein Objekt in besonders angenehmer und ruhiger Lage in 2. Reihe von Cuxhaven-Döse

v     Neben seiner attraktiven Lage mit ganz nahem und sehr schönen Sand- aber auch Grünstrand, einer umfassenden Infrastruktur (Schule, Kita, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte usw.) und seiner guten Verkehrsanbindung/Innenstadtnähe bietet Cux-Döse eine wirklich tolle Wohnlage

v     Diese Immobilie wurde von den Eigentümern immer sehr gepflegt und ihren jew. Wünschen angepasst

v     Das ges. Objekt ist sehr-sehr großzügig gestaltet und durch angenehme Fensterflächen im EG. und OG. kompl. lichtdurchflutet, die Nutzungsmöglichkeiten sind daher vielfältig

v     Im Keller ist ein Raum „teilbarbewohnbar“ (Hobbyraum), mit Heizung, entsprechender Stromversorgung, Fenster usw..

v     Die Wohnebenen EG. + OG. wiesen einen sehr gepflegten, aber etwas älteren Wohn-Standard auf

v     Das OG. wurde früher per Feriengast-Zimmer an Urlaubsgäste vermietet, so ist die Aufteilung des OG.`s entsprechend daraufhin ausgerichtet

v     Das Obergeschoss könnte durchaus zu Ferienwohnungen umgestaltet werden, aber auch eine evtl. Festvermietung könnte dabei berücksichtigt werden, sowie auch das Arbeiten zu Hause eine Variante der zukünftigen Nutzung wäre, eben ganz wie der neue Eigentümer sich die zukünftige Bewohnung/Nutzung vorstellt

v     Der schöne und uneinsehbare Garten mit teilüberdachter Terrasse liegt in perfekter Süd-West- Ausrichtung und ist rundum quasi uneinsehbar

v     Die gr. Doppel-Garage besitzt eine zus. Abstellbereich und im SG. sogar noch eine Ausbaureserve

v     Das Grundstück ist rundum eingezäunt, zur Straße begrenzt eine Zufahrt- und ein Fußgängertor den Zugang für Besucher und/oder Fremde

v     Die Auffahrt zum Objekt gehört zum Grundstück und liegt „etwas versteckt“ zwischen zwei Objekten die sich in der 1. Reihe an der Anliegerstraße (verkehrsberuhigter Bereich) befinden

 

v     Ein offenes Wort:

v     Das Objekt befindet sich tatsächlich in einer top-Wohnlage von Cuxhaven-Döse 

v     Die ganze Immobilie ist sehr gepflegt, großzügig, wirkt sehr angenehm und hat großes Potential..

v     Die Bäder im ges. Objekt sind gepflegt, stammen aber noch a. d. Baujahr

v     Der geräumige Keller ist vollständig und vielseitig nach den Vorstellungen der zukünftigen Eigentümer und für fast alle Hobby`s  etc. nutzbar

v     Die beigefügten Grundrisse sind nicht maß- u. nutzungsgerecht dargestellt

 

Baujahr: 1968

Wohnfläche ca. 272 m²:    EG.: WF., Diele, Esszimmer, Wohnzimmer Küche, Garderobe, Gä/WC, Flur, 3 Ki.-Zimmer,

Schlafzimmer, Bad/Du + extra WC und Terrasse mit teilübd. Freisitz

OG.: ehem. Gästebereich: Treppe/Diele, Flur,

Frühstücksraum, Küche, Bodenraum, 2 . Flur, 3. Wohn-Schlafzimmer, 2 x Du/WC, 3. kl. Flur und kl. Gäste-App.

SG.: Dachbodenraum

Mauerwerk:     mass. verklinkert

Nutzfläche:   Vollkeller, Dachboden, sowie Doppel-Garage mit

 Dachboden und extra Abstellraum

Fenster:   EG.: Iso-Kunststoff-Fenster + ein gr. feststehendes Iso-

Holzfenster

OG.: Iso-Holz-Fenster + Iso-Holz-Velux-Fenster

Fussböden:   Parkett, Fliesen, Linoleum und Vinylbelag

Keller:   Vollkeller mit „bewohnbarem„ Bereich 

Energieausweis:Energiebedarfsausweis = 218,1 kWh/(m²a)

Heizung:   Öl-Zentralheizung mit WW-Aufbereitung und ca. 6.000 Liter Heizöl-Erdtank             

Sanitärinstallation: EG.: Gä/WC, Bad/DU + extra WC aus dem Bj., OG.: = 2 x Du/WC Sämtl. Sanitäranlagen stammen a. d. Bj.

Treppen:   off. Granit-Stahltreppe zum OG. und zum Keller, Ausziehtreppe zum SG

Dach:  Walmdach mit Beton-Pfanneneindeckung auf Haus und

 Doppel-Garage

Garage/Stellplatz:  1 freistehende Doppel-Garage

Grundstücksgr.  ca: 1.518 m²         

 

v     Mögliche energetische Verbesserungen:

v     Durch die Außenmauerwerksluftschicht ist eine ordentliche Kerndämmung der Außenwände recht einfach und kostengünstig möglich. Auch die Dachflächen, die bereits isoliert wurden, birgen noch Potenzial für weiter Wärmedämmung

v     Wer so ein umfangreiches Objekt in bester Lage sucht, sollte diese Immobilie unbedingt besichtigen! Derartige Objekte gibt es nur sehr wenige und werden daher nur äußert selten zum Verkauf angeboten!

v     Eine Objektübergabe geschieht nach Vereinbarung



Einfamilien-Reihen-Endhaus mit Wintergarten, Garage + Holzgartenhaus in Cuxhaven

Angebot Nr. 4.071

VERKAUFT

Widerspruchsrecht nach § 355 BGB

siehe unsere AGB`s


         

v     Sonstiges:

v     Eine Objekt in guter und zentraler Lage von Cuxhaven-Döse

v     Dieses Objekt wurde von den Eigentümern stets gepflegt und macht daher einen sehr angenehmen und heimeligen Eindruck 

v     Ein geräumiges helles Wohnzimmer mit anschließendem Wintergarten in Süd-/West-Ausrichtung schafft viel Raum

v     Die Küche mit mod. Einbauküche und Blick in den Vorgarten ist hell und freundlich gestaltet

v     Auch vom Flur über die weiteren Zimmer zum OG.(eines davon sogar mit Süd-/West-Balkon), bis hin zum Dachstudio macht Alles eine sehr gepflegten und angenehmen Eindruck

v     Auf der Garage, die gerade eine neues Tor und eine neue Hintertür bekommen hat, befindet sich eine gr. Dachterrasse in Süd-Ausrichtung

v     Durch die Garage gelangt man auch direkt zur Haustür, wobei auch der Hauszugang durch den Wintergarten möglich ist

v     Eine umfassende Infrastruktur (Edeka-Center, Bäcker, Lidl-Markt, Apotheke, versch. Ärzte), befinden sich in direkter Umgebung, die Schulen, Kindergärten, Sport- und Spielplätze usw. befinden sich in nur geringer Entfernung von diesem Objekt

v     Die Grimmershörnbucht mit ihrem Badestrand, sowie auch der Hafen sind nur wenige hundert Meter vom Objekt entfernt

v     Ein Objekt zum wohl fühlen!

 

 

·    1961 Baujahr +  Wintergarten aus ca. 1987

·       Wohnfläche ca. 112 m²:    EG. ca. 60 m² (inkl. Wintergarten), OG. ca. 42 m² + DG.  ca. 10 m² (Dachstudio)

      EG.: WF mit Gä/WC, Flur, Küche mit mod. EBK.,

      Wohnzimmer und Wintergarten mit Gartenbereich

       OG.: Flur, 3 Zimmer (1 x mit Balkon) und Bad/WC

       DG.: 1 Kinderzimmer und eine Abseite (Dachstudio)

·         Mauerwerk:  mass. mit Rotstein verklinkert

·         Nutzfläche:  Vollkeller, Abseite, Garage und Holzgartenhaus

·         Fenster:     ISO-Kunstoff-Fenster rundum, 1 Fenster (Küche) mit

       Außenjalousie, ISO-Kunststoff-Haustür, ISO-Holz-Velux-

       Fenster im DG. und Metallfenster im Keller mit

       Einfachverglasung

·         Fussböden: Parkett, Laminat und Fliesen

·         Keller:  Vollkeller mit Dusche

·         Energieausweis: Energiebedarfsausweis = 216,6 kWh(m²a)

·         Heizung: Gas-Zentralheizung, WW-Aufbereitung über elektr.

       Geräte           

·         Treppen:    Geschl. Holztreppe zum OG. und DG., Betontreppe 

        zum Keller

·         Dach: Satteldach mit beschichteten Beton-Pfannen-Eindeckung,

        Dachfläche der Garage mit Schweißbahneindeckung und

        abschließender Fliesung (Dachterrasse)

·         Garage/Stellplatz: 1 Garage

·         Grundstücksgr.  ca:  237 m² zzgl. Anteil an der Zuwegung (ges.  ca.: 118 m²)