Einfamilienhäuser


 Einfamilien-Reihenmittelhaus mit Dachterrasse und Gartenterrasse 

+ KFZ-Stellplatz

in Cuxhaven-Sahlenburg

Angebot-Nr.

4.171

RESERVIERT

Widerspruchsrecht nach § 355 BGB

siehe unsere AGB`s

 

 


Baujahr: 1968.

Wohnfläche ca. 80 m²: aufgeteilt in ca. 45,21 m² im Erdgeschoss sowie ca. 34,19 m² im Obergeschoss + ausbaubare Fläche über dem Hauseingang.

EG: WF, Flur mit Gä.-WC, Küche mit stylisch/mod. EBK, Diele, Wohn-/Essz. mit Zugang zur Terrasse und Garten.

OG.: Flur, mod. DU/WC, Kinderz., Schlafz. + * überbaubarer Bereich über dem Hauseingang.

Keller: Vollkeller mit Außenzugang.

Fassade: massive Klinkerfassade.

Nutzfl.:Vollkeller.

Fenster: ISO-Kunststoff-Fenster sowie Terrassentür und neue Kunststoff-Haustür.

Fussböden: Laminat und Fliesen.

Heizung: Ölzentralheizung mit WW-Aufbereitung + ca. 3.000 Liter Heizölkellertanks.

Energieausweis: Energiebedarfsausweis = 184,8 kWh/(m²a).

Sanitärinstallation: EG.: neueres mod. Gäste-WC, OG: neueres mod. DU/WC.

Treppen: geschl. Betontreppe zum OG. und Keller .

Dach: Flachdach mit Schweißbahneindeckung.

Garage/Stellplatz: 1 KFZ-Stellplatz – bebaubar mit 1 Garage

Grundstücksgröße ca.: 135 m².

 

Ein Objekt in sehr beliebter und angenehmer Lage von Cuxhaven-Sahlenburg

Eine umfassende Infrastruktur (EDEKA-Center, Bäcker, Schlachter, Schule, Kita und Bank) liegt quasi vor der Tür. Auch verschiedene Ärzte und eine Apotheke befinden sich im Ortsteil Sahlenburg.

Zum schönen Sahlenburger Strand sind es nur ca. 2 km.

Diese Immobilie wurde erst kürzlich renoviert, so ist dieses Reihenmittelhaus sehr modern gestaltet, die stylische U-Form-Einbauküche mit Side by Side Kühlschrank, sowie auch die Bäder, Bodenbeläge und viele Innentüren usw. sind quasi neu.

Das geräumige Wohn-Esszimmer mit davorliegender Terrasse und dem hinteren Gartenteil wirkt hell und freundlich.

Das OG. bietet neben dem Schlaf- und Kinderzimmer ein mod. DU/WC, *welches durch das evtl. Überbauen des Hauseingangsbereiches noch merkbar vergrößert werden könnte und die nach Süd-/Westen ausgerichtete Terrasse lässt sich mit recht wenig Aufwand auch zu einem Wintergarten umbauen.

Dieses Reihenmittelhaus steht von der Straße aus in 4. Reihe und besitzt zusätzlich noch einen extra Garten-Zugang.

Die Objekt-Aufteilung ist sehr angenehm, die Treppe zum OG. ist mittig im Haus platziert und schafft somit ein schönes Raumgefühl.

Das Objekt hat eine Ölzentralheizung mit WW-Bereitung.

Gäste-WC im EG. und DU/WC im OG. wurden erneuert und sind sehr hell gehalten.

Ein offenes Wort:

Der PKW-Stellplatz befindet sich im Garagenbereich vor der Wohnanlage, hier könnte eine Garage platziert werden.

Der z. Zt. noch offene Teil über dem Hauseingang wurde in der Nachbarschaft schon überbaut und schaffte so z. B. Platz für ein größeres Bad im OG. des Hauses.

Der Vollkeller war früher zum Teil als bewohnbarer Hobbyraum mit Strom und Elektrik ausgebaut, was jederzeit wieder recht einfach machbar ist.

Dieses Objekt wird jetzt wegen eines Neubauvorhabens verkauft. 

 


Gr. Einfamilienhaus mit Photovoltaikanlage, Solarthermie, Garage, Carport, mit diversen überdachten  bzw. teilüberdachten Terrassen u. Außen-Abstellraum im Gartenbereich

in Cuxhaven-Altenbruch

Angebot Nr. 4.169

Kaufpreis 389.000,- € VB

Widerspruchsrecht nach § 355 BGB

siehe unsere AGB`s

 


Baujahr: ca. 1970.

Wohnfläche ca. 183,68 m²:   EG: Windfang mit offener Treppe zum DG., Diele, Küche mit mod. EBK und Zugang zum angrenzenden Wohn/ Essbereich mit direktem Zugang zur teilüberdachten Süd-/West-Terrasse, Schlafzimmer, Bad/DU/WC mit Urinal u. Whirlpoolwanne sowie mod., Badeinbauten, Gästezimmer/ Büro + kl. u. gr. HWR mit WM +WT- Anschlüssen sowi Heizung inkl. Solarspeicher, Photovoltaikzentrale usw.

DG: Flur + Wohn-Diele, mod. DU/WC + 4 Zimmer, sowie Dachboden-Abstellbereich.

SG: Spitzboden (komplett isolierter Spitzbodenbereich- nicht begehbar).

Nutzfläche: HW-Räume, Dachboden, Garage, Carport, überdachte Terrassen und Aussenabstellbereich.

Fassade: massiv mit Rotstein verklinkert und Hohlschicht gedämmt, Gebäudegiebel verschiefert.

Fenster: ISO-Kunststoff-Fenster + Terrassentür mit Aussenjalousien, teils elektrisch bedienbar und 2 ältere ISO-Holzfenster in Flur u. HWR, sowie ISO-Kunststoff-Velux-Fenster im DG.

Heizung: Gas-Zentralheizung mit WW-Aufbereitung + Solarthermie aus 2007.

Energieerzeugung: Photovoltaik-Anlage aus 2009 mit Eigenverbrauchsmöglichkeit + Stromverkauf – s. unter – ein offenes Wort.

Energieausweis: Energiebedarfsausweis 99,70 kWh(m²a)

Sanitär: EG.: Bad/DU/WC mit Whirlpoolwanne, gr. Dusche, Urinal, mod. Badeinbauten usw.. DG: mod. DU/WC.

Treppe: offene Echtholz-Treppe zum DG.

Dach: Satteldach mit Pfannen-Eindeckung und Isolierung äusserlich zur Südseite gr. Photovoltaikanlage u. Solarthermie.

Fussböden: hochwertiger Echtholzboden, Korkböden, Fliesen u. Laminat

Grundstückgr. : ca. 1.734 m².

Garage: 1 gr. Garage + gr. Carport + überd. Terrassen

 

Quasi mitten im Ort liegt diese schöne Immobilie auf einem gr. parkähnlichen Grundstück,

das zu einer Seite an einen Naturteich grenzt, der zur Hälfte zum Grundstück gehört. Auf der anderen Grundstücksseite befinden sich z. B. eine freie und auch eine gr. überdachte Terrasse.

Dieses sehr geräumige und lichtdurchflutete Objekt in zentraler Wohnlage von Cuxhaven-Altenbruch, von wo aus wirklich sämtliche Infrastruktur wie EDEKA-Center, Schule, Kita, Ärzte, Apotheke, Restaurants, Elbdeich und Elbstrand sowie der Yachthafen ganz bequem zu erreichen ist, liegt in 3. Reihe „versteckt“ auf einem ca. 1.734 m² grossen Grundstück mitten im Ort.

Wegen der vielen Räume eignet sich dieses Objekt mit ganz viel Platz auch für die grosse Familie, oder auch für das Arbeiten von zu Hause. Die Küche ist mit einer mod,. Einbauküche aus 2014 ausgestattet, die direkt neben dem Ess-/Wohnbereich liegt, von wo man auch auf die vordere, teilüberdachte Südterrasse gelangt.

Das recht grosse Bad/DU/WC im EG. des Hauses ist sehr komfortabel ausgestattet, so findet man hier neben einer Dusche und dem  WC auch eine Whirlpoolwanne, ein Urinal, mod. Badeinbauten usw.

Weiterhin bietet diese Immobilie neben den sehr angenehmen Wohnräumen im EG. auch noch einen grossen HW-Bereich (2 Räume) mit sehr praktischem, direkten Aussenzugang.

Zum OG. mit den 4 Zimmern gelangt man von der EG-Diele aus über eine off. Echtholztreppe, im DG. befindet sich zus. eine schöne Wohndiele, ein mod,. DU/WC sowie ein Dachboden-Abstellbereich.

Die verschiedenen Terrassen rund ums Objekt sind freiliegend, aber auch teil- bis vollständig überdacht, so findet man hier immer ein passendes Plätzchen.

Ein offenes Wort:

Diese Immobilie ist tatsächlich mitten in Cuxhaven-Altenbruch gelegen, von hier aus quasi Alles sehr gut, auch zu Fuss oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Der Ort Altenbruch bietet tatsächlich eine umfassende Infrastruktur.

Diese Immobilie wurde seinerzeit und auch zwischenzeitlich qualitativ hochwertig und mit Natürlichen Materialien renoviert, da die Eigentümer des Hauses Allergiker sind. So wurden selbst die heute noch im DG. des Objektes sehr angenehm sichtbaren Dachbalken

abgeschliffen und mit spezieller Farbe behandelt.

Der Wohnbereich dieses Objektes besitzt einen Kriechkeller, durch den man später ggf. ganz prima vielleicht gewünschte Leitungen verlegen kann und somit dabei keinen Wohnraumfussboden öffnen/beschädigen müsste.

Das DG. wurde grösstenteils nachträglich zu Wohnraum umgewandelt, nur noch ein kleiner Teil dieser Ebene dient als Dachboden-Abstellbereich.

Es handelt sich bei diesem Objekt um ein Ständerbauwerk, welches äusserlich mit Rotstein verklinkert ist.

Die Luftschicht der Aussenwände wurde mit einer Perlite-Dämmung versehen, die Hausgiebel wurden verschiefert und der ges. Dachbereich wurde fachmännisch gedämmt. Ebenso ist der Wohnraumboden im EG. unterwärts (Kriechkeller) extra mit ca.80 mm Dämmplatten speziell gedämmt worden.

Durch die Solarthermie für die Warmwassererzeugung und die Photovoltaikanlage für die Stromerzeugung werden die hier ansonsten entstehenden Verbrauchskosten ins Positive verwandelt, so bringt die Photovoltaikanlage monatlich ca. 450,00 € an Einnahmen, zzgl. eines Jahresbonus von 800,00 € bis 1.200,00 € ein.

Diese Immobilie ist in Sachen Dämmung also vollends ausgestattet.

Die Ursprungs-Garage wurde zwischenzeitlich zum HW-Raum umfunktioniert.

Auf dem Grundstück vor diesem Objekt entstehen gerade 2 kl. Wohnanlagen. Die eigene Zufahrt zum Haus führt zwischen diesen Neubauten hindurch und ist nutzungsrechtlich diesem Objekt „Kirchblick 1„ zugeordnet .

Die Fertigstellung dieser Neubauten ist für Mai 2021 angedacht.

 


Einfamilien-Winkel-Walmdach-Bungalow mit teilüberd. Terrasse sowie Terrasse im Gartenbereich und Garage

in Cuxhaven-Altenwalde

Angebot Nr. 4.175

Kaufpreis 229.000, - € VB

Widerspruchsrecht nach § 355 BGB

siehe unsere AGB`

 


Baujahr ca.: 1967.

Wohnfläche gesamt ca. 110 m²:

EG. = Flur, Gäste/WC, Büro, Gästezimmer, kl. Flur, Kinderzimmer, DU/WC,

Schlafzimmer, Essdiele, Küche mit EBK. und Wohnzimmer.

DG. = Dachbodenraum als Abstellbereich.

Nutzfläche: Teilkeller, Garage + Dachbodenbereich.

Fassade: massiv, verputzt, gestrichen.

Fenster: ISO-Holz-Fenster und Terrassentür.

Heizung: Öl-Zentralheizung mit WW-Aufbereitung aus 1999 und 4.500 Liter Heizöl-Kellertanks, zusätzlich Kamin im Wohnzimmer.

Energieausweis: Energieausweis aus 2020 = Verbrauch: 127,6 kWh (m²a)

Bedarf: 215,5 kWh(m²a).

Sanitär: EG. Gäste/WC und Dusch/WC mit ebenerdiger Dusche.

Treppe : geschl. Echtholztreppe zum Keller, Auszugstreppe zum DG./Dachboden.

Dach: Walmdach mit Pfanneneindeckung, Garage mit Flachdach und Schweissbahneindeckung.

Fussböden: Fliesen, Echtholzparkett und Teppich.

Keller: Teilkeller mit einem bewohnbaren Raum.

Grundstücksgrösse: ca. 838 m².

Garage: 1 Garage.

 

An einer Anliegerstrasse in sehr beliebter und ruhiger Lage von Cuxhaven-Altenwalde gelegen.

Dieses Objekt bietet viele Räume zur individuellen Nutzung auf einer Ebene.

Im Keller des Objektes ist zusätzlich ein Raum bewohnbar umgestaltet worden.

Die schöne Essdiele liegt direkt gegenüber der Küche und offen zum grosszügigen Wohnbereich, der mit dem Echtholzparkett, den grossen Fensterflächen und dem Kamin einen urgemütlichen Charme ausstrahlt.

Vom Wohnzimmer gelangt man auf die teilüberdachte Terrasse und in den Garten mit einer weiteren Terrasse.

Die Küche besitzt eine ältere Einbauküche.

Der Keller verfügt über einen extra Aussenzugang.

Die angenehm grosse Garage hat ein neueres Sektionaltor und einen Ausgang zum hinteren Garten und liegt etwas vorgezogen im vorderen Grundstücksteil.

Der Garten ist im vorderen Teil liebevoll terrassenförmig angelegt und im hinteren Teil rundum eingezäunt.

Im Cuxhavener Ortsteil Altenwalde befinden sich zwei Schulen, Kindergärten sowie versch. Sport- und Spielplätze, auch gibt es eine gute hausärztliche- und zahnärztliche Versorgung, eine Apotheke und beste Einkaufsmöglichkeiten im Ort

(EDEKA-Center mit Postfiliale, Bäcker, Schlachter usw. sowie ein weiterer

Lebensmitteldiscounter).

Ein offenes Wort:

Die Wohnlage dieser Immobilie ist tatsächlich sehr beliebt, die Nachbarschaftsbebauung ist wirklich ansprechend.

Wegen der angenehmen Aufteilung und der kompl. ebenerdigen Wohnfläche besitzt diese Immobilie viel Nutzungs-Potential.

Der Objekt-Zustand ist gepflegt, das DU/WC wurde durch eine breite Zugangstür und eine ebenerdige Dusche altersgerecht umgestaltet.

Die Objektausstattung (z.B. Fenster, Türen, Elektrik, Dachrinne) ist gepflegt, stammt aber teilweise noch aus dem Baujahr und befindet sich daher im alters- und gebrauchsbedingten Zustand.

Der Keller ist trocken und teilweise sogar bewohnbar gestaltet worden, allerdings befindet sich neben dem Kelleraussenzugang eine immer wieder mal feuchte Stelle, die nach fachmännischer Auskunft mit einem äusserlich liegenden und wohl verstopften Regenfallrohr zusammenhängt.

Die aus 1991 stammende Zentralheizung läuft sehr gut, muss aber gem. gesetzlicher EnEv 2 Jahre nach Erwerb dieses Objektes ausgetauscht werden.

Der Kamin ist zwischenzeitlich durch eine sehr effektive Brennraumkassette mit Sichtscheiben ergänzt worden und heizt im Betrieb quasi das ganze Haus.

Aufgrund der Bauweise sollte eine kostengünstige Dämmung der Aussenwände durch eine Einblasdämmung möglich sein, die in der oberen Wohnraumdecke vorhandene Dämmung könnte durch eine Auflagendämmung ebenso erheblich verbessert werden.

Diese evtl. Massnahmen müssen vorab aber mit einem entsprechenden Dämmungs-

fachmann geklärt werden.

Da der tatsächliche Energieverbrauch dieser Immobilie im vorliegenden Energieausweis

aber mit 127,6 kWh(m²a) angegeben ist und dieser Verbrauch über einen Zeitraum von 2012

bis 2019 nachvollziehbar errechnet wurde, ist die Ernergiebilanz dieses Hauses tatsächlich

recht gut, so liegen weitere Dämmungsmassnahmen ganz in den Händen der zukünftigen

Besitzer.

 


Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Doppelgarage und mass. Gartenhaus in Cuxhaven-Altenwalde

Angebot Nr. 4.174

RESERVIERT

Widerspruchsrecht nach § 355 BGB

siehe unsere AGB`s


Baujahr ca.: 1960

Einliegerwohnung: 1990

Wohnfläche: EG. und OG. – Haupthaus ca. 90 m². Einliegerwohnung im EG. ca. 50 m². Gesamtwfl. ca. 140 m².

Haupthaus-EG. = Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit EBK, (DU/WC im Rohbau), kl. Flur und HWR.

Haupthaus-OG: Flur, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad/WC.

Einliegerwohnung: Flur, Abst.-R., Wohnzimmer, mod. DU/WC, Schlafzimmer, Küche.

Nutzfläche: Teilkeller + Kriechkeller, Dachboden, gr. Garage u. mass. Gartenhaus.

Fassade: massiv, verputzt, gestrichen.

Fenster: ISO-Kunststoff-Fenster + ISO-Velux-Fenster.

Heizung: mod. Öl-Zentralheizung mit WW-Aufbereitung aus 2003 und 5.000 Liter Heizöl-Erdtank, zusätzlich Kamin im Haupthaus.

Energieausweis: Energiebedarfsausweis = 246,5 kWh (m²a).

Sanitär: Haupthaus-EG.: DU/WC im Rohbau. Haupthaus-OG.: Bad/WC. Einliegerwohnung: mod. DU/WC.

Treppe: offene Holztreppe zum Keller, geschl. Holztreppe zum OG. Auszugstreppe zum DG./Dachboden.

Dach: Satteldach mit Pfanneneindeckung auf dem Haupthaus, leicht geneigtes Flachdach mit Schweissbahn-Eindeckung auf dem Anbau/Einliegerwohnung.

Fussböden: Fliesen und Laminat.

Keller: Teilkeller = 2 Räume + Kriechkeller.

Grundstücksgrösse: ca. 980 m².

Garage: grosse Doppelgarage.

 

Ein Objekt in beliebter und ruhiger Wohnlage von Cuxhaven- Altenwalde-/Franzenburg, nur wenige Gehminuten von Schule und Kita entfernt, alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke usw. liegen unweit im Altenwalder Zentrum. Dieses Objekt wurde von seinen Eigentümern in Teilen renoviert, zurzeit wird die Einliegerwohnung mit als Gesamtwohnraum genutzt, ein diesbezüglicher „Rückbau“ aber ganz problemlos möglich.

Haupthaus und Einliegerwohnung besitzen eigene Stromkreise und somit auch eigene Zähler, die weiteren Verbräuche können durch jew. Ablesegeräte (Kalorimeter) entsprechend getrennt abgerechnet werden.

Im EG. des Haupthauses befindet sich ein DU/WC im Rohbau und ein Bad/WC im OG.

In der Einliegerwohnung befindet sich ein mod. DU/WC.

Das Haupthaus verfügt über eine Einbauküche im Landhausstil.

Die grosse Garage beherbergt aufgrund ihrer Grösse ggf. ganz prima auch ein grosses Auto und zusätzlich noch jede Menge „Familienzubehör (Bollerwagen, Fahrräder usw.).

Im kinderfreundlich angelegten Garten befinden sich neben einem Sandkasten auch eine Schaukel, versch. Grünflächen zum Spielen, ein Gartenhaus mit gr. Terrasse, aber auch Hoch- und Gemüsebeete.

Ein offenes Wort:

Diese Immobilie bietet eine zusätzliche Einliegerwohnung, die bei Bedarf vom Eigentümer mit genutzt, aber auch ganz offiziell vermietet werden darf, wodurch dann Mieteinnahmen entstehen würden, die eine Objektfinanzierung sehr angenehm unterstützen könnte. Auch ein Zwei-Generationen-Haus könnte hier bestens entstehen.

Durch die Mauerwerksluftschicht könnten die Aussenmauern sehr effektiv und kostengünstig gedämmt werden (Kerndämmung WLS 035).

Das Dach (Dachschrägen) und die Wohnraumdecken des Haupthauses sind nachträglich gedämmt worden.

Die mod. Öl-Zentralheizung aus 2003 befindet sich im Keller des Objektes. Der Kaminofen ist ganz praktisch im Flur des Haupthauses platziert worden, so heizt dieser im Betrieb das ges. Haus.

Das DU/WC im Erdgeschoss des Haupthauses befindet sich im Rohbau.

Das Spitzgeschoss des Hauses könnte als „Ausbaureserve“ genutzt werden.

 


Einfamilien-Flachdach-Bungalow mit gr. teilüberd. Terrasse und Garage mit Außenabstell-Hobbyraum

Angebot Nr. 

4.153

VERKAUFT

Widerspruchsrecht nach § 355 BGB

siehe unsere AGB`s

 


Baujahr: 1973.

Wohnfläche ca. 141,53 m²:     kompl. ebenerdige Wohnfläche zuzüglich der anteiliger überdachter und ebenerdiger Terrasse, Diele, Gä/WC, Garderobe, Küche mit extra HWR., gr. Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Süd-Terrasse, 3 Kinderzimmer, Dusch-/Bad, Schlafzimmer mit Zugang zur gr. Süd-Terrasse.

Fenster:  ISO-Holz-Fenster und Terrassentüren a. d. Bj. teils mit Außenjalousien und Echt-Holz-Haustür.

Fussböden:  Teppich und PVC.

Energieausweis: Energiebedarfsausweis  = 178,4 kWh/(m²a).         

Heizung: Mod. Öl-Zentralheizung mit WW-Aufbereitung mit ca. 5.000 Liter Heizöl-Erdtank .  

Sanitärinstallation: Gäste/WC und Dusch-/Bad.

Fassade: mass. Gelbstein verklinkert.

Dach: Flachdach mit hochwertiger Schweißbahneindeckung.           

Garage/Stellplatz: 1 Garage mit extra Heizraum und zus. bewohnbarem Hobby-Abstellraum.

Grundstückgröße  ca:  797 m².

In einer kl. Anliegerstraße in sehr beliebter und äußerst ruhiger Lage von Cuxhaven-Lüdingworth gelegen.

Dieses Objekt bietet eine sehr angenehme, großzügige Aufteilung bei kompl. ebenerdiger Wohnfläche, gr. teilübd. Terrasse.

Die mod. Öl-Zentral-Heizung mit WW-Aufbereitung stammt aus 2010 und bietet gute Heizwerte.

Die Schweißbahneindeckung des Flachdaches wurde vor einiger Zeit überprüft, diese ist als hochwertig zu beschreiben und befindet sich in gutem Zustand.

Die Garage liegt direkt am Haus und besitzt einen extra Heizraum, sowie zus. einen bewohnbaren Hobby-Raum.

Der hinter Grundstücksteil ist von der Anliegerstraße aus uneinsehbar, die wirklich schöne gr. und teilüberdachte Terrasse ist ein herrlich windgeschützter und bei Sonnenschein auch toller sonniger Platz, der durch seinen überdachten Teil auch bei nicht so gutem Wetter ganz prima genutzt werden kann.

Die Schule und ebenso der Kindergarten sowie Sport- und Spielplatz liegen im nahen Ortskern. Auch gibt es eine gute hausärtzliche Versorgung in recht naher Umgebung. Schöne Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA - Center, Apotheke usw.) findet man im ca. 3 km entfernten Cuxhaven-Altenbruch und im ca. 6 km entfernten Ort Otterndorf.

Ein offenes Wort:

Die Wohnlage dieser Immobilie ist tatsächlich sehr beliebt, rundum befindet sich eine ansprechende Nachbarschaftsbebauung.

Gerade wegen der guten Aufteilung und der kompl. ebenerdiger Wohnfläche biete dieser Immobilie viel Nutzungs-Potenzial.

Die Werte des vorliegenden Energieausweises aus 2019 sind für ein derart großes Haus schon sehr gut, zumal diese Immobilie auch für evtl.. zukünftige Wärmedämmungen einiges an Potenzial hat (Luftschichtdämmung der Außenwände und der Dachfläche).

Der Objektzustand ist sehr gepflegt, wobei einige Ausstattungen aber noch aus dem Baujahr stammen.



Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im OG.,

Wintergarten, versch. Terrassen, Holzgartenhaus, Außenabstellbereich, gr. Garage und Gartenteich

in Otterndorf

Angebot Nr.  4.137

VERKAUFT

Widerspruchsrecht nach § 355 BGB

siehe unsere AGB`s

 

 


Baujahr: 1980. 

Wohnfläche ca. 192,13 m²: EG. ca.: 114,67 m² + ca. 77,46 m² im OG..

EG.: WF, Gä/WC, Gästezimmer, Garderobe, Ess-/Diele mit anschließendem Wintergarten und Terrassenzugang mit teilüberd. Terrasse, Küche mit EBK, mod. Du/WC, Wohnzimmer, Schlafzimmer.

DG.: Flur/Diele mit Essbereich, Küche mit EBK., Ki.-Zimmer, Bad/DU/WC und Schlafzimmer mit begehb. Kleiderschrank.

SG.: Isolierter Dachbodenbereich = 2 Zimmer als Hobbybereich.

Fenster:  ISO-Kunststoff-Fenster und Terrassentüren.

Fassade: massiv mit Rotstein verklinkert.      

Fußböden: Fliesen, Laminat, Teppich.

Energieausweis: Energiebedarfsausweis = 154,7 kWh(m²a).         

Heizung: Öl- Zentralheizung mit WW-Aufbereitung aus 2013, mit ca. 7.000 L-Heizöl-Kellertank.

Sanitärinstallation: EG.: neueres mod. Du/WC + Gä/Du/WC. OG.: Bad/Du/WC.

Treppen: offene Granit/Metall-Treppe zu Keller und OG., Auszugtreppe zum DG..

Nutzfläche: Vollkeller mit Garage, Dachboden, Holzgartenhaus und Außenabstellbereich.

Garage/Stellplatz:  1 Garage im Keller des Hauses.

Grundstücksgr. ca: 990 m² . 

Ein sehr geräumiges und hochwertig erstelltes Objekt in zentraler und beliebter Lage von Otterndorf.

Die ges. Immobilie sowie auch der Garten machen einen fast schon etwas „herrschaftlichen“ Eindruck.

1980 in aufwändiger Bauweise erstellt, findet man im EG. dieses Objektes einen geräumigen Windfang mit Garderobe, Gä/Du/WC + Gästezimmer, eine große helle Essdiele mit anschließendem Wintergarten, einen daran angrenzenden teil- offenen Küchenbereich, Wohnzimmer  und ein neueres, mod. Du/WC sowie ein (Schlaf-) Zimmer.

Das Treppenhaus führt hausintern eigenständig vom Keller/Kellergarage übers EG. bis zum OG.. Der Dachboden-/Hobbybereich ist über eine Boden-Auszugleiter von der OG. Diele aus erreichbar.

Das OG. diese Hauses ergibt z. Zt. eine Einliegerwohnung, mit gr. Diele mit Essbereich, Küche mit EBK., Wohnzimmer, Kinderzimmer und Schlafzimmer.

Das Grundstück ist sehr schön eingewachsen, die Terrassen liegen sichtgeschützt, eine überdachte Terrasse liegt direkt am Haus.

Im Garten befindet sich ein Holzgartenhaus und ein geräumiger Außenabstellraum für Gartengeräte etc., im vorderen Grundstücksteil befindet sich ein großer Unterstand (Carport) der als Feuerholzinterstand genutzt wird.

Ein großer Gartenteich mit mittiger Brücke befindet sich vor dem Wintergarten.

Eine sehr angenehme Infrastruktur befindet sich aufgrund der guten Lage in naher Umgebung. Auch Schulen aller Klassen, Kita`s sowie Sport- und Spielplätze und sogar ein Sole-Bad findet man ebenso in geringer Entfernung.

Ein offenes Wort:

Die Wohnlage dieser Immobilie ist tatsächlich beliebt, von hier ist quasi Alles sehr gut erreichbar, befindet sich aber auch an einer recht viel befahrenen Straße, die Nachbarschaftsbebauung besteht aus Einfamilienhäusern, aber auch einem Autohaus (andere Straßenseite), einer Tankstelle und auch ein Lebensmitteldiscounter liegt in Sichtweite.

Diese Immobilie wurde seinerzeit qualitativ sehr hochwertig erstellt, wurde in Teilen auch modernisiert und durch einen Wintergarten ergänzt, hier und da trift man aber noch auf Ausstattungen des Baujahres.

Dieses Objekt bietet ganz viel Potenzial inkl. Vermietungsmöglichkeit (DG.) oder aber auch für das Arbeiten von zu Hause, sowie auch ein Mehrgenerationenhaus etc. hier möglich wäre.

Da diese Objekt jetzt seit einiger Zeit aufgrund von Erbzuordnung nicht bewohnt war, wirkt es etwas „verlassen“, auch wurde der Außen-/Gartenbereich inkl. Gartenteich z. Zt. daher nicht mehr so umsorgt.


Einfamilien-Walmdach-Bungalow auf herrlichem Grundstück und in toller Lage nahe dem Elbstrand

in Cuxhaven-Altenbruch

Angebot Nr.

4.159

VERKAUFT

Widerspruchsrecht nach § 355 BGB

siehe unsere AGB`s

 

 


Baujahr: 1983/84.

Wohnfläche ca. 157 m²: davon 142,6 m² kompl. ebenerdige Wohnfläche und ca.: 15 m² nachträglich ausgebautes Dachstudio. WF, Gä/Du/WC, HWR/Heizung.

Essdiele mit angrenzender off. Küche mit mod. EBK und extra HWR, gr. Wohnzimmer  mit zentralem Kamin und Zugang zur teilübd. Süd-Terrasse, Flur, Kind 1, Kind 2 mit Zugang zum Dachstudio und Schlafzimmer mit mod. Du/WC en Suite.

DG.: Teil-Dachbodenraum als Abstellbereich.

Fenster:  ISO-Holz-Fenster und Terrassentüren, sowie ISO-Kunststoff-Terrassentür, jew. mit Außenjalousien, die teilweise elektr. bedienbar sind, sowie ISO-Kunststoff-Velux-Fenster und Echtholz-Haustür.

Fußböden:  Fliesen, Echtholzparkett u. Vinylboden.

Energieausweis: Energiebedarfsausweis = 174,0 kWh/(m²a).  

Fassade: Massiv mit creme weißem Raubruch-Klinker .  

Heizung: mod. Gas-Zentralheizung mit WW-Aufbereitung aus 2013 + zentral im Haus gelegener Kamin. 

Sanitärinstallation:  Mod. Gä/Du/WC und Du/WC en Suite am Schlafzimmer.

Nutzfläche: ca.: 19,20 m² Garage + Dachboden und Holzgartenhaus.

Treppen: off. Echtholztreppe zum Schlafboden.

Dach: Walmdach mit Pfanneneindeckung sowie Garage mit Flachdach u. Schweißbahneindeckung.

Garage/Stellplatz:  1 Garage mit elektrischer Torbedienung.

Grundstücksgr. ca: 1.690 m².

 Vom gr. Wohn-Ess-Küchenbereich aus schaut man durch bodentiefe Fenster in den großen Garten, der im hinteren Bereich idyllisch vom Altenbrucher Kanal begrenzt wird.

 Der off. Küchenbereich besitzt eine neuwertige, tolle und hochwertige L-Form-Einbauküche mit extra Essplatz.

Gegenüber der off. Küche liegt der großzügige Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten.

 Direkt neben der Küche befindet sich superpraktisch eine mod. „Speisekammer“.

 Der HWR liegt im Eingangsbereich des Objektes, hier finden die mod. Gas-Zentralheizung, aber auch eine WM + ein WT ihren Platz, auch bietet dieser Raum einen wirklich praktischen Außenzugang zu Auffahrt und Garage.

 Beide Du/WC`s in diesem Objekt sind bereits ansprechend modernisiert worden, das Schlafzimmer besitzt sogar ein Du/WC mit extra großer Dusche `en Suite´, das mod. Gäste-WC ist mit seiner bodenebenen Dusche quasi seniorengerecht.

Die mod. Gas-Zentralheizung mit WW-Aufbereitung stammt aus 2013 und bietet beste Heizwerte, teilweise gibt es eine Rücklauferwärmung im Fußbodenbereich des Hauses.

Der zentral im Haus gelegene Kamin heizt bei Betrieb das ganze Haus wohlig auf.

Das nachträglich ausgebaute und von einem der Kinderzimmer über eine off. Holztreppe zugängliche Dachstudio, ist modern und gleichzeitig gemütlich hergerichtet und erweitert die Nutzung dieses Zimmers enorm, dazu gewährt dieser Bereich teils sogar die Sicht auf die „dicken Pötte“ auf der Elbe.

Im großen Garten befinden sich mehrere Terrassen, ein Lagerfeuerplatz, Holzgartenhaus und Gartenteich. Der hinter Grundstücksteil wird durch den Altenbrucher Kanal begrenzt, so ist hier also auch Freizeitspaß wie Kanu fahren oder auch Stand Up Paddeling möglich.

Die Garage liegt direkt am Haus und besitzt ein elektr. bedienbares Tor.

Der hintere Grundstücksteil ist von der Anliegerstraße aus nicht einsehbar, hier gab es aufgrund der Grundstücksgröße früher einmal die Planung für einen Bauplatz in 2. Reihe.

Der Garten – und Terrassenbereich hinter dem Haus ist rundum herrlich eingewachsen und daher gar nicht einsehbar.

Die gr. und teilübd. Terrasse am Haus ist von Wohn- u. Essbereich aus begehbar, sie ist ein herrlich geschützter und sonniger Platz, der durch seinen überdachten Teil auch bei „Schiet-Wetter“ angenehm nutzbar ist.

Der Cuxhavener Ortsteil Altenbruch besitzt eine Schule, einen Kindergarten sowie versch. Sport- und Spielplätze und sogar einen Tennisplatz. Auch gibt es eine gute hausärztliche und zahnärztliche Versorgung, sowie eine Apotheke im Ort und auch schöne Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA- Center mit Postfiliale, Tante Emma-Laden, 2 Bäcker, Schlachter usw.) findet man hier vor, und sogar einen wirklich tollen Elbstrand besitzt der Ort Cuxhaven- Altenbruch.

Ein offenes Wort:

Die Wohnlage dieser Immobilie ist tatsächlich sehr beliebt, die Nachbarschaftsbebauung ist wirklich angenehm, das direkt gegenüber liegende Naturschutzgebiet rundet Alles ab.

Der große Garten mit perfekter Ost-Süd-/West-Ausrichtung, seinen einzelnen Terrassen usw., ist ein Paradies für Gartenliebhaber

und Kinder natürlich. Wer hier ein Haustier halten möchte, findet auch dafür ausreichend eingezäunten Platz und Möglichkeiten.

Gerade wegen der guten Aufteilung und der komplett ebenerdiger Wohnfläche + Dachstudio, besitzt diese Immobilie sehr viel Nutzungs-Potenzial.

 Der Objektzustand ist wirklich gepflegt, die Räume wie Bäder und auch die Küche wurden bereits ansprechend renoviert.

Im Objekt ist eine Alarmanlage vormontiert, die auf ganz viele Funktionen erweitert werden kann.