Einfamilienhäuser


Einfamilien-Winkel-Bungalow mit gr. Doppelgarage + Einzelgarage

in Cuxhaven-Sahlenburg

Angebot-Nr. 4.094

VERKAUFT

Widerspruchsrecht nach § 355 BGB

siehe unsere AGB`s


 

v     Sonstiges

v     Ein Objekt in wirklich sehr gepflegtem Zustand, alle Sanierungen und Renovierungen sind individuell und qualitativ sehr hochwertig ausgeführt worden

v     Diese Immobilie war der Altersruhesitz der früheren Eigentümerin, die ges. Wohnfläche liegt ebenerdi 

v     Das Objekt macht innerlich einen recht gediegenen, aber auch modernen Eindruck

v     Die angenehme Wohnlage im Kurteil-Sahlenburg  mit ansprechender Nachbarschaftsbebauung und nur ca. 700 m vom Sahlenburger Strand gelegen spricht für sich

v     Das Objekt ist bis heute jew. nach den Vorstellungen der Eigentümer modernisiert worden

v     Das Du/WC ist mod. erstellt und besitzt ebenso tolle Badeinbaumöbel mit Waschtisch etc.

v     Das eine Gä/WC ist neueren Datums und eher „gediegen“ ausgestattet

v     Das weitere Gä/WC ist älteren Datums aber top gepflegt

v     Die gr. Eingangsdiele bietet sogar Platz für Sitzmobilar, Einbauschränke und ein Gä/WC, zusätzlich ist eine extra Garderobenecke vorhanden

v     Die Küche ist ansprechend groß und bietet den Ausblick durch große Fenster in den tollen Garten

v     Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und mit gr. Blumenfenster zur Innenhofterrasse und einem weitern Fenster zum Garten ausgestattet

v     Zur Innenhofterrasse gelangt man durch ein Lese-Zimmer, vom Garten aus, oder auch durch die gr. Doppelgarage

v     Das Schlafzimmer besitzt ein extra Ankleidezimmer

v     Die tolle Innenhofterrasse in Süd-West-Ausrichtung ist teilüberdacht und kompl. uneinsehbar 

v     Ein Büro/Gästezimmer befindet sich ebenso im EG. des Objektes

v     Im SG. befinden sich div. Hobbyräume- siehe unter „Ein off. Wort“

v     Im Keller befindet sich eine alte, aber wirklich top gepflegte und total urige Kellerbar

v     Der Garten ist rundum mit immergrünen Pflanzen eingewachsen, die Terrassen sind nicht einsehbar

v     Die großzügige Auffahrt bietet zus. KFZ-Stellplätze

v     Ein offenes Wort:

v     Die ehem. Eigentümerin dieser Immobilie ist leider verstorben, so steht dieses Objekt jetzt zum Verkauf

v     Die ges. Wohnfläche befindet sich zu ebener Erde, auch das neue Du/WC wurde mit einer flachen Duschtasse und 2 Klapptüren versehen. Die hochwertigen Joop-Bad-Einbaumöbel sind sehr modern gehalten

v     Im SG. des Objektes befindet sich ein/e kl. Büro/Bibliothek, ein Gästezimmer und ein Abstellraum, diese Räume besitzen allerdings keine normale Stehhöhe. Dieser Bereich ist daher auch nicht mit in der angegeben Wohnfläche enthalten (Zusatzfläche) !

v     Die Renovierungen an diesem Objekt sind wirklich sehr hochwertig ausgeführt worden, aber auch stets nach den Vorstellungen der ehem. Eigentümerin, so findet man hier ein teils sehr gediegenes Ambiente, aber auch sehr moderne Elemente wir z. B. das neue Du/WC

v     Die Bauweise ist sehr großzügig und fast schon luxuriös mit Lesezimmer, gr. Eingangsdiele, Schlafbereich mit extra Ankleideraum, 1 Gä/WC`s, gr. Innenhofterrasse uvm.

v     Einige Räume sind mit teuren Echtholz-Einbauschränken versehen, auch das Schlafzimmer inkl. des Ankleideraumes besitzen sehr hochwertige Einbauten –diese müssen aber nicht zwingend übernommen werden (!)

v     Auch die alte Kellerbar versprüht den Hauch der „guten alten Zeit“, hier wurden tolle Feste gefeiert…

v     In den vorhandenen Garagen finden Autos jeder Größe Platz

 

 

Baujahr: 1963

 

Wohnfläche ca. 129 m²:  EG.: Diele, Garderobe, Gä/WC 1+2, 1 Du/WC, Küche, Wohnzimmer, Lesezimmer, Büro und Schlafzimmer mit Ankleideraum

 

SG.: Hobbybereich mit kl. Bibliothek, Gästezimmer – siehe unter „ ein off. Wort“

 

Mauerwerk: mass. mit Gelbstein verklinkert

 

Nutzfläche: Teilkeller, Dachboden, gr. Doppelgarage und extra Garage

 

Keller: Teilkeller mit Hobbybereich/Kellerbar, Heizraum usw.

 

Fenster:  ISO-Kunststoff und ISO-Holz-Fenster sowie ISO-Haus- und Terrassentür

 

Fussböden:  Echtholzparkettboden u. hochw. Fliesen im EG., Teppichboden im SG.

 

Heizung: Öl-Zentralheizung aus 1992 mit WW-Aufbereitung

 

Energieausweis: Energiebedarfsausweis = 324,0 kWh/(m²a)            

 

Sanitärinstallation: EG.: neues Gä/WC, mod. Du/WC + 2. Gä/WC, alles ebenerdig erreichbar

 

Treppen: geschl. Holztreppe zum SG., Betontreppe zum Teilkeller, Holzbalkenlage zum SG.

 

Dach: Satteldach mit Pfanneneindeckung auf Haus und Doppelgarage

 

Garage/Stellplatz: gr. Doppelgarage mit elektrisch bedienbarem Sektionaltor + extra Garage

 

Grundstücksgr.  ca: 886 m²

 

 

 



Einfamilienhaus mit Wintergarten, überdachter Terrasse,

gr. Garage + zus. KFZ-Stellplatz

in Cuxhaven-Döse

Angebot Nr. 4.096

Kaufpreis 239.000, - € VB

Widerspruchsrecht nach § 355 BGB

siehe unsere AGB`s


 

v      Ein Objekt in wirklich sehr gepflegtem Zustand

 

v      Standort in sehr zentraler und gleichermaßen beliebter Wohnlage von Cuxhaven

 

v      Diese Immobilie besitzt eine sehr angenehme Aufteilung

 

v      Alle Räume sind mit schönen Fensterflächen versehen und wirken somit angenehm hell u. freundlich

 

v      An den Wohn-Essbereich angrenzend liegt ein großzügiger Wintergarten in Süd-/West- Ausrichtung

 

v      Das Objekt besitzt eine mod. Öl-Zentralheizung mit WW-Bereitung

 

v      Die Sanitäreinrichtungen stammen zwar aus dem Baujahr, sind aber wirklich top gepflegt, im EG, befindet sich eine Gä/WC, im OG. ein WC und ein extra Bad

 

v      Im Wohn-Essbereich, sowie in einigen anderen Wohnräumen besitzt diese Immobilie tollen Echtholz-Stäbchen-Parkettfußboden

 

v      Die Fenster dieses Hauses sind mit Außenjalousien versehen

 

v      Das Objekt besitzt einen trockenen und damit prima nutzbaren Vollkeller

 

v      Im Garten befindet sich eine nach Westen ausgerichtete, gemütliche überdachte Terrasse

 

v      Die gr. Garage, die mit einem mod. Sektionstor ausstattet ist und im hinteren Bereich einen extra Abstellbereich bietet, besitzt auch einen direkten Zugang zum Keller des Hauses

 

v      Neben der Garage befindet sich ein weiter KFZ-Stellplatz

 

v      Die angenehme Wohnlage im Bereich von Cuxhaven-Döse, mit ansprechender Nachbarschaftsbebauung, und die nur ca. 250 m entfernte, tolle umfassende Infrastruktur sprechen weiter für sich

 

v      Ein offenes Wort:

 

v      Dies Immobilie wurde bis heute tatsächlich sehr gepflegt und macht einen guten Eindruck

 

v      Die Ausstattung dieses Objektes ist natürlich in die Jahre gekommen, vieles stammt noch aus dem Baujahr, befindet sich aber gebrauchsbedingt in gutem Zustand

 

v      Es befindet sich eine stylisch „Retro-EBK“ aus dem Baujahr im Objekt

 

v      Es befinden sich – keine - Blei-Frischwasserrohre etc., im Objekt

 

v      Die E-Anlage wurde einmal nachgearbeitet, müsste aber wohl den heutigen Ansprüchen angepasst werden

 

v      Im Wohnzimmer hat sich etwas Stäbchen-Parkett-Fußboden gelöst und im Wintergarten gibt es in einem Bereich Risse und entsprechend lockere Bodenfliesen

 

v      Das Dach der überd. Terrasse ist vom letzten Sturm beschädigt worden

 

v      Die aus dem Baujahr stammenden ISO-Holzfenster müssten zumindest überarbeitet werden

 

v      Der Gr. Vollkeller ist als „Hochkeller“ erstellt, teils mit Heizkörpern ausgestattet und somit „bewohnbar“ gestaltet (Bügelzimmer/Hobbyraum/Werkstatt etc.) und besitzt einen direkten Zugang zur Garage

 

v      Die Garage hat im hinteren Teil zusätzlich einen großzügigen Abstellbereich

 

v      Dieses Objekt profitiert sehr von seiner guten Lage in Cuxhaven, dem gr. Grundstück und der quasi schön mittig darauf platzierten Immobilie. Aus dieser Objektlage ergibt sich ein Großteil des angesetzten Kaufpreises                                            

 

 

Baujahr: 1965

 

Wohnfläche ca. 101 m² + Wintergarten ca. 40 m²: EG.: WF, Flur, Gä/WC, Küche, Wohnzimmer mit extra Essbereich, Wintergarten u. Gästezimmer

 

OG.: Flur, WC, Bad, Schlafzimmer, kl. Kinderzimmer und gr. Kinderzimmer

 

SG.: Dachbodenraum („Ausbaureserve“)

 

Mauerwerk: Mass. Rotstein verklinkert

 

Nutzfläche: Vollkeller, Dachboden, gr. Garage mit extra Abstellbereich

 

Fenster:  ISO-Holz-Fenster sowie Haus-/Terrassentür a. d. Baujahr u. ISO-Kunststoff-Velux-Fenster

 

Fussböden: Echtholzparkettboden, Teppich, Fliesen und PVC

 

Energieausweis: Energiebedarfsausweis = 210,0 kWh/(m²a)                 

 

Heizung: Mod. Öl-Zentralheizung mit WW-Aufbereitung aus 2002

 

und ca. 4.000 Liter Heizöl-Erdtank               

 

Sanitärinstallation: EG.: Gä/WC, OG.: WC und Bad jew. a. d. Baujahr

 

Treppen: Geschl. Holztreppe zum OG., Auszugleiter zum SG. und Betontreppe zum Vollkeller

 

Dach: Walmdach mit Pfanneneindeckung auf d. Haus und Wellplatteneindeckung a. d. Garage

 

Garage/Stellplatz: Gr. Garage mit elektr. Bedienbarem Tor + extra KFZ-Stellplatz

 

Grundstücksgr.  ca: 1.126 m²

 

             

 



Einfamilienhaus in

Cuxhaven-Groden

Angebot Nr. 4.095

Kaufpreis 139.000, - € VB

Widerspruchsrecht nach § 355 BGB

siehe unsere AGB`s


 

 

v    Ein Objekt in guter ruhiger Lage mittig in einer Sackgasse von Cuxhaven-Groden gelegen

v    Die Immobilie ist gepflegt, die Sanitärräume wurden zwischzeitlich renoviert, auch die E-Anlage sowie Gas-Zentralheizung mit WW-Bereitung sind neueren Datums

v    Diese Objekt wurde von seinen Eigentümern auf deren Nutzungsbedingungen angepasst, so sind viele Einbauten behindertengerecht ausgeführt, es gibt z. B. eine extra flache Dusche und einen Waschtisch im geräumigen Schlafzimmer (im Anbau), welches direkt vom Wohn-Essbereich aus zugänglich ist

v    Das Bad/WC und das Gä/WC wurden schon mal renoviert und dabei hell gestaltet

v    Vom Wohn-Essbereich aus gelangt man auf eine sichtgeschützte Hochterrasse und im hinteren Grundstücksteil befindet sich eine gr. überdachte Terrasse

v    Der Keller besitzt ein extra Außenzugang

v    Die Garage ist mit einem extrahohen Sektionaltor ausgestattet und kann auch als Durchfahrt zur dahinter liegenden gr.  überd. Terrasse genutzt werden

v    Ein offenes Wort:

v    Die Immobilie ist gepflegt, kleinere, optische Renovierungen, sind aber wohl notwendig

v    Die zus. als behindertengerecht installierten Dinge können recht problemlos  zurück gebaut werden

v    Das Dach des Anbaus könnte zu einer Dachterrasse hergerichtet werden

v    Die Dachschrägen des Dachbodens sind teilweise nachträglich isoliert worden

v    Bei extremen Grundwasserständen drückt manchmal etwas Grundwasser in den Keller

v    Ein Kellerraum ist „bewohnbar“ gemacht worden (Hobbyraum)

 

Baujahr: 1959

 

Wohnfläche ca. 102 m²: EG.: WF/Flur, Gä/WC, extra Dusche, Wohnzimmer mit

 

Essbereich, Küche, gr. Schlafzimmer mit Waschtisch und Hochterrasse

 

OG.: 2 Zimmer und Bad/WC. SG.: Dachbodenraum

 

Mauerwerk: massiv, verputzt und gestrichen

 

Nutzfläche: Keller + halbhoher Keller (ehem. Heizöllager),

 

Dachboden, Garage, gr. überd. Terrasse und kl. Holzgartenhaus

 

Fenster:  ISO-Kunststoff-Fenster u. Haustür sowie Holz-ISO-Fenster

 

Fußböden:  Fliesen, Teppich usw.

 

Heizung: Mod. Gas-Zentral-Brennwert-Heizung mit WW-Aufbereitung

 

Energieausweis: Energiebedarfsausweis in Erstellung

 

Sanitärinstallation: EG.: Gä/WC und extra Dusche sowie WT im

 

Schlafzimmer (im Anbau). OG.: Bad/WC

 

Treppen: Geschl. Holztreppe zum OG., Betontreppe zum Keller

 

Dach: Satteldach mit Pfannen-Eindeckung a. d. Haupthaus,

 

Flachdach mit Schweißbahneneindeckung auf der Garage und Welleneindeckung auf der überd. Terrasse

 

Garage/Stellplatz:  Garage mit hohem Sektionaltor

 

Grundstücksgr.  ca: 650 m²

 

 

 



Einfamilienbungalow mit Aussenabstellraum u. Carport

+ Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

in Cuxhaven

Angebot Nr. 4.048

Kaufpreis 349.000, - € VB

Widerspruchsrecht nach § 355 BGB

siehe unsere AGB`s


 

 

   

 

v     Zwei/drei Objekte + Baugrundstück in angenehmer Wohnlage von Cuxhaven

v     Für Kapitalanleger zu Vermietungszwecken oder zum Selbstbewohnen mit zusätzlichem

Baugrundstück – diese bieten vielfältige Mögklichkeiten

v     Der Bungalow ist 2000/2001 komplett neu aufgebaut worden und innerlich wie äusserlich in wirklich gutem Zustand

v     Das EFH sowie dessen Einliegerwohnung sind innerlich ansprechend renoviert und modernisiert worden, äusserlich befindet sich diese Immobilie im älteren Zustand

v     In allen Objekten befinden sich moderne Bäder und Einbauküchen

v     Zu beiden Objekten gehört ein gr. Doppel.-Carport und ein zusätzl. KFZ-Stellplatz

v     Das zusätzliche Baugrundstück kann recht grosszügig bebaut werden, eine diesbezügliche Planung kann vorgelegt werden.

v     Eine Aufteilung nach WEG oder per Baulasteneinrichtung wäre ggf. auch möglich, so dass dadurch ein späterer Einzelverkauf denkbar ist.

v     Das gesamte Grundstück inkl. Wohnbebauung und Doppel-Carport macht einen sehr gepflegten Eindruck.

v     Alle Objekte werden z. Zt. von einer Familie (Geschwister mit ihren Familien) bewohnt, so werden ggf. auf Wunsch des Käufers alle Objekte zur Übergabe frei.

v     Auch könnten Teile der jetzigen Bewohner als Mieter übernommen werden.

v     Rechnerisch wären folgende Mieteinnahmen realisierbar:

      Bungalow inkl. 1 KFZ-Stellplatz im Do-Carport =    620,00 €

      EFH-Hauptwohnung inkl,. 1 Stellpl. im Do-Carport = 510,00 €

 

      EFH-Einl.-Wohng. inkl. 1 KFZ.-Stellpl. =   270,00 €

      Gesamt-Nettomiete ca.- 16.800,00 € p.a. + Nutzung des Baugrundstückes

v     Ein offenes Wort:

v     Die Objekte sind teils neu erstellt und/oder saniert und abschliessend renoviert/modernisiert worden.

v     Einzig die Aussenfassade des Einfamilienhauses mit der

         Einliegerwohnung

        ist äusserlich noch nicht renoviert worden.

v     Alle Objekte werden z. Zt. über eine mod. Öl-Zentralheizung mit Heizkapazität und Warm-Wasser versorgt, zusätzl. besitzt der Bungalow eine separate WW-Bevorratung.

v     Für das Grundstück gibt es zulässige Planungen für ein Zweifamilienhaus.

v     Das Doppel.-Carport inkl. gepflasterter Auffahrt und extra KFZ-Stellplatz sind neueren Datums.

 

  • Objektart: 1. Einfamilien-Bungalow mit Aussenabstellraum und Carport
  • Objektart: 2. Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Carport und 1 KFZ-Stellplatz
  • Objektart: 3. Baugrundstück von ca. 400 m²
  • Baujahr: Objekt 1. ca. 1970 in 2000/2001 kompl. saniert bzw. neu aufgebaut
  • Objekt 2. ca. 1933 + 1965 erweitert – innerlich fortlaufend renoviert und modernisiert
  • Wohnfläche: Objekt 1. – Bungalow ca. 90 m² Objekt .– EFH Hauptwohnung ca. 85 m²+ ca. 45 m² Einliegerwohnung
  • EG-Bungalow: Wohnzimmer, 2 Zimmer, Küche,Bad/WC, HWR, Abstell-Raum, Außenabstell-Raum 1 KFZ-Stellplatz im Doppel-Carport
  • EG-EFH: Hauptwohnung = Flur, Du/WC, Küche u. Wohnzimmer
  • OG-EFH: Flur, Schlafzimmer + 2 Zimmer
  • EG-EFH Einliegerwg. Flur, Küche, Du/WC, Wohnzimmer, und Schlafzimmer
  • Keller: EFH - Hauptwohnung: Teilkeller mit Heizraum
  • EFH - Einliegerwohnung: Teilkeller + Kriechkeller
  • Fassade: Bungalow: massiv, weisse Steinfassade
  • EFH + Einl.-WG: Massiv teils Rotstein verklinkert u. teils mit gelben Riemchen.-Klinkern verkleidet
  • Nutzfläche: Bungalow: Aussenabstellraum + 1 KFZ-Stellpl. im Doppel-Carport EFH m. Einlieger-Wg. je Teilkeller Hauptwg. mit 1 KFZ-Stellplatz im Doppel-Carport
  • Fenster: Iso-Kunststoff-Fenster und ISO-Holzfenster
  • Fussböden: Fliesen und Laminat in allen Objekten
  • Heizung: mod. Ölzentralheizung mit WW-Bereitung aus 2003, Im Bungalow extra WW-Bevorratung
  • Energieausweis: in Erstellung ……… kWh(m²a)
  • Treppen: geschl. Holztreppen zum KG und OG im EFH
  • Dach: Satteldach mit Pfanneneindeckung bei beiden Objekten
  • Garage/Stellplatz: Doppel-Carport + extra KFZ-Stellplatz
  • Grundstücksgr. ca: 1.195 m²


Gr. Einfamilienhaus mit sep. Gebäude (ehem. Lebensmittegeschäft- jetzt Mehrzweckhalle) mit "Gästebereich" und Werkstatt sowie gr. Doppelgarage

in Belum

Angebot Nr. 4.086

Kaufpreis 249.000, - € VB

Widerspruchsrecht nach § 355 BGB

siehe unsere AGB`s


 

v     Eine Top gepflegtes Objekt in ruhiger Wohnlage mitten im kl. Ort Belum in Land Hadeln, unweit vom Elbdeich

 

v     Diese Immobilie wurde ab 2003 tatsächlich rundum saniert ! Alle E-Leitungen inkl. Zählertafel etc., alle Frisch- und Abwasser-Leitungen wurden erneuert. Auch alle Heizungsleitungen inkl. Heizkörper, Einbringung der teilweise neu verlegten Fußbodenheizung und die mod. Gas-Zentralheizung mit WW-Aufbereitung wurden erneuert. Weiterhin wurden alle Wandputz/Beläge sowie größtenteils die Fußbodenaufbauten erneuert. Auch alle Fenster und Türen wurden gegen hochwertige ISO-Kunststoff-Varianten aus getauscht, inkl. hochwertigster Hauseingangs- und ISO-Kunststoff-Hoftür. Auch die Innentüren sind rundum neu.

 

v     Beide Bäder wurden 2003 und 2006 ganz neu erstellt. Das Gä/Du/WC im EG. aus 2006 ist hell und stylisch-mod. gehalten, das Bad/Du/WC im OG. aus 2003, ist im mediterranen Stil erstellt und wirkt somit angenehm warm und gemütlich. Beide Bäder sind hochwertig ausgestattet !

 

v     Toller Kaminofen im gr. Wohnzimmer des Objektes

 

v     Gr. Küchenbereich mit angrenzendem off. Essplatz und Ausgang zu Terrasse und Garten

 

v     Stylische „Steinzeug-Einbauküche“

 

v     Das Schlafzimmer im OG. besitzt eine bis zum Dachgiebel off. Decke, so ergibt sich ein enormes Raumgefühl

 

v     Im OG. befinden sich div. super praktische Einbauschränke in den Dachschrägen

 

v     Im OG. – Flur findet man einen Wäscheabwurf, der die Waschküche direkt in den HWR im EG. befördert

 

v     Super schöner Garten mit geschützten Ecken, einem kl. Teich und einer automatischen Garten-Sprinkleranlage mit 16.000 Liter (!) Regenwassersammler und entsprechendem Pumpwerk

 

v     Gr. freistehende Doppelgarage

 

v     Mod. Gas-Zentral-Brennwert Heizungsanlage mit WW-Aufbereitung

 

v     Ca.: 150 m² Mehrzweckhalle mit angrenzendem Werkraum, „Gästebereich“ mit eig. WC und Heizraum

 

v     Gr. prall gefüllter Kaminholzunterstand (Kaminholz ist im KP enthalten)

 

v     Mod. Kläranlage aus 2008 auf dem aktuellen Stand der Technik

 

v     Mehrere PKW-Stellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden

 

 

·         Baujahr: nicht ganz genau bekannt (ca. 1937), Mehrzweckhalle ca.

 

      1940, das ges. Anwesen wurde seit 2003 fortlaufend saniert und

       renoviert – siehe u. a. Auflistung

 

·         Wohnfläche ca. 145 m²:    EG.: Diele, Küche mit EBK + Essbereich, HWR mit extra WC und WM + WT- Anschlüsse, gr. Wohnzimmer mit Kaminofen und mod. Gä/Du/WC aus 2006OG.: Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro/Gästezimmer und gr. mod. Bad/DU/WC

 

      DG.: Dachboden

 

·         Mauerwerk: mass. verputzt, Mehrzweckhalle gestrichen

 

·         Keller: Teilkeller = 1 Raum

 

·         Nutzfläche: Teilkeller, Dachboden, gr. Doppel-Garage (z. Zt. Abstellbereich), Mehrzweckhalle mit extra Werkstatt + „Gästebereich“ mit eigenem WC

 

·         Fenster: ISO-Kunststoff-Fenster + ISO-Kunststoff-Haus- und Hoftür

 

·         Fußböden:  Fliesen, Teppich, Laminat

 

·         Energieausweis: Bedarfsausweis = 195,1 kWh/(m²a)

 

·         Heizung:    mod. Gas-Zentral-Brennwert-Heizung aus 2004, Umrüstung (neue Brennereinheit) in 2012 von ehem. Öl- auf jetzt Gasbetrieb               

 

·         Sanitärinstallation: EG.: mod. Gä/Du/WC aus 2006 und zus. WC im HWR.

 

      OG.:  gr. mod. Bad/DU/WC in mediterranen Stil aus 2003

 

·         Treppen: breite geschl. Holztreppe zum OG., Holztreppe zum Keller, Auszugtreppe zum Dachboden

 

·         Dach: Satteldach mit euer Pfanneneindeckung aus 2017, auch die

 

      Dächer der Nebengebäude besitzen neue Dächer

 

·         Garage/Stellplatz:  gr. Doppelgarage + Mehrzweckhalle befahrbar durch

 

      vorhandenes Rolltor u. mehrerer KFZ-Stellplätze

 

·         Grundstücksgr.  ca: 1.300 m²

 

             

 

 

 



Einfamilienhaus mit Veranda/Wintergarten/überd. Terrasse in Cuxhaven-Altenbruch

Angebot-Nr.

4.060



VERKAUFT

Widerspruchsrecht nach § 355 BGB

siehe unsere AGB`s

 


v    Top gepflegtes Einfamilienhaus mit Wintergarten/Veranda, Garage und Außenabstellraum sowie 2 Gewächshäusern

v    Schöner, kleiner uneinsehbarer Süd-Garten

v    Freistehende Garage mit extra Werkstatt + Abstellbereich

v    Einbauküche

v    Im EG. rundum Außenjalousien und teilweise Außenjalousien im DG.

v    Mod. Gas-Zentral-Brennwert-Heizungsanlage mit WW-Aufbereitung

v    Zusätzl. WW-Aufbereitung über mod. Durchlauferhitzer

v    Garage mit angrenzendem Abstell- und Werkraumbereich

v    Überdachte Terrasse vor der Veranda/Wintergarten

v    2 Gartengewächshäuser

v    Gartenbrunnen + Außenwasserhahn u. v. m.

 

 

  • Baujahr: 1906, fortlaufend saniert und renoviert (Anbau ca.: 1972, Verklinkerung ca.. 1978, Garage ca.: 1982, Heizung ca.: 2002, DL-Erhitzer 2004 usw.)
  • Wohnfläche ca. 105 m²: EG.: Flur, Küche mit EBK. + kl. Abstellraum, Esszimmer, gr. Wohnzimmer, Schlafzimmer u. Bad/Du/WC
  • OG.: kl. Flur und 2. Kinderzimmer sowie Abstellraum/Abseite
  • DG.: kl. Dachboden
  • Mauerwerk: mass. mit Gelbstein verklinkert
  • Nutzfläche: Teilkeller, Garage mit angrenzendem Abstellbereich, Werkstatt + Wintergarten/Veranda
  • Fenster: ISO-Holz-Fenster mit Rollläden im EG. + ISO-Kunststoff-Türen
  • Fussböden: Fliesen, PVC und Teppich
  • Energieausweis: Bedarfsausweis = 192,7 kWh/(m²a)
  • Heizung: mod. Gas-Zentral-Brennwert-Heizung aus 2002, WW-Aufbereitung im Bad über mod. elektr. DL-Erhitzer aus 2004
  • Sanitärinstallation EG.: Bad/Du/WC
  • Treppen: geschl. Holztreppe zum OG., Betontreppe zum Keller
  •  Dach: Satteldach mit in Docken gelegter Pfanneneindeckung, Anbau mit leicht geneigtem Flachdach, Garage mit Wellplatteneindeckung
  • Garage/Stellplatz: 1 Garage
  • Grundstücksgr. ca: 472 m²

 



Gr. Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in der Innenstadt von Cuxhaven

Angebot Nr. 4.083

 

Von der Südseite des Hauses hat man einen tollen Blick auf das

Schloß-Ritzebüttel und den

Schloß-Garten

 

Kaufpreis 269.000 - € VB

Widerspruchsrecht nach § 355 BGB

siehe unsere AGB`s


 

v     Ein sehr gepflegtes und stylisches Altbau-Objekt in ganz zentraler Altstadtlage, genau gegenüber dem Cuxhavener – Schloß Ritzebüttel – gelegen

 

v     Im ges. Objekt findet man den Ausstattungsstil des Baujahres wieder

 

v     Diese Immobilie wurde in der Vergangenheit rundum renoviert, die E-Leitungen inkl. Zählertafel, etc. wurden erneuert, auch wurden die Stromkreise für EG. + OG. getrennt. Alle Frisch- und Abwasser-Leitungen wurden erneuert, sowie auch die Heizungsleitung inkl. Heizkörper neueren Datums sind, die mod. Gas-Zentral-Brennwert-Heizung mit WW-Aufbereitung wurde erst 2015 erneuert. Weiterhin wurden auch die Wandputze /Beläge erneuert und der Fußbodenaufbau im EG. durch einen von grundauf neuen Untergrund mit abschließender Gußasphaltdecke ersetzt

 

v     Das Hausdach wurde 2010 komplett neu eingedeckt und dabei mit entsprechender Wärmedämmung versehen

 

v     Das Objekt besitzt ISO-Kunstoff-Fenster, die Haustür sowie die Gartentür stammen aus dem Baujahr, sind aber inzwischen mit mod. ISO-Glaseinsätzen ausgestattet worden

 

v     Die Bäder u. Gä/WCs wurden in jüngerer Vergangenheit neu erstellt, wobei auch hier auf die Anpassung an den alten Ausstattungsstil (Innentüren usw.) geachtet wurde

 

v     Alle Innentüren stammen entweder aus dem Baujahr, oder sind zumindest nachempfunden

 

v     Die Küche mit angrenzendem Esszimmer besitzt eine Einbauküche und einen Zugang zum HWR mit Waschmaschinen-/ Wäschetrocknerplatz usw.

 

v     Vom hinteren Flur aus gelangt man direkt in den schönen Stadtgarten, mit Terrasse u. Gartenhaus die beiden Wohnzimmer befinden sich im vorderen Hausteil und bestehen aus jew. 2 ineinander übergehenden Räumen mit ehem. Bibliothek

 

v     Im OG. befinden sich ein gr. Abstell-/Trockenraum mit angrenzendem Heizraum und ein Hobbyraum. Im hinteren Hausteil des OG`s befindet sich eine Einliegerwohnung

 

v     Im DG. des Hauses befindet sich ein gr. Dachboden, der ein evtl. Ausbaureserve oder aber einen gr. Abstellbereich ergibt. Der ges. Dachboden ist innerlich bereits mit Rigips verkleidet

 

 

v     Es handelt sich bei dieser Immobilie um eine wirklich gut erhaltenes Liebhaber-Objekt in Innenstadt-Lage, direkt gegenüber dem Cuxhavener Schloß-Ritzebüttel

 

v     Die Eigentümer haben dieses Objekt mit viel Liebe zum Detail erhalten, die Bausubstanz macht eine wirklich guten Eindruck

 

v     Der hinter dem Objekt liegende Stadtgarten ist ein kl. grünes Paradies mit schöner Terrassenecke und einem alten stilvollen mass. Gartenhaus, dessen Dacheindeckung jüngeren Datums ist

 

v     Das Objekt steht äußerlich unter Denkmalschutz, auch innerlich wurde sehr darauf geachtet, dass der ursprüngliche Bau-/ und Ausstattungsstil wie Innentüren inkl. Rahmen, Wand-/Deckenstuck usw. erhalten blieb

 

v     Selbst die vorhandene und absolut ins Objekt passenden Kronleuchter, Wandlampen usw. sind im Kaufpreis enthalten

 

v     Im ges. Objekt bestehen noch die alten Kaminzüge, die allerdings bei der Dacherneuerung bis etwas unter das Dach abgetragen wurden. Bei Bedarf lässt sich sicher der eine oder andere Kaminzug – in Absprache mit dem Schornsteinfeger – wieder aktivieren  

 

v     Im Objekt (EG.) sind die Türen teils mal versetzt worden

 

v     Das Objekt besitzt einen Gartenwasseranschluß/Zähler

 

 

 

 

·         Baujahr ca.: 1896

 

·         Wohnfläche ca. 190,03 m²: EG. ca.: 128,53 m² u. OG. ca.: 61,5 m² Wfl.

 

      EG.: Diele, 2 Wohnzimmer 1 Wohnzimmer mit Bibliothek, Flur,

      Gä/WC, Bad/DU + WC, Küche mit EBK. u. HWR sowie

      Esszimmer, Schlafzimmer,Ausgang zu Garten u. Terrasse.

 

      OG.: Flur, Abstellraum mit angrenzendem Heizraum und 1

      Hobbyraum

 

      OG.: Einliegerwohnung = Flur, Küche, Du/WC m. WM-Platz,

      Gä/WC, Schlafzimmer, Wohnzimmer, kl. Büro

 

      SG.: gr. Dachboden über ges. Hausgelänge

 

     (evtl. Ausbaureserve als Dachstudio etc.)

 

·         Mauerwerk: Straßenseite = mass. verputzt und gestrichen, der Giebel wurde verschiefert Gartenseite = mass. Rotsteinfassade,

      Seitenwände =Fachwerkfassade

 

·         Nutzfläche ca. ges. 191,25 m²: gr. Dachboden, Abstellraum + Heizraum im OG. und Gartenhaus

 

·         Fenster: ISO-Kunststoff-Fenster versch. Bj., Holz-Haustür und  Hoftür mit jew. ISO-Glaseinsätzen

 

·         Fussböden: Fliesen, Teppich und CV-Belag

 

·         Energieausweis: ohne, da Denkmalschutz

 

·         Heizung: Mod. Gas-Zentral-Brennwert-Heizung aus 2015 mit WW-Aufbereitung

 

·       Sanitärinstallation:  EG.: mod. Gä/WC und mod. Bad/DU + extra WC „en Suite“ am Schlafzimmer

 

      OG.: mod. Du/WC u. Gä/WC

 

·         Treppen: geschl. Holztreppe zum OG., geschl. Holztreppe zum   Dachboden

 

·        Dach: Satteldach mit neuer Pfanneneindeckung aus 2010, mit entsprechender Dämmung

 

      Grundstücksgr.  ca: 296 m²          

 



Einfamilienhaus mit Wintergarten, Gästebereich, Einliegerwohnung und gr. Garage

in Cuxhaven-Sahlenburg

Angebt Nr. 4.057

Kaufpreis 319.000, - € VB

Widerspruchsrecht nach § 355 BGB

siehe unsere AGB`s


v    Sehr umfangreiche Immobilie in zentraler Lage von Cuxhaven-Sahlenburg

v    Eine umfassende Infrastruktur befindet sich in nur fußläufiger Entfernung vom Objekt

v    Wirklich top gepflegte Immobilie, die in der Größe von den Eigentümern nicht mehr benötigt wird und daher jetzt verkauft werden soll

v    Dieses Haus bietet Platz für die ganz große Familie und/oder für 2 bis hin zu sogar 3 Wohneinheiten bzw. das Arbeiten im eigenen Haus (Büro, kl. Gewerbebetrieb etc.)

v    Das Objekt befindet sich in einem wirklich sehr gutem Zustand, die Ausstattung von Bädern und Küchen ist hochwertig und modern

v    Der tolle Gästebereich besteht aus einem gr. Wintergarten mit tollem Kaminofen inkl. Lüftungssystem, einer eigenen Küche und einem Du/WC, sowie einer superschönen überdachten Terrasse mit Blick in den Garten. Dieser Bereich kann auch in Kombination mit EG.-Whg. des Haupthauses als ein großer Wohnbereich genutzt werden

v    Die OG.-Whg. besitzt im DG. ein Dachstudio als Kinderzimmer o. ä.

v    Das Objekt besitzt 2 Gas-Zentral-Heizungen mit WW-Versorgung (EG.+OG. Whg.)

v    Das Objekt besitzt drei Einbauküchen, von denen 2 sehr modern und stylisch sind...

v    Ein großer Teil des Grundstücks liegt sichtgeschützt hinter dem Haus und beinhaltet eine Gartenteichanlage und ein geräumiges Gartenhaus

v    Der vordere Grundstücksteil ist größernteils gepflastert und bietet ausreichend Parkraum für die versch. Wohnbereiche und deren Gäste

v    Die enorm große Garage ist direkt vom Wintergarten aus begehbar und bietet selbst für das größte Auto genug Platz und beinhaltet zus. Sauna und einen extra Abstellbereich

 

  • Baujahr: ca.: 1930, seit 1999 fortwährend innerlich und äußerlich umfassend saniert und renoviert
  • Wohnfläche ca. 241 m²: EG. –Whg. = ca. 66 m², OG.- Whg. ca. 105 m² und EG.- Whg. hinten (Gästebereich) = 70 m²
  • EG. = Seiteneingang : Flur, Schlafzimmer, Du/WC, Küche, Wohnzimmer u. Schlafzimmer
  • OG. = Vordereingang/Einliegerwohnung : Diele im EG.mit Treppe zum OG. = Flur, Wohnzimmer, Küche, Bad/WC, Schlafzimmer + Dachstudio als Kinderzimmer im DG.
  • Gästebereich: Hinteres EG. = Eingang – Wintergarten, Küche, Du/WC und überdachte Terrasse
  • Mauerwerk: Massiv verputzt und gestrichen, Anbau teils mit äußerlicher Wärmedämmung
  • Nutzfläche: Teilkeller, übergroße u. – hohe Garage mit Sauna und extra Abstellbereich, gr. Gartenhaus
  • Fenster: Iso-Kunststoff-Fenster und Haustüren
  • Fussböden: Fliesen und Laminat
  • Energieausweis: Energiebedarfsausweis = 212,7 kWh(m²a)
  • Heizung: 1 x Gas-Zentralheizung mit WW- Aufbereitung für EG.-Whg. inkl. Gästebereich, die WW-Versorgung im Gästebereich geschieht über elektr. Dl-Erhitzer, 1 x Gas-Zentralheizung mit WW-Bereitung für die OG.-Einliegerwohnung
  • Sanitärinstallation: EG.: mod. Du/WC sowie mod. Du/WC im Gästebereich, OG.: mod. Bad/WC (Eckwanne)
  • Treppen: geschl. Holztreppen zum OG. und SG. (Dachstudio)
  • Dach: Haupthaus = Mansardendach mit Pfanneneindeckung aus 2006, Anbau mit Satteldach (leichte Neigung) u. Wintergarten mit 6 ° geneigtem Pultdach
  • Garage/Stellplatz: 1 Garage in Überlänge und Überhöhe
  • Grundstücksgr. ca: 1.183 m²

 



Saniertes und rundum behindertengerechtes Einfamilienhaus mit gr. überd. Terrasse u. "Einliegerbereich" im OG. in Cuxhaven-Altenbruch am Altenbrucher Kanal

Angebot- Nr. 4.080

 

Kaufpreis 145.000, - € VB

Widerspruchsrecht nach § 355 BGB

siehe unsere AGB`s


v     Saniertes und rundum behindergerecht erstelltes Einfamilienhaus mit gr. überd. Terrasse, „Einliegerbereich“ im OG., gr. Außenabstellraum und 2 PKW-Stellplätze auf einem Kanalgrundstück

v     Erst 2016/17 abschließend fertig gestellt, wenige kl. Restarbeiten sind im OG. noch aus zu führen

v     EG. kompl. ebenerdig-rollstuhl-behindertengerecht, mit elektr. bedienbaren Schiebetüren als Hauseingang und Terrassenzugang, Gr. Wohnraum mit off. Küche mit neuer Einbauküche, Schiebetüren auch zum geräumigen Du/WC, zum Schlafzimmer und zum vorderen Hausflur/Treppenhaus mit weiterem Hauseingang bzw. extra Zugang zum OG. (mögl. Einliegerbereich)

v     OG.= Galeriebereich und ein geräumiges Wohn-/Schlafzimmer mit Anschlüssen für eine Pantry-Küche und Du/WC en Suite

v     Größtenteils neue ISO-Kunststoff-Fenster und Türen/Schiebetüren mit Außenjalousien. Zusätzlich Holz-ISO-Velux-Fenster im OG.

v     Das Objekt wurde 2016/17 innerlich kompl. saniert und rollstuhl-/behindetengerecht umgebaut

v     Die ges. Elektrik, das ges. Frisch- und Abwasser-System und die kompl. Heizung (im DU/WC mit zus. elektr. Fußbodenheizung!) wurden erneuert

v     Die Außenwände wurden im „Sandwich-System“ aufwendig gedämmt, die oberste Geschoßdecke/der Dachboden wurden ebenso umfassend gedämmt

v     Fast alle Fenster in den Außenwänden inkl. Haustür sind neu, die Fenster sind rundum mit elektr. bedienbaren Außenjalousien ausgestattet

v     Die Haus- und Terrassen-Schiebetür sind jew. elektrisch bedienbar

v     Die ges. Wellplatten-Dacheindeckung wurde gereinigt und mit einer neuen Beschichtung versehen, Regenrinnen und Fallrohre wurden erneuert

v     Die Fassade (Außenwände) wurden renoviert und in Teilen neu gestrichen

v     Die gr. teilüberdachte Terrasse und die Objektzuwegung wurden kompl. neu gepflastert und mit entsprechenden Regenablaufrinnen versehen, eine Drainage leitet das Grund- und Regenwasser ab

v     Die eheml. Garage wurde zu einem geräumigen Außenabstellraum umgestaltet und ist quasi ebenerdig begehbar. Hinter diesem Abstellraum wurden 2 KFZ-Stellplätze neu erstellt

v     Die hintere Grundstücksgrenze liegt direkt am Altenbrucher-Kanal

v     Ein Objekt besonders für körperlich eingeschränkte Personen, da das ges. EG. inkl. Hauszugang, Terrasse und Außenabstellbereich tatsächlich behindertengerecht erstellt worden ist!

v     Durch die off. Bauweise, die gr. bodentiefen Fensterelemente (Schiebetüren), die sichtbaren Deckenbalken, den off. Küchenbereich mit mod. EBK., die kompl. in den Decken eingelassenen Beleuchtungselemente usw., mutet dieses Objekt zudem sehr stylisch an

v     Der hintere Grundstücksteil grenzt an den Altenbrucher-Kanal, ein kl. Fluss auf dem sich kl. Boote, Kanus usw. bewegen und an dem man angeln kann. Der gesamte hintere Garten ist z. Zt. eine Grünfläche und kann vom zukünftigen Eigentümer nach dessen Vorstellungen auch kompl. ebenerdig gestaltet werden. Auch ein Bootssteg mit weiterer Terrasse usw. sind hier denkbar…

v     Ein offenes Wort:

v     Der inzwischen leider verstorbene Eigentümer hat das EG. dieses Hauses sanieren und dabei kompl. behindertengerecht für sich umbauen lassen. Leider ist er in dieser Umbauzeit verstorben, so ist dieses Objekt nach Umbau/Sanierung quasi nie bewohnt worden

v     Es handelt sich bei diesem Objekt um ein tatsächlich

      behinderten-und rollstuhlgerechtes Objekt (!) ohne jegliche

      Einschränkung im EG.!

v     Das OG. ist für evtl. weitere Personen, oder eine Pflegekraft etc. als kl. Eigenständige Einheit (Einliegerbereich) erstellt worden. Im OG. sind noch geringe Restarbeiten aus zu führen

v     Auch die Grundstücks-Zufahrt, sowie die gr. überdachte Terrasse und der geräumige Außenabstellraum sind kompl. ebenerdig behinderten- und rollstuhlgerecht erstellt worden

v     Auf der linken Grundstücksgrenze verläuft ein ehem. Löschwasserzugang zum Altenbrucher Kanal. Dieser Zugang gehört der Stadt-Cuxhaven und ist nicht mehr aktiv, da es entlang der Straße seit vielen Jahren Löschwasserhydranten gibt

 

 

Baujahr: ca.: 1880-saniert 2016/17

 

Wohnfläche ca. 94 m²:Wfl. EG. ca.: 66 m² kompl. ebenerdig und behinderten-/rollstuhlgerecht: Wohn-Essbereich mit off. Küche und neuer mod. EBK., Du/WC, Schlafzimmer. Gr. überdachte Terrasse direkt vor dem Wohn-Essbereich + gr.

Außenabstellraum

 

Wfl. OG. ca. 28 m² = Einliegerbereich: eigener Hauseingang im EG. mit kl. Flur/Treppenhaus, Galerieraum, Schlafraum mit Du/WC en Suite

 

Es besteht eine Verbindungstür zwischen dem EG. Flur/Treppenhaus

 

und der OG.-Wohnung

 

Mauerwerk: mass. Rotstein Mauerwerk, teils gestrichen

 

Nutzfläche: gr. Außenabstellraum, 1 Keller, kl. Dachboden

 

Fenster:  größtenteils neue ISO-Kunststoff-Fenster und Schiebetüren mit elektr. bedienbaren Außenjalousien, im OG. zus. ISO-Velux-Fenster                              

 

Heizung: Neue Gas-Zentralheizung mit WW-Versorgung

 

Energieausweis: Bedarfsausweis =   172,8 kWh/(m²a)                

 

Sanitärinstallation: neues, behindertengerechtes Du/WC im EG., neues Du/WC im DG.

 

Treppen: off. Holztreppe zum DG.

 

Dach: Satteldach mit neu beschichteter Wellplatteneindeckung

 

Garage/Stellplatz:  2 KFZ-Stellplätze auf dem Grundstück hinter dem Haus

 

Grundstücksgr.  ca: 415 m²

 



Einfamilienhaus mit Anbau und Garage

in Cuxhaven

Angebot- Nr. 4.055

Kaufpreis 159.000, - € VB

Widerspruchsrecht nach § 355 BGB

siehe unsere AGB`s


v    Ein Objekt in citynaher Wohnlage mit bester Verkehrsanbindung

 

v    Ein Haus auch für die große Familie oder den Bedarf an vielen Räumen

 

v    Die ehem. recht „herrschaftliche“ Immobilie bietet viel Potenzial für die Ideen der zukünftigen Besitzer

 

v    Die vorhandene mod. Gas-Zentral-Brennwertheizung stammt aus 2013

 

v    Das Grundstück bietet mit 925 m² viel Platz für die Vorstellungen der neuen Eigentümer


  • Baujahr: 1933
  • Wohnfläche ca. 149 m²: ca.: 81,90 m² im EG. + Anbau, ca.: 67,40 m² im OG.
  • EG.: Veranda/WF, Flur, 2 x Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, kl. Abstellraum, 2. Flur, Bad/WC, Gä/WC und 2 x Abstellraum
  • OG.: Flur, 4 Zimmer
  • DG.: Dachbodenraum + Dachboden-Anbau
  • Mauerwerk: Massiv mit Mauerhohlschicht erstellt und mit gebranntem Rotstein verklinkert
  • Nutzfläche: Ältere Garage und Holgartenhaus
  • Fenster:ISO-Kunststoff-Fenster, größtenteils Außenjalousien + ISO-Alu-Haustür
  • Energieausweis: Energiebedarfsausweis = 296,2 kWh/(m²a)
  • Heizung: Neuere mod. Gas-Zentralheizung mit WW-Aufbereitung
  • Treppen: geschl. Holztreppe zum OG., off. Holztreppe zum Keller
  • Keller: Vollkeller unter dem Haupthaus mit 3 Keller- und Heizungsraum, 1 Kellerraum ist teilbewohnbar gemacht worden
  • Dach: Satteldach mit Verandagaube und Pfanneneindeckung, Erker mit Schweißbahneindeckung, Garage mit Wellplatteneindeckung
  • Garage/Stellplatz: 1 Garage
  • Grundstücksgr. ca: 925 m²

 



Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in

Cuxhaven-Altenwalde

Angebot - Nr. 4.085

VERKAUFT

Widerspruchsrecht nach § 355 BGB

siehe unsere AGB`s


 

 

 

v    Sonstiges:

 

v    Ein Objekt mit Einliegerwohnung im EG.-Anbau in Cuxhaven-Altenwalde

 

v    Schöne Objektlage im Ortsanfang von Altenwalde (aus Cuxhaven kommend) in ruhiger Wohngegend

 

v    Der Eigentümer hat sein Objekt stetig renoviert u. dabei nach seinen Bedürfnissen ausgestattet

 

v    Angenehm gr. Wohnzimmer im EG. des Haupthauses

 

v    Terrassenzugang von der Küche aus zur überd. Terrasse

 

v    Neueres DU/WC aus 2016 mit gr. ebenerdiger Dusche im Haupthaus

 

v    Größtenteils neuere ISO-Kunststoff-Fenster, teils mit Außenrollo/Fliegengitter

 

v    1 überdachter Terrassenbereich direkt zwischen Haus/Einliegerwohnung + 1 sichtgeschützte Terrasse im hinteren Grundstücksteil

 

v    Separate Einliegerwohnung im EG.-Anbau

 

 

v    Ein offenes Wort:

 

v    Der Objekteigentümer hat seine Immobilien stets instand gehalten, renoviert und dabei seinen Bedürfnissen angepasst. Beide Kinderzimmer im OG. befinden sich gerade in Renovierung, hier fehlen z. Zt. noch neue Bodenbeläge

 

v    Es befindet sich zur o. a. Auflistung noch 2 neuere Gewächshäuser aus 2016/17 a. d. Grundstück. Auch hat der Eigentümer sich einige Außenabstellbereiche geschaffen

 

v    Der Zugang zur separaten Einliegerwohnung verläuft durch den überdachten Terrassenteil zwischen Haupthaus und Anbau-/Einliegerwohnung

 

 

Baujahr: 1967, Anbau (Einliegerwohnung) 1995

 

Wohnfläche ca. 147 m²: Haupthaus ca. 80 m², Einliegerwohnung ca.: 67 m²

 

EG.: Diele/Flur, Du/WC, Küche mit Abstellraum + Speisekammer und Ausgang zur überd.  Terrasse, gr. Wohnzimmer, Vollkeller (Flur + 4 Räume) mit Werkstatt etc..   OG.: Flur, 2 Kinderzimmer u. Schlafzimmer

 

SG.: Dachboden                                                  

 

Einliegerwohnung: EG.: Flur, Küche, Bad/Du/WC, Schlafzimmer, Wohnzimmer

 

Mauerwerk: Mass. mit Rotstein verklinkert

 

Nutzfläche: Dachboden, Keller und Außenabstellräume

 

Fenster:  ISO-Kunststoff-Fenster der Baujahre 1995 bis 2017 und 3 kl. Holzfenster a. d. Bj., teilweise mit Außenrollo/Fliegengitter

 

Fussböden:  Fliesen, Laminat, Teppich

 

Heizung: Mod. Gas-Zentralheizung mit WW-Bereitung aus 2004

 

Energieausweis: Bedarfausweis = 250,6 kWh/(m²a)

 

tatsächlicher Verbrauch : Verbrauchsausweis = 105,9 kWh(m²a)

 

Sanitärinstallation: Haupthaus EG.: neueres Du/WC aus 2016Einliegerwohnung EG.: Bad/DU/WC aus 1995

 

Treppen: geschl. Holztreppe zum OG., Auszugtreppe zum Dachboden, Betontreppe zum Keller

 

Dach: Satteldach mit Pfanneneindeckung (Braas-Betonpfannen) + Pultdach mit Schweißbahnen auf der Einliegerwohnung

 

Garage/Stellplatz:  1 kl. Carport, Auffahrt mit Platz für 2 PKW

 

Grundstücksgr.  ca: 753 m²



Einfamilien-Winkel-Walmdachbungalow

in Cuxhaven-Döse

Angebot-Nr. 4.070

VERKAUFT

Widerspruchsrecht nach § 355 BGB

siehe unsere AGB`s

 


 

v     Sonstiges:

v     Ein Objekt in besonders angenehmer und ruhiger Lage in 2. Reihe von Cuxhaven-Döse

v     Neben seiner attraktiven Lage mit ganz nahem und sehr schönen Sand- aber auch Grünstrand, einer umfassenden Infrastruktur (Schule, Kita, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte usw.) und seiner guten Verkehrsanbindung/Innenstadtnähe bietet Cux-Döse eine wirklich tolle Wohnlage

v     Diese Immobilie wurde von den Eigentümern immer sehr gepflegt und ihren jew. Wünschen angepasst

v     Das ges. Objekt ist sehr-sehr großzügig gestaltet und durch angenehme Fensterflächen im EG. und OG. kompl. lichtdurchflutet, die Nutzungsmöglichkeiten sind daher vielfältig

v     Im Keller ist ein Raum „teilbarbewohnbar“ (Hobbyraum), mit Heizung, entsprechender Stromversorgung, Fenster usw..

v     Die Wohnebenen EG. + OG. wiesen einen sehr gepflegten, aber etwas älteren Wohn-Standard auf

v     Das OG. wurde früher per Feriengast-Zimmer an Urlaubsgäste vermietet, so ist die Aufteilung des OG.`s entsprechend daraufhin ausgerichtet

v     Das Obergeschoss könnte durchaus zu Ferienwohnungen umgestaltet werden, aber auch eine evtl. Festvermietung könnte dabei berücksichtigt werden, sowie auch das Arbeiten zu Hause eine Variante der zukünftigen Nutzung wäre, eben ganz wie der neue Eigentümer sich die zukünftige Bewohnung/Nutzung vorstellt

v     Der schöne und uneinsehbare Garten mit teilüberdachter Terrasse liegt in perfekter Süd-West- Ausrichtung und ist rundum quasi uneinsehbar

v     Die gr. Doppel-Garage besitzt eine zus. Abstellbereich und im SG. sogar noch eine Ausbaureserve

v     Das Grundstück ist rundum eingezäunt, zur Straße begrenzt eine Zufahrt- und ein Fußgängertor den Zugang für Besucher und/oder Fremde

v     Die Auffahrt zum Objekt gehört zum Grundstück und liegt „etwas versteckt“ zwischen zwei Objekten die sich in der 1. Reihe an der Anliegerstraße (verkehrsberuhigter Bereich) befinden

 

v     Ein offenes Wort:

v     Das Objekt befindet sich tatsächlich in einer top-Wohnlage von Cuxhaven-Döse 

v     Die ganze Immobilie ist sehr gepflegt, großzügig, wirkt sehr angenehm und hat großes Potential..

v     Die Bäder im ges. Objekt sind gepflegt, stammen aber noch a. d. Baujahr

v     Der geräumige Keller ist vollständig und vielseitig nach den Vorstellungen der zukünftigen Eigentümer und für fast alle Hobby`s  etc. nutzbar

v     Die beigefügten Grundrisse sind nicht maß- u. nutzungsgerecht dargestellt

 

Baujahr: 1968

Wohnfläche ca. 272 m²:    EG.: WF., Diele, Esszimmer, Wohnzimmer Küche, Garderobe, Gä/WC, Flur, 3 Ki.-Zimmer,

Schlafzimmer, Bad/Du + extra WC und Terrasse mit teilübd. Freisitz

OG.: ehem. Gästebereich: Treppe/Diele, Flur,

Frühstücksraum, Küche, Bodenraum, 2 . Flur, 3. Wohn-Schlafzimmer, 2 x Du/WC, 3. kl. Flur und kl. Gäste-App.

SG.: Dachbodenraum

Mauerwerk:     mass. verklinkert

Nutzfläche:   Vollkeller, Dachboden, sowie Doppel-Garage mit

 Dachboden und extra Abstellraum

Fenster:   EG.: Iso-Kunststoff-Fenster + ein gr. feststehendes Iso-

Holzfenster

OG.: Iso-Holz-Fenster + Iso-Holz-Velux-Fenster

Fussböden:   Parkett, Fliesen, Linoleum und Vinylbelag

Keller:   Vollkeller mit „bewohnbarem„ Bereich 

Energieausweis:Energiebedarfsausweis = 218,1 kWh/(m²a)

Heizung:   Öl-Zentralheizung mit WW-Aufbereitung und ca. 6.000 Liter Heizöl-Erdtank             

Sanitärinstallation: EG.: Gä/WC, Bad/DU + extra WC aus dem Bj., OG.: = 2 x Du/WC Sämtl. Sanitäranlagen stammen a. d. Bj.

Treppen:   off. Granit-Stahltreppe zum OG. und zum Keller, Ausziehtreppe zum SG

Dach:  Walmdach mit Beton-Pfanneneindeckung auf Haus und

 Doppel-Garage

Garage/Stellplatz:  1 freistehende Doppel-Garage

Grundstücksgr.  ca: 1.518 m²         

 

v     Mögliche energetische Verbesserungen:

v     Durch die Außenmauerwerksluftschicht ist eine ordentliche Kerndämmung der Außenwände recht einfach und kostengünstig möglich. Auch die Dachflächen, die bereits isoliert wurden, birgen noch Potenzial für weiter Wärmedämmung

v     Wer so ein umfangreiches Objekt in bester Lage sucht, sollte diese Immobilie unbedingt besichtigen! Derartige Objekte gibt es nur sehr wenige und werden daher nur äußert selten zum Verkauf angeboten!

v     Eine Objektübergabe geschieht nach Vereinbarung



Einfamilienhaus mit Carport, überd. Terrasse, Holzgartenhaus uvm. in Cuxhaven-Altenbruch

Angebot Nr. 4.093

VERKAUFT

Widerspruchsrecht nach § 355 BGB

siehe unsere AGB`s


 

v     Ein Objekt in durch saniertem Zustand, alle Sanierungen und Renovierungen sind individuell ausgeführt und qualitativ sehr hochwertig erstellt worden, diese Immobilie war ursprünglich als Altersruhesitz der Verkäufer gedacht

 

v     Zentrale Wohnlage mit kurzen wegen zu sämtlicher und guter Infrastruktur des Ortes Cuxhaven-Altenbruch

 

v     Das Objekt ist ab 2013 bis heute kompl. saniert, renoviert und modernisiert worden

 

v     Die zum Esszimmer hin off. Küche beinhaltet eine moderne Einbauküche in U- Form mit Esstresen u. einem Ausgang zur überdachten Terrasse

 

v     Das Wohnzimmer sowie auch Küche und Essdiele ergeben ein großes, urgemütliches Winkelzimmer

 

v     Das geräumige Schlafzimmer besitzt einen begehbaren Kleiderschrank

 

v     Im EG. gibt es ein mod. Gäste/WC

 

v     Das Bad/Du/WC im OG. ist mod. und heimelig gestaltet und besitzt eine Fußbodenrückläuferwärmung

 

v     Die Innenwände sind mit hellem, teils natur belassenem Kalk- und Lehmputz versehen, so herrscht im ganzen Haus ein sehr angenehmes Raumklima

 

v     Ein mass. Holz-Parkett-Dielenfußboden liegt im ges. Wohn-Essbereich, weitere Räume besitzen hochw. Fliesenböden, im OG. befinden sich Kork- und Laminatboden

 

v     Im EG. sind die Innentüren aus natur belassenem Echtholz, die Küche besitzt zus. eine Glastür und einen Ausgang zur überdachten Terrasse in Süd-Ausrichtung

 

v     Die Fensterbänke sind teils aus gewachsenen Baumscheiben hergestellt

 

v     Im Garten befindet sich ein schönes Holz-Block-Gartenhaus mit weiter Terrasse, eine Lagenfeuerstelle, ein Gartenunterstand für jegl. Gartengeräte usw., weiterhin ein Hochbeet und eine Gewächshaus

 

v     Der Garten ist rundum eingewachsen, die Terrassen sind daher nicht einsehbar

 

v     Das Carport liegt direkt vor dem Hauseingang, so gelangt man mit seinen Einkäufen stets trockenen Fußes ins Haus, ein weiterer KFZ-Stellplatz liegt vor dem Haus

 

v     Ein offenes Wort:

 

v     Ein Objektverkauf geschieht jetzt ausschließlich wegen anstehendem Berufs- und damit Ortswechsel

 

v     Das Objekt ist wirklich sehr hochwertig saniert und abschließend renoviert/Modernisiert worden

 

v     Die ges. Gebäudestruktur wurde angegangen, so sind alle E-Leitungen sowie auch die Frisch- und Abwasserleitungen erneuert worden

 

v     Das Objekt ist mit eine mod. SAT-Anlage ausgestattet

 

v     Sämtlicher Innenputz wurde erneuert und durch Kalk- und/oder Lehmputz ersetzt

 

v     Das Gä/WC im EG. sowie auch das Bad/Du/WC im OG. wurden kompl. erneuert

 

v     Die mod. Gaszentralheizung mit WW-Aufbereitung und sep. Wasserspeicher wurden 2013 + 2016  erneuert

 

v     Bei Bedarf könnte das gr. Schlafzimmer im OG. auch wieder in 2 Zimmer aufgeteilt werden

 

v     Das ges. Objekt wurde äußerlich gedämmt und mit natur belassener Lärchenholzverschalung versehen

 

v     Innerlich sind die Dachflächen bis in den Giebel und auch die obere Wohnraumdecke isoliert worden

 

v     Alle Innentüren wurden erneuert, in die Wanddurchbrüche im EG. wurden Sichtbalken eingezogen

 

v     Bei extremen Grundwasserständen dringt etwas Grundwasser in den Keller, dagegen befindet sich ein Grundwasserschacht mit einer automatisch laufenden Tauchpumpe im Keller. Bei wirklich ganz extremen Grundwasserstand dringt trotzdem hier und da noch ein wenig Grundwasser in den Keller

 

v     Bei allen Sanierungen und Renovierungen wurde sehr auf Ökologie und somit Verträglichkeit der verbauten Materialien geachtet

                                           

 

Baujahr: 1953, von 2013 bis heute kompl. saniert und renoviert

 

Wohnfläche ca. 120 m²: EG.: Flur, Wohnzimmer, Essbereich mit off. Küche, HWR, Büro und Gä/WC sowie überd. Terrasse OG.: Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer und mod. Bad/Du/WC

 

Mauerwerk: mass. verputzt gestrichen, 2014/15 gedämmt und mit

Lärchenholz verkleidet 

 

Nutzfläche: Dachboden, Außenabstellbereiche, Holzgartenhaus und Carport  

 

Fenster: ISO-Kunstsoff-Fenster und Terrassentür, Meranti-Holz-ISO-Fenster und Hoftür

 

Fussböden:  Echtholzparkett/Dielenboden und hochw. Fliesen im EG.,

 

Laminat + Korkboden im OG.

 

Heizung: Gas-Zentralheizung aus 2013 mit WW-Aufbereitung und sep. WW-Speicher aus 2016

 

Energieausweis: in Erstellung         

 

Sanitärinstallation: EG.: Gä/WC, OG.: Bad/Du/WC

 

Treppen: geschl. Holztreppe zum OG., Klapptreppe zum SG., off.

 

Holztreppe zum Keller

 

Dach: Satteldach mit Pfanneneindeckung, das Dach ist bis in den Giebel isoliert

 

Garage/Stellplatz:  Carport + extra KFZ-Stellplatz auf dem Grundstück

 

Grundstücksgr.  ca: 636 m²