Einfamilienhäuser


Einfamilienhaus mit überd. Terrasse und Garage

in Cuxhaven-Altenwalde

Angebot-Nr. 4.100

Kaufpreis 139.000, - € VB

Widerspruchsrecht nach § 355 BGB

siehe unsere AGB`s


 

v      Ein Objekt in wirklich sehr ruhiger und angenehmer Lage von Cuxhaven-Altenwalde, ca. mittig in einer kl. Sackgasse gelegen

 

v      Diese Immobilie besitzt einen sehr angenehmen und für das Baujahr recht mod. Zuschnitt, mit off. Treppe zum OG., schönen Wohn-Essbereich mit bodentiefen Fenstern zur Terrasse usw.

 

v      Alle Räume sind mit schönen Fensterflächen versehen und wirken somit angenehm hell u. freundlich

 

v      Angrenzend an die Küche befindet sich eine separate Speisekammer

 

v      An den Wohn-Esszimmer angrenzend liegt auch die gr.  überd. Terrasse in Süd-/West-Ausrichtung

 

v      Das Objekt besitzt eine Öl-Zentralheizung mit WW- Bereitung

 

v      An Sanitäreinrichtungen befinden sich ein Gä/WC im EG.- Eingangsbereich und ein Bad-WC im OG.

 

v      Im Wohn-Esszimmer besitzt dieses Objekt schönen Echtholz-Stäbchen –Parkettfußboden

 

v      Die Fenster dieses Hauses sind teils (Rückseite) mit Außenjalousien versehen

 

v      Eine Garage befindet sich am Ende der Auffahrt im hinteren Grundstücksteil

 

v      Ein offenes Wort:

 

v      Dies Immobilie war in der Vergangenheit viele-viele Jahre durchgehend an eine Familie vermietet, die Ausstattung wie z. B. Bad/WC und Gä/WC stammen größtenteils noch aus dem Baujahr

 

v      Die extra Speisekammer lässt sich sehr einfach zur Vergrößerung der Küche verwenden

 

v      Der Dachboden könnte eine „Ausbaureserve“ ergeben

 

v      Es befinden sich –keine- Blei-Frischwasserrohre etc. im Objekt

 

v      Durch das 2-schalige Außenmauerwerk lässt sich diese Immobilie recht kostengünstig und effektiv mit einer Hohlschichtdämmung versehen, was die Energiebilanz deutlich verbessern würde

 

 

Baujahr: 1966

 

Wohnfläche ca. 127 m²: EG.:WF, Gä/WC, Flur, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Küche mit zus. Speiseekammer, kl. Abstellraum. OG.: Flur, Bad/WC, Schlafzimmer, Büro/Gästezimmer und Kinderzimmer

 

DG.: Dachbodenraum „Ausbaureserve“

 

Fenster:  ISO-Kunststoff-Fenster sowie Haus-/Terrassentür

 

Keller:  Teilkeller

 

Fußböden: Echtholzparkettboden, Teppich, Fliesen und PVC

 

Fassade: Massiv verputzt und gestrichen       

 

Energieausweis: Energiebedarf = 413,9 kWh/(m²a)        

 

Heizung: Öl-Zentralheizung mit WW- Aufbereitung und Heizöl-Keller-Stahltank  

 

Sanitärinstallation: EG.: Gä/WC, OG.: Bad/WC jew. aus dem Baujahr

 

Nutzfläche: Teilkeller, Dachboden, Garage und anteilig überd. Terrasse

 

Treppen: off. Stahl-Holztreppe zum OG., Auszugleiter zum SG. und Betontreppe zum Vollkeller

 

Dach: Satteldach mit Pfanneneindeckung auf dem Haus und Schweißbahneneindeckung auf der Garage

 

Garage/Stellplatz:  1 Garage

 

Grundstücksgr. ca: 551 m²

 

          

 



Einfamilienhaus mit Wintergarten, überdachter Terrasse,

gr. Garage + zus. KFZ-Stellplatz

in Cuxhaven-Döse

Angebot Nr. 4.096

RESERVIERT

Widerspruchsrecht nach § 355 BGB

siehe unsere AGB`s


 

v      Ein Objekt in wirklich sehr gepflegtem Zustand

 

v      Standort in sehr zentraler und gleichermaßen beliebter Wohnlage von Cuxhaven

 

v      Diese Immobilie besitzt eine sehr angenehme Aufteilung

 

v      Alle Räume sind mit schönen Fensterflächen versehen und wirken somit angenehm hell u. freundlich

 

v      An den Wohn-Essbereich angrenzend liegt ein großzügiger Wintergarten in Süd-/West- Ausrichtung

 

v      Das Objekt besitzt eine mod. Öl-Zentralheizung mit WW-Bereitung

 

v      Die Sanitäreinrichtungen stammen zwar aus dem Baujahr, sind aber wirklich top gepflegt, im EG, befindet sich eine Gä/WC, im OG. ein WC und ein extra Bad

 

v      Im Wohn-Essbereich, sowie in einigen anderen Wohnräumen besitzt diese Immobilie tollen Echtholz-Stäbchen-Parkettfußboden

 

v      Die Fenster dieses Hauses sind mit Außenjalousien versehen

 

v      Das Objekt besitzt einen trockenen und damit prima nutzbaren Vollkeller

 

v      Im Garten befindet sich eine nach Westen ausgerichtete, gemütliche überdachte Terrasse

 

v      Die gr. Garage, die mit einem mod. Sektionstor ausstattet ist und im hinteren Bereich einen extra Abstellbereich bietet, besitzt auch einen direkten Zugang zum Keller des Hauses

 

v      Neben der Garage befindet sich ein weiter KFZ-Stellplatz

 

v      Die angenehme Wohnlage im Bereich von Cuxhaven-Döse, mit ansprechender Nachbarschaftsbebauung, und die nur ca. 250 m entfernte, tolle umfassende Infrastruktur sprechen weiter für sich

 

v      Ein offenes Wort:

 

v      Dies Immobilie wurde bis heute tatsächlich sehr gepflegt und macht einen guten Eindruck

 

v      Die Ausstattung dieses Objektes ist natürlich in die Jahre gekommen, vieles stammt noch aus dem Baujahr, befindet sich aber gebrauchsbedingt in gutem Zustand

 

v      Es befindet sich eine stylisch „Retro-EBK“ aus dem Baujahr im Objekt

 

v      Es befinden sich – keine - Blei-Frischwasserrohre etc., im Objekt

 

v      Die E-Anlage wurde einmal nachgearbeitet, müsste aber wohl den heutigen Ansprüchen angepasst werden

 

v      Im Wohnzimmer hat sich etwas Stäbchen-Parkett-Fußboden gelöst und im Wintergarten gibt es in einem Bereich Risse und entsprechend lockere Bodenfliesen

 

v      Das Dach der überd. Terrasse ist vom letzten Sturm beschädigt worden

 

v      Die aus dem Baujahr stammenden ISO-Holzfenster müssten zumindest überarbeitet werden

 

v      Der Gr. Vollkeller ist als „Hochkeller“ erstellt, teils mit Heizkörpern ausgestattet und somit „bewohnbar“ gestaltet (Bügelzimmer/Hobbyraum/Werkstatt etc.) und besitzt einen direkten Zugang zur Garage

 

v      Die Garage hat im hinteren Teil zusätzlich einen großzügigen Abstellbereich

 

v      Dieses Objekt profitiert sehr von seiner guten Lage in Cuxhaven, dem gr. Grundstück und der quasi schön mittig darauf platzierten Immobilie. Aus dieser Objektlage ergibt sich ein Großteil des angesetzten Kaufpreises                                            

 

 

Baujahr: 1965

 

Wohnfläche ca. 101 m² + Wintergarten ca. 40 m²: EG.: WF, Flur, Gä/WC, Küche, Wohnzimmer mit extra Essbereich, Wintergarten u. Gästezimmer

 

OG.: Flur, WC, Bad, Schlafzimmer, kl. Kinderzimmer und gr. Kinderzimmer

 

SG.: Dachbodenraum („Ausbaureserve“)

 

Mauerwerk: Mass. Rotstein verklinkert

 

Nutzfläche: Vollkeller, Dachboden, gr. Garage mit extra Abstellbereich

 

Fenster:  ISO-Holz-Fenster sowie Haus-/Terrassentür a. d. Baujahr u. ISO-Kunststoff-Velux-Fenster

 

Fussböden: Echtholzparkettboden, Teppich, Fliesen und PVC

 

Energieausweis: Energiebedarfsausweis = 210,0 kWh/(m²a)                 

 

Heizung: Mod. Öl-Zentralheizung mit WW-Aufbereitung aus 2002

 

und ca. 4.000 Liter Heizöl-Erdtank               

 

Sanitärinstallation: EG.: Gä/WC, OG.: WC und Bad jew. a. d. Baujahr

 

Treppen: Geschl. Holztreppe zum OG., Auszugleiter zum SG. und Betontreppe zum Vollkeller

 

Dach: Walmdach mit Pfanneneindeckung auf d. Haus und Wellplatteneindeckung a. d. Garage

 

Garage/Stellplatz: Gr. Garage mit elektr. Bedienbarem Tor + extra KFZ-Stellplatz

 

Grundstücksgr.  ca: 1.126 m²

 

             

 



Einfamilienhaus in

Cuxhaven-Groden

Angebot Nr. 4.095

Kaufpreis 139.000, - € VB

Widerspruchsrecht nach § 355 BGB

siehe unsere AGB`s


 

 

v    Ein Objekt in guter ruhiger Lage mittig in einer Sackgasse von Cuxhaven-Groden gelegen

v    Die Immobilie ist gepflegt, die Sanitärräume wurden zwischzeitlich renoviert, auch die E-Anlage sowie Gas-Zentralheizung mit WW-Bereitung sind neueren Datums

v    Diese Objekt wurde von seinen Eigentümern auf deren Nutzungsbedingungen angepasst, so sind viele Einbauten behindertengerecht ausgeführt, es gibt z. B. eine extra flache Dusche und einen Waschtisch im geräumigen Schlafzimmer (im Anbau), welches direkt vom Wohn-Essbereich aus zugänglich ist

v    Das Bad/WC und das Gä/WC wurden schon mal renoviert und dabei hell gestaltet

v    Vom Wohn-Essbereich aus gelangt man auf eine sichtgeschützte Hochterrasse und im hinteren Grundstücksteil befindet sich eine gr. überdachte Terrasse

v    Der Keller besitzt ein extra Außenzugang

v    Die Garage ist mit einem extrahohen Sektionaltor ausgestattet und kann auch als Durchfahrt zur dahinter liegenden gr.  überd. Terrasse genutzt werden

v    Ein offenes Wort:

v    Die Immobilie ist gepflegt, kleinere, optische Renovierungen, sind aber wohl notwendig

v    Die zus. als behindertengerecht installierten Dinge können recht problemlos  zurück gebaut werden

v    Das Dach des Anbaus könnte zu einer Dachterrasse hergerichtet werden

v    Die Dachschrägen des Dachbodens sind teilweise nachträglich isoliert worden

v    Bei extremen Grundwasserständen drückt manchmal etwas Grundwasser in den Keller

v    Ein Kellerraum ist „bewohnbar“ gemacht worden (Hobbyraum)

 

Baujahr: 1959

 

Wohnfläche ca. 102 m²: EG.: WF/Flur, Gä/WC, extra Dusche, Wohnzimmer mit

 

Essbereich, Küche, gr. Schlafzimmer mit Waschtisch und Hochterrasse

 

OG.: 2 Zimmer und Bad/WC. SG.: Dachbodenraum

 

Mauerwerk: massiv, verputzt und gestrichen

 

Nutzfläche: Keller + halbhoher Keller (ehem. Heizöllager),

 

Dachboden, Garage, gr. überd. Terrasse und kl. Holzgartenhaus

 

Fenster:  ISO-Kunststoff-Fenster u. Haustür sowie Holz-ISO-Fenster

 

Fußböden:  Fliesen, Teppich usw.

 

Heizung: Mod. Gas-Zentral-Brennwert-Heizung mit WW-Aufbereitung

 

Energieausweis: Energiebedarfsausweis in Erstellung

 

Sanitärinstallation: EG.: Gä/WC und extra Dusche sowie WT im

 

Schlafzimmer (im Anbau). OG.: Bad/WC

 

Treppen: Geschl. Holztreppe zum OG., Betontreppe zum Keller

 

Dach: Satteldach mit Pfannen-Eindeckung a. d. Haupthaus,

 

Flachdach mit Schweißbahneneindeckung auf der Garage und Welleneindeckung auf der überd. Terrasse

 

Garage/Stellplatz:  Garage mit hohem Sektionaltor

 

Grundstücksgr.  ca: 650 m²

 

 

 



Einfamilienbungalow mit Aussenabstellraum u. Carport

+ Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

in Cuxhaven

Angebot Nr. 4.048

Kaufpreis 349.000, - € VB

Widerspruchsrecht nach § 355 BGB

siehe unsere AGB`s


 

 

   

 

v     Zwei/drei Objekte + Baugrundstück in angenehmer Wohnlage von Cuxhaven

v     Für Kapitalanleger zu Vermietungszwecken oder zum Selbstbewohnen mit zusätzlichem

Baugrundstück – diese bieten vielfältige Mögklichkeiten

v     Der Bungalow ist 2000/2001 komplett neu aufgebaut worden und innerlich wie äusserlich in wirklich gutem Zustand

v     Das EFH sowie dessen Einliegerwohnung sind innerlich ansprechend renoviert und modernisiert worden, äusserlich befindet sich diese Immobilie im älteren Zustand

v     In allen Objekten befinden sich moderne Bäder und Einbauküchen

v     Zu beiden Objekten gehört ein gr. Doppel.-Carport und ein zusätzl. KFZ-Stellplatz

v     Das zusätzliche Baugrundstück kann recht grosszügig bebaut werden, eine diesbezügliche Planung kann vorgelegt werden.

v     Eine Aufteilung nach WEG oder per Baulasteneinrichtung wäre ggf. auch möglich, so dass dadurch ein späterer Einzelverkauf denkbar ist.

v     Das gesamte Grundstück inkl. Wohnbebauung und Doppel-Carport macht einen sehr gepflegten Eindruck.

v     Alle Objekte werden z. Zt. von einer Familie (Geschwister mit ihren Familien) bewohnt, so werden ggf. auf Wunsch des Käufers alle Objekte zur Übergabe frei.

v     Auch könnten Teile der jetzigen Bewohner als Mieter übernommen werden.

v     Rechnerisch wären folgende Mieteinnahmen realisierbar:

      Bungalow inkl. 1 KFZ-Stellplatz im Do-Carport =    620,00 €

      EFH-Hauptwohnung inkl,. 1 Stellpl. im Do-Carport = 510,00 €

 

      EFH-Einl.-Wohng. inkl. 1 KFZ.-Stellpl. =   270,00 €

      Gesamt-Nettomiete ca.- 16.800,00 € p.a. + Nutzung des Baugrundstückes

v     Ein offenes Wort:

v     Die Objekte sind teils neu erstellt und/oder saniert und abschliessend renoviert/modernisiert worden.

v     Einzig die Aussenfassade des Einfamilienhauses mit der

         Einliegerwohnung

        ist äusserlich noch nicht renoviert worden.

v     Alle Objekte werden z. Zt. über eine mod. Öl-Zentralheizung mit Heizkapazität und Warm-Wasser versorgt, zusätzl. besitzt der Bungalow eine separate WW-Bevorratung.

v     Für das Grundstück gibt es zulässige Planungen für ein Zweifamilienhaus.

v     Das Doppel.-Carport inkl. gepflasterter Auffahrt und extra KFZ-Stellplatz sind neueren Datums.

 

  • Objektart: 1. Einfamilien-Bungalow mit Aussenabstellraum und Carport
  • Objektart: 2. Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Carport und 1 KFZ-Stellplatz
  • Objektart: 3. Baugrundstück von ca. 400 m²
  • Baujahr: Objekt 1. ca. 1970 in 2000/2001 kompl. saniert bzw. neu aufgebaut
  • Objekt 2. ca. 1933 + 1965 erweitert – innerlich fortlaufend renoviert und modernisiert
  • Wohnfläche: Objekt 1. – Bungalow ca. 90 m² Objekt .– EFH Hauptwohnung ca. 85 m²+ ca. 45 m² Einliegerwohnung
  • EG-Bungalow: Wohnzimmer, 2 Zimmer, Küche,Bad/WC, HWR, Abstell-Raum, Außenabstell-Raum 1 KFZ-Stellplatz im Doppel-Carport
  • EG-EFH: Hauptwohnung = Flur, Du/WC, Küche u. Wohnzimmer
  • OG-EFH: Flur, Schlafzimmer + 2 Zimmer
  • EG-EFH Einliegerwg. Flur, Küche, Du/WC, Wohnzimmer, und Schlafzimmer
  • Keller: EFH - Hauptwohnung: Teilkeller mit Heizraum
  • EFH - Einliegerwohnung: Teilkeller + Kriechkeller
  • Fassade: Bungalow: massiv, weisse Steinfassade
  • EFH + Einl.-WG: Massiv teils Rotstein verklinkert u. teils mit gelben Riemchen.-Klinkern verkleidet
  • Nutzfläche: Bungalow: Aussenabstellraum + 1 KFZ-Stellpl. im Doppel-Carport EFH m. Einlieger-Wg. je Teilkeller Hauptwg. mit 1 KFZ-Stellplatz im Doppel-Carport
  • Fenster: Iso-Kunststoff-Fenster und ISO-Holzfenster
  • Fussböden: Fliesen und Laminat in allen Objekten
  • Heizung: mod. Ölzentralheizung mit WW-Bereitung aus 2003, Im Bungalow extra WW-Bevorratung
  • Energieausweis: in Erstellung ……… kWh(m²a)
  • Treppen: geschl. Holztreppen zum KG und OG im EFH
  • Dach: Satteldach mit Pfanneneindeckung bei beiden Objekten
  • Garage/Stellplatz: Doppel-Carport + extra KFZ-Stellplatz
  • Grundstücksgr. ca: 1.195 m²


Gr. Einfamilienhaus mit sep. Gebäude (ehem. Lebensmittegeschäft- jetzt Mehrzweckhalle) mit "Gästebereich" und Werkstatt sowie gr. Doppelgarage

in Belum

Angebot Nr. 4.086

Kaufpreis 230.000, - € VB

Widerspruchsrecht nach § 355 BGB

siehe unsere AGB`s


 

v     Eine Top gepflegtes Objekt in ruhiger Wohnlage mitten im kl. Ort Belum in Land Hadeln, unweit vom Elbdeich

 

v     Diese Immobilie wurde ab 2003 tatsächlich rundum saniert ! Alle E-Leitungen inkl. Zählertafel etc., alle Frisch- und Abwasser-Leitungen wurden erneuert. Auch alle Heizungsleitungen inkl. Heizkörper, Einbringung der teilweise neu verlegten Fußbodenheizung und die mod. Gas-Zentralheizung mit WW-Aufbereitung wurden erneuert. Weiterhin wurden alle Wandputz/Beläge sowie größtenteils die Fußbodenaufbauten erneuert. Auch alle Fenster und Türen wurden gegen hochwertige ISO-Kunststoff-Varianten aus getauscht, inkl. hochwertigster Hauseingangs- und ISO-Kunststoff-Hoftür. Auch die Innentüren sind rundum neu.

 

v     Beide Bäder wurden 2003 und 2006 ganz neu erstellt. Das Gä/Du/WC im EG. aus 2006 ist hell und stylisch-mod. gehalten, das Bad/Du/WC im OG. aus 2003, ist im mediterranen Stil erstellt und wirkt somit angenehm warm und gemütlich. Beide Bäder sind hochwertig ausgestattet !

 

v     Toller Kaminofen im gr. Wohnzimmer des Objektes

 

v     Gr. Küchenbereich mit angrenzendem off. Essplatz und Ausgang zu Terrasse und Garten

 

v     Stylische „Steinzeug-Einbauküche“

 

v     Das Schlafzimmer im OG. besitzt eine bis zum Dachgiebel off. Decke, so ergibt sich ein enormes Raumgefühl

 

v     Im OG. befinden sich div. super praktische Einbauschränke in den Dachschrägen

 

v     Im OG. – Flur findet man einen Wäscheabwurf, der die Waschküche direkt in den HWR im EG. befördert

 

v     Super schöner Garten mit geschützten Ecken, einem kl. Teich und einer automatischen Garten-Sprinkleranlage mit 16.000 Liter (!) Regenwassersammler und entsprechendem Pumpwerk

 

v     Gr. freistehende Doppelgarage

 

v     Mod. Gas-Zentral-Brennwert Heizungsanlage mit WW-Aufbereitung

 

v     Ca.: 150 m² Mehrzweckhalle mit angrenzendem Werkraum, „Gästebereich“ mit eig. WC und Heizraum

 

v     Gr. prall gefüllter Kaminholzunterstand (Kaminholz ist im KP enthalten)

 

v     Mod. Kläranlage aus 2008 auf dem aktuellen Stand der Technik

 

v     Mehrere PKW-Stellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden

 

 

·         Baujahr: nicht ganz genau bekannt (ca. 1937), Mehrzweckhalle ca.

 

      1940, das ges. Anwesen wurde seit 2003 fortlaufend saniert und

       renoviert – siehe u. a. Auflistung

 

·         Wohnfläche ca. 145 m²:    EG.: Diele, Küche mit EBK + Essbereich, HWR mit extra WC und WM + WT- Anschlüsse, gr. Wohnzimmer mit Kaminofen und mod. Gä/Du/WC aus 2006OG.: Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro/Gästezimmer und gr. mod. Bad/DU/WC

 

      DG.: Dachboden

 

·         Mauerwerk: mass. verputzt, Mehrzweckhalle gestrichen

 

·         Keller: Teilkeller = 1 Raum

 

·         Nutzfläche: Teilkeller, Dachboden, gr. Doppel-Garage (z. Zt. Abstellbereich), Mehrzweckhalle mit extra Werkstatt + „Gästebereich“ mit eigenem WC

 

·         Fenster: ISO-Kunststoff-Fenster + ISO-Kunststoff-Haus- und Hoftür

 

·         Fußböden:  Fliesen, Teppich, Laminat

 

·         Energieausweis: Bedarfsausweis = 195,1 kWh/(m²a)

 

·         Heizung:    mod. Gas-Zentral-Brennwert-Heizung aus 2004, Umrüstung (neue Brennereinheit) in 2012 von ehem. Öl- auf jetzt Gasbetrieb               

 

·         Sanitärinstallation: EG.: mod. Gä/Du/WC aus 2006 und zus. WC im HWR.

 

      OG.:  gr. mod. Bad/DU/WC in mediterranen Stil aus 2003

 

·         Treppen: breite geschl. Holztreppe zum OG., Holztreppe zum Keller, Auszugtreppe zum Dachboden

 

·         Dach: Satteldach mit euer Pfanneneindeckung aus 2017, auch die

 

      Dächer der Nebengebäude besitzen neue Dächer

 

·         Garage/Stellplatz:  gr. Doppelgarage + Mehrzweckhalle befahrbar durch

 

      vorhandenes Rolltor u. mehrerer KFZ-Stellplätze

 

·         Grundstücksgr.  ca: 1.300 m²

 

             

 

 

 



Flachdachbungalow als eigenständige DH-Hälfte

mit 2. KFZ-Stellplätzen

Angebot-Nr.

4.101



Kaufpreis 132.000, - € VB

Widerspruchsrecht nach § 355 BGB

siehe unsere AGB`s

 


 

v      Ein Haus in sehr zentraler Lage von der Wurster Nordseeküste/OT – Nordholz

 

v      Das Objekt ist seit 2013 fest vermietet, die Kaltmieteinnahmen sind z. Zt. ca.: 6720, - € p.a., der dazu gültige Mietspiegel gibt sogar eine höhere Kaltmiete (ca. 7200, - € p.a.) vor

 

v      Diese Immobilie macht einen sehr gepflegten Eindruck, alle notwendigen Reparaturen und Instandhaltungen wurden stets vom Eigentümer veranlasst, die sehr ordentlichen Mieter tun ihr Übriges

 

v      Die Wohnfläche ist komplett ebenerdig und zwischenzeitlich auch rollstuhlgerecht erstellt worden

 

v      Das Du/WC wurde in jüngerer Vergangenheit renoviert und dabei mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet worden

 

v      Die Innengestaltung ist sehr ordentlich, hell und recht stylisch von den aktuellen Mietern erstellt worden, des ges. Wohn- aber auch Gartenbereich macht einen sehr guten Eindruck

 

v      Die Innenhohlschicht der Außenwände wurde 2012 mit einer so gen. Kerndämmung versehen

 

v      Das Objekt besitzt einen 5.000 l. Regenwasser-Erdtank zur Gartenwässerung etc.

 

v      Zu diesem Haus gehören ein Holzgartenhaus und 2 KFZ-Stellplätze

 

v      Eine umfassende Infrastruktur befindet sich aufgrund der guten Lage in ganz naher Umgebung, somit ist quasi Alles auch sehr bequem fußläufig erreichbar. Auch Schule, Kitas sowie Sport- und Spielplätze usw. findet man ebenso in nur geringer Entfernung

 

v      Ein offenes Wort:

 

v      Dies Immobilie liegt absolut Zentral, ist in gutem Zustand und somit immer sehr gut wider vermietbar, wobei sich die aktuellen Mieter in diesem Objekt nach eigener Aussage sehr wohl fühlen und daher auch sehr gern wohnen bleiben würden

 

v      Er eignet sich diese Immobilie also auch ganz prima als Kapitalanlage mit Soforteinnahmen ab Erwerb

 

v      Die aktuellen Mieter haben sich auf eigene Kosten erst kürzlich eine schöne und recht umfängliche Terrassenüberdachung und eine Erweiterung des Holzgartenhauses erstellt. Dies Dinge würden bei einem evtl. Auszug diesen Mietern gegenüber erstattet werden müssen

 

v      Zu diesem hinteren Bungalowteil gehören 2 KFZ-Stellplätze, diese liegen vor dem Vorderhaus auf dem Grundstück

 

v      Beide Haus Zuwegungen verlaufen vor dem Hauseingang an der linken Grundstücksgrenze entlang, diese können nicht mit einem PKW befahren werden

 

v      Durch die vorhandenen Kerndämmung der Außenwände ergibt sich ein wärmeres Innenklima und dazu noch angenehme Heizkosten

 

v      Der vorhandene Grundriss ist im Bereich zwischen Abstell.- und Heizraum etwas verändert worden

 

 

 

Baujahr: 1978

 

Wohnfläche ca. 100 m²: WF, Flur, 2 Kinderzimmer, Gä/WC, Du/WC, Küche, Heizraum + Abstellraum, gr. Wohnzimmer mit Essbereich u. Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer

 

Fenster:  ISO-Kunststoff-Fenster u. Haus- sowie Terrassen und Nebentür, größtenteils mit Außenjalousien

 

Fassade: Massiv mit Gelbstein verklinkert + isoliert

 

Fußböden: Fliesen, Teppich, Laminat

 

Nutzfläche: Innenabstellraum + Heizraum ca. 9,11 m² zzgl. Holzgartenhaus

 

Energieausweis: Energiebedarf = 174,4 kWh/(m²a)                   

 

Heizung: Mod. Gas-Zentralheizung mit WW-Aufbereitung 

 

Sanitärinstallation: Gä/WC und Du/WC mit ebenerdiger Dusche

 

Dach: Flachdach mit Schweißbahneneindeckung aus 2005/06 und Schornsteineinfassung aus 2016

 

Grundstücksgröße ca.: 472 m² zzgl. Nutzung der Zuwegung

 

Garage/Stellplatz:  2 KFZ-Stellplätze auf dem vorderen Grundstück

 

             

 



Gr. Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in der Innenstadt von Cuxhaven

Angebot Nr. 4.083

 

Von der Südseite des Hauses hat man einen tollen Blick auf das

Schloß-Ritzebüttel und den

Schloß-Garten

 

Kaufpreis 269.000 - € VB

Widerspruchsrecht nach § 355 BGB

siehe unsere AGB`s


 

v     Ein sehr gepflegtes und stylisches Altbau-Objekt in ganz zentraler Altstadtlage, genau gegenüber dem Cuxhavener – Schloß Ritzebüttel – gelegen

 

v     Im ges. Objekt findet man den Ausstattungsstil des Baujahres wieder

 

v     Diese Immobilie wurde in der Vergangenheit rundum renoviert, die E-Leitungen inkl. Zählertafel, etc. wurden erneuert, auch wurden die Stromkreise für EG. + OG. getrennt. Alle Frisch- und Abwasser-Leitungen wurden erneuert, sowie auch die Heizungsleitung inkl. Heizkörper neueren Datums sind, die mod. Gas-Zentral-Brennwert-Heizung mit WW-Aufbereitung wurde erst 2015 erneuert. Weiterhin wurden auch die Wandputze /Beläge erneuert und der Fußbodenaufbau im EG. durch einen von grundauf neuen Untergrund mit abschließender Gußasphaltdecke ersetzt

 

v     Das Hausdach wurde 2010 komplett neu eingedeckt und dabei mit entsprechender Wärmedämmung versehen

 

v     Das Objekt besitzt ISO-Kunstoff-Fenster, die Haustür sowie die Gartentür stammen aus dem Baujahr, sind aber inzwischen mit mod. ISO-Glaseinsätzen ausgestattet worden

 

v     Die Bäder u. Gä/WCs wurden in jüngerer Vergangenheit neu erstellt, wobei auch hier auf die Anpassung an den alten Ausstattungsstil (Innentüren usw.) geachtet wurde

 

v     Alle Innentüren stammen entweder aus dem Baujahr, oder sind zumindest nachempfunden

 

v     Die Küche mit angrenzendem Esszimmer besitzt eine Einbauküche und einen Zugang zum HWR mit Waschmaschinen-/ Wäschetrocknerplatz usw.

 

v     Vom hinteren Flur aus gelangt man direkt in den schönen Stadtgarten, mit Terrasse u. Gartenhaus die beiden Wohnzimmer befinden sich im vorderen Hausteil und bestehen aus jew. 2 ineinander übergehenden Räumen mit ehem. Bibliothek

 

v     Im OG. befinden sich ein gr. Abstell-/Trockenraum mit angrenzendem Heizraum und ein Hobbyraum. Im hinteren Hausteil des OG`s befindet sich eine Einliegerwohnung

 

v     Im DG. des Hauses befindet sich ein gr. Dachboden, der ein evtl. Ausbaureserve oder aber einen gr. Abstellbereich ergibt. Der ges. Dachboden ist innerlich bereits mit Rigips verkleidet

 

 

v     Es handelt sich bei dieser Immobilie um eine wirklich gut erhaltenes Liebhaber-Objekt in Innenstadt-Lage, direkt gegenüber dem Cuxhavener Schloß-Ritzebüttel

 

v     Die Eigentümer haben dieses Objekt mit viel Liebe zum Detail erhalten, die Bausubstanz macht eine wirklich guten Eindruck

 

v     Der hinter dem Objekt liegende Stadtgarten ist ein kl. grünes Paradies mit schöner Terrassenecke und einem alten stilvollen mass. Gartenhaus, dessen Dacheindeckung jüngeren Datums ist

 

v     Das Objekt steht äußerlich unter Denkmalschutz, auch innerlich wurde sehr darauf geachtet, dass der ursprüngliche Bau-/ und Ausstattungsstil wie Innentüren inkl. Rahmen, Wand-/Deckenstuck usw. erhalten blieb

 

v     Selbst die vorhandene und absolut ins Objekt passenden Kronleuchter, Wandlampen usw. sind im Kaufpreis enthalten

 

v     Im ges. Objekt bestehen noch die alten Kaminzüge, die allerdings bei der Dacherneuerung bis etwas unter das Dach abgetragen wurden. Bei Bedarf lässt sich sicher der eine oder andere Kaminzug – in Absprache mit dem Schornsteinfeger – wieder aktivieren  

 

v     Im Objekt (EG.) sind die Türen teils mal versetzt worden

 

v     Das Objekt besitzt einen Gartenwasseranschluß/Zähler

 

v     Eine Garage (auf Mietbasis) gehört zum Objekt, diese befindet sich ca. 50m rechts von dieser Immobilie

 

 

 

 

 

 

 

 

·         Baujahr ca.: 1896

 

·         Wohnfläche ca. 190,03 m²: EG. ca.: 128,53 m² u. OG. ca.: 61,5 m² Wfl.

 

      EG.: Diele, 2 Wohnzimmer 1 Wohnzimmer mit Bibliothek, Flur,

      Gä/WC, Bad/DU + WC, Küche mit EBK. u. HWR sowie

      Esszimmer, Schlafzimmer,Ausgang zu Garten u. Terrasse.

 

      OG.: Flur, Abstellraum mit angrenzendem Heizraum und 1

      Hobbyraum

 

      OG.: Einliegerwohnung = Flur, Küche, Du/WC m. WM-Platz,

      Gä/WC, Schlafzimmer, Wohnzimmer, kl. Büro

 

      SG.: gr. Dachboden über ges. Hausgelänge

 

     (evtl. Ausbaureserve als Dachstudio etc.)

 

·         Mauerwerk: Straßenseite = mass. verputzt und gestrichen, der Giebel wurde verschiefert Gartenseite = mass. Rotsteinfassade,

      Seitenwände =Fachwerkfassade

 

·         Nutzfläche ca. ges. 191,25 m²: gr. Dachboden, Abstellraum + Heizraum im OG. und Gartenhaus

 

·         Fenster: ISO-Kunststoff-Fenster versch. Bj., Holz-Haustür und  Hoftür mit jew. ISO-Glaseinsätzen

 

·         Fussböden: Fliesen, Teppich und CV-Belag

 

·         Energieausweis: ohne, da Denkmalschutz

 

·         Heizung: Mod. Gas-Zentral-Brennwert-Heizung aus 2015 mit WW-Aufbereitung

 

·       Sanitärinstallation:  EG.: mod. Gä/WC und mod. Bad/DU + extra WC „en Suite“ am Schlafzimmer

 

      OG.: mod. Du/WC u. Gä/WC

 

·         Treppen: geschl. Holztreppe zum OG., geschl. Holztreppe zum   Dachboden

 

·        Dach: Satteldach mit neuer Pfanneneindeckung aus 2010, mit entsprechender Dämmung

 

      Grundstücksgr.  ca: 296 m²          

 



Einfamilienhaus mit Wintergarten, Gästebereich, Einliegerwohnung und gr. Garage

in Cuxhaven-Sahlenburg

Angebt Nr. 4.057

Kaufpreis 319.000, - € VB

Widerspruchsrecht nach § 355 BGB

siehe unsere AGB`s


v    Sehr umfangreiche Immobilie in zentraler Lage von Cuxhaven-Sahlenburg

v    Eine umfassende Infrastruktur befindet sich in nur fußläufiger Entfernung vom Objekt

v    Wirklich top gepflegte Immobilie, die in der Größe von den Eigentümern nicht mehr benötigt wird und daher jetzt verkauft werden soll

v    Dieses Haus bietet Platz für die ganz große Familie und/oder für 2 bis hin zu sogar 3 Wohneinheiten bzw. das Arbeiten im eigenen Haus (Büro, kl. Gewerbebetrieb etc.)

v    Das Objekt befindet sich in einem wirklich sehr gutem Zustand, die Ausstattung von Bädern und Küchen ist hochwertig und modern

v    Der tolle Gästebereich besteht aus einem gr. Wintergarten mit tollem Kaminofen inkl. Lüftungssystem, einer eigenen Küche und einem Du/WC, sowie einer superschönen überdachten Terrasse mit Blick in den Garten. Dieser Bereich kann auch in Kombination mit EG.-Whg. des Haupthauses als ein großer Wohnbereich genutzt werden

v    Die OG.-Whg. besitzt im DG. ein Dachstudio als Kinderzimmer o. ä.

v    Das Objekt besitzt 2 Gas-Zentral-Heizungen mit WW-Versorgung (EG.+OG. Whg.)

v    Das Objekt besitzt drei Einbauküchen, von denen 2 sehr modern und stylisch sind...

v    Ein großer Teil des Grundstücks liegt sichtgeschützt hinter dem Haus und beinhaltet eine Gartenteichanlage und ein geräumiges Gartenhaus

v    Der vordere Grundstücksteil ist größernteils gepflastert und bietet ausreichend Parkraum für die versch. Wohnbereiche und deren Gäste

v    Die enorm große Garage ist direkt vom Wintergarten aus begehbar und bietet selbst für das größte Auto genug Platz und beinhaltet zus. Sauna und einen extra Abstellbereich

 

  • Baujahr: ca.: 1930, seit 1999 fortwährend innerlich und äußerlich umfassend saniert und renoviert
  • Wohnfläche ca. 241 m²: EG. –Whg. = ca. 66 m², OG.- Whg. ca. 105 m² und EG.- Whg. hinten (Gästebereich) = 70 m²
  • EG. = Seiteneingang : Flur, Schlafzimmer, Du/WC, Küche, Wohnzimmer u. Schlafzimmer
  • OG. = Vordereingang/Einliegerwohnung : Diele im EG.mit Treppe zum OG. = Flur, Wohnzimmer, Küche, Bad/WC, Schlafzimmer + Dachstudio als Kinderzimmer im DG.
  • Gästebereich: Hinteres EG. = Eingang – Wintergarten, Küche, Du/WC und überdachte Terrasse
  • Mauerwerk: Massiv verputzt und gestrichen, Anbau teils mit äußerlicher Wärmedämmung
  • Nutzfläche: Teilkeller, übergroße u. – hohe Garage mit Sauna und extra Abstellbereich, gr. Gartenhaus
  • Fenster: Iso-Kunststoff-Fenster und Haustüren
  • Fussböden: Fliesen und Laminat
  • Energieausweis: Energiebedarfsausweis = 212,7 kWh(m²a)
  • Heizung: 1 x Gas-Zentralheizung mit WW- Aufbereitung für EG.-Whg. inkl. Gästebereich, die WW-Versorgung im Gästebereich geschieht über elektr. Dl-Erhitzer, 1 x Gas-Zentralheizung mit WW-Bereitung für die OG.-Einliegerwohnung
  • Sanitärinstallation: EG.: mod. Du/WC sowie mod. Du/WC im Gästebereich, OG.: mod. Bad/WC (Eckwanne)
  • Treppen: geschl. Holztreppen zum OG. und SG. (Dachstudio)
  • Dach: Haupthaus = Mansardendach mit Pfanneneindeckung aus 2006, Anbau mit Satteldach (leichte Neigung) u. Wintergarten mit 6 ° geneigtem Pultdach
  • Garage/Stellplatz: 1 Garage in Überlänge und Überhöhe
  • Grundstücksgr. ca: 1.183 m²

 



Saniertes und rundum behindertengerechtes Einfamilienhaus mit gr. überd. Terrasse u. "Einliegerbereich" im OG. in Cuxhaven-Altenbruch am Altenbrucher Kanal

Angebot- Nr. 4.080

 

Kaufpreis 145.000, - € VB

Widerspruchsrecht nach § 355 BGB

siehe unsere AGB`s


v     Saniertes und rundum behindergerecht erstelltes Einfamilienhaus mit gr. überd. Terrasse, „Einliegerbereich“ im OG., gr. Außenabstellraum und 2 PKW-Stellplätze auf einem Kanalgrundstück

v     Erst 2016/17 abschließend fertig gestellt, wenige kl. Restarbeiten sind im OG. noch aus zu führen

v     EG. kompl. ebenerdig-rollstuhl-behindertengerecht, mit elektr. bedienbaren Schiebetüren als Hauseingang und Terrassenzugang, Gr. Wohnraum mit off. Küche mit neuer Einbauküche, Schiebetüren auch zum geräumigen Du/WC, zum Schlafzimmer und zum vorderen Hausflur/Treppenhaus mit weiterem Hauseingang bzw. extra Zugang zum OG. (mögl. Einliegerbereich)

v     OG.= Galeriebereich und ein geräumiges Wohn-/Schlafzimmer mit Anschlüssen für eine Pantry-Küche und Du/WC en Suite

v     Größtenteils neue ISO-Kunststoff-Fenster und Türen/Schiebetüren mit Außenjalousien. Zusätzlich Holz-ISO-Velux-Fenster im OG.

v     Das Objekt wurde 2016/17 innerlich kompl. saniert und rollstuhl-/behindetengerecht umgebaut

v     Die ges. Elektrik, das ges. Frisch- und Abwasser-System und die kompl. Heizung (im DU/WC mit zus. elektr. Fußbodenheizung!) wurden erneuert

v     Die Außenwände wurden im „Sandwich-System“ aufwendig gedämmt, die oberste Geschoßdecke/der Dachboden wurden ebenso umfassend gedämmt

v     Fast alle Fenster in den Außenwänden inkl. Haustür sind neu, die Fenster sind rundum mit elektr. bedienbaren Außenjalousien ausgestattet

v     Die Haus- und Terrassen-Schiebetür sind jew. elektrisch bedienbar

v     Die ges. Wellplatten-Dacheindeckung wurde gereinigt und mit einer neuen Beschichtung versehen, Regenrinnen und Fallrohre wurden erneuert

v     Die Fassade (Außenwände) wurden renoviert und in Teilen neu gestrichen

v     Die gr. teilüberdachte Terrasse und die Objektzuwegung wurden kompl. neu gepflastert und mit entsprechenden Regenablaufrinnen versehen, eine Drainage leitet das Grund- und Regenwasser ab

v     Die eheml. Garage wurde zu einem geräumigen Außenabstellraum umgestaltet und ist quasi ebenerdig begehbar. Hinter diesem Abstellraum wurden 2 KFZ-Stellplätze neu erstellt

v     Die hintere Grundstücksgrenze liegt direkt am Altenbrucher-Kanal

v     Ein Objekt besonders für körperlich eingeschränkte Personen, da das ges. EG. inkl. Hauszugang, Terrasse und Außenabstellbereich tatsächlich behindertengerecht erstellt worden ist!

v     Durch die off. Bauweise, die gr. bodentiefen Fensterelemente (Schiebetüren), die sichtbaren Deckenbalken, den off. Küchenbereich mit mod. EBK., die kompl. in den Decken eingelassenen Beleuchtungselemente usw., mutet dieses Objekt zudem sehr stylisch an

v     Der hintere Grundstücksteil grenzt an den Altenbrucher-Kanal, ein kl. Fluss auf dem sich kl. Boote, Kanus usw. bewegen und an dem man angeln kann. Der gesamte hintere Garten ist z. Zt. eine Grünfläche und kann vom zukünftigen Eigentümer nach dessen Vorstellungen auch kompl. ebenerdig gestaltet werden. Auch ein Bootssteg mit weiterer Terrasse usw. sind hier denkbar…

v     Ein offenes Wort:

v     Der inzwischen leider verstorbene Eigentümer hat das EG. dieses Hauses sanieren und dabei kompl. behindertengerecht für sich umbauen lassen. Leider ist er in dieser Umbauzeit verstorben, so ist dieses Objekt nach Umbau/Sanierung quasi nie bewohnt worden

v     Es handelt sich bei diesem Objekt um ein tatsächlich

      behinderten-und rollstuhlgerechtes Objekt (!) ohne jegliche

      Einschränkung im EG.!

v     Das OG. ist für evtl. weitere Personen, oder eine Pflegekraft etc. als kl. Eigenständige Einheit (Einliegerbereich) erstellt worden. Im OG. sind noch geringe Restarbeiten aus zu führen

v     Auch die Grundstücks-Zufahrt, sowie die gr. überdachte Terrasse und der geräumige Außenabstellraum sind kompl. ebenerdig behinderten- und rollstuhlgerecht erstellt worden

v     Auf der linken Grundstücksgrenze verläuft ein ehem. Löschwasserzugang zum Altenbrucher Kanal. Dieser Zugang gehört der Stadt-Cuxhaven und ist nicht mehr aktiv, da es entlang der Straße seit vielen Jahren Löschwasserhydranten gibt

 

 

Baujahr: ca.: 1880-saniert 2016/17

 

Wohnfläche ca. 94 m²:Wfl. EG. ca.: 66 m² kompl. ebenerdig und behinderten-/rollstuhlgerecht: Wohn-Essbereich mit off. Küche und neuer mod. EBK., Du/WC, Schlafzimmer. Gr. überdachte Terrasse direkt vor dem Wohn-Essbereich + gr.

Außenabstellraum

 

Wfl. OG. ca. 28 m² = Einliegerbereich: eigener Hauseingang im EG. mit kl. Flur/Treppenhaus, Galerieraum, Schlafraum mit Du/WC en Suite

 

Es besteht eine Verbindungstür zwischen dem EG. Flur/Treppenhaus

 

und der OG.-Wohnung

 

Mauerwerk: mass. Rotstein Mauerwerk, teils gestrichen

 

Nutzfläche: gr. Außenabstellraum, 1 Keller, kl. Dachboden

 

Fenster:  größtenteils neue ISO-Kunststoff-Fenster und Schiebetüren mit elektr. bedienbaren Außenjalousien, im OG. zus. ISO-Velux-Fenster                              

 

Heizung: Neue Gas-Zentralheizung mit WW-Versorgung

 

Energieausweis: Bedarfsausweis =   172,8 kWh/(m²a)                

 

Sanitärinstallation: neues, behindertengerechtes Du/WC im EG., neues Du/WC im DG.

 

Treppen: off. Holztreppe zum DG.

 

Dach: Satteldach mit neu beschichteter Wellplatteneindeckung

 

Garage/Stellplatz:  2 KFZ-Stellplätze auf dem Grundstück hinter dem Haus

 

Grundstücksgr.  ca: 415 m²

 



Einfamilienhaus mit Anbau und Garage

in Cuxhaven

Angebot- Nr. 4.055

Kaufpreis 159.000, - € VB

Widerspruchsrecht nach § 355 BGB

siehe unsere AGB`s


v    Ein Objekt in citynaher Wohnlage mit bester Verkehrsanbindung

 

v    Ein Haus auch für die große Familie oder den Bedarf an vielen Räumen

 

v    Die ehem. recht „herrschaftliche“ Immobilie bietet viel Potenzial für die Ideen der zukünftigen Besitzer

 

v    Die vorhandene mod. Gas-Zentral-Brennwertheizung stammt aus 2013

 

v    Das Grundstück bietet mit 925 m² viel Platz für die Vorstellungen der neuen Eigentümer


  • Baujahr: 1933
  • Wohnfläche ca. 149 m²: ca.: 81,90 m² im EG. + Anbau, ca.: 67,40 m² im OG.
  • EG.: Veranda/WF, Flur, 2 x Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, kl. Abstellraum, 2. Flur, Bad/WC, Gä/WC und 2 x Abstellraum
  • OG.: Flur, 4 Zimmer
  • DG.: Dachbodenraum + Dachboden-Anbau
  • Mauerwerk: Massiv mit Mauerhohlschicht erstellt und mit gebranntem Rotstein verklinkert
  • Nutzfläche: Ältere Garage und Holgartenhaus
  • Fenster:ISO-Kunststoff-Fenster, größtenteils Außenjalousien + ISO-Alu-Haustür
  • Energieausweis: Energiebedarfsausweis = 296,2 kWh/(m²a)
  • Heizung: Neuere mod. Gas-Zentralheizung mit WW-Aufbereitung
  • Treppen: geschl. Holztreppe zum OG., off. Holztreppe zum Keller
  • Keller: Vollkeller unter dem Haupthaus mit 3 Keller- und Heizungsraum, 1 Kellerraum ist teilbewohnbar gemacht worden
  • Dach: Satteldach mit Verandagaube und Pfanneneindeckung, Erker mit Schweißbahneindeckung, Garage mit Wellplatteneindeckung
  • Garage/Stellplatz: 1 Garage
  • Grundstücksgr. ca: 925 m²

 



Einfamilien-Mittelreihenhaus in Cuxhaven

Angebot - Nr. 4.102

Kaufpreis 187.000, - € VB

Widerspruchsrecht nach § 355 BGB

siehe unsere AGB`s


 

v      Sonstiges:

 

v      Ein wirklich top gepflegtes Objekt in sehr zentraler angenehmer Lage von Cuxhaven

 

v      Dieses Reihenhaus ist in 5. Reihe von der Straße aus gelegen und besitzt zusätzlich auch einen Garten-Zugang

 

v      Diese Immobilie ist von den Eigentümers stets renoviert und aller bestens gepflegt worden

 

v      Die Objekt Aufteilung ist sehr angenehm, die off. Treppe vom Keller bis zum DG. und auch der zum Wohnzimmer hin off. Essbereich schafft ein schönes Raumgefühl

 

v      Alle Räume sind mit schönen Fensterflächen versehen und verschaffen einen Blick ins Grüne

 

v      An den Wohn-Essbereich angrenzend liegt auch die teilüberd. Terrasse mit Markise in Süd-/West-Ausrichtung

 

v      An das Schlafzimmer grenzt ein Südbalkon

 

v      Das Objekt besitzt eine Öl-Zentralheizung mit WW-Bereitung

 

v      Auf jeder Wohn-Etage befindet sich ein Du/WC

 

v      Das Du/WC im OG. wurde kürzlich sehr ansprechend modernisiert und besitzt jetzt eine angenehme gr. und flache Dusche

 

v      Der Dachboden wurde zwischenzeitlich zu Wohnraum ausgebaut und auch ein Kellerraum wurde bewohnbar hergerichtet

 

v      Die Fenster dieses Hauses sind teils mit Außenjalousien versehen, die größtenteils elektrisch bedienbar und sogar wunschgemäß programmierbar sind

 

v      Das Dach des Hauses ist neueren Datums und mit 160 mm Wärmedämmung versehen worden

 

v      Der Keller besitzt einen zus. Gartenzugang

 

v      Im hinteren Gartenteil befindet sich ein Holzgartenhaus

 

v      Eine zum Objekt gehörende Garage befindet sich in ca. 80 m Entfernung in einem Garagentrakt

 

v      Ein offenes Wort:

 

v      Diese Immobilie ist wirklich in bestem Zustand!

 

v      Die Ausstattung wie z. B. das Gä/WC im EG. und das Du/WC im SG. sind super gepflegt, aber etwas älteren Datums

 

v      Die Wände im Flur/Treppenbereich sind mit Holz vertäfelt, auch sind einige Decken vertäfelt

 

v      Der Dachboden wurde nachträglich zum urgemütlichem Wohnraum mit schönen Velux-Fenstern und extra Du/WC ausgebaut

 

v      Auch im Keller wurde ein uriger, bewohnbarer Bereich erstellt

 

v      Durch den hinteren Gartenzugang eignet sich das Holzgartenhaus auch ganz prima zur Unterbringung von Fahrrädern, Bollerwagen & Co., aber auch Gartenabfälle usw. können somit ganz einfach abtransportiert werden

 

v      Der tolle Pflegezustand, die schön zentrale Wohnlage sowie die dazugehörige Garage unterstreichen hier auch die Kaufpreisvorstellung der Verkäufer

 

 

 

 

 

 

Baujahr: 1966

 

Wohnfläche ca. 100 m²: zzgl. ausgebauter Dachboden und bewohnbarer Kellerraum zus. ca.. 50 m², ges. ca.: 150 m² EG.: WF mit Gä/WC, Flur, Küche, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur teilüberd. Terrasse

 

OG.: Flur, Du/WC, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Balkon

 

SG.: Dachbodenraum der als Dachstudio nachträglich zu Wohnraum ausgebaut wurde und zus. ein eigenes Du/WC besitzt

 

Fenster:  ISO-Kunststoff-Fenster sowie Haus-/Terrassentür, teils mit elektr. bedienbaren Außenjalousien, Velux-ISO-Kunstsoff-Fenster

 

Fußböden: Teppich, Fliesen und PVC-Belag

 

Nutzfläche: Vollkeller, Dachboden, Holzgartenhaus und Garage

 

Energieausweis: Energiebedarf = 182,3 kWh/(m²a)     

 

Heizung: Öl-Zentralheizung mit WW-Aufbereitung und Heizöl-Erdtank im hinteren Gartenteil    

 

Sanitärinstallation: EG.: Gä/WC, OG.: neues Du/WC, SG.: Du/WC

 

Treppen: Off. Stahl-Holztreppe vom Keller bis zum OG.

 

Dach: Satteldach mit neuerer Pfanneneindeckung und 160 mm Isolierung

 

Garage/Stellplatz: 1 Garage in einer Garagenanlage ca. 80 m vom Haus  entfernt

 

Grundstücksgröße  ca:  226 m²

 



Einfamilienhaus mit Doppel-Carport in Cuxhaven-Altenbruch 

inkl. extra Bauplatz

Angebot-Nr. 4.104

Kaufpreis 123.000, - €

Widerspruchsrecht nach § 355 BGB

siehe unsere AGB`s

 


 

v      Ein ab Mitte 2009 teils in Eigenarbeit saniertes/renoviertes Objekt in guter zentraler Lage von Cuxhaven-Altenbruch

 

v      Dieses Objekt wurde von seinen Eigentümern mit viel Mühe saniert/renoviert und stylisch hergerichtet

 

v      Bis auf wenige Dinge ist das Haus innerlich durchrenoviert und sehr ansprechend und stylisch hergerichtet

 

v      Die Räume wirken offen und hell, nur die Deckenhöhe ist etwas geringer als üblich, da auch die Deckenbalken sichtbar hervorstehen (Siehe ein off. Wort)

 

v      Hier und da wurden sehr praktische Schiebetüren verbaut, die neue Treppe zum DG. ist offen in einer mod. Holz-Stahl. Kombination erstellt

 

v      Das neue Bad/Du/WC ist sehr mod. und hell gestaltet

 

v      Der Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche und mod. U-Form EBK ist offen und mod. ausgelegt u. besitzt einen Kaminofen

 

v      Das ges. Dachgeschoss ist nachträglich zu einem tollen Dachstudio mit Schlafzimmerbereich und einem WC (in Vorbereitung) ausgebaut worden

 

v      Auf dem Grundstück befindet sich eine neueres Doppel-Carport und reichlich Außenabstellbereich

 

v      Der Garten ist „südländisch“ gestaltete, mit versch. Terrassen, Feuerplatz usw., einiges befindet sich aber noch in Arbeit

 

v      Auf dem Hausgrundstück befindet sich linkseitig ein ca. 560 m² Bauplatz, der noch mit einem weiteren Wohnhaus bebaut werden könnte

 

v      Eine umfassende Infrastruktur bietet der Ort Cuxhaven-Altenbruch, so gibt es ein Edeka-Center mit Poststelle, Schlachter, Bäcker, Restaurant usw., versch. Ärzte, eine Apotheke und auch eine Schule, eine Kita sowie auch Sport- und Spielplätze und natürlich einen ganz tollen Elbstrand

 

v      Ein offenes Wort:

 

v      Der damalige Baustil gibt im EG. eine geringe Deckenhöhe von ca.: 2,05m – 2,10m vor, so ist diese Immobilie für größere Menschen wohl eher ungeeignet

 

v      Die Wohnfläche dieses Objektes beträgt ca. 65 m² im EG. die restliche Fläche von ca.. 35 m² im DG. wurde nachträglich als zusätzlicher Wohnbereich (Dachstudio) erstellt

 

v      Die Immobilie wurde mit viel Liebe zum Detail saniert/renoviert, vieles geschah in Eigenarbeit, es gibt aktuell gerade im Außenbereich noch einiges zu tun…

 

v      Das WC im OG. befindet sich in Vorbereitung, d. h. es sind die notwendigen Anschlüsse vorhanden, das eigentliche WC muss aber noch hergestellt werden

 

v      Dies Immobilie soll nun wegen der neuen Pläne der Eigentümer wieder verkauft werden

 

 

Baujahr: 1920

 

Wohnfläche ca. 100 m²: siehe WFL-Aufstellung! ca.. 65 m² im EG. + neu erstellter Wohnbereich im DG ca.. 35 m². EG.: Flur, Bad/Du/WC, Essbereich offen zum Wohnraum und angrenzender Küche, HWR/Heizung

 

DG.: gr. Dachstudio als Schlafzimmer mit Ankleidebereich und WC in Vorbereitung *(nachträglich ausgebauter Wohnbereich)             

 

Fenster:  ISO-Kunstsoff-Fenster mit Außenjalousien, neue ISO-Kunststoff-Haustür

 

Fassade: Massiv, teils verputzt und gestrichen

 

Fußböden: Fliesen, Teppich, Laminat

 

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis = 320,4 kWh/(m²a)        

 

Heizung: mod. Gas-Zentralheizung mit WW-Aufbereitung + Kaminofen im Wohn- Esszimmer    

 

Sanitärinstallation: EG.: mod. Bad/Du/WC, DG.: WC mit WT in Vorbereitung

 

Treppen: Offene Stahltreppe zum DG

 

Nutzfläche: Gr. Außenabstellräume und Doppel-Carport     

 

Garage/Stellplatz:  Doppel-Carport

 

Grundstücksgröße  ca: 1.029 m² inkl. eines Bauplatzes von ca.: 560 m²

 

          

 



Gr. Einfamilienhaus mit Wintergarten, 2 Terrassen und Garage in BRHV-Langen

Angebot Nr. 4.105

Kaufpreis 224.000, - € VB

Widerspruchsrecht nach § 355 BGB

siehe unsere AGB`s


 

 

v     Ein besonderes Objekt in sehr guter, angenehmer Lage in Langen bei Bremerhaven, am Ende eine Sackgasse gelegen

v     Diese Immobilie besitzt einen sehr angenehmen, offen gestalteten und mit viel Fensterfläche versehenen Wohnbereich mit angrenzendem Wintergarten, 2 Terrassen und jew. schönen Blick ins Grüne

v     Der wirklich sehr schöne Wohn-Essbereich mit Kaminofen, bodentiefen Fenstern zur Terrasse und direktem Anschluss an den Wintergarten – u. Küchenbereich bietet viel Platz und wirkt trotzdem urgemütlich

v     Alle Räume im ges. Haus sind mit schönen Fensterflächen versehen, selbst die Innentüren besitzen teils große Lichtleisten alles wirkt somit angenehm hell u. sehr freundlich

v      Einige Details im „Architekten-Styl“ wirken sehr modern, insgesamt aber sehr warm u. wohnlich

v      Ein Highlight im EG ist wohl der von mehreren Räumen aus erreichbare und ca. 40 m² große Wintergarten mit Beschattungseinrichtung, von dem aus man durch versch. Türen auf eine Terrasse oder auch in den Garten und zur 2. Terrasse gelangt

v     Das OG. bietet auch wegen seiner Dachgauben ein schönes und großzügiges Raumangebot, das durch den vorhandenen Balkon sogar noch durch einen schönen Freisitz ergänzt wird

v     Das DG. beinhaltet ein tolles Dachstudio mit gr. Giebelfensterelement auf der einen Seite und einem Dach-Velux-Fenster + kl. Giebelfenster auf der anderen Seite, die viel Licht in dieses Studio fließen lassen. Der ges. Dachbereich des Dachstudios wurde mit einer Kerndämmung versehen, so herrscht auch in diesem Bereich ein angenehmes Raumklima

v     Die vorhandene Öl-Zentralheizung mit WW-Aufbereitung arbeitet sehr sparsam, da diese Anlage von einer Solaranlage im Heizungs- und Warmwasserbereich ergänzt wird

v     Der im gr. Wohnbereich des Objektes befindliche Kaminofen ist wasserführend, dies bedeutet, dass dieser Kaminofen bei Betrieb auch noch die Zentralheizung unterstützt, so können durch die Nutzung von Kamin/Festbrennstoffen (Brennholz) noch mal merkbar Heizkosten eingespart werden

v     Bei der vorgenommenen Sanierung und Renovierung wurde viel Wert auf zueinander passenden ökologischen Materialien gelegt, so besitzt dies Immobilie ein sehr angenehmes Wohnklima

v     Das Grundstück ist größernteils mit Hecken und Buschwerk sichtgeschützt eingewachsen, der Garten ist dabei recht pflegeleicht angelegt

v     Das gr. Carport liegt direkt vor Haustür und Garage, so gelangt man stets trocknen Fußes ins Haus und kann auch bei schlechten Wetter ganz in Ruhe seine Einkäufe etc. ausladen

v      Der hinter der Garage liegende Außenabstellbereich besitzt auch eine kl. Werkstatt und ist praktisch gestaltet und somit ganz prima nutzbar (Brennholzlager etc.)

v      Ein offenes Wort:

v      Bei dieser Immobilie handelt es sich wirklich um ein besonderes Objekt!

v     Die sich durchs ganze Objekt ziehende, räumliche Großzügigkeit, mit vielen Fensterflächen und dem wirklich superschönen Wintergarten bieten schon ein besonders Wohn-Ambiente

v     Die Wohnanlage am Ende einer kl. Sackgasse und dennoch nur unweit von einer schönen und kompl. Infrastruktur entfernt, ist als angenehm zu bezeichnen

v      Der Ort  BRHV-Langen besitzt eine sehr gute Verkehrsanbindung auch zur A 27 Richtung

v      BRHV- Bremen und/oder Cuxhaven

v      Das Objekt liegt so eingewachsen am Ende eine kl. Sackgasse (Spielstraße), was die Lage ebenso sehr kinderfreundlich macht, auch ist dieses Objekt von der Zufahrtsstraße aus kaum ersichtlich

v      Ganz in der Nähe befindet sich eine Kirche und ein dazugehörender und in der Vormittagszeit aktiver Kleinkindergarten

 

 

Baujahr: 1961, 1992 saniert/renoviert, Wintergarten aus 1997

 

Wohnfläche ca. 170 m²: EG.: WF/Treppe, Flur, Wohnzimmer m. Kaminofen u. Terrasse, Wintergarten mit Terrasse, Küche u. Bad/WC/Bidet

 

OG.: Flur, 2 Zimmer m. Balkon, Zimmer, Du/WC, kl. Büro/Abstellraum und Treppe zum Dachstudio. SG.: Dachstudio

 

Fenster:  ISO-Holz-Fenster, ISO-Holz-Velux-Fenster sowie Haus-/Terrassentüren in Haus u. Wintergarten

 

Keller: Teilkeller

 

Fußböden:  Echtholzdielenboden, Korkboden, Fliesen, Teppich und CV-Belag

 

Energieausweis: Energiebedarfsausweis = 224,1kWh/(m²a)    

 

Anlage:  Solaranlage mit Röhrenkollektoren für WW-Bereitung und zur Unterstützung der Heizanlage  

 

Heizung: Öl-Zentralheizung mit WW-Aufbereitung mit Heizöl-Erdtank und Solarunterstützung sowie wasserführendem Kaminofen als Gesamtheizanlage 

 

Sanitärinstallation: EG.: Bad/WC/Bidet, OG.: Du/WC jew. a. d. Sanierungszeit

 

Treppen: geschl. Holztreppe zum OG., zum SG. und off. Holztreppe zum Teilkeller

 

Dach: Satteldach mit Gauben und Pfanneneindeckung auf d. Haus mit Kerndämmung und auf der Garage, Glasdach (8 mm Sicherheitsglas) auf Carport und Wintergarten (Doppelwärmeverglasung)

 

Garage/Stellplatz:  1 Garage + Carport

 

Grundstücksgr. ca: 578 m²

 



Einfamilien-Reihenendhaus mit Garage in Cuxhaven-Groden

Angebot Nr. 

4.106

RESERVIERT

Widerspruchsrecht nach § 355 BGB

siehe unsere AGB`s

 


 

Baujahr: 1972

 

Wohnfläche ca. 125 m²: davon ca.: 85 m² im EG. + ca. 40 m² im nachträglich zu

 

Wohn-/Hobbybereich ausgebautem Dachboden

 

EG.: WF, Flur, Abstellraum, Büro/Gästezimmer mit Treppe zum DG, Bad, Gä/WC, Küche, Wohnzimmer mit Essbereich, Schlafzimmer, sowie Außenabstellraum und Terrasse

 

DG.: Hobbybereich bestehend aus Dachstudio mit extra WC mit WT und kl. Arbeitszimmer

 

Fenster:  ISO-Kunstsoff-Fenster und Terrassentür, ISO-Holz-Haustür und ISO-Velux-Fenster im DG.

 

Fußböden: Fliesen, Teppich, Laminat

 

Energieausweis: Energiebedarfsausweis = 293,1 kWh/(m²a)    

 

Heizung: Gas-Zentralheizung mit WW- Aufbereitung, im DG. WW-Aufbereitung über elektr.  UT-Gerät

 

Sanitärinstallation: EG.: Bad u. Gä/WC, DG.: WC mit WT

 

Treppen: off. Holztreppe zum DG.

 

Dach: Satteldach mit Pfanneneindeckung

 

Nutzfläche: Außenabstellraum, Dachboden-Hobbyraum, Garage und Holzgartenhaus

 

Garage/Stellplatz:  1 Garage direkt neben dem Haus

 

Grundstücksgröße ca.: 336 m²

 

          

 

v     Sonstiges:

 

v     Ein super gepflegtes Objekt in guter und sehr beliebter Lage am Ende einer kl. Sackgasse von Cuxhaven-Groden

 

v     Die gesamte Immobilie sowie auch der Garten inkl. Garage machen einen ganz prima Eindruck

 

v     Die Eigentümer haben ihr Objekt wirklich immer wieder modernisiert und sehr gepflegt

 

v     Der schöne großzügige Wohn-Essbereich ist aus ehem. 2 Räumen entstanden, die angenehm großen Fernster verschaffen einen tollen Blick und auch den Zugang zum sehr gepflegten Garten

 

v     Der gr. Wohn-Essbereich, das geräumige Schlafzimmer, die schöne helle Küche mit EBK. und tollem Gartenblick, das Gä/WC, das Bad und auch das Gä-Zimmer/Büro, liegen im EG. also kompl. zu ebener Erde

 

v     Die im DG. liegenden Hobby-Wohnräume sind nachträglich zu Wohnzwecken hergerichtet worden, hier ist ein schönes Dachstudio, ein WC mit WT und ein kl. Arbeitszimmer entstanden

 

v     Das Grundstück besitzt einen extra Garten Zugang vom Wendeplatz der kl. Sackgasse aus

 

v     Die Garage liegt direkt neben dem Reihenendhaus, so sind auch diesbezüglich nur ganz kurze Wege notwendig

 

v     Eine angenehme Infrastruktur befindet sich auf Grund der guten Lage in naher Umgebung. Auch Schulen, Kita sowie Sport- und Spielplätze usw. findet man ebenso in nur geringer Entfernung

 

v     Ein offenes Wort:

 

v     Die Wohnlage dieser Immobilie ist tatsächlich sehr beliebt

 

v     Der Objektzustand ist wirklich tadellos, selbst Garten und Garage sind top gepflegt

 

v     Da man in diesem Haus alle notwendigen Wohnräume im EG. vorfindet, ist hier also kompl. ebenerdiges Wohnen möglich

 

v     Die Innenausstattung ist hell und freundlich gewählt, das ganze Objekt wirkt lichtdurchflutet

 

v     Viele Wand und Bodenbeläge sind erst vor einiger Zeit erneuert worden

 

v     Das Bad sowie das Gä/WC stammen aus 2000/2001, das WC im DG. stammt aus den 80ger Jahren, alle Sanitärräume sind wirklich top gepflegt und machen einen sehr angenehmen Eindruck

 

v     Das DG. wurde zwischenzeitlich zu einem Dachstudio, einem extra WC mit WT und einen kl. Arbeitszimmer ausgebaut, diese Räume haben absoluten Wohncharakter und wurden seit dem Ausbau auch entsprechend genutzt, sind aber in der Wohnflächenangabe nicht direkt enthalten sondern nur nebenher erwähnt

 

v     Die off. Holztreppe zum DG. führt durch das Büro/Gästezimmer