Einfamilienhäuser


Einfamilienhaus mit Garage, zus. Außenabstellräumen und 2 Terrassen (1 x teilüberdacht)

in Cuxhaven-Altenbruch

Angebot Nr. 4.130

Kaufpreis 169.000, - € VB

Widerspruchsrecht nach § 355 BGB

siehe unsere AGB`s

 


Baujahr: 1954

Wohnfläche ca. 120 m²: zzgl. Dachstudio, EG.: Flur, Wohnzimmer off. zum Esszimmer, Küche mit Zugangsmöglichkeit zur Terrasse, Gä/WC, Abstellraum u. HWR mit WM/WT – Platz.

OG:. kl.  Flur; Schlafzimmer mit Einbauschrank, Büro/Gästezimmer mit Zugang zum Dachstudio, kl. Abstellraum, Bad/Du/WC

SG.: Dachstudio mit 2 Räumen

Fenster:  ISO-Kunststoff-Fenster sowie Haus-/Terrassentür und ISO-Velux-Fenster

Fußböden: Laminat, Fliesen

Energieausweis: Energiebedarfsausweis = 267,7 kWh/(m²a)        

Heizung: Gas-Zentral-Brennwertheizung mit WW-Aufbereitung aus 2010 

Sanitärinstallation: EG.: Gä/WC, OG.: Bad/DU/WC

Treppen: geschl. Holztreppe zum OG., off. Holztreppe zum Keller, Raumspartreppe zum Dachstudio

Fassade: Mass. verputzt u. gestrichen

Nutzfläche: Teilkeller, Dachboden und Garage mit Außenabstellräumen

Keller: Teilkeller (Heizraum +2 Räume)

Dach: Satteldach mit Pfanneneindeckung auf dem Haus, Garage, überd. Terrasse und Außenabstellräume besitzen eine Schweißbahneindeckung

Garage/Stellplatz:  Garage mit Außenabstellraum

Grundstücksgr. ca.: 884,73 m²

Ein Objekt in wirklich sehr ruhiger und absolut beliebter Lage von Cuxhaven-Altenbruch, im hinteren Teil einer Sackgasse gelegen.

Diese Immobilie macht innerlich wie äußerlich einen angenehmen und gepflegten Eindruck.

Das Objekt besitzt eine mod. Gas-Zentral-Brennwertheizung mit WW-Bereitung aus 2010.

An Sanitäreinrichtungen befinden sich ein mod. Gä/WC und ein mod. Bad/Du/WC im Haus.

Die Garage besteht zusammen mit dem Außenabstellraum und der überdachten Terrasse aus einem Bauwerk und befindet sich im hinteren rechten Grundstücksteil.

Hinter der Garage befinden sich eine Werkstatt und ein Geräteraum.

Ein offenes Wort:

Diese Immobilie war in der Vergangenheit stets fest vermietet, die Ausstattung wie z. B. Bad/DU/WC, das mod. Gä/WC usw. können als angenehm bezeichnet werden.

Das Objekt ist frei und wird ab sofort verkauft.

Die mod. Gas-Zentral-Brennwertheizung stammt aus 2010.

Das Dachstudio wurde nachträglich zu Wohnraum ausgebaut.

Die vorhandene Einbauküche kann übernommen werden.

Die Objektlage ist tatsächlich als -bevorzugt- zu beschreiben.


Gr. Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in der Innenstadt von Cuxhaven

Angebot Nr. 4.083

 

Von der Südseite des Hauses hat man einen tollen Blick auf das

Schloß-Ritzebüttel und den

Schloß-Garten

 

Kaufpreis 195.000, - € VB 

Widerspruchsrecht nach § 355 BGB

siehe unsere AGB`s


 

Baujahr ca.: 1896

Wohnfläche ca. 190,03 m²: EG. ca.: 128,53 m² u. OG. ca.: 61,5 m² Wfl.

EG.: Diele, 2 Wohnzimmer, 1 Wohnzimmer mit Bibliothek, Schlafzimmer, Flur, Gä/WC, Bad/DU + WC, Küche mit EBK. u. HWR sowie Esszimmer, Ausgang zu Garten u. Terrasse

OG.: Flur, Abstellraum mit angrenzendem Heizraum und 1 Hobbyraum

OG.: Einliegerwohnung = Flur, Küche, Du/WC m. WM-Platz, Gä/WC, Schlafzimmer, Wohnzimmer, kl. Büro

SG.: gr. Dachboden über ges. Hauslänge (evtl. Ausbaureserve als Dachstudio etc.)

Mauerwerk: Straßenseite = mass. verputzt und gestrichen, der Giebel wurde verschiefert Gartenseite = mass. Rotsteinfassade

Seitenwände = Fachwerkfassade

Nutzfläche ca. ges. 191,25 m²: gr. Dachboden, Abstellraum + Heizraum im OG. und Gartenhaus

Fenster:  ISO-Kunststoff-Fenster versch. Bj., Holz-Haustür und Hoftür mit jew. ISO-Glaseinsätzen

Fussböden: Fliesen, Teppich und CV-Belag

Energieausweis: ohne, da Denkmalschutz

Heizung: Mod. Gas-Zentral-Brennwert-Heizung aus 2015 mit WW- Aufbereitung

Sanitärinstallation: EG.: mod. Gä/WC und mod. Bad/DU + extra WC „en Suite“ am Schlafzimmer

OG.: mod. Du/WC u. Gä/WC

Treppen: geschl. Holztreppe zum OG., geschl. Holztreppe zum Dachboden

Dach: Satteldach mit neuer Pfanneneindeckung aus 2010, mit entsprechender Dämmung

Grundstücksgr. ca.: 296 m²

 

Ein sehr gepflegtes und stylisches Altbau-Objekt in ganz zentraler Altstadtlage, genau gegenüber dem Cuxhavener – Schloß Ritzebüttel – gelegen.

Im ges. Objekt findet man den Ausstattungsstil des Baujahres wieder.

Diese Immobilie wurde in der Vergangenheit rundum renoviert, die E-Leitungen inkl. Zählertafel, etc. wurden erneuert, auch wurden die Stromkreise für EG. + OG. getrennt. Alle Frisch- und Abwasser-Leitungen wurden erneuert, sowie auch die Heizungsleitung inkl. Heizkörper neueren Datums sind, die mod. Gas-Zentral-Brennwert-Heizung mit WW-Aufbereitung wurde erst 2015 erneuert. Weiterhin wurden auch die Wandputz /Beläge erneuert und der Fußbodenaufbau im EG. durch einen von grundauf neuen Untergrund mit abschließender Gußasphaltdecke ersetzt.

Wärmedämmung versehen.

Das Objekt besitzt ISO-Kunstoff-Fenster, die Haustür sowie die Gartentür stammen aus dem Baujahr, sind aber inzwischen mit mod. ISO-Glaseinsätzen ausgestattet worden.

Die Bäder u. Gä/WCs wurden in jüngerer Vergangenheit neu erstellt, wobei auch hier auf die Anpassung an den alten Ausstattungsstil (Innentüren usw.) geachtet wurde.

Alle Innentüren stammen entweder aus dem Baujahr, oder sind zumindest nachempfunden.

Die Küche mit angrenzendem Esszimmer besitzt eine Einbauküche und einen Zugang zum HWR mit Waschmaschinen-/ Wäschetrocknerplatz usw..

Vom hinteren Flur aus gelangt man direkt in den schönen Stadtgarten, mit Terrasse u. Gartenhaus die beiden Wohnzimmer befinden sich im vorderen Hausteil und bestehen aus jew. 2 ineinander übergehenden Räumen mit ehem. Bibliothek.

Im OG. befinden sich ein gr. Abstell-/Trockenraum mit angrenzendem Heizraum und ein Hobbyraum. Im hinteren Hausteil des OG`s befindet sich eine Einliegerwohnung.

Im DG. des Hauses befindet sich ein gr. Dachboden, der ein evtl. Ausbaureserve oder aber einen gr. Abstellbereich ergibt. Der ges. Dachboden ist innerlich bereits mit Rigips verkleidet.

Ein offenes Wort:

Es handelt sich bei dieser Immobilie um eine wirklich gut erhaltenes Liebhaber-Objekt in Innenstadt-Lage, direkt gegenüber dem Cuxhavener Schloß-Ritzebüttel.

Die Eigentümer haben dieses Objekt mit viel Liebe zum Detail erhalten, die Bausubstanz macht eine wirklich guten Eindruck.

Der hinter dem Objekt liegende Stadtgarten ist ein kl. grünes Paradies mit schöner Terrassenecke und einem alten stilvollen mass. Gartenhaus, dessen Dacheindeckung jüngeren Datums ist.

Das Objekt steht äußerlich unter Denkmalschutz, auch innerlich wurde sehr darauf geachtet, dass der ursprüngliche Bau-/ und Ausstattungsstil wie Innentüren inkl. Rahmen, Wand-/Deckenstuck usw. erhalten blieb.

Selbst die vorhandene und absolut ins Objekt passenden Kronleuchter, Wandlampen usw. sind im Kaufpreis enthalten.

Im ges. Objekt bestehen noch die alten Kaminzüge, die allerdings bei der Dacherneuerung bis etwas unter das Dach abgetragen wurden. Bei Bedarf lässt sich sicher der eine oder andere Kaminzug – in Absprache mit dem Schornsteinfeger – wieder aktivieren  

Im Objekt (EG.) sind die Türen teils mal versetzt worden.

Das Objekt besitzt einen Gartenwasseranschluß/Zähler.

Eine Garage (auf Mietbasis) gehört zum Objekt, diese befindet sich ca. 50m rechts von dieser Immobilie.


Einfamilienhaus mit Wintergarten

in Cuxhaven-Stickenbüttel/nahe Duhnen

Ferien/Einliegerwohnung im OG.

Angebot 4.127

 

Kaufpreis 275.000, - € VB

Widerspruchsrecht nach § 355 BGB

siehe unsere AGB`s


Baujahr: 1971

Wohnfläche ca. 120,99 m²: zzgl. Wintergarten + ausgebauter Keller (ehem. Büro mit 2 Räumen + Du/WC im Souterrainbereich) mit sep. Zugang. EG.: WF, Diele, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, Bad/DU/WC und Gä/WC/Bidet, sowie „Wintergarten“ und Terrasse. OG.: Flur, 2 Zimmer, Einliegerwohnung (Fewo) mit Flur, Wohn-/Schlafzimmer und Du/WC. SG.: Dachbodenraum

Fenster:  ISO-Kunststoff-Fenster sowie Haustür mit Sprossen, sowie teilweise Außenjalousien

Fußböden: Teppich und Fliesen

Fassade: Massiv, mit Gelbstein verklinkert

Keller: Vollkeller mit 2 ehem. Büroräumen, Flur, Du/WC und sep. Außenzugang, sowie HWR mit Heizung und Abstellraum mit Küchenanschlüssen

Energieausweis: Energiebedarfsausweis=175,7 kWh/(m²a)        

Heizung: Gas-Zentralheizung mit WW-Aufbereitung           

Sanitärinstallation: EG.: Gä/WC/Bidet + Bad/Du/WCOG.: Du/WC, Keller: Du/WC

Nutzfläche: Wintergarten, Vollkeller, Dachboden, Garage, Carport sowie Außenabstellraum

Treppen: geschl. Holztreppe zum OG., off. Holztreppe zum Keller, Auszugleiter zum DG.

Dach: Satteldach mit Pfanneneindeckung

Garage/Stellplatz: 1 Garage + Carport sowie div. PKW-Stellplätze

Grundstücksgr. ca.: 902 m²

 

Ein Objekt in angenehmer und beliebter Wohnlage von Cuxhaven-Stickenbüttel, ganz nahe Duhnen.

Der schöne Duhner Sandstrand, sowie auch das Duhner Zentrum liegen nur ca. 900 m entfernt.

Dieses Einfamilienhaus besitzt viel Potenzial, so befindet sich im OG. quasi eine „Fewo“, und im Keller gibt es 2 ehem. Büroräume, die Wohncharakter besitzen, mit einem Du/WC, kl. Flur und eigenem Außenzugang.

Das EG. dieser Immobilie ist zeitweise nur als 2. Wohnsitz und das OG./Einlieger-Whg. zur steten Vermietung an Feriengäste genutzt worden.

Die Zimmer im EG. sind großzügig und hell gehalten, in Südausrichtung befinden sich der Wintergarten und eine sichtgeschützte Terrasse und besitzt zus. 2 schöne Zimmer.

Das OG. wurde/wird als separate Ferienwohnung genutzt.

Eine zum Objekt gehörende Garage befindet sich im hinteren linken Grundstücksteil, direkt neben dem Carport und dem Außenabstellbereich für z. B. Fahrräder, Gartengeräte usw..

Als Besonderheit besitzt diese Immobilie eine 2. Zufahrtsmöglichkeit zum hinteren Grundstücksteil, so besitzt also auch der sep. Kellereingang quasi eine eigene PKW-Zufahrt inkl.  KFZ-Abstellplätze.

Eine angenehme Infrastruktur mit Lebensmitteldiscounter, Bäcker, Frisör usw. und auch ein Kindergarten, eine Schule und sogar versch. Ärzte sowie Apotheke befinden sich in gut erreichbarem Umfeld.

Ein offenes Wort:

Dieses Objekt ist durch seine Struktur sehr vielfältig nutzbar, die “Fewo“ im OG. und die „bewohnbaren Räume“ im Keller mit eigenem Eingang und eigener PKW-Zufahrt inkl. PKW-Stellplatz bieten außergewöhnliche Möglichkeiten für ein Einfamilienhaus.

Der Wintergarten dieser Immobilie ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Der ehem. Balkon an der Stirnseite des Objektes wurde entfernt.

Dieses Objekt „lebt“ natürlich von seiner sehr guten Lage, die entsprechend im Kaufpreis berücksichtigt wurde.

Dieser Objektverkauf geschieht nur wegen eines anstehenden Ortswechsels der Eigentümer.


2-Familienhaus mit Kellergaragen und 2 Gartenbereichen

in Bad Bederkesa

Angebot- Nr. 4.134

Kaufpreis 259:000, - € VB

Widerspruchsrecht nach § 355 BGB

siehe unsere AGB`s


Baujahr: 1971/72

Wohnfläche ca. 199,50 m²: EG. ca. 99,75 m², Flur, Bad-WC, Küche, Esszimmer off. zum gr. Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer u. Terrasse. OG. ca. 99,75 m², Flur, Bad/WC, Küche off. zu Esszimmer und gr. Wohnzimmer, Kinderzimmer,

Schlafzimmer u. Balkon

Fenster:  mod. ISO-Kunststoff-Fenster aus 2005

Fussböden:  Laminat, Fliesen, Teppich, sowie teilweise hochwertiges Holzparkett in der EG.-Whg.

Energieausweis: Energiebedarf = 206,0 kWh/(m²a)         

Heizung: mod. Öl-Zentral –Brennwert-Hzg. mit WW-Aufbereitung aus 2010        

Sanitärinstallation: jew. Bad/WC im EG. + OG.-Whg.

Fassade: Vorderhaus mass., verputzt und gestrichen

Dach: Satteldach mit Pfanneneindeckung in Pappdocken

Treppen: geschl. Betondecke zum OG. und Auszugtreppe zum DG./Dachbodenraum

Nutzfläche: Vollkeller, 2 Garagen und gr. Dachbodenraum

Garage/Stellplatz: 2 Kellergaragen

Grundstücksgr. ca: 881 m²

 Ein schönes Objekt in sehr beliebter Lage von Bad Bederkesa.

Diese Immobilie liegt sehr ruhig (Anliegerstraße) direkt gegenüber eines Waldstückes und trotzdem ganz nah dem Zentrum von Bad Bederkesa, so liegen auch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schule, Kita usw. in ganz angenehmer Entfernung.

Dieses Objekt wurde von seinen Eigentümern für die andauernde Festvermietung stets gut instand gehalten und gepflegt, die Wohnungen waren quasi immer fest vermietet, einen Leerstand gab es somit kaum.

Zwei Gartenbereiche können von den Mietern genutzt werden, die Mieter der EG. Whg. nutzen den vorderen und seitlich rechten Grundstücksteil, zur OG.-Whg. ist der hintere Gartenteil mit dortiger Terrasse zugeordnet.

Die OG. Whg. besitzt einen gr. Balkon (+ Terrasse im hinteren Gartenteil), die EG. Whg. eine entsprechende Terrasse (+ vorderen Gartenteil).

Eine mod. Öl-Zentral-Brennwert-Heizung mit integrierter WW-Aufbereitung aus 2010 versorgt die Wohnungen.

Ein Heizöl-Lagertank (ca. 10.000 Liter) befindet sich als Erdtankanlage im vorderen Grundstücksteil.

Das Objekt bietet 2 Keller-Garagen, die den beiden Wohnungen zugeordnet sind.

Die im EG. befindliche Wohnung ist fest vermietet, die Kaltmiete beträgt 6.240 € p. a..

Die im OG. befindliche Wohnung ist gerade frei geworden (siehe ein off. Wort).

Ein offenes Wort:

Die OG.-Whg. ist seit kurzem frei, da die Eigentümer das Objekt verkaufen möchten, ist diese Wohnung zur Zeit also absichtlich nicht neu vermietet worden, damit zukünftige Eigentümer ihre eigenen Vorstellungen (evtl. Eigennutzung oder auch erneute Vermietung) umsetzen können. Mietinteressenten sind aber auch stets vorhanden.

Diese Immobilie eignet sich also als Kapitalanlage, oder auch zum Selbstbewohnen mit anteiliger Vermietung und daraus entstehenden Mieteinnahmen, die eine evtl. Objekt-Finanzierung sehr vereinfacht.

Die Gartenanteile werden wie oben beschrieben von den jew. Mietern genutzt und auf eigene Kosten gepflegt.

Der hintere Gartenanteil gehört zur OG. Whg. und wurde bei Auszug der Mieter im Auftrag der Eigentümer einmal gründlich ausgelichtet, so können zukünftige Nutzer hier ihren Vorstellungen freien Lauf lassen


Einfamilien-Reihenmittelhaus mit Wintergarten, gr. Terrasse,

2 Holzgartenhäuser, Außenabstellbereich u. Garage

in Cuxhaven-Groden

Angebot - Nr. 4.129

VERKAUFT

Widerspruchsrecht nach § 355 BGB

siehe unsere AGB`s


Baujahr: 1964

Wohnfläche ca. 124 m²: EG.: WF, Flur, Gä/WC, Küche mit HWR u. Zugang zum Wintergarten u. Terrasse, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum WG und zur Terrasse, Kinderzimmer. OG.: Flur, Bad/Du/WC, Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer

SG.: Dachbodenraum

Fenster:  ISO-Kunststoff-Fenster sowie Haus-/Terrassentür und Velux-Iso-Kunststoff-Fenster

Fußböden: Fliesen, Laminat, Teppich

Energieausweis: Energiebedarfsausweis = 229,3 kWh/(m²a)      

Heizung: Gas-Zentralheizung (= wandhängende Brennwert –Gas-Therme) mit WW-Aufbereitung/Speicher        

Sanitärinstallation: EG.: neueres Gä/WC, OG.: Bad/Du/WC

Treppen: off. Holztreppe zum OG., Bodenluke mit Metallleiter zum Dachboden

Anbau: Außenabstell-/Heizraum         

Garage:  1 Garage befindet sich ca. 130 m entfernt im Garagentrakt

Grundstücksgröße  ca: 301 m² + Anteil an der gemeinschaftlichen Zuwegung (Gehweg zu den Häusern)

 Ein Objekt in sehr beliebter und angenehmer Lage von Cuxhaven-Groden gelegen.

Diese Immobilie bietet viel Potenzial!

Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, 3 Kinderzimmer, der Wintergarten, die gr. Terrasse sowie das gr. Gartenhaus bietet Platz genug auch für eine gr. Familie.

Dieses Reihenhaus ist in der 4. Reihe von der Straße aus gelegen und besitzt zusätzlich auch einen Garten-Zugang.

Diese Immobilie ist von den Eigentümern in Teilen renoviert worden, so besitzt diese Objekt z. B. ein neueres Gä/WC und einen teilrenovierten und gedämmten Wintergarten.

Die Objekt Aufteilung ist sehr angenehm, die off. Treppe zum OG. ist mittig im Haus platziert und schafft ein luftiges Raumgefühl, das angenehm große Wohn-/Esszimmer mit seiner gr. Fensterfront zum Garten, dem Kaminofen und dem Ausgang zu Wintergarten und Garten bietet viel Potenzial.

Alle Räume sind mit schönen Fensterflächen versehen und verschaffen einen Blick ins Grüne.

An das Wohn-Essbereich angrenzend liegen der Wintergarten und die gr. Terrasse in Süd-/Weste-Ausrichtung.

Das Objekt besitzt eine Gas-Zentral-Brennwertheizung mit WW- Bereitung und extra Speicher.

Das Bad/Du/WC im OG. wurde zwischenzeitlich mal modernisiert und ist hell gehalten.

Das Gä/WC ist renoviert und sehr mod. erstellt worden.

Das Dach des Hauses ist im Wohnbereich mit einer Wärmedämmung versehen worden.

Im hinteren Gartenteil befinden sich zwei Holzgartenhäuser.

Ein offenes Wort:

Das Bad/Du/WC im OG. ist etwas älteren Datums, aber ganz in weiß angenehm hell gestaltet.

Die Gas-Zentralheizung ist eine wandhängende Gas-Brennwert-Therme aus 1986, diese hatte bei jeder Prüfung durch den Schornsteinfeger sehr gute Werte.

Einige Renovierungsarbeiten sind noch nicht ganz abgeschl. worden.

Das Objekt verfügt über einen neuen Glasfaseranschluss der EWE, so ist stets eine superschnelle Internetverbindung vorhanden.

Durch den hinteren Gartenzugang eignet sich das 2. kleinere Holzgartenhaus auch ganz prima zur Unterbringung von Fahrrädern, Bollerwagen & Co, aber auch Gartenabfälle usw. können somit ganz einfach abtransportiert werden.

Die zum Objekt gehörende Garage befindet sich in ca. 130 m entfernten Garagentrakt 

Die schon zentrale Wohnlage in Cuxhaven-Groden und das gr. Potenzial dieser Immobilie unterstreichen auch die Kaufpreisvorstellungen der Verkäufer.


Ferien-Reihenmittelhaus nach WEG mit teilüberdachter Terrasse und KFZ-Stellplatz in

Cuxhaven-Döse/Steinmarne

Angebot Nr. 4.128

Kaufpreis 249.000, - € VB

Widerspruchsrecht nach § 355 BGB

siehe unsere AGB`s


 

Baujahr: 1994

Wohnfläche ca. 65,61 m²: zzgl. Dachboden als evtl. „Ausbaureserve“

EG.: Diele, Gä/WC, Abstellraum, Küche und Wohnzimmer mit Terrasse

OG.: Flur, Du/WC, 2 Schlafzimmer und Büro/Gäste- Zimmer

SG.: Dachbodenraum als zus. Abstellbereich oder auch „Ausbaureserve“

Fenster:  ISO-Kunststoff-Fenster sowie Haus/Terrassentür, teils mit Fliegengitter, sowie Holz-ISO-Velux-Fenster im DG.

Fußböden:  Neue Granitfliesenböden und neues Feinsteinzeug, sowie Vinylboden und Laminat

Fassade: Mass. mit gestrichener Strukturputz-Fassade                      

Energieausweis: Energiebedarfsausweis = 125,5 kWh/(m²a)         

Heizung: Gas-Zentralheizung aus 2013 mit WW-Aufbereitung       

Sanitärinstallation: EG.: Gä/WC, OG.: Du/WC mit neuen Granit- bzw. Feinsteinzeugböden

Treppen: off. Holztreppe zum DG., Auszugleiter zum SG.

Dach: Satteldach mit Pfanneneindeckung und Velux-Fenstern

Garage/Stellplatz:  1 KFZ-Stellplatz auf dem Hausgelände

Grundstücksgröße  ca:  1/9 Anteil an 1.787 m² Gesamtfläche der WEG

 

v     Sonstiges

v     Ein Objekt in wirklich sehr ruhiger, trotzdem zentraler und ganz strandnaher Lage von Cuxhaven-Döse/Steinmarne gelegen.

v     Diese Immobilie ist wirklich top gepflegt und in Teilen auch kürzlich erst renoviert worden.

v     Zu diesem Reihenmittelhaus liegt eine offizielle Genehmigung der Stadt Cuxhaven als - - Ferienhaus - - vor, so wird diese Immobilie auch sehr gut an Feriengäste vermietet.

v     Mit einer Größe von 65,61 m² Wohnfläche besitzt dieses Objekt ganz viel Freiraum, es wirkt sehr hell und freundlich, ist perfekt aufgeteilt, ist somit ein kl. Platzwunder und damit auch für einen Familienurlaub ganz prima nutzbar ohne eingeengt zu sein.

v     Die große Fensterfront vom Wohnbereich zur Terrasse bringt viel Helligkeit ins Haus.

v     Die Terrasse ist Richtung Süd-/West ausgerichtet, zu einem Teil überdacht und sichtgeschützt.

v     Das Objekt besitzt eine eigene Gas-Zentralheizung (wandhängende Heiztherme) mit WW-Bereitung, die Heizkörper können über ein „Smart-Home-System“ ganz bequem aus der Ferne überwacht und entsprechend gesteuert werden. Auch erlaubt dieses System eine stete Raumtemperaturüberwachung des Wohnzimmers, sowie des Du/WCs von zu Hause aus, womit sich die Heizenergie dieses Objektes ganz optimal einsetzen und nutzen lässt.

v     Dieses Objekt ist für eine Zutrittskontrolle mit einem Transponder an der Eingangstür ausgestattet, so ist auch die tatsächliche Nutzung dieser Immobilie stets einsehbar.

v     Das Haus ist mit WLAN-Anschluss für schnellen, dauerhaften Internetzugang ausgerüstet.

v     Ein offenes Wort:

v     Diese Immobilie wurde und wird durchgehend an Feriengäste vermietet, für das laufende Jahr bestehen bereits div. Buchungen, in die man als Erwerber einsteigen würde.

v     Das Objekt liegt am Ende einer Zuwegung und bildet dort mit seinen 9 WEG-Reihenhäusern den „Wohnpark-Steinmarne“.

v     Jedes WEG-Reihenhaus besitzt einen eigenen KFZ-Stellplatz auf dem Hausgelände.

v     Die Objektlage ist mit zentral aber ruhig zu beschreiben und die Entfernung zum tollen Döser/Steinmarner Strand beträgt nur ein paar Gehminuten. Auch nach Duhnen gelangt man ganz bequem zu Fuß und per Rad in ganz kurzer Zeit.

v     Das schöne Steinmarner Freibad ist ebenso nur ganz wenige Gehminuten entfernt.

v     Sämtliche Infrastruktur, von Restaurants, Lebensmittelgeschäft bis hin zu Apotheke und Ärzten ist ebenso alles fußläufig in ganz kurzer Zeit erreichbar.

v     Direkt hinter dem Nordseedeich-/ u. Strand verlaufen tolle Fahrradwege bis in die Duhner Heide nach Sahlenburg und in die andere Richtung bis nach Cuxhaven, in die Häfen und weiter die Elbe entlang…

v     Es handelt sich bei dieser Immobilie um ein Top-Ferienobjekt!                                                                                             


Einfamilienhaus mit Anbau und Wintergarten, sowie Garage mit Außenabsteraum

Angebot Nr. 

4.132

Kaufpreis 169.000, - €  VB

Widerspruchsrecht nach § 355 BGB

siehe unsere AGB`s

 


 

Baujahr: 1964

Wohnfläche ca. 103,50 m²:   + 20 m² Wintergarten, EG.: WF, Diele, Garderobe, Flur,

mod. Du/WC, Küche, gr. Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu Süd-Terrasse, HWR mit Dusche, Abstellraum, Heizraum, kl. Flur und Wintergarten mit davor liegender West-Terrasse

OG.: Flur, Bad/WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer

SG.: Dachbodenraum

Fenster:  hochwertige ISO-Aluminium-Fenster mit Außenjalousien und Velux-ISO-Holzfenster, Holz-Haustür

Fußböden:  Fliesen und Teppich

Energieausweis: Energiebedarfsausweis = 289,1 kWh/(m²a)    

Fassade: Massiv und gestrichen

Abstellraum: Ebenerdiger Abstellraum-/Heizraum    

Heizung: Gas-Zentralheizung mit WW-Aufbereitung fürs EG., OG.-Bad/WC mit elektr. DL-Erhitzer      

Sanitärinstallation: EG.: neues Gä/Du/WC mit ebenerdiger, barrierefreier Du + Du im HWR, OG.: Bad/WC

Treppen: geschl. Holztreppe zum OG., Auszugtreppe zum Dachboden

Dach: Satteldach mit Pfanneneindeckung in Pappdocken gelegt auf Wohnhaus und Anbau, Schweißbahneindeckung auf Garage und Außenabstellraum           

Garage/Stellplatz: 1 Garage

Grundstücksgr. ca.: 750 m²


 

Sonstiges:

Ein sehr gepflegtes Objekt in beliebter und angenehm ruhiger Wohnlage von Cuxhaven-Groden.

Diese Immobilie liegt im westlichen Teil von Cuxhaven-Groden und somit nur ca. 2,5 Km von der Stadtmitte entfernt, div. Lebensmittel-Discounter liegen also fußläufig erreichbar.

Alle Räume wirken angenehm hell und freundlich, das gr. Wohn-Esszimmer hat einen direkten Zugang zur Süd-Terrasse, und der Wintergarten wurde bewohnbar gestaltet und lädt so ganzjährig zum Verweilen ein.

Das Objekt besitzt (bis auf ein Holz-Iso-Velux-Fenster im OG. und ein Holz-Iso-Fenster im WZ.) rundum sehr hochwertige ISO-Aluminium-Fenster, wie auch eine gr. ISO-Aluminium-Falttür im Wintergarten zur West-Terrasse hin.

Mitten im Haus befindet sich ein Platz der früheren Zentralheizung, der mit Luftschächten an alle Wohnräume verbunden ist und sich heute aller bestens als Kaminstandort eignet.

Die mod. Gas-Brennwert-Zentralheizung mit WW-Bereitung fürs EG. stammt aus 2001.

In der Küche befindet sich eine topp gepflegte Massivholz-Einbauküche mit mod. E-Geräten.

Direkt vor dem Wintergarten liegt die großzügige West-Terrasse mit Blick in den schönen Garten.

Im hinteren rechten Grundstücksteil liegt der Anbau an die Garage (Außenabstellraum).

Ein offenes Wort:

Das Bad/WC im OG. ist top gepflegt, aber älteren Datums.

Ein Holz-ISO-Velux-Fenster ist beschlagen, sowie auch der Rahmen etwas angegriffen ist.

Die Dachrinne des Objektes ist aus Stahlblech, mittlerweile in die Jahre gekommen und es blättert hier und da die Farbe ab.

Die Garage ist recht großzügig gehalten, so passen dort auch etwas größerer PKW`s hinein, zus. besitzt die Garage ein elektr. bedienbares Tor.

Laut Energieausweis, lässt sich diese Immobilie ggf. recht einfach und ebenso kostgünstig durch eine Mauerwerks-Luftschicht-Isolierung richtig gut zusätzlich dämmen.

Der oben bereits beschriebene Platz für einen mittig im Haus (im Flur/WZ) platzierbaren Kaminofen ist eine ganz besondere Seltenheit. Zu diesem Platz führen von der ehem. Zentralheizung, Lüftungskanäle in die vesch. Wohnräume, so wäre ein hier ggf. installierter Kaminofen sehr-sehr effektiv nutzbar.

Das neue Gä/Du/WC ist sehr mod. und tatsächlich kompl. barrierefrei erstellt.

Hinter dem Grundstück diese Objektes befinden sich die Gebäude der ehem. Standtortverwaltung der BW., diese Liegenschaft darf im hinteren bereich nur noch für Büroräume, also für leises Gewerbe genutzt werden, so bestehen hier keinerlei Geräuschbelästigungen etc.


Niedrigenergie Einfamilien -Holzhaus mit Carport u. Außenabstellraum

in Cuxhaven-Altenbruch

Angebot Nr. 4.072

Kaufpreis 299.000, - € VB

Widerspruchsrecht nach § 355 BGB

siehe unsere AGB`s

 

 


Baujahr ca.: 2002

Wohnfläche ca.: 191 m² EG.: Wohnzimmer mit off. Wintergarten,

Küche mit mod. EBK., Gäste/Du/WC, Flur/Diele, HW – Raum, Speisekammer, Terrasse. OG.: 4 Zimmer, mod. Bad/Du/WC mit Sauna,

Flur, Abstellraum, gr. Süd - Balkon                                 

Bauweise: Massive skandinavische Kiefer vor  Holzrahmenbauweise

Nutzfläche:  Gr. Dachboden, Außenabstellraum, Carport und Holz – Gartenhaus

Fenster: Holz – Isoglasfenster

Fußböden:  Hochwertiges Laminat und Fliesen mit Fußbodenheizung

Treppen: Off. Echtholztreppe zum OG.

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis = 45,7 kWh/(m²a)

Heizung: Hochwertige Elektro- – Fußbodenheizung + zusätzlich Energiesparheizkörper

Sanitärinstallation: Mod. Gäste/Du/WC im EG. und sehr mod. hochwertiges Bad/Du/WC mit Sauna im OG.

Garage/Stellplatz: Carport, Außenabstellraum

Dach:  Satteldach mit gr. Erker und Pfanneneindeckung

Grundstücksgröße ca.: 651 m²

 

 

v      Im Neubaugebiet von Cuxhaven – Altenbruch gelegenes, sehr mod. und hochwertig gestaltetes EF – Talis –Holzhaus mit Carport u. Außenabstellraum als Eigenentwurf !

v      Die mod. Elektro- Fußbodenheizung ist im Direktwärmeverfahren, d. h. direkt unter dem Bodenbelag verlegt, es sind auch noch zusätzliche E – Heizkörper vorhanden. Diese Heizung ist nachweislich sehr – sehr sparsam.

v      Die extravagante EBK mit Kochinsel etc., das Bad/Du/WC mit Sauna im OG ist supermodern und auch der off. Wintergarten spricht für die sehr hochwertige Ausstattung.

v      TOP – gepflegtes Objekt ( !!! ) mit sehr schön angelegtem Garten und toller Süd – West – Terrasse. Der Garten ist mit viel Liebe angelegt, das Holzgartenhaus ist aus mass. 40 mm Blockbohlen erstellt und hat eine eigene E – Heizung.

v      Vor dem gr. Carport mit Außenabstellraum befindet sich eine umfangreiche Stellfläche.

v      Weitere Extras und Details auf Anfrage

v      Ein offenes Wort:

v      Es handelt sich hier um ein besonderes Objekt für Käufer, die den Charme und die besondere Wohnatmosphäre eines Holzhauses lieben

v      Die Energiewerte sind wirklich sehr gut – siehe Energieausweis -!

v      Die als „etwas untypisch“ angesehene Elektro-Heizung funktioniert bestens, die Verbrauchswerte sind echt gering, sie liegen vom Stromlieferanten zur Einsicht vor

v      Talis-Holzhäuser versprechen eine hohe Qualität

v      Das Objekt wird wegen Ortswechsel verkauft, eine Übernahme geschieht nach Vereinbarung


Einfamilienhaus mit Anbau u. Einliegerwohnung im OG., sowie Garage mit anschließenden Außenabstellraum u. zusätzlichen bebaubarem Grundstück in Cuxhaven-Groden

Angebot Nr.  4.133

VERKAUFT

Widerspruchsrecht nach § 355 BGB

siehe unsere AGB`s

 

 


Baujahr: 1953, Garage 1985

Wohnfläche ca. 124,84 m²: + 20 m² Dachstudio sowie ca. 40 m² bewohnbarer Hobbybereich in der Garage. EG.: WF., Flur, 2 Kinderzimmer, Wohnzimmer off. zum Gartenzimmer/Büro mit Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer, Küche m. Essbereich und Bad/WC.OG.: als Einliegerwohnung = Flur, 2 Zimmer, Küche,

Bad/WC, Balkon + nachträglich ausgebautes Dachstudio. SG.: Dachbodenraum

Fenster:  Holz-ISO-Fenster sowie Kunststoff-ISO-Fenster versch. Baujahre teils mit Außenjalousien, Holz-Haustür

Fußböden: Teppich, Laminat u. Fliesen

Fassade: massiv, verputzt und gestrichen      

Energieausweis: Energiebedarfsausweis = 468,1 kWh/(m²a)         

Heizung: Öl-Zentralheizung mit WW-Aufbereitung

Keller: Teilkeller                     

Sanitärinstallation: EG.: Bad/WC, OG.: Bad/WC

Treppen: geschl. Holztreppe zum OG., Auszugtreppe zum Dachboden

Dach: Satteldach mit Ton-Pfanneneindeckung, Schweißbahneindeckung auf der Garage

Garage/Stellplatz:  Garage mit gr. Auffahrt

Anbau: Hinterhaus

Grundstückgröße ca.: 1.311 m²

Sonstiges:

Ein Objekt in beliebter und angenehmer ruhiger Wohnlage von Cuxhaven-Groden.

Diese Immobilie bietet viel Platz und viele Zimmer auch für eine ganz große Familie.

Vom Wohnzimmer, der Küche/Essbereich und dem Gartenzimmer hat man einen direkten Zugang zur gr. und teils windgeschützten Terrasse mit Blick über Wiesen und Felder.

Das Gartenzimmer/Büro wirkt wie ein kl. „Wintergarten“.

Das Objekt besitzt ältere Holz-ISO-Fenster und ISO-Kunststoff-Fenster versch. Baujahre, teils mit Außenjalousien.

Durch die Grundstückgröße ergibt sich linksseitig neben dem Objekt ein ca. 574 m² großer Bereich der noch bebaubar ist.

Ein offenes Wort:

Das Objekt ist renovierungsbedürftig.

Einige der Holz-ISO-Velux sind beschlagen/verzogen.

Die Garage ist ursprünglich recht großzügig gehalten, im Nachhinein wurde ein gr. hinterer Teil der Garage zu einem bewohnbaren Hobbyraum umgestaltet, zu dem auch ein Durchgang zum Essbereich des Hauses hergestellt werden könnte.

Das heutige Dachstudio wurde nachträglich bewohnbar ausgebaut.

Der oben angegebene, noch bebaubare Grundstücksteil von ca.: 574 m², ist zur Zeit noch Bestandteil des Hausgrundstückes, eine spätere Bebaubarkeit war in der Vergangenheit genehmigungsfähig, müsste aber zum evtl. Umfang der späteren Bebauung vorab mit dem Bauamt der Stadt Cuxhaven noch abschließend geklärt werden.