Einfamilienhäuser


Garage in der Garagenanlage

"Am Wehl"

Angebot-Nr.

4.164

Kaufpreis 12.500, - € VB

Widerspruchsrecht nach § 355 BGB

siehe unsere AGB`s

 

 


   

Garage in der Garagenanlage „ Am Wehl " 1. Garage von rechts

- Mitten in der Cuxhavener Innenstadt, nur ca. 2 Gehminuten vom Cuxhavener Bahnhof gelegene Garage.

- Das Garagentor könnte auch elektrisch betrieben werden, alle Vorkehrungen sind dafür vorhanden.

- Der Dachboden über der/den Garagen ist Gemeinschaftseigentum aller Garageneigentümer. 

 

Frei ab sofort!


Zweifamilienhaus mit KFZ-Stellplätzen vor dem Objekt

in Cuxhaven-Innenstadt

Angebot Nr. 4.163

VERKAUFT

Widerspruchsrecht nach § 355 BGB

siehe unsere AGB`s

 


Baujahr: 1910.

Wohnfläche ca. 125 m²: EG. ca. 65 m², OG. ca.:60 m².

EG. Whg.: Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit off. Küchenbereich und mod. EBK mit Esstresen, Büro, sehr ansprechendes Du/WC mit mod. Badeinbauten, kl. Flur, HWR (mit Platz für WM + WT und Vorräte etc.) sowie separates WC.

OG. Whg.: Flur, Kinderzimmer, Wohnzimmer, mod. Du/WC, Schlafzimmer und Küche mit mod. EBK..

Fenster:  Holz-ISO-Fenster.

Fußböden:  Korkparkett, PVC sowie Fliesen im EG. und OG..

Energieausweis: Energiebedarfsausweis = 332,2 kWh/(m²a) .        

Heizung: mod. Gas-Zentralheizung aus 2005, WW-Aufbereitung über mod. elektrische DL-Erhitzer.

Sanitärinstallation: jew. mod. Du/WC in EG. und OG. – Whg..

Keller:    Teilkeller + Kriechkeller.

Fassade. massiv, verputzt und gestrichen.

Nutzfläche: Teilkeller + Kriechkeller, Dachboden und Holzgartenhaus.

Treppen: geschl. Holztreppe zum OG. und Auszugtreppe zum DG./Dachboden.

Dach: Satteldach mit Schieferschindel- und Schweißbahn-Eindeckung .     

Garage/Stellplatz:  3-4 KFZ Stellplätze direkt vor dem Objekt.

Grundstücksgröße  ca: 331 m².   

 Ein schönes Objekt in sehr beliebter Innenstadtlage von Cuxhaven.

 Diese Immobilie liegt sehr ruhig (Anliegerstraße) und trotzdem ganz nah am Schillerzentrum sowie auch nur wenige Gehminuten vom Hafengebiet, der Grimmershörnbucht, oder auch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schule, Kita usw. entfernt.

Dieses Objekt wurde von seinen Eigentümern für die andauernde Festvermietung stets gut instand gehalten und gepflegt, die Wohnungen waren quasi immer fest vermietet, einen Leerstand gab es damit nie.

Beide Wohnungen besitzen mod. helle Du/WCs, die EG.-Wohnung besitzt dazu noch mod. Bad-Einbauten.

Der hinter dem Objekt liegende Garten mit dem Holzgartenhaus, wird von der Mieterin der OG.-Whg. genutzt.

Die direkt vor dem Objekt liegenden KFZ-Stellplätze sind den beiden Wohnungen hälftig zugeordnet.

 Die mod. Gas-Zentral-Heizung versorgt beide Wohnungen.

 Die im EG. befindliche Wohnung ist fest vermietet, die Kaltmiete beträgt 5.040, - € p.a..

 Die im OG. befindliche Wohnung ist fest vermietet, die Kaltmiete beträgt 4.200, - € p.a..

Die Gesamtjahresnettomiete beträgt somit 9.240, - €.

Die EG.-Wohnung wird zum 01. November 2020 frei, so ändern sich ab diesem Datum die o. a. Mieteinnahmen entsprechend.

Somit kann die EG.- Wohnung aber ab dem 01. November 2020 auch ganz problemlos selbst genutzt oder natürlich auch wieder neu vermietet werden.

 Ein offenes Wort:

Diese Immobilie „lebt“ auch von der guten und ruhigen Innenstadtlage, die sogar fußläufig rundum Alles für den täglichen Bedarf bietet.

 Das Objekt war stets gut vermietet, Leerstände gab es somit nicht, bei Ausscheiden eines Mieters gab es direkt mind. 2-3 neue Interessenten.

Beide Wohnungen wurden 2003 (OG.) und 2007 (EG.) vollständig renoviert/saniert.

 Die Warmwasserversorgung beider Wohnungen wurde innerhalb der Renovierungen/Sanierungen auf jew. mod. elektrische Durchlauferhitzer umgestellt.

Die mod. Gas-Zentralheizung (wandhängende Gastherme aus 2005 befindet sich im Keller des Objektes.

Der hintere Gartenteil wird von der Mieterin der OG.-Whg. genutzt, die sich dort ihr kl. Paradies erstellt hat.

Die 3-4 KFZ-Stellplätze –direkt vor dem Objekt—sind in der Innenstadt quasi „Gold wert“.


Einfamilienhaus

(ggf. mit Einliegerwohnung im OG.) mit Anbau, Garage mit extra Abstell-/Werkraum,

 Holzgartenhaus mit zus. Außenabstellbereich und gr. Gartenteichanlage

Angebot Nr. 4.167

Kaufpreis 189.000, - € VB

Widerspruchsrecht nach § 355 BGB

siehe unsere AGB`

 


Baujahr: 1963/64, Anbau aus ca.: 1978/79.

Wohnfläche ca. 155 m²: EG.: ca. 95 m² + OG.: ca. 60 m².

EG.: Flur, Gä/WC, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, gr. Küche mit EBK., Zimmer mit Dusche, Abstellbereich, HWR und Garage.

OG.: Flur, Kinderzimmer, Bad/WC, Durchgangszimmer, Schlafzimmer.

DG.: Dachbodenraum.

Einliegerwohnung: Mögliche Erstellung/Nutzung im OG. des Objektes.

Fenster: ISO-Kunstsoff-Fenster mit teilweise Außenjalousien und ISO-Velux-Dachfenster.

Fußböden: Fliesen, Laminat und Teppich.

Keller: Vollkeller unter dem Haupthaus, Anbau ohne Keller.

Nutzfläche: Abstellraum, ausgebauter und isolierter Dachboden, Garage, Holzgartenhaus mit zus. gr. Außenabstellbereich.

Energieausweis: Energiebedarfsausweis = 233,0 kWh/(m²a).

Heizung: Gas-Zentralheizung mit WW-Aufbereitung aus 2019.

Sanitärinstallation: EG.: Gä/WC und extra Dusche. OG.: Bad/WC.

Treppen: geschl. Betontreppe zu Keller und OG., Auszugtreppe zum DG..

Fassade: massiv mit Kunststoff-Riemchenplatten inkl. Zus. Wärmedämmung (ca. 10 cm) verkleidet, Giebelwände im Dachbereich zusätzlich verschiefert in 2010.

Dach: Satteldach mit neuer Pfanneneindeckung aus ca.: 2007

Garage/Stellplatz: 1 Garage

Grundstücksgröße ca.: 1037 m²

Ein Objekt in sehr angenehmer und damit sehr beliebter Wohnlage von Dorum - Wuster Nordseeküste.

Der Ort bietet mit seinen zahlreichen Geschäften und versch. Ärzten sowie einer Apotheke, Schulen sowie Kindergarten uvm. eine komplette Infrastruktur.

Der Nordseestrand mit seinen kleinen Häfen, Campingplätzen und dem direkt am Strand liegenden Wellenbad- „Watt`n Bad“, liegt nur 6 km entfernt.

Dieses Einfamilienhaus wurde ca.: 1978/79 durch einen Anbau erweitert, so ergibt die aktuelle Aufteilung bei Bedarf auch ein Einfamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung im Obergeschoss (siehe „ Ein offenes Wort“).

Das gesamte Objekt macht einen gepflegten Eindruck, die insgesamt 7 Zimmer und die auf EG. und OG. verteilten Sanitärräume, die gr. Küche und die angenehmen Abstellbereiche/HWR/Garage ergeben sehr umfangreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Die gr. Küche besitzt eine mod. Einbauküche.

Das Objekt verfügt über eine mod. Gas-Zentralheizung mit WW-Aufbereitung.

Äußerlich wurde diese Immobilie mit einer ca.: 10 cm Dämmung und Kunststoff-Riemchenplatten in Steinoptik versehen.

Das Objekt besitzt rundum mod. ISO-Kunststoff-Fenster mit großteils Außenjalousien, sowie mod. ISO-Velux-Dachfenster.

Die gr. Terrasse und der sehr nett angelegte Bereich um die gr. Gartenteichanlage mit Holzgartenhaus und weiterer Terrasse, umfangreichen Außenabstellbereichen usw. runden dieses Objekt ab.

Ein offenes Wort:

Aufgrund der vielen Räumlichkeiten eignet sich diese Immobilie auch für die große Familie, oder aber auch das Arbeiten von zu Hause etc..

Der ausgebaute und extra gut isolierte Dachbodenraum ergibt Platz für versch. Hobbys.

Durch eine recht einfache evtl. Abteilung des EG.-Flures, eignet sich dieses Objekt ggf. auch prima als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Obergeschoss.

Der gr. Garten im hinteren Grundstücksteil ist mit einer gr. Gartenteichanlage (2 miteinander verbundene Teiche) und einem Holzgartenhaus mit eigener Terrasse und viel Grün drum herum gestaltet.

Hinter dem Holzgartenhaus befindet sich ein weiter Außenabstellbereich.

Zusätzliche Außenabstellbereiche befinden sich in der Verlängerung der Garage.

Das Haus wurde mit dem Nebengebäude (ehem. Garage) zwischenzeitlich verbunden, hier entstand somit ein so gen. „Außenflurbereich“.


Ferien-Reihenmittelhaus nach WEG mit teilüberdachter Terrasse und KFZ-Stellplatz in

Cuxhaven-Döse/Steinmarne

Angebot Nr. 4.128

VERKAUFT

Widerspruchsrecht nach § 355 BGB

siehe unsere AGB`s


 

Baujahr: 1994.

Wohnfläche ca. 65,61 m²: zzgl. Dachboden als evtl. „Ausbaureserve“.

EG.: Diele, Gä/WC, Abstellraum, Küche und Wohnzimmer mit Terrasse.

OG.: Flur, Du/WC, 2 Schlafzimmer und Büro/Gäste- Zimmer.

SG.: Dachbodenraum als zus. Abstellbereich oder auch „Ausbaureserve.

Fenster:  ISO-Kunststoff-Fenster sowie Haus/Terrassentür, teils mit Fliegengitter, sowie Holz-ISO-Velux-Fenster im DG..

Fußböden:  Neue Granitfliesenböden und neues Feinsteinzeug, sowie Vinylboden und Laminat.

Fassade: Mass. mit gestrichener Strukturputz-Fassade.                     

Energieausweis: Energiebedarfsausweis = 125,5 kWh/(m²a).         

Heizung: Gas-Zentralheizung aus 2013 mit WW-Aufbereitung.       

Sanitärinstallation: EG.: Gä/WC, OG.: Du/WC mit neuen Granit- bzw. Feinsteinböden.

Treppen: off. Holztreppe zum DG., Auszugleiter zum SG..

Dach: Satteldach mit Pfanneneindeckung und Velux-Fenstern.

Garage/Stellplatz:  1 KFZ-Stellplatz auf dem Hausgelände.

Grundstücksgröße  ca:  1/9 Anteil an 1.787 m² Gesamtfläche der WEG.

 Ein Objekt in wirklich sehr ruhiger, trotzdem zentraler und ganz strandnaher Lage von Cuxhaven-Döse/Steinmarne gelegen.

Diese Immobilie ist wirklich top gepflegt und in Teilen auch kürzlich erst renoviert worden.

Zu diesem Reihenmittelhaus liegt eine offizielle Genehmigung der Stadt Cuxhaven als - - Ferienhaus - - vor, so wird diese Immobilie

auch sehr gut an Feriengäste vermietet.

Mit einer Größe von 65,61 m² Wohnfläche besitzt dieses Objekt ganz viel Freiraum, es wirkt sehr hell und freundlich, ist perfekt

aufgeteilt, ist somit ein kl. Platzwunder und damit auch für einen Familienurlaub ganz prima nutzbar ohne eingeengt zu sein.

Die große Fensterfront vom Wohnbereich zur Terrasse bringt viel Helligkeit ins Haus.

Die Terrasse ist Richtung Süd-/West ausgerichtet, zu einem Teil überdacht und sichtgeschützt.

Das Objekt besitzt eine eigene Gas-Zentralheizung (wandhängende Heiztherme) mit WW-Bereitung, die Heizkörper können über ein

„Smart-Home-System“ ganz bequem aus der Ferne überwacht und entsprechend gesteuert werden. Auch erlaubt dieses System

eine stete Raumtemperaturüberwachung des Wohnzimmers, sowie des Du/WCs von zu Hause aus, womit sich die Heizenergie

dieses Objektes ganz optimal einsetzen und nutzen lässt.

Dieses Objekt ist für eine Zutrittskontrolle mit einem Transponder an der Eingangstür ausgestattet, so ist auch die tatsächliche

Nutzung dieser Immobilie stets einsehbar.

Das Haus ist mit WLAN-Anschluss für schnellen, dauerhaften Internetzugang ausgerüstet.

Ein offenes Wort:

Diese Immobilie wurde und wird durchgehend an Feriengäste vermietet, für das laufende Jahr bestehen bereits div. Buchungen, in

die man als Erwerber einsteigen würde.

Das Objekt liegt am Ende einer Zuwegung und bildet dort mit seinen 9 WEG-Reihenhäusern den „Wohnpark-Steinmarne“.

Jedes WEG-Reihenhaus besitzt einen eigenen KFZ-Stellplatz auf dem Hausgelände.

Die Objektlage ist mit zentral aber ruhig zu beschreiben und die Entfernung zum tollen Döser/Steinmarner Strand beträgt nur ei

paar Gehminuten. Auch nach Duhnen gelangt man ganz bequem zu Fuß und per Rad in ganz kurzer Zeit.

Das schöne Steinmarner Freibad ist ebenso nur ganz wenige Gehminuten entfernt.

Sämtliche Infrastruktur, von Restaurants, Lebensmittelgeschäft bis hin zu Apotheke und Ärzten ist ebenso alles fußläufig in ganz

kurzer Zeit erreichbar.

Direkt hinter dem Nordseedeich-/ u. Strand verlaufen tolle Fahrradwege bis in die Duhner Heide nach Sahlenburg und in die andere

Richtung bis nach Cuxhaven, in die Häfen und weiter die Elbe entlang…

Es handelt sich bei dieser Immobilie um ein Top-Ferienobjekt!                                                                                             


Einfamilien-Flachdach-Bungalow mit gr. teilüberd. Terrasse und Garage mit Außenabstell-Hobbyraum

Angebot Nr. 

4.153

VERKAUFT

Widerspruchsrecht nach § 355 BGB

siehe unsere AGB`s

 


Baujahr: 1973.

Wohnfläche ca. 141,53 m²:     kompl. ebenerdige Wohnfläche zuzüglich der anteiliger überdachter und ebenerdiger Terrasse, Diele, Gä/WC, Garderobe, Küche mit extra HWR., gr. Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Süd-Terrasse, 3 Kinderzimmer, Dusch-/Bad, Schlafzimmer mit Zugang zur gr. Süd-Terrasse.

Fenster:  ISO-Holz-Fenster und Terrassentüren a. d. Bj. teils mit Außenjalousien und Echt-Holz-Haustür.

Fussböden:  Teppich und PVC.

Energieausweis: Energiebedarfsausweis  = 178,4 kWh/(m²a).         

Heizung: Mod. Öl-Zentralheizung mit WW-Aufbereitung mit ca. 5.000 Liter Heizöl-Erdtank .  

Sanitärinstallation: Gäste/WC und Dusch-/Bad.

Fassade: mass. Gelbstein verklinkert.

Dach: Flachdach mit hochwertiger Schweißbahneindeckung.           

Garage/Stellplatz: 1 Garage mit extra Heizraum und zus. bewohnbarem Hobby-Abstellraum.

Grundstückgröße  ca:  797 m².

In einer kl. Anliegerstraße in sehr beliebter und äußerst ruhiger Lage von Cuxhaven-Lüdingworth gelegen.

Dieses Objekt bietet eine sehr angenehme, großzügige Aufteilung bei kompl. ebenerdiger Wohnfläche, gr. teilübd. Terrasse.

Die mod. Öl-Zentral-Heizung mit WW-Aufbereitung stammt aus 2010 und bietet gute Heizwerte.

Die Schweißbahneindeckung des Flachdaches wurde vor einiger Zeit überprüft, diese ist als hochwertig zu beschreiben und befindet sich in gutem Zustand.

Die Garage liegt direkt am Haus und besitzt einen extra Heizraum, sowie zus. einen bewohnbaren Hobby-Raum.

Der hinter Grundstücksteil ist von der Anliegerstraße aus uneinsehbar, die wirklich schöne gr. und teilüberdachte Terrasse ist ein herrlich windgeschützter und bei Sonnenschein auch toller sonniger Platz, der durch seinen überdachten Teil auch bei nicht so gutem Wetter ganz prima genutzt werden kann.

Die Schule und ebenso der Kindergarten sowie Sport- und Spielplatz liegen im nahen Ortskern. Auch gibt es eine gute hausärtzliche Versorgung in recht naher Umgebung. Schöne Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA - Center, Apotheke usw.) findet man im ca. 3 km entfernten Cuxhaven-Altenbruch und im ca. 6 km entfernten Ort Otterndorf.

Ein offenes Wort:

Die Wohnlage dieser Immobilie ist tatsächlich sehr beliebt, rundum befindet sich eine ansprechende Nachbarschaftsbebauung.

Gerade wegen der guten Aufteilung und der kompl. ebenerdiger Wohnfläche biete dieser Immobilie viel Nutzungs-Potenzial.

Die Werte des vorliegenden Energieausweises aus 2019 sind für ein derart großes Haus schon sehr gut, zumal diese Immobilie auch für evtl.. zukünftige Wärmedämmungen einiges an Potenzial hat (Luftschichtdämmung der Außenwände und der Dachfläche).

Der Objektzustand ist sehr gepflegt, wobei einige Ausstattungen aber noch aus dem Baujahr stammen.



Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im OG.,

Wintergarten, versch. Terrassen, Holzgartenhaus, Außenabstellbereich, gr. Garage und Gartenteich

in Otterndorf

Angebot Nr.  4.137

RESERVIERT

Widerspruchsrecht nach § 355 BGB

siehe unsere AGB`s

 

 


Baujahr: 1980. 

Wohnfläche ca. 192,13 m²: EG. ca.: 114,67 m² + ca. 77,46 m² im OG..

EG.: WF, Gä/WC, Gästezimmer, Garderobe, Ess-/Diele mit anschließendem Wintergarten und Terrassenzugang mit teilüberd. Terrasse, Küche mit EBK, mod. Du/WC, Wohnzimmer, Schlafzimmer.

DG.: Flur/Diele mit Essbereich, Küche mit EBK., Ki.-Zimmer, Bad/DU/WC und Schlafzimmer mit begehb. Kleiderschrank.

SG.: Isolierter Dachbodenbereich = 2 Zimmer als Hobbybereich.

Fenster:  ISO-Kunststoff-Fenster und Terrassentüren.

Fassade: massiv mit Rotstein verklinkert.      

Fußböden: Fliesen, Laminat, Teppich.

Energieausweis: Energiebedarfsausweis = 154,7 kWh(m²a).         

Heizung: Öl- Zentralheizung mit WW-Aufbereitung aus 2013, mit ca. 7.000 L-Heizöl-Kellertank.

Sanitärinstallation: EG.: neueres mod. Du/WC + Gä/Du/WC. OG.: Bad/Du/WC.

Treppen: offene Granit/Metall-Treppe zu Keller und OG., Auszugtreppe zum DG..

Nutzfläche: Vollkeller mit Garage, Dachboden, Holzgartenhaus und Außenabstellbereich.

Garage/Stellplatz:  1 Garage im Keller des Hauses.

Grundstücksgr. ca: 990 m² . 

Ein sehr geräumiges und hochwertig erstelltes Objekt in zentraler und beliebter Lage von Otterndorf.

Die ges. Immobilie sowie auch der Garten machen einen fast schon etwas „herrschaftlichen“ Eindruck.

1980 in aufwändiger Bauweise erstellt, findet man im EG. dieses Objektes einen geräumigen Windfang mit Garderobe, Gä/Du/WC + Gästezimmer, eine große helle Essdiele mit anschließendem Wintergarten, einen daran angrenzenden teil- offenen Küchenbereich, Wohnzimmer  und ein neueres, mod. Du/WC sowie ein (Schlaf-) Zimmer.

Das Treppenhaus führt hausintern eigenständig vom Keller/Kellergarage übers EG. bis zum OG.. Der Dachboden-/Hobbybereich ist über eine Boden-Auszugleiter von der OG. Diele aus erreichbar.

Das OG. diese Hauses ergibt z. Zt. eine Einliegerwohnung, mit gr. Diele mit Essbereich, Küche mit EBK., Wohnzimmer, Kinderzimmer und Schlafzimmer.

Das Grundstück ist sehr schön eingewachsen, die Terrassen liegen sichtgeschützt, eine überdachte Terrasse liegt direkt am Haus.

Im Garten befindet sich ein Holzgartenhaus und ein geräumiger Außenabstellraum für Gartengeräte etc., im vorderen Grundstücksteil befindet sich ein großer Unterstand (Carport) der als Feuerholzinterstand genutzt wird.

Ein großer Gartenteich mit mittiger Brücke befindet sich vor dem Wintergarten.

Eine sehr angenehme Infrastruktur befindet sich aufgrund der guten Lage in naher Umgebung. Auch Schulen aller Klassen, Kita`s sowie Sport- und Spielplätze und sogar ein Sole-Bad findet man ebenso in geringer Entfernung.

Ein offenes Wort:

Die Wohnlage dieser Immobilie ist tatsächlich beliebt, von hier ist quasi Alles sehr gut erreichbar, befindet sich aber auch an einer recht viel befahrenen Straße, die Nachbarschaftsbebauung besteht aus Einfamilienhäusern, aber auch einem Autohaus (andere Straßenseite), einer Tankstelle und auch ein Lebensmitteldiscounter liegt in Sichtweite.

Diese Immobilie wurde seinerzeit qualitativ sehr hochwertig erstellt, wurde in Teilen auch modernisiert und durch einen Wintergarten ergänzt, hier und da trift man aber noch auf Ausstattungen des Baujahres.

Dieses Objekt bietet ganz viel Potenzial inkl. Vermietungsmöglichkeit (DG.) oder aber auch für das Arbeiten von zu Hause, sowie auch ein Mehrgenerationenhaus etc. hier möglich wäre.

Da diese Objekt jetzt seit einiger Zeit aufgrund von Erbzuordnung nicht bewohnt war, wirkt es etwas „verlassen“, auch wurde der Außen-/Gartenbereich inkl. Gartenteich z. Zt. daher nicht mehr so umsorgt.


Einfamilien-Doppelhaushälfte mit Anbau, Außenabstellraum und Holzgartenhaus in Cuxhaven-Döse

Angebot-Nr.

4.143

VERKAUFT

Widerspruchsrecht nach § 355 BGB

siehe unsere AGB`s

 

 


Baujahr: ca.: 1928, Anbau aus ca.: 1971.

Wohnfläche ca. 110 m²: im EG. u. OG. ca. 87,20 m², sowie Mansardenfläche im

DG. (2 Räume) ca. 22,8 m² , EG.: Flur, Gä/WC, Küche, Wohnzimmer, OG.: Flur, Du/WC, Schlafzimmer u. Kinderzimmer, DG.: 2 x Mansardenraum, SG.: Dachboden.

Fenster:  ISO-Kunststofffenster, Holz-Pitch-Pine-Haustür, Holzfenster im Kellerbereich.

Fußböden: Größtenteils Pitch Pine Holzdielenboden und Fliesen.

Keller: Vollkeller + Kriechkeller unter dem Anbau.

Energieausweis: Energiebedarfsausweis = 225,4 kWh/(m²a), tatsächlicher Verbrauch = 173,4 kWh/(m²a).

Heizung: Gas-Zentralheizung mit WW-Aufbereitung aus 2004.

Nutzfläche: Voll-Keller + Kriechkeller, Dachboden, Außenabstellraum und Holzgartenhaus mit teilüberdachter Terrasse.

Sanitärinstallation: Keller: Bad/WC, EG.: mod. GÄ/WC, OG.: neues mod. Du/WC.

Treppen: geschl. Pitch Pine-Holztreppe vom EG. bis zum DG., Auszugleiter zum SG., off. Holztreppe zum Keller.

Fassade: mass. mit extra Luftschichtdämmung, verputzt und gestrichen, Dachgaube verschiefert.  

Dach: Satteldach mit Gaube und Pfanneneindeckung in Pappdocken.                  

Grundstücksgr. ca: 345 m².

Eine Immobilie in sehr beliebter Wohnlage von Cuxhaven-Döse.

Dieses Objekt wurde von seinen Eigentümern stets bestens instand gehalten.

Das EG. des Objektes wurde durch die Erweiterung (vordere Anbau) merkbar vergrößert, das OG. erhielt dadurch einen schönen Süd-/Westbalkon.

Die Räume im OG. sind durch die 2-geschossige Bauweise ohne jegliche Dachschrägen vollnutzbar.

Im EG. des Hauses befinden sich ein mod. Gä/WC, eine neues, mod. Du/WC befindet sich im OG. und im Keller des Objektes befindet sich noch ein älteres Bad/WC.

Diese Immobilie besitzt nicht nur eine mod. Gas-Zentralheizung, sondern auch eine mod. Dämmung der Gebäudeluftschicht (im Außenmauerwerk), so ist der tatsächliche Energieverbrauchswert von nur 173,4 kWh/(m² a) noch mal merkbar geringer, als der errechnete Energiebedarfswert von 225,4 kWh/(m²a).

Das Objekt besitzt eine Einbauküche im Echtholz-Landhaustil.

Diese Immobilie verfügt im OG. über einen angenehmen Süd-/Westbalkon.

Der Hauptteil des Gartengrundstückes liegt hinter dem Haus, mit einem Außenabstellraum und einem Holzgartenhaus mit teilüberdachter Terrasse.

Ein offenes Wort:

Die im Objekt befindliche EBK ist gepflegt und voll funktionsfähig, aber etwas älteren Datums.

Die E-Anlage (Sicherungskasten) des Hauses funktioniert ganz vorschriftsmäßig, ist aber etwas älteren Datums.

Das Bad/WC im Keller ist bestens gepflegt und voll gebräuchlich, aber älteren Baujahres, das Gä/WC ist hell und mod. gehalten, das Du/WC im OG. ist quasi neuwertig.

Der Mansardenbereich im SG. des Hauses ist teils bewohnbar ausgebaut worden.

Die Außenmauern des Objektes sind innerlich (Luftschicht) nachträglich mit Perlite-Granulat gedämmt worden, so kommt auch ein wirklich ansprechender Energiewert von 173,4 kWh/(m²a) dabei heraus.

Die Objektlage in Cuxhaven-Döse ist äußert begehrt, darauf basiert auch ein Teil des Kaufpreises.

Fußläufig zum schönen Döser-Strand und Grimmershörnbucht ca. 10 Gehminuten.

Eine angenehme Infrastruktur ist ebenfalls in naher Umgebung vorhanden.


Einfamilien-Walmdach-Bungalow auf herrlichem Grundstück und in toller Lage nahe dem Elbstrand

in Cuxhaven-Altenbruch

Angebot Nr.

4.159

VERKAUFT

Widerspruchsrecht nach § 355 BGB

siehe unsere AGB`s

 

 


Baujahr: 1983/84.

Wohnfläche ca. 157 m²: davon 142,6 m² kompl. ebenerdige Wohnfläche und ca.: 15 m² nachträglich ausgebautes Dachstudio. WF, Gä/Du/WC, HWR/Heizung.

Essdiele mit angrenzender off. Küche mit mod. EBK und extra HWR, gr. Wohnzimmer  mit zentralem Kamin und Zugang zur teilübd. Süd-Terrasse, Flur, Kind 1, Kind 2 mit Zugang zum Dachstudio und Schlafzimmer mit mod. Du/WC en Suite.

DG.: Teil-Dachbodenraum als Abstellbereich.

Fenster:  ISO-Holz-Fenster und Terrassentüren, sowie ISO-Kunststoff-Terrassentür, jew. mit Außenjalousien, die teilweise elektr. bedienbar sind, sowie ISO-Kunststoff-Velux-Fenster und Echtholz-Haustür.

Fußböden:  Fliesen, Echtholzparkett u. Vinylboden.

Energieausweis: Energiebedarfsausweis = 174,0 kWh/(m²a).  

Fassade: Massiv mit creme weißem Raubruch-Klinker .  

Heizung: mod. Gas-Zentralheizung mit WW-Aufbereitung aus 2013 + zentral im Haus gelegener Kamin. 

Sanitärinstallation:  Mod. Gä/Du/WC und Du/WC en Suite am Schlafzimmer.

Nutzfläche: ca.: 19,20 m² Garage + Dachboden und Holzgartenhaus.

Treppen: off. Echtholztreppe zum Schlafboden.

Dach: Walmdach mit Pfanneneindeckung sowie Garage mit Flachdach u. Schweißbahneindeckung.

Garage/Stellplatz:  1 Garage mit elektrischer Torbedienung.

Grundstücksgr. ca: 1.690 m².

 Vom gr. Wohn-Ess-Küchenbereich aus schaut man durch bodentiefe Fenster in den großen Garten, der im hinteren Bereich idyllisch vom Altenbrucher Kanal begrenzt wird.

 Der off. Küchenbereich besitzt eine neuwertige, tolle und hochwertige L-Form-Einbauküche mit extra Essplatz.

Gegenüber der off. Küche liegt der großzügige Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten.

 Direkt neben der Küche befindet sich superpraktisch eine mod. „Speisekammer“.

 Der HWR liegt im Eingangsbereich des Objektes, hier finden die mod. Gas-Zentralheizung, aber auch eine WM + ein WT ihren Platz, auch bietet dieser Raum einen wirklich praktischen Außenzugang zu Auffahrt und Garage.

 Beide Du/WC`s in diesem Objekt sind bereits ansprechend modernisiert worden, das Schlafzimmer besitzt sogar ein Du/WC mit extra großer Dusche `en Suite´, das mod. Gäste-WC ist mit seiner bodenebenen Dusche quasi seniorengerecht.

Die mod. Gas-Zentralheizung mit WW-Aufbereitung stammt aus 2013 und bietet beste Heizwerte, teilweise gibt es eine Rücklauferwärmung im Fußbodenbereich des Hauses.

Der zentral im Haus gelegene Kamin heizt bei Betrieb das ganze Haus wohlig auf.

Das nachträglich ausgebaute und von einem der Kinderzimmer über eine off. Holztreppe zugängliche Dachstudio, ist modern und gleichzeitig gemütlich hergerichtet und erweitert die Nutzung dieses Zimmers enorm, dazu gewährt dieser Bereich teils sogar die Sicht auf die „dicken Pötte“ auf der Elbe.

Im großen Garten befinden sich mehrere Terrassen, ein Lagerfeuerplatz, Holzgartenhaus und Gartenteich. Der hinter Grundstücksteil wird durch den Altenbrucher Kanal begrenzt, so ist hier also auch Freizeitspaß wie Kanu fahren oder auch Stand Up Paddeling möglich.

Die Garage liegt direkt am Haus und besitzt ein elektr. bedienbares Tor.

Der hintere Grundstücksteil ist von der Anliegerstraße aus nicht einsehbar, hier gab es aufgrund der Grundstücksgröße früher einmal die Planung für einen Bauplatz in 2. Reihe.

Der Garten – und Terrassenbereich hinter dem Haus ist rundum herrlich eingewachsen und daher gar nicht einsehbar.

Die gr. und teilübd. Terrasse am Haus ist von Wohn- u. Essbereich aus begehbar, sie ist ein herrlich geschützter und sonniger Platz, der durch seinen überdachten Teil auch bei „Schiet-Wetter“ angenehm nutzbar ist.

Der Cuxhavener Ortsteil Altenbruch besitzt eine Schule, einen Kindergarten sowie versch. Sport- und Spielplätze und sogar einen Tennisplatz. Auch gibt es eine gute hausärztliche und zahnärztliche Versorgung, sowie eine Apotheke im Ort und auch schöne Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA- Center mit Postfiliale, Tante Emma-Laden, 2 Bäcker, Schlachter usw.) findet man hier vor, und sogar einen wirklich tollen Elbstrand besitzt der Ort Cuxhaven- Altenbruch.

Ein offenes Wort:

Die Wohnlage dieser Immobilie ist tatsächlich sehr beliebt, die Nachbarschaftsbebauung ist wirklich angenehm, das direkt gegenüber liegende Naturschutzgebiet rundet Alles ab.

Der große Garten mit perfekter Ost-Süd-/West-Ausrichtung, seinen einzelnen Terrassen usw., ist ein Paradies für Gartenliebhaber

und Kinder natürlich. Wer hier ein Haustier halten möchte, findet auch dafür ausreichend eingezäunten Platz und Möglichkeiten.

Gerade wegen der guten Aufteilung und der komplett ebenerdiger Wohnfläche + Dachstudio, besitzt diese Immobilie sehr viel Nutzungs-Potenzial.

 Der Objektzustand ist wirklich gepflegt, die Räume wie Bäder und auch die Küche wurden bereits ansprechend renoviert.

Im Objekt ist eine Alarmanlage vormontiert, die auf ganz viele Funktionen erweitert werden kann.