Einfamilienhäuser


Einfamilienhaus mit 2 Ferienwohnungen, ausgebautem Dachstudio als Einliegerwohnung, 2 x Wintergarten, überdachter Terrasse, Garage sowie Werk- u. Außenabstellraum in Cuxhaven - Stickenbüttel

Angebot-Nr.

4.144

VERKAUFT 

Widerspruchsrecht nach § 355 BGB

siehe unsere AGB`s

 

 


Baujahr: ca. 1969/70, Dachaufstockung ca. 1976/77.

Wohnfläche ca. 210,88 m²: in EG. u. OG. + ca. 46 m² als nachträglich zu Wohnzwecken ausgebautes Einliegerwohnung + 2 x Wintergarten zus. ca. 25 m², ges. Fläche = 281.88 m².

EG.: WF. Gä/WC, Wohn-Diele mit Kamin, Essbereich off. zum Wohnzimmer mit Zugang zur überd. Terrasse, Küche, HWR, Bad/Du/WC, Schlafzimmer. Weiterhin der separate Eingangsbereich/Diele zu den Fewo`s. u. der Einliegerwohnung.

DG.: Flur, Ferienwohnungen Nr. 1 + 2 jew. mit Balkon.

SG.: Einliegerwohnung.           

Wintergarten: 2 x Wintergarten im Gartenbereich als Anbau an die Garage.           

Energieausweis: Energiebedarfsausweis = 175,6 kWh/(m²a).

Heizung: Öl-Zentralheizung mit extra gr. WW-Aufbereitung (für die Fewo`s) und zus. gekoppeltem Kamin sowie 7.000 L Heizöl-Erdtank.       

Fenster:  ISO-Kunststoff-/ und ISO- Holz-Fenster teils mit elektrische bedienbaren Außenjalousien, ISO-Kunststoff-Haus- sowie Nebeneingangstür (zu Fewo`s).

Sanitärinstallation: Keller = Bad/WC, EG. = Gä/WC u. Bad/Du/WC mit Bidet, OG. = ein Du/WC je Fewo. und Du/WC in der Einliegerwohnung.

Nutzfläche: Keller, Garage mit Abstellbereich und zus. Außenabstellräume.

Treppen: geschl. Holztreppe zum OG., off. Stahl-/Holztreppe zum SG., off. Holztreppe zum Keller.

Fassade: massiv, verklinkert und gestrichen.

Fußböden: Fliesen, Teppich und Laminat.

Dach: Satteldach  mit Beton-Wellplatten-Eindeckung (nachträglich äußerlich versiegelt) und Garagendach mit Schweißbahneneindeckung .  

Keller: Vollkeller mit Hobby-/Werkstatt-/Heizraum, Sauna usw. (teils bewohnbar ausgebaut), sowie einem extra Du/WC mit WM + WT- Anschluss.                  

Grundstücksgr.  ca.: 536 m².

Garage:  Garage mit elektr. bedienb. Sektionaltor, zus. Abstellbereich und zum Garten ausgebaute Wintergärten 1+2 .         

Ein Objekt in angenehmer und sehr ruhiger Wohnlage (kl. Stichstraße ) von Cuxhaven-Stickenbüttel in naher Entfernung zum Cuxhavener Kurteil Duhnen.

Diese Immobilie wurde 1976/77 aufgestockt und dabei um 2 offizielle Ferienwohnungen im DG. erweitert, im SG. entstand dabei ein Dachstudio als Einliegerwohnung.

Durch die Fewo´s ergibt sich eine sehr gute Vermietbarkeit, in der Vergangenheit wurden hier, je nach vorgenommener Vermietung an Feriengäste, ca. 20.000, - € bis 25.000, - € p. a. an Einnahmen generiert.

Die Fewo´s sind voll ausgestattet und somit quasi jederzeit einsatzbereit (siehe unter ein off. Wort).

Das Erdgeschoss dieser Immobilie, sowie auch der gr. und teils bewohnbar gemachte Vollkeller waren stets Privatbereich für die Eigentümerfamilie.

Durch den separaten Zugang zu den Ferienwohnungen und dem ebenfalls ausschließlich von den Eigentümern genutzten privaten Hauszugang, ist der Fewo-Betrieb somit vom Privatbereich der Eigentümer abgetrennt.

Der private Bereich ist hell und großzügig gestaltet, die zum Wohn- und Essbereich hin offene Wohndiele mit Kamin, die angrenzende Küche mit mod. Winkel-Einbauküche und das gr. Wohnzimmer mit gr. Fensterfront und Zugang zur schönen geräumigen und überdachten Terrasse ergeben ein angenehmes Wohngefühl.

Das geräumige und mod. hell gehaltene Bad/Du/WC mit Bidet verfügt über eine Fußbodenheizung und liegt ganz bequem direkt neben dem ebenso geräumigen Schlafzimmer.

Ein mod. Gä/WC liegt sehr praktisch angrenzend an den Windfang, also direkt im Eingangsbereich des Hauses.

Das Dach (die Dachschrägen) wurden in der Vergangenheit isoliert.

Das Objekt besitzt in der Küche eine mod. Winkel-Einbauküche mit integriertem Essplatz.

Die beiden Wintergärten befinden sich urgemütlich in denn schönen Garten, eine grüne Oase mit Gartenteich etc. integriert. Der kleinere Wintergarten wurde über den Winter auch als „Pflanzenraum“ für die Überwinterung von exotischen Pflanzen genutzt, dieser Wintergarten besitz daher auch extra eine Fußbodenheizung

Die Garage besitzt ein mod. Sektionstor, welches elektr. bedienbar ist.

Direkt vor dem Objekt befinden sich 3 PKW-Stellplätzte für die Fewo´s u. die Einliegerwohnung.

Ein offenes Wort:

Die Verkäuferin dieses Objektes hat aus Altersgründen innerhalb der letzten Jahre die Vermietung an Feriengäste stark reduziert, wobei sie jede Menge diesbezügliche Miet-Anfrage von Feriengästen hatte.

Die vorhandene Öl-Zentralheizung stammt aus 1996, da Eigentümer aber Heizungsbauer war, hat er diese Heizanlage immer außerordentlich gut gewartet/gepflegt, so sind die werte dieser Heizungsanlage tatsächlich sehr gut, dies geht auch aus den Protokollen des Schornsteinfegers hervor. Der Warmwasserspeicher ist mit ca. 500 Liter sehr umfangreich und wurde nur wegen der Ferienwohnungen so groß ausgelegt, so ist auch im Bereich der Feriengäste stehst ausreichend warmes Wasser zur Verfügung.

Die ges. Heizanlage ist von Eigentümer (der selbst Heizungsbauer war) mit div. Pumpen und zus. Technik auf eine hohe Effizienz hin ergänzt worden.

Der Verkauf  dieser Immobilie geschieht nur aus Altersgründen.

Ein teil des Kaufpreises beruht auf die Vermietbarkeit der ganz offiziell genehmigten Ferienwohnungen, die stets sehr gute Einnahmen brachten.

Die Ferienwohnungen sind angenehm sauber und ordentlich eingerichtet/ ausgestattet, wobei die Einrichtung aus versch. Zeiträumen besteht.

Es befinden sich keine-Blei-Frisch oder Abwasserleitungen im Objekt!

Die Garage besitzt ein neueres Sektionaltor welches elektrisch zu öffnen bzw. schließen ist.                                                                                


Einfamilienhaus mit Anbau, Terrasse, Garage mit extra Heizraum u. ehem. Einliegerwohnung im DG.

in Cuxhaven-Altenwalde

Angebot Nr. 4.155

RESERVIERT

Widerspruchsrecht nach § 355 BGB

siehe unsere AGB`s

 


Baujahr: 1907, Anbau OG. ca.: 1933, Anbau u. Garage aus ca.: 1974

Wohnfläche ca. 149 m²: in Haupthaus EG. u. OG. sowie Anbau EG..

EG.: Diele, 2 Zimmer, Küche mit neuer mod. Winkel-EBK., HWR mit Zugang zur Terrasse, Gä/WC, gr. Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Bad/WC und Schlafzimmer. DG.: (ehem. Einliegerwohnung) = Flur, Wohnküche mit EBK-Teilen + 2 Zimmer, Du/WC. SG.: Dachbodenraum

Fenster:  ISO-Kunststoff-Fenster versch. Baujahre, teils mit Außenjalousien, Kunststoff-Nebeneingangstür 

Fussböden: Fliesen, Teppich, Laminat und PVC/Vinyl

Energieausweis: Energiebedarfsausweis = 332,5 kWh/(m²a)  

Nutzfläche: kl. Kriechkeller, Dachboden, Garage mit extra Heizraum      

Heizung: Öl- Zentralheizung mit WW-Aufbereitung aus 1998 und 3 x 1.500 L Heizöltanks im Heizraum

Sanitärinstallation: EG.: neues Bad/WC + sep. Gä/WC beides aus 2019. DG.: Du/WC

Treppen: geschl. Holztreppe zum DG., Auszugleiter zum SG., off. Holztreppe zum Keller

Dach: Satteldach mit Betonpfannen-Eindeckung in Pappdocken und Flachdach mit Schweißbahneneindeckung auf dem Anbau

Keller: Teil-Kriechkeller = 1 Raum                  

Garage:  Garage mit zus. Heizraum

Grundstückgr. ca.:  952 m²    

Eine Immobilie in beliebter Wohnlage von Cuxhaven-Altenwalde 

Dieses Objekt wurde von seinen Eigentümern zuletzt 2019 in Teilen renoviert.

Das Objekt besitzt viel potenzial, das EG. wurde durch die Erweiterung (Anbau) merkbar vergrößert, auch die Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie wurde damit sehr viel individueller gemacht.

Der Anbau enthält ein schönes gr. Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse.

Die Räume im DG. bildeten eine ehem. Einliegerwohnung, die noch die Ausstattung besitzt, von den aktuellen Besitzern aber nicht mehr als eine solche benutzt wir.

Im EG. des Hauses befinden sich ein WC und ein extra Bad, welches neuerem Datums ist.

Das Objekt besitzt im EG. eine neue , mod. Winkel-Einbauküche.

Diese Immobilie verfügt über einen Garten-Grundwasserbrunnen zur kostenlosen Gartenbewässerung usw..

Ein offenes Wort:

Die E-Anlage (Sicherungskasten) des Hauses funktioniert ganz vorschriftsmäßig, ist aber älteren Baujahrs, wobei die E-Anlage des Anbaus aus 1973 stammt. Es befinden sich 2 Stromzähler im Haus, aus den Zeiten, in denen die Einliegerwohnung noch aktiv genutzt wurde.

Die vorhandene Öl-Zentralheizung stammt aus 1998 und läuft nach Aussage der Eigentümer ganz prima.

Bei einem evtl. Wechsel zu einer Gasheizung liegt der EWE-Gasanschluss in der Straße vor dem Haus.

Das Bad/WC und das extra Gä/WC sind neueren Baujahrs (2019), dies hat der Eigentümer, der selbst Sanitärfachmann ist, in 2019 erstellt.

Hier und da besteht noch etwas Renovierungsbedarf, den die aktuellen Besitzer nicht mehr angegangen sind, weil es Sie nun doch wieder in ihre alte Heimat zurück zieht, so soll dies Immobilie nun verkauft werden.

Es befinden sich –keine-Blei-Frisch oder Abwasserleitungen im Objekt !

Das Gä/WC im EG. besitzt z. Zt. nur einen Kaltwasseranschluss am Waschtisch, dies könnte aber durch ein elektr. WW-Untertischgerät ergänzt werden.

Im hinteren Gartenteil befindet sich noch ein alter Holz-Gartenschuppen.

In ca. 200m Entfernung verläuft auf einem Bahndamm eine Bahnlinie.

Im vorderen Grundstücksteil besteht eine Baulast in Form eines Wegerechts für die Hs.-Nr. 35 + 37. Hier ist eine kleine Zuwegung entstanden, die das Grundstück von Hs.-Nr. 33 aber nicht beeinträchtigt (siehe Lageplan).

 

 


Einfamilien-Walmdachbungalow mit gr. Doppel-Garage

in Cuxhaven-Altenbruch

Angebot Nr. 4.138

 

 

Kaufpreis 320.000, - € 

Widerspruchsrecht nach § 355 BGB

siehe unsere AGB`s


Baujahr: 2005

Wohnfläche ca. 156 m²:  davon ca.. 106,83 m² kompl. ebenerdige Wohnfläche im EG. + nachträglich ausgebauter Wohnbereich von ca.:

50 m² im DG. EG.: Diele/Flur, gr. Wohnzimmer mit Essbereich und Kaminofen sowie Klimaanlage u. Zugang zur Süd/West-

Terrasse, Kinderzimmer, Bad/DU/WC, Schlafzimmer mit Klimaanlage und HWR mit direktem Zugang zur gr. Do.-Garage

DG:. Diele mit Abseite, Kinderzimmer, Hobbyraum, Bad/WC u. Heiz-/Abstellraum

Fenster:  ISO-Kunststoff-Fenster und Terrassentür mit Außenjalousien, teils elektr. bedienbar, ISO-Kunstsoff- Eingang- und Nebeneingangstür

Fussböden:  Fliesen, hochw. Laminat, hochw. Granitfliesen und Teppich

Energieausweis:  Energiebedarfsausweis = 89,3 kWh/(m²a)

Heizung:   Gas-Zentral-Brennwert-Heizung mit WW- Aufbereitung  aus 2005                                 

Sanitärinstallation:      EG.: stylisches Bad/Du/WC mit Eckwanne, DG.: Bad/WC

Treppen:  offene Echtholztreppe zum DG.

Dach:     Walmdach mit Pfanneneindeckung 

Garage/Stellplatz:    1 ca.: 53,27 m² gr. Doppel-Garage mit innerlichem Haus-   und Gartenzugang

Grundstücksgr. ca.:  667m²

 Ein sehr gepflegtes und kürzlich größtenteils renoviertes Objekt in guter und sehr beliebter Lage von Cuxhaven-Altenbruch.

Die ges. Immobilie inkl. Garage  u. Garten macht einen sehr angenehmen Eindruck.

Die Eigentümer haben in 2016 in Flur, Wohnzimmer und Bad/Du/WC mod. Spanndecken einbringen lassen.

Ebenso wurde in 2016 im Wohn- und Schlafzimmer jew. eine Klimaanlage installiert.

Das Erdgeschoß bietet alle Räume für kompl. ebenerdiges Wohnen.

Das Wohn-/Esszimmer ist großzügig gehalten und besitzt neben den bodentiefen Fenstern zur Terrasse auch einen schönen Kaminofen.

Die ehem. Ausbaureserve im DG. wurde nachträglich zu Wohnbereich mit Bad/WC, Hobbyraum, Abstellbereichen und Heizraum umgestaltet.

In die sehr gr. Garage passen bis zu 3 PKW + Fahrräder etc.!

Der Ort Cuxhaven-Altenbruch besitzt eine umfassende Infrastruktur mit Ärzten, Zahnärzten, Apotheke, Edeka-Center mit Postfiliale usw., einer Grundschule, Kita, Sport und Spielplätze sowie einen schönen Elb-Badestrand und div. Gastronomiebetriebe versch. Art.

Ein offenes Wort:

Dieser Immobilie  befindet sich in einem Neubaugebiet aus 2005, rundum befindet sich eine ansprechende Nachbarschaftsbebauung.

Der Objektzustand ist wirklich sehr angenehm, auch Garten und die gr. Garage sind sehr gepflegt.

Da man in diesem Haus alle Wohnräume im EG vorfindet, ist hier also kompl. ebenerdiges Wohnen möglich, die DG.- Räume ergeben zusätzlichen Wohnbereich etc..

Die Innenausstattung, mit Kaminofen, mod. Spanndecken usw. ist freundlich bis stylisch ausgewählt, das ganze Objekt wirkt angenehm hell und großzügig

Die Küche enthält eine Einbauküche.

 


Einfamilien-Mittel-Reihenhaus

-als Platzwunder-

gr. überd. Terrasse + 2. Terrassen mit kl. Gartenhaus u. Garage in Cuxhaven

Angebot Nr. 4.154

Kaufpreis 159.000, - € VB

Widerspruchsrecht nach § 355 BGB

siehe unsere AGB`

 


Baujahr: 1960

Wohnfläche ca. 80 m²: inkl. (anteilig) überd. Terrasse aus 2015 + Dachboden als Ausbaureserve.

EG.: WF, Flur, Küche mit neuw. Mod. EBK aus 2015 u. off. Essbereich zum Wohnzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur gr. überd. Terrasse (mit Markise) und in den Garten. OG.: Flur, neues mod. Du/WC aus 2015, Kinderzimmer und Schlafzimmer. DG.: Dachbodenraum als mögl. Ausbaureserve.            

Fenster:  ISO-Kunststoff-Fenster sowie Haus-/Terrassentür, mit Außenjalousien im WZ./SZ. + Kinderzimmer.

Fussböden: Fliesen, Teppich

Energieausweis: Energiebedarfsausweis = 243,4 kWh/(m²a)      

Heizung: Gas-Zentralheizung mit WW-Aufbereitung (wandhängende Gastherme).           

Sanitärinstallation: neues mod. Du/WC mit Badeinbauten.

Nutzfläche: Vollkeller, Dachboden, anteilig überd. Terrasse, Holzgartenhaus und Garage.

Treppen: geschl. Holztreppe zum OG.,. off. Holztreppe zum Keller und Auszugleiter zum SG.

Dach: Satteldach mit Pfanneneindeckung     

Fassade: Massive Rotsteinfassade + Gelbklinkerriemchen im Eingangsbereich.       

Garage/Stellplatz: 1 Garage direkt vor dem Objekt.

Grundstückgr.  ca: 211 m².

Ein Reihenhaus als wirkliches – Platzwunder –!

Ein absolut top gepflegtes in sehr zentraler und angenehm ruhiger Lage von Cuxhaven gelegenes Mittel-Reihenhaus.

Dieses Reihenmittelhaus liegt als das 2. Letzte seiner Reihe und somit recht weit von der Straße entfernt, wobei die eigene Garage direkt vor der Haustür liegt und man so mit einem KFZ direkt vor sein Haus fahren kann.

Einkäufe ausladen direkt vor seinem Reihenhaus, ist hier also problemlos möglich, auch hat diese Immobilie einen extra Gartenzugang im Gartenteil, so kann man auch seine Grünabfälle etc. ganz einfach abtransportieren, ohne damit durch sein Haus zu müssen. 

Diese Immobilie ist von den Eigentümern 2015 wirklich aller bestens saniert und renoviert und anschließend tatsächlich bestens gepflegt worden, Alles wirkt quasi „wie neu“.

Einziehen und wohl fühlen ist hier ganz prima realisierbar.

Die Objekt Aufteilung ist sehr angenehm, die schöne mod. EBK in U-Form, mit dem angrenzenden und zum Wohnzimmer hin teiloffenen Essplatz, schafft ein schönes Raumgefühl und den Blick in den Garten.

An das Wohnzimmer angrenzend liegt die gr. Süd-Terrasse, mit vollflächiger Sonnenschutzmarkise und Blick in den schönen kl. Garten mit 2. Terrasse und Holzgartenhaus im hinteren Grundstücksteil.

Das Objekt besitzt eine Gas-Zentralheizung mit WW-Bereitung (wandhängende Gastherme im Keller).

Eine zum Objekt gehörende Garage befindet sich quasi direkt vor dem Objekt.

Ein offenes Wort:

Diese Immobilie ist wirklich in bestem Zustand!

Die Ausstattungen wie z. B. das Du/WC mit seinen Einbauten, sowie auch die U-Form – EBK ist sehr geschmackvoll und wirkt tatsächlich neuwertig.

Der Dachboden eignet sich prima um ggf. zu urgemütlichem Wohnraum ausgebaut zu werden.

Auch der Keller ist in wirklich gutem Zustand und besitzt sehr schöne Einbauschränke aus 2015. Technisch wurden alle Heizkörper in den Wohnräumen erneuert, auch die Elektroanlage wurde 2015 neu erstellt und die Abwasserrohre (ehem. Gussrohre) wurden innerlich bis zum Hausanschluss hin erneuert.

Durch den hinteren Gartenzugang eignet sich das Holzgartenhaus auch ganz prima zur Unterbringung von Fahrrädern, Bollerwagen & Co., aber auch Gartenabfälle usw. können somit ganz einfach abtransportiert werden.

Der echt tolle Pflegezustand, die zentrale Wohnlage in Cuxhaven sowie die dazugehörige Garage unterstreichen hier auch die Kaufpreisvorstellung der Verkäufer.


Ferien-Reihenmittelhaus nach WEG mit teilüberdachter Terrasse und KFZ-Stellplatz in

Cuxhaven-Döse/Steinmarne

Angebot Nr. 4.128

Kaufpreis 249.000, - € VB

Widerspruchsrecht nach § 355 BGB

siehe unsere AGB`s


 

Baujahr: 1994

Wohnfläche ca. 65,61 m²: zzgl. Dachboden als evtl. „Ausbaureserve“

EG.: Diele, Gä/WC, Abstellraum, Küche und Wohnzimmer mit Terrasse

OG.: Flur, Du/WC, 2 Schlafzimmer und Büro/Gäste- Zimmer

SG.: Dachbodenraum als zus. Abstellbereich oder auch „Ausbaureserve“

Fenster:  ISO-Kunststoff-Fenster sowie Haus/Terrassentür, teils mit Fliegengitter, sowie Holz-ISO-Velux-Fenster im DG.

Fußböden:  Neue Granitfliesenböden und neues Feinsteinzeug, sowie Vinylboden und Laminat

Fassade: Mass. mit gestrichener Strukturputz-Fassade                      

Energieausweis: Energiebedarfsausweis = 125,5 kWh/(m²a)         

Heizung: Gas-Zentralheizung aus 2013 mit WW-Aufbereitung       

Sanitärinstallation: EG.: Gä/WC, OG.: Du/WC mit neuen Granit- bzw. Feinsteinzeugböden

Treppen: off. Holztreppe zum DG., Auszugleiter zum SG.

Dach: Satteldach mit Pfanneneindeckung und Velux-Fenstern

Garage/Stellplatz:  1 KFZ-Stellplatz auf dem Hausgelände

Grundstücksgröße  ca:  1/9 Anteil an 1.787 m² Gesamtfläche der WEG

 Ein Objekt in wirklich sehr ruhiger, trotzdem zentraler und ganz strandnaher Lage von Cuxhaven-Döse/Steinmarne gelegen.

Diese Immobilie ist wirklich top gepflegt und in Teilen auch kürzlich erst renoviert worden.

Zu diesem Reihenmittelhaus liegt eine offizielle Genehmigung der Stadt Cuxhaven als - - Ferienhaus - - vor, so wird diese Immobilie

auch sehr gut an Feriengäste vermietet.

Mit einer Größe von 65,61 m² Wohnfläche besitzt dieses Objekt ganz viel Freiraum, es wirkt sehr hell und freundlich, ist perfekt

aufgeteilt, ist somit ein kl. Platzwunder und damit auch für einen Familienurlaub ganz prima nutzbar ohne eingeengt zu sein.

Die große Fensterfront vom Wohnbereich zur Terrasse bringt viel Helligkeit ins Haus.

Die Terrasse ist Richtung Süd-/West ausgerichtet, zu einem Teil überdacht und sichtgeschützt.

Das Objekt besitzt eine eigene Gas-Zentralheizung (wandhängende Heiztherme) mit WW-Bereitung, die Heizkörper können über ein

„Smart-Home-System“ ganz bequem aus der Ferne überwacht und entsprechend gesteuert werden. Auch erlaubt dieses System

eine stete Raumtemperaturüberwachung des Wohnzimmers, sowie des Du/WCs von zu Hause aus, womit sich die Heizenergie

dieses Objektes ganz optimal einsetzen und nutzen lässt.

Dieses Objekt ist für eine Zutrittskontrolle mit einem Transponder an der Eingangstür ausgestattet, so ist auch die tatsächliche

Nutzung dieser Immobilie stets einsehbar.

Das Haus ist mit WLAN-Anschluss für schnellen, dauerhaften Internetzugang ausgerüstet.

  Ein offenes Wort:

Diese Immobilie wurde und wird durchgehend an Feriengäste vermietet, für das laufende Jahr bestehen bereits div. Buchungen, in

die man als Erwerber einsteigen würde.

Das Objekt liegt am Ende einer Zuwegung und bildet dort mit seinen 9 WEG-Reihenhäusern den „Wohnpark-Steinmarne“.

Jedes WEG-Reihenhaus besitzt einen eigenen KFZ-Stellplatz auf dem Hausgelände.

Die Objektlage ist mit zentral aber ruhig zu beschreiben und die Entfernung zum tollen Döser/Steinmarner Strand beträgt nur ei

paar Gehminuten. Auch nach Duhnen gelangt man ganz bequem zu Fuß und per Rad in ganz kurzer Zeit.

Das schöne Steinmarner Freibad ist ebenso nur ganz wenige Gehminuten entfernt.

Sämtliche Infrastruktur, von Restaurants, Lebensmittelgeschäft bis hin zu Apotheke und Ärzten ist ebenso alles fußläufig in ganz

kurzer Zeit erreichbar.

Direkt hinter dem Nordseedeich-/ u. Strand verlaufen tolle Fahrradwege bis in die Duhner Heide nach Sahlenburg und in die andere

Richtung bis nach Cuxhaven, in die Häfen und weiter die Elbe entlang…

Es handelt sich bei dieser Immobilie um ein Top-Ferienobjekt!                                                                                             


Einfamilien-Flachdach-Bungalow mit gr. teilüberd. Terrasse und Garage mit Außenabstell-Hobbyraum

Angebot Nr. 

4.153

Kaufpreis 169.000, - € VB

Widerspruchsrecht nach § 355 BGB

siehe unsere AGB`s

 


Baujahr: 1973

Wohnfläche ca. 141,53 m²:     kompl. ebenerdige Wohnfläche zuzüglich der anteiliger überdachter und ebenerdiger Terrasse, Diele, Gä/WC, Garderobe, Küche mit extra HWR., gr. Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Süd-Terrasse, 3 Kinderzimmer, Dusch-/Bad, Schlafzimmer mit Zugang zur gr. Süd-Terrasse.

Fenster:  ISO-Holz-Fenster und Terrassentüren a. d. Bj. teils mit Außenjalousien und Echt-Holz-Haustür

Fussböden:  Teppich und PVC

Energieausweis: Energiebedarfsausweis  = 178,4 kWh/(m²a)         

Heizung: Mod. Öl-Zentralheizung mit WW-Aufbereitung mit ca. 5.000 Liter Heizöl-Erdtank   

Sanitärinstallation: Gäste/WC und Dusch-/Bad

Fassade: mass. Gelbstein verklinkert

Dach: Flachdach mit hochwertiger Schweißbahneindeckung           

Garage/Stellplatz: 1 Garage mit extra Heizraum und zus. bewohnbarem Hobby-Abstellraum

Grundstückgröße  ca:  797 m²

In einer kl. Anliegerstraße in sehr beliebter und äußerst ruhiger Lage von Cuxhaven-Lüdingworth gelegen.

Dieses Objekt bietet eine sehr angenehme, großzügige Aufteilung bei kompl. ebenerdiger Wohnfläche, gr. teilübd. Terrasse.

Die mod. Öl-Zentral-Heizung mit WW-Aufbereitung stammt aus 2010 und bietet gute Heizwerte.

Die Schweißbahneindeckung des Flachdaches wurde vor einiger Zeit überprüft, diese ist als hochwertig zu beschreiben und befindet sich in gutem Zustand.

Die Garage liegt direkt am Haus und besitzt einen extra Heizraum, sowie zus. einen bewohnbaren Hobby-Raum.

Der hinter Grundstücksteil ist von der Anliegerstraße aus uneinsehbar, die wirklich schöne gr. und teilüberdachte Terrasse ist ein herrlich windgeschützter und bei Sonnenschein auch toller sonniger Platz, der durch seinen überdachten Teil auch bei nicht so gutem Wetter ganz prima genutzt werden kann.

Die Schule und ebenso der Kindergarten sowie Sport- und Spielplatz liegen im nahen Ortskern. Auch gibt es eine gute hausärtzliche Versorgung in recht naher Umgebung. Schöne Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA - Center, Apotheke usw.) findet man im ca. 3 km entfernten Cuxhaven-Altenbruch und im ca. 6 km entfernten Ort Otterndorf.

Ein offenes Wort:

Die Wohnlage dieser Immobilie ist tatsächlich sehr beliebt, rundum befindet sich eine ansprechende Nachbarschaftsbebauung.

Gerade wegen der guten Aufteilung und der kompl. ebenerdiger Wohnfläche biete dieser Immobilie viel Nutzungs-Potenzial.

Die Werte des vorliegenden Energieausweises aus 2019 sind für ein derart großes Haus schon sehr gut, zumal diese Immobilie auch für evtl.. zukünftige Wärmedämmungen einiges an Potenzial hat (Luftschichtdämmung der Außenwände und der Dachfläche).

Der Objektzustand ist sehr gepflegt, wobei einige Ausstattungen aber noch aus dem Baujahr stammen.



Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im OG.,

Wintergarten, versch. Terrassen, Holzgartenhaus, Außenabstellbereich, gr. Garage und Gartenteich

in Otterndorf

Angebot Nr.  4.137

Kaufpreis 279.000, - € VB

Widerspruchsrecht nach § 355 BGB

siehe unsere AGB`s

 

 


Baujahr: 1980 

Wohnfläche ca. 192,13 m²: EG. ca.: 114,67 m² + ca. 77,46 m² im OG.

EG.: WF, Gä/WC, Gästezimmer, Garderobe, Ess-/Diele mit anschließendem Wintergarten und Terrassenzugang mit teilüberd. Terrasse, Küche mit EBK, mod. Du/WC, Wohnzimmer, Schlafzimmer.

DG.: Flur/Diele mit Essbereich, Küche mit EBK., Ki.-Zimmer, Bad/DU/WC und Schlafzimmer mit begehb. Kleiderschrank.

SG.: Isolierter Dachbodenbereich = 2 Zimmer als Hobbybereich.

Fenster:  ISO-Kunststoff-Fenster und Terrassentüren

Fassade: massiv mit Rotstein verklinkert       

Fußböden: Fliesen, Laminat, Teppich

Energieausweis: Energiebedarfsausweis = 154,7 kWh(m²a)         

Heizung: Öl- Zentralheizung mit WW-Aufbereitung aus 2013, mit ca. 7.000 L-Heizöl-Kellertank

Sanitärinstallation: EG.: neueres mod. Du/WC + Gä/Du/WC. OG.: Bad/Du/WC

Treppen: offene Granit/Metall-Treppe zu Keller und OG., Auszugtreppe zum DG.

Nutzfläche: Vollkeller mit Garage, Dachboden, Holzgartenhaus und Außenabstellbereich

Garage/Stellplatz:  1 Garage im Keller des Hauses

Grundstücksgr. ca: 990 m²   

Ein sehr geräumiges und hochwertig erstelltes Objekt in zentraler und beliebter Lage von Otterndorf.

Die ges. Immobilie sowie auch der Garten machen einen fast schon etwas „herrschaftlichen“ Eindruck.

1980 in aufwändiger Bauweise erstellt, findet man im EG. dieses Objektes einen geräumigen Windfang mit Garderobe, Gä/Du/WC + Gästezimmer, eine große helle Essdiele mit anschließendem Wintergarten, einen daran angrenzenden teil- offenen Küchenbereich, Wohnzimmer  und ein neueres, mod. Du/WC sowie ein (Schlaf-) Zimmer.

Das Treppenhaus führt hausintern eigenständig vom Keller/Kellergarage übers EG. bis zum OG.. Der Dachboden-/Hobbybereich ist über eine Boden-Auszugleiter von der OG. Diele aus erreichbar.

Das OG. diese Hauses ergibt z. Zt. eine Einliegerwohnung, mit gr. Diele mit Essbereich, Küche mit EBK., Wohnzimmer, Kinderzimmer und Schlafzimmer.

Das Grundstück ist sehr schön eingewachsen, die Terrassen liegen sichtgeschützt, eine überdachte Terrasse liegt direkt am Haus.

Im Garten befindet sich ein Holzgartenhaus und ein geräumiger Außenabstellraum für Gartengeräte etc., im vorderen Grundstücksteil befindet sich ein großer Unterstand (Carport) der als Feuerholzinterstand genutzt wird.

Ein großer Gartenteich mit mittiger Brücke befindet sich vor dem Wintergarten.

Eine sehr angenehme Infrastruktur befindet sich aufgrund der guten Lage in naher Umgebung. Auch Schulen aller Klassen, Kita`s sowie Sport- und Spielplätze und sogar ein Sole-Bad findet man ebenso in geringer Entfernung.

Ein offenes Wort:

Die Wohnlage dieser Immobilie ist tatsächlich beliebt, von hier ist quasi Alles sehr gut erreichbar, befindet sich aber auch an einer recht viel befahrenen Straße, die Nachbarschaftsbebauung besteht aus Einfamilienhäusern, aber auch einem Autohaus (andere Straßenseite), einer Tankstelle und auch ein Lebensmitteldiscounter liegt in Sichtweite.

Diese Immobilie wurde seinerzeit qualitativ sehr hochwertig erstellt, wurde in Teilen auch modernisiert und durch einen Wintergarten ergänzt, hier und da trift man aber noch auf Ausstattungen des Baujahres.

Dieses Objekt bietet ganz viel Potenzial inkl. Vermietungsmöglichkeit (DG.) oder aber auch für das Arbeiten von zu Hause, sowie auch ein Mehrgenerationenhaus etc. hier möglich wäre.

Da diese Objekt jetzt seit einiger Zeit aufgrund von Erbzuordnung nicht bewohnt war, wirkt es etwas „verlassen“, auch wurde der Außen-/Gartenbereich inkl. Gartenteich z. Zt. daher nicht mehr so umsorgt.


Einfamilien-Doppelhaushälfte mit Anbau, Außenabstellraum und Holzgartenhaus in Cuxhaven-Döse

Angebot-Nr.

4.143

Kaufpreis 199.000, - € VB

Widerspruchsrecht nach § 355 BGB

siehe unsere AGB`s

 

 


Baujahr: ca.: 1928, Anbau aus ca.: 1971

Wohnfläche ca. 110 m²: im EG. u. OG. ca. 87,20 m², sowie Mansardenfläche im

DG. (2 Räume) ca. 22,8 m² , EG.: Flur, Gä/WC, Küche, Wohnzimmer, OG.: Flur, Du/WC, Schlafzimmer u. Kinderzimmer, DG.: 2 x Mansardenraum, SG.: Dachboden

Fenster:  ISO-Kunststofffenster, Holz-Pitch-Pine-Haustür, Holzfenster im Kellerbereich

Fußböden: Größtenteils Pitch Pine Holzdielenboden und Fliesen

Keller: Vollkeller + Kriechkeller unter dem Anbau

Energieausweis: Energiebedarfsausweis = 225,4 kWh/(m²a), tatsächlicher Verbrauch = 173,4 kWh/(m²a)       

Heizung: Gas-Zentralheizung mit WW-Aufbereitung aus 2004

Nutzfläche: Voll-Keller + Kriechkeller, Dachboden, Außenabstellraum und Holzgartenhaus mit teilüberdachter Terrasse

Sanitärinstallation: Keller: Bad/WC, EG.: mod. GÄ/WC, OG.: neues mod. Du/WC

Treppen: geschl. Pitch Pine-Holztreppe vom EG. bis zum DG., Auszugleiter zum SG., off. Holztreppe zum Keller

Fassade: mass. mit extra Luftschichtdämmung, verputzt und gestrichen, Dachgaube verschiefert  

Dach: Satteldach mit Gaube und Pfanneneindeckung in Pappdocken                  

Grundstücksgr. ca: 345 m²

 Eine Immobilie in sehr beliebter Wohnlage von Cuxhaven-Döse.

Dieses Objekt wurde von seinen Eigentümern stets bestens instand gehalten.

Das EG. des Objektes wurde durch die Erweiterung (vordere Anbau) merkbar vergrößert, das OG. erhielt dadurch einen schönen Süd-/Westbalkon.

Die Räume im OG. sind durch die 2-geschossige Bauweise ohne jegliche Dachschrägen vollnutzbar.

Im EG. des Hauses befinden sich ein mod. Gä/WC, eine neues, mod. Du/WC befindet sich im OG. und im Keller des Objektes befindet sich noch ein älteres Bad/WC.

Diese Immobilie besitzt nicht nur eine mod. Gas-Zentralheizung, sondern auch eine mod. Dämmung der Gebäudeluftschicht (im Außenmauerwerk), so ist der tatsächliche Energieverbrauchswert von nur 173,4 kWh/(m² a) noch mal merkbar geringer, als der errechnete Energiebedarfswert von 225,4 kWh/(m²a).

Das Objekt besitzt eine Einbauküche im Echtholz-Landhaustil.

Diese Immobilie verfügt im OG. über einen angenehmen Süd-/Westbalkon.

Der Hauptteil des Gartengrundstückes liegt hinter dem Haus, mit einem Außenabstellraum und einem Holzgartenhaus mit teilüberdachter Terrasse.

Ein offenes Wort:

Die im Objekt befindliche EBK ist gepflegt und voll funktionsfähig, aber etwas älteren Datums.

Die E-Anlage (Sicherungskasten) des Hauses funktioniert ganz vorschriftsmäßig, ist aber etwas älteren Datums.

Das Bad/WC im Keller ist bestens gepflegt und voll gebräuchlich, aber älteren Baujahres, das Gä/WC ist hell und mod. gehalten, das Du/WC im OG. ist quasi neuwertig.

Der Mansardenbereich im SG. des Hauses ist teils bewohnbar ausgebaut worden.

Die Außenmauern des Objektes sind innerlich (Luftschicht) nachträglich mit Perlite-Granulat gedämmt worden, so kommt auch ein wirklich ansprechender Energiewert von 173,4 kWh/(m²a) dabei heraus.

Die Objektlage in Cuxhaven-Döse ist äußert begehrt, darauf basiert auch ein Teil des Kaufpreises.

Fußläufig zum schönen Döser-Strand und Grimmershörnbucht ca. 10 Gehminuten.

Eine angenehme Infrastruktur ist ebenfalls in naher Umgebung vorhanden.


Einfamilien-Walmdach-Bungalow mit gr. teilüberd. Terrasse, Gartenteich und Garage sowie Holgartenhaus

in Cuxhaven-Altenbruch

Angebot Nr.

4.159

Kaufpreis 329.000, - € VB

Widerspruchsrecht nach § 355 BGB

siehe unsere AGB`s

 

 


Baujahr: 1983/84

Wohnfläche ca. 157 m²: davon 142,6 m² kompl. ebenerdige Wohnfläche und ca.: 15 m² nachträglich ausgebautes Dachstudio. WF, Gä/Du/WC, HWR/Heizung,

Essdiele mit angrenzender off. Küche mit mod. EBK und extra HWR, gr. Wohnzimmer  mit zentralem Kamin und Zugang zur teilübd. Süd-Terrasse, Flur, Kind 1, Kind 2 mit Zugang zum Dachstudio und Schlafzimmer mit mod. Du/WC en Suite

 DG.: Teil-Dachbodenraum als Abstellbereich

Fenster:  ISO-Holz-Fenster und Terrassentüren, sowie ISO-Kunststoff-Terrassentür, jew. mit Außenjalousien, die teilweise elektr. bedienbar sind, sowie ISO-Kunststoff-

Veluxfenster und Echtholz-Haustür

Fußböden:  Fliesen, Echtholzparkett u. Vinylboden

Energieausweis: Energiebedarfsausweis = 174,0 kWh/(m²a)  

Fassade: Massiv mit creme weißem Klinker    

Heizung: mod. Gas-Zentralheizung mit WW-Aufbereitung aus 2013 + zentral im Haus gelegener Kamin 

Sanitärinstallation:  Gä/Du/WC und Du/WC en Suite am Schlafzimmer

Nutzfläche: ca.: 19,20 m² Garage + Dachboden und Holzgartenhaus

Treppen: off. Echtholztreppe zum Schlafboden

Dach: Walmdach mit Pfanneneindeckung sowie Garage mit Flachdach u. Schweißbahnendeckung

Garage/Stellplatz:  1 Garage

Grundstücksgr. ca: 1.690 m²

An einer Anliegerstraße in sehr beliebter und äußerst ruhiger Lage von Cuxhaven-Altenbruch mit nur 5 Häusern in einer Reihe und ohne jegl. gegenüberliegende Bebauung (Naturschutzgebiet mit kleinen Seen und Feldern bis zum Elbdeich) gelegen, man kann aus dem Dachstudio sogar die „dicken Pötte“ auf der Elbe fahren sehen.

Dieses Objekt bietet viel Platz, ist dabei offen und sehr großzügig aufgeteilt und hat dazu einen urgemütlichen Charme.

Vom gr. Wohn-Ess-Küchenbereich aus schaut man durch bodentiefe Fenster in den großen Garten, der bis an den Altenbrucher Kanal reicht.

Der off. Küchenbereich besitzt eine neuwertige, tolle und hochwertige L-Form-Einbauküche mit extra Essplatz.

Direkt neben der Küche befindet sich superpraktisch eine mod. „Speisekammer“.

Das nachträglich ausgebaute und von einem der Kinderzimmer über eine off. Holztreppe zugängliche Dachstudio ist stylisch hergerichtet und erweitert die Nutzung Der HWR liegt an dem Eingangsbereich de Objektes angrenzend, hier finden die mod. Gas-Zentralheizung, aber auch eine WM + ein WT ihren Platz, auch bietet dieser Raum einen praktischen Außenzugang Richtung Auffahrt und Garage.

Beide Du/WCs in diesem Objekt sind bereits ansprechend modernisiert worden, das Schlafzimmer besitzt sogar ein Du/WC mit extra gr. Dusche en Suite.

Die mod. Gas-Zentralheizung mit WW-Aufbereitung stammt aus 2013 und bietet beste Heizwerte, teilweise gibt es eine Rücklauferwärmung im Fußbodenbereich, der zentral im Haus gelegene Kamin heizt bei Betrieb das ganze Haus.

Im großen Garten befinden sich mehrere Terrassen mit extra Lagerfeuerplatz und Gartenteich. Der hinter Grundstücksteil wird durch den Altenbrucher Kanal begrenzt, hier ist also auch Freizeitspaß wie Kanu fahren oder auch Stand Up Paddeling etc. möglich. Manche Eigentümer von dortigen Kanalgrundstücken besitzen sogar einen eigenen Bootssteg und ein kl. Motorboot.

Die Garage liegt direkt am Haus und besitzt ein elektr. bedienbares Tor.

Der hintere Grundstücksteil ist von der Anliegerstraße aus kaum einsehbar, hier gab es früher einmal die Gestattung für einen Bauplatz in 2. Reihe (Siehe ein off. Wort).

Die gr. und teilübd. Terrasse am Haus ist von Wohn- u. Essbereich aus begehbar, sie ist ein herrlich geschützter und sonniger Platz, der durch seinen überdachten Teil auch bei „Schiet-Wetter“ angenehm nutzbar ist.

Der Cuxhavener Ortsteil Altenbruch besitzt eine Schule, einen Kindergarten sowie versch.. Sport- und Spielplätze und sogar einen Tennisplatz. Auch gibt es eine gute hausärztliche und zahnärztliche Versorgung sowie eine Apotheke im Ort und auch schöne Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA- Center mit Postfiliale, Tante Emma-Laden, 2 Bäcker, Schlachter usw.) findet man hier vor, und sogar einen wirklich tollen Elbstrand besitzt Cuxhaven- Altenbruch.

Ein offenes Wort:

Die Wohnlage dieser Immobilie ist tatsächlich sehr beliebt, die Nachbarschaftsbebauung ist wirklich ansprechend.

Gerade wegen der guten Aufteilung und der kompl.- ebenerdiger Wohnfläche + Dachstudio besitzt diese Immobilie sehr viel Nutzungs-Potenzial.

Der Objektzustand ist gepflegt, die Räume wie Bäder und auch die Küche wurden bereits ansprechend renoviert.

Im Objekt ist eine Alarmanlage vormontiert, die auf ganz viele Funktionen erweitert werden kann.

Am Küchenfenster ist die Aufrollvorrichtung der Außenjalousie defekt, die diesbezüglich notwendige Reparatur ist aber mit nur recht geringem Aufwand

Beschreibung siehe Mehrfamilienhäuser