Eigentums & Ferienwohnungen

 

Eigenmtumswohnung im DG. mit Balkon und Kaminofen in Cuxhaven

Angebot Nr. 4.022

Kleine, schöne ruhige Wohnanlage am Ende einer Anliegerstraße (Sackgasse). Ganz zentrale Objektlage in Cuxhavens Lotsenviertel.

Die DG.-Wohnung ist ansprechend gestaltet, der Wohnraum ist bis in die Dachspitze offen gehalten, die Dachbalken sind sichtbar, der Helms (Schlafboden) liegt zum Wohnzimmer offen über dem kl. Flur. Im Wohn-Essbereich befindet sich ein Kaminofen. Die bodentiefen Fenster zum sehr schönen Ost-Süd-West-Balkon bringen viel Licht.

Die Wohnung ist voll ausgestattet, sodass diese ohne Unterbrechung z. B. als Ferienwohnsitz oder zur festen Bewohnung genutzt werden könnte. Die ges. Wohnanlage wirkt sehr angenehm und befindet sich in gepflegtem Zustand. Durch die sehr zentrale Lage ist eine kompl. Infrastruktur in nur geringer Entfernung vorhanden.

 

Kaufpreis: 48.000, - €

Widerspruchsrecht nach § 355 BGB

siehe unsere AGB`s

  • Baujahr: 1962, 1989 zu ETW umgewandelt
  • Wohn-/Nutzfläche ca. 40 m²: Flur, Du/WC, Wohnzimmer mit Hems, Küche mit Pantry-Küche u. Balkon in Ost-Süd-West Ausrichtung
  • Nutzfläche: 1 Kellerrau
  • Energieausweis: Verbrauchsausweis = 53,9 kWh/(m²a Heizung:Gas-Zentralheizung mit Ablesegeräten + Kaminofen im Wohnzimmer


Ferien-/Eigentumswohnung mit Seesicht im 5. OG. mit verglaster Loggia u. Fahrstuhl

Angebot Nr. 4.081

109.000, - € VB

Widerspruchsrecht nach § 355 BGB

siehe unsere AGB`s


 

v    Sonstiges:

 

v    Objekt in direkter See-Deich-Lage, mit tollem Blick auf die Elbe und die vorüber fahrenden Schiffe

 

v    Von Wohnzimmer und Loggia aus schöne Seesicht und Blick zum Hafen

 

v    Die Wohnanlage ist rundum gepflegt, es wurden von der Eigentümergemeinschaft zusammen mit der HV gerade auch in der jüngeren Vergangenheit alle notwendigen Instandhaltungs- und Verschönerungsmaßnahmen veranlasst und durchgeführt. Noch ausstehende Arbeiten sind bereits durch die vorhandene Instandhaltungsrücklage gedeckt

 

v    Schöne helle Wohnung mit großen Fenstern zur Seeseite

 

v    Praktische Pantry-Einbau-Küche

 

v    Die Wohnung ist voll möbliert, das Mobiliar ist im KP enthalten, so kann diese Wohnung sofort weiter in der Feriengastvermietung verbleiben und/oder auch selbst genutzt werden

 

v    Eine sehr gute und komplette Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheke usw., liegt im unweit entfernten Lotsenviertel

 

v    Auch die typischen maritimen Geschäfte, sowie Restaurants, Cafés usw. findet man entlang der ganz nahen Deichpromenade

 

v    Die superschöne Grimmershörnbucht liegt quasi direkt vor der Tür, sowie auch die Yachthäfen teils sichtbar in naher Umgebung liegen

 

v    Ein offenes Wort:

 

v    Es handelt sich bei dieser Eigentumswohnung um ein Objekt, das sich permanent in der Feriengastvermietung befindet, ca. 185 Tage im Jahr wird diese schöne Wohnung an Gäste vermietet

 

v    Das DU/WC ist renoviert, sehr gepflegt, einzig die Wandfliesen sind etwas älteren Datums (siehe Fotos)

 

v    Die kl. Pantry-Küche ist absolut funktionell ausgestattet

 

v    Das Mobiliar inkl. der Einbauschränke/Schrankbetten ist Top gepflegt und im Kaufpreis enthalten

 

 

Baujahr: 1976

 

Wohnfläche ca.: 33,42 m²: kl. Flur, Wohn-Schlafzimmer, kl. Küche mit

 

Pantry- Küche, Du/WC u. voll verglaster Loggia mit toller Elb-/Seesicht

 

Fenster: ISO-Kunstsoff-Fenster + Wohnungstür, Loggia- Innenfenster und Tür = Holz-ISO

 

Fussböden: Vinylbelag und Teppichboden

 

Heizung: Gas-Zentralheizung mit WW-Bereitung u. Ablesegeräten

 

Energieausweis: Energiebedarfsausweis = 165 kWh/(m²a)

 

Sanitärinstallation: Du/WC

 

Treppen: Fahrstuhl

 

Balkon: verglaste Loggia

 

 Garage/Stellplatz: KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage

 

Neben-Hauskosten ca: Whg. Nr. 505 ca.: 229, - € mtl. (inkl. Hausverwaltung + Rücklagen)

 



Ferien-/Eigentumswohnung im EG. in Cuxhaven-Döse/Strand

Angebot- Nr. 4.077

Kaufpreis 230.000, - € VB

Widerspruchsrecht nach § 355 BGB

siehe unsere AGB`s

 


 

 

v    Sonstiges:

 

v    Tolle Wohnlage direkt am schönen Strand von Cuxhaven-Döse gelegen

 

v    Großzügig geschnittene, helle – sonnige Wohnung mit gr. Fensterflächen

 

v    3 schöne Balkone ( 2x Ost-/Süd-Balkon + 1 x Süd-/West-Balkon)

 

v    Küche mit eigenem Ost-/Süd Balkon

 

v    Geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum gr. Ost-Süd-Balkon

 

v    Bad/WC a. d. Bj.

 

v    Praktischer Abstellraum im Eingangs-/Dielenbereich

 

v    Kinderzimmer mit schönen gr. Süd-/West – Balkon

 

v    Es gehört ein Tief-Gargen-Stellplatz zu dieser ETW

 

v    Der wirklich sehr schöne Döser-Strand liegt quasi nur über die Straße direkt vor der Tür

 

v    Die Grimmershörnbucht, die Kugelbaake und der Kurpark liegen auch nur unweit entfernt und sind fußläufig ganz bequem erreichbar

 

v    Eine umfassende Infrastruktur für den tägliche Bedarf liegt auch in naher Umgebung, sowie sich auch Ärzte und eine Apotheke in Döse befinden

 

v    Auch die strandtypischen Geschäfte, sowie Restaurants und Bars findet man rund um den Döser Strand

 

v    Ein offenes Wort:

 

v    Der KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage besteht aus einer Hebeanlage mit jew. 3 einzelnen Stellplätzen mit etwas eingeschränkter Einfahrtshöhe, z. B. SUV`s passen dort eher nicht hinein

 

v    Viele Ausstattungen innerhalb der Wohnung sind älteren Datums

 

v    Das Bad/WC stammt aus dem Baujahr

 

v    Das veranschlagte Hausgeld von ca. 316, - € mtl. entsteht nur durch Eigennutzung dieser Wohnung, bei evtl. Vermietung an Feriengäste könnten diesbezüglich höhere Kosten aufkommen

 

v    Ein Eigentumsübergang geschieht ganz nach Wünschen des Käufers

 

 

 

 

Baujahr: 1981

 

Wohnfläche ca. 115 m²: Diele, kl. Abstellraum, Wohn-/Esszimmer mit Ost-Süd-

 

Balkon, Küche mit Ost-/Süd-Balkon, Flur, Bad/WC,

 

Schlafzimmer, Kinderzimmer mit Süd-West Balkon

 

Gemeinschaftsräume:  Wasch-/Trockenkeller mit Gemeinschafts-WM + WT,

 

Fahrradraum

 

Fenster:  ISO-Alu-Fenster + Türen zu den Balkonen

 

Fussböden: Teppich, Fliesenboden

 

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis = 153 kWh/(m²a)

 

Heizung: Gas-Zentralheizung mit WW-Versorgung u. entspr. Ablesegeräten

 

Sanitärinstallation: Bad/WC

 

Fahrstuhl: 1 Fahrstuhl

 

Keller: Keller Nr. 012

 

Garage/Stellplatz: KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage- Nr. 012

 

Haus-Nebenkosten ca: 316, - € mtl. ( inkl. HV + Rücklagen)

 

 

 



Eigentumswohnung im I. OG.

in Cuxhaven-Altenbruch

Angebot-Nr. 4.089

 

 Kaufpreis 79.000, - € VB

Widerspruchsrecht nach § 355 BGB

siehe unsere AGB`s

 


 

v     Sonstiges:

 

v     Ein Objekt in wirklich bestem Zustand

 

v     Diese Wohnung wurde erst kürzlich als Alterruhesitz angeschafft, umfassend und sehr ansprechend renoviert und soll nun doch von den Eigentümern durch ein kl. Häuschen „ersetzt“ werden

 

v     Die Wohnung ist hell und freundlich gestaltet, die vorhandene nagelneue hochwertige Einbauküche könnte zusätzlich mit erworben werden, gleiches gilt für die rundum neue und ebenso hochwertige Möblierung im „nordischen Stil“ (Sylt-Label)

 

v     Die Wohnanlage ist rundum gepflegt, es wurden von der Eigentümergemeinschaft zusammen mit der HV immer alle notwendigen Instandhaltungs- und Verschönerungsmaßnahmen veranlasst und durchgeführt

 

v     In jüngerer Vergangenheit wurde gerade zu jeder Wohnung ein neues Holzgartenhaus im hinteren Gartenteil platziert, das nun jew. einen prima zusätzlichen Außenabstellr. ergibt

 

v     KFZ-Stellplatz Nr. 03 liegt direkt vor dem Objekt auf dem Hausgelände und gehört zur Wohnung, der hintere Gartenteil kann von den Eigentümern mitbenutzt werden

 

v     Der OT-Altenbruch liegt direkt an der Elbe und bietet eine sehr gute und komplette Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheke, Schule, Kita, Sport- u. Spielplätze und sogar einem tollen Elbstrand

 

v     Auch typische „Urlaubs-Geschäfte“ wie Restaurants, Kneipen, ein Cafe´ usw. findet man teils sogar direkt auf der Deichkrone mit tollen Elbblick auf die vorbeifahrenden „dicken Pötte“

 

v     Ein offenes Wort:

 

v     Diese Immobilien liegt in einer kleinen, feinen Wohnanlage mit nur 4 Eigentumsw.

 

v     Dies Wohnung hat eine offizielle Wohnfläche von ca. 55,07 m², durch die Dachschrägen ergibt sich eine nutzbare Grundfläche von ca.: 70 m²

 

v     Es handelt sich bei dieser Eigentumswohnung um ein Objekt, das von den Eigentümern vorerst als eigen genutzte Ferienwohnung geplant war und später der Altersruhesitz werden sollte. Inzwischen hat man nun einen erhöhten Platzbedarf und so wird diese Wohnung zum Verkauf angeboten

 

    Das ges. Mobiliar ist rundum nagelneu, sehr hochwertig und kann zusätzlich zum Kaufpreis auf Wunsch mit erworben werden

 

·         Baujahr: 1995

 

·         Wohnfläche ca. 55,07 m²: Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche (ggf. mit sehr mod. und fabrikneuer Einbauküche),  Du/WC sowie Bodenraum im SG.

 

·         Gemeinschaftsräume: Wasch-/Trockenraum im Dachboden, Gartennutzung (Bereich hinter dem Haus)

 

·         Nutzfläche: 6,10 m² = Bodenraum + Außenabstellraum

 

·         Fenster: ISO-Kunststoff-Fenster + ISO-Velux-Fenster

 

·         Fußböden: Vinylbelag und Fliesen

 

·         Heizung: Eigene Gas-Etagenheizung mit WW-Bereitung

 

·         Energieausweis: Energieverbrauchsausweis = 99,3 kWh /(m²a)

 

·         Sanitärinstallation: Du/WC

 

·         Garage/Stellplatz: Stellplatz Nr. 03

 

      Neben-Hauskosten ca: Whg. – Nr. 03 ca. 115, - € mtl. (inkl.

      Hausverwaltung + Rücklagen)

 



Ferien-/Eigentumswohnung

im II. OG

in Dorum "Wurster Nordseeküste"

Angebot Nr. 4.069

Kaufpreis 46.000,- VB

Widerspruchsrecht nach § 355 BGB

siehe unsere AGB`s


 

v    Objekt in ruhiger, beliebter u. ortskernnaher Lage von Dorum-Wurster Nordseeküste

v    Aus einem ehemals,historischen Schulgebäude wurde eine sehr angenehme Eigentumswohnanlage

v    Die Wohnanlage ist rundum gepflegt, es wurden von der Eigentümer- gemeinschaft zusammen mit der HV stets die notwendigen Instandhaltungsmaßnahmen veranlasst (* siehe aber auch unten!)

v    Diese Wohnung im Dachstudio-Stil besitzt einen ganz besonderen Charm, der off. Küchenbereich mit Tresen zur Einbauküche fügt sich sehr schön in den zum Dach off. Wohnbereich

v    Angenehmes Du/WC

v    Die vielen Fenster + Velux-Dachfenster schaffen ein angenehmes Wohngefühl

v    Ein zus. Abstellraum liegt im Hausflur direkt vor der Wohnungstür und ist somit super praktisch nutzbar

v    Auch ein Trockenraum gehört zum Objekt

v    Der Ort Dorum an der Wurster Nordseeküste besitzt eine sehr gute und komplette Infrastruktur selbst eine Bahnanbindung gibt es innerorts

v    Die Strände von Dorum, Cappel und Spieka-Neudeld sind ganz bequem erreichbar und bieten mir verschiedensten Einrichtungen jede Menge Freizeitmöglichkeiten

 

v    Ein offenes Wort:

 

v    Es handelt sich bei diesem Objekt um eine Ferien-Eigentumswohnung, die zur Eigennutzung, oder auch für die Vermietung an Feriengäste verwendet werden kann

 

v    Die Wohnung wurde über die letzten Jahre nur von den Eigentümern selbst als Ferienwohnung genutzt, ist entsprechend gut gepflegt und soll nun aus Altersgründen verkauft werden

 

v    *Da die Eigentümergemeinschaft über eine recht aufwendige Dachsanierung nachdenkt, haben die Eigentümer erhöhte Rücklagen beschlossen, so beträgt das Haugeld hier z. Zt. anstatt sonst ca. 159, - € jetzt ca. 359, - € mtl.. Diese erhöhten Rücklagen sind noch bis ca. 2020 geplant

 

v    Es gibt keinen Fahrstuhl in dieser Wohnanlage

 

 ·         Lage: In nur Geringer Entfernung vom Dorumer Ortskern

       gelegen

·         Baujahr:  unbekannt, 1994 zu Eigentums- und Ferienwohnungen

       umgewandelt

·         Wohnfläche ca. 42,50 m²: Flur, Schlafzimmer, Du/WC, off. 

       Küche mit EBK. zum Wohnbereich

·         Nfl. ca. 13,09 m²:  Keller, Abstellräume             

·         Gemeinschaftsräume:  Trockenraum

·         Nutzfläche:  Keller Nr. 10 = 4,88 m² + Abstellräume Nr. 10

        = 2,10 m² + 6,02 m²

·         Fenster:   Iso-Holz-Fenster + Iso-Holz-Velux-Fenster

·         Fussböden: Teppich und Fliesen

·         Energieausweis: Verbrauchsausweis = 162,4 kWh/(m²a)

·         Heizung: Gas-Zentralheizung mit Ablesegeräten und WW-

       Aufbereitung

·         Sanitärinstallation: Du/WC

·         Garage/Stellplatz: KFZ-Stellplatz Nr. 10

·         Neben-Hauskosten ca: 160, - € mtl. (inkl. Hausverwaltung und normale Rücklagen) z. Zt. durch erhöhte Rücklagen wegen Ansparung zur Dachsanierung insges. 359, - € mtl.

 



Eigentumswohnung im EG. mit Süd-Loggia und KFZ-Stellplatz in Cuxhaven-Döse

Angebot Nr. 4.073

Kaufpreis 109.000, - € VB

Widerspruchsrecht nach § 355 BGB

siehe unsere AGB`s

 


 

v    Sonstiges:

v Tolle Wohnlage an der Ecke Strandhausallee/Vogelsand, nur 

weinige hundert Meter vom Döser Strand entfernt

v Angenehm geschnittene Wohnung in der Hochparterre

v Schöne Süd-Loggia

v Es gehört ein KFZ-Stellplatz auf dem Hausgelände zu dieser ETW

v Der tolle lange Döser Sandstrand liegt in geringer Entfernung, 

 auch die Grimmershörn-Bucht und der Kurpark liegen unweit

 entfernt und Alles ist ganz bequem fußläufig erreichbar

v Eine angenehme Infrastruktur für den täglichen Bedarf, sowie

Gaststätten und Eis-Cafés findet man in naher Umgebung, auch eine

Lebensmittel-Discounter, Sparkasse, Friseur uvm. liegen in naher

Entfernung

v    Ein offenes Wort:

v Die Wohnung war in der Vergangenheit stets fest vermietet, die 

 zukünftige Nutzung kann Eigennutzung (dann auch als 

 Ferienwohnung) oder eben auch als Kapitalanlage mit  Festvermietung

sein 

v Das Bad/WC stammt noch aus dem Bj.

v Ein Eigentumsübergabe geschieht ganz nach den Wünschen der

 Käufer

 

 

 

 

·         Baujahr: 1977

 

·         Wohnfläche ca. 50 m²:Flur mit kl. Abstellraum,

 

      Wohnzimmer m. Süd-Loggia, Küche, Bad/WC, Schlafzimmer

 

·         Gemeinschaftsräume: Fahrradraum, Wasch- und Trockenraum

 

·         Keller: 1 Kelleraum - Nr. 10

 

·         Fenster: ISO-Kunststoff-Fenster + Loggiatür

 

·         Fußböden: Teppich u. Fliesenboden

 

·         Energieausweis:    Verbrauchsausweis = 98,6 kWh/(m²a)

 

·         Heizung:    Gas-Zentralheizung mit WW-Versorgung und

 

      entsprechenden Ablesegräten

 

·         Sanitärinstallation: Bad/WC aus dem Bj.

 

·         Garage/Stellplatz: 1 KFZ-Stellplatz Nr. 10

 

·         Neben-Hauskosten  ca: 238,- € mtl. (inkl. Hausverwaltung u. Rücklagen)

 

 

 



Penthouswohnung mit

gr. Dachterrasse,

Garage + KFZ-Stellplatz

in Cuxhaven-Altenwalde

Angebot-Nr. 4.076

KP 259.000, - € VB

Widerspruchsrecht nach § 355 BGB

siehe unsere AGB`s


 

v    Schöne Wohnlage mitten in Cuxhaven-Altenwalde

 

v    Großzügig geschnittene, helle Penthouse-Wohnung

 

v    Toller ca. 37 m² gr. Dachgarten + sehr schöne ca. 26 m² gr. Dachterrasse

 

v    Küche mit Einbauküche u. sep. Speisekammer, off. gestaltet zum extra Essbereich

 

v    Gr. Wohnzimmer mit Zugang zum Dachgarten, sowie auch das Schlafzimmer einen Zugang zum Dachgarten hat

 

v    Angenehmes Bad/Du/WC + extra Gä/WC

 

v    Praktischer Abstellraum im Eingangs-/Dielenbereich

 

v    Esszimmer mit Panorama-Fenster zur Dachterrasse

 

v    Es gehört eine Garage und 1 KFZ-Stellplatz auf dem Hausgelände zu dieser ETW.

 

v    Eine umfassende Infrastruktur für den täglichen Bedarf liegt in ganz naher Umgebung und ist somit auch ganz bequem fußläufig erreichbar

 

v    Ein offenes Wort:

 

v    Die Wohnanlage besitzt keinen Fahrstuhl

 

v    Der KFZ-Stellplatz und die Garage befinden sich hinter der Wohnanlage

 

v   Für den Transport von lasten (Einkäufe u. sonstige Gegenstände) besitzt diese Wohnung einen Lastenaufzug, der vom hinteren Dachgarten aus benutzbar ist

 

 

Baujahr: 1977

 

Wohnfläche ca. 136,6 m²: Treppenhaus mit kl. Abstellbereich, Diele/Flur, Gä/WC, Abstellraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer jew. mit Zugang zum gr. Süd-/Ost-Dachgarten, Gästezimmer, Bad/DU/WC, Küche mit Speisekammer, off. gestaltet

zum extra Essbereich mit Panoramafenster zur Süd-/West-Dachterrasse

 

Gemeinschaftsräume:  Wasch-/Trockenraum

 

Balkon:  Ost-/Süd-Dachgarten + Süd-/West Dachterrasse

 

Fenster:  Iso-Kunststoff-Fenster + Türen zum Dachgarten + Dachterrasse

 

Fußböden:  Laminat und Fliesen

 

Energieausweis: Energieverbrausausweis = 131 kWh/(m²a)

 

Heizung: Mod. Gas-Zentralheizung mit WW-Versorgung und entspr. Ablesegeräten

 

Keller:    Keller Nr. 6  

 

Garage/Stellplatz:  Garage + KFZ-Stellplatz

 

Hausnebenkosten ca:  490, - € mtl. (inkl. HV+ Rücklagen,

 

Treppenhausreinigung, Hausmeister usw. *siehe unten)

 



Eigentumswohnung mit Balkon im II. OG. in Cuxhaven

Angebot 4.079

VERKAUFT

Widerspruchsrecht nach § 355 BGB

siehe unsere AGB`s

 


 

v    Sehr gepflegte Wohnanlage in sehr angenehmer Wohnlage von Cuxhaven

 

v    Die Wohnung ist sehr gepflegt und angenehm gestaltet, sie wirkt sehr wohnlich und einladend

 

v    Eine mod. 2-zeilige EBK gehört zu dieser ETW.

 

v    Die Wohnungsinnentüren sind neu- und hochwertig, ein Zimmer besitzt zur besseren Nutzbarkeit eine Schiebetür

 

v    Der schöne Süd-/Westbalkon ist ansprechend groß und somit gut nutzbar

 

v    Die Fenster besitzen größtenteils Außenjalousien

 

v    Zur Wohnung gehört auch eine eigener Kellerraum

 

v    Ein offenes Wort:

 

v    Die Wohnung ist in wirklich gutem Zustand

 

v    Die Wohnanlage befindet sich mitten in Cuxhaven, eine sehr angenehme Infrastruktur befindet sich in ganz naher Umgebung

 

v    Der Keller ist mit einem praktischen Regalsystem ausgestattet

 

v    Der ges. Kellerbereich der Wohnanlage wurde kürzlich äußerlich abgedichtet und besitzt jetzt auch eine eigene Drainage

 

v    Eine Übernahme richtet sich nach Wünschen des Käufers

      Die Wohnanlage besitzt keinen Fahrstuhl

 

Baujahr: 1965, 1999 saniert und zu ETW umgewandelt

 

Wohnfläche ca. 70.31 m²: 3 Zimmer, Küche mit EBK., Bad/WC und Balkon/Loggia

 

Nutzfläche:1 Kellerraum zzgl. Gemeinschaftsräume = Trockenraum + Fahrradraum

 

Fenster:  ISO-Kunststoff-Fenster u. Balkontür, größtenteils mit

 

Außenjalousien

 

Fußböden: Fliesen, Laminat und Vinylbelag

 

Energieausweis: Bedarfsausweis = 127,5 kWh/(m²a)

 

Heizung: eig. Gas-Etagenheizung (wandhängende Gas-Therme),

 

WW- Bereitung über elektr. Durchlauferhitzer

 

Sanitärinstallation: Bad/WC aus dem Baujahr, aber mit neueren Objekten

 

ausgestattet

 

Neben-Hauskosten ca: 170, - € mtl. (inkl. Hausverwaltung und Rücklagen)