Eigentums & Ferienwohnungen


Eigentumswohnung im II. OG. mit Keller und Bodenraum in Cuxhaven

Angebot-Nr. 4.112

VERKAUFT

Widerspruchsrecht nach § 355 BGB

siehe unsere AGB`s

 


 

Baujahr: 1960

Wohnfläche ca. 59 m²: Flur, kl. Abstellraum, Küche mit mod. EBK., Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad/WC

Fenster:  Neue ISO-Kunststoff-Fenster mit Fliegengittern und elektr. bedienbaren Außenjalousien aus 2010, neue Wohnungstür aus 2012

Fußböden: Laminat, Fliesen und Teppich

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis = 156 kWh/(m²a) Mit jetzt nachträglich gedämmter Wohnraumdecke!      

Heizung: Gas-Zentralheizung mit WW-Bereitung

Sanitärinstallation:      Bad/WC

Keller: Kellerraum-Nr. 4.5

Nutzfläche: Bodenraum-Nr. 4.5                  

Haus-Nebenkosten  ca: 223, - € mtl. (inkl. Hausverwaltung u. Rücklagen)

 

v     Sonstiges:

v     Ein Objekt in wirklich sehr gepflegtem Zustand, auch die ges. Wohnanlage macht einen guten Eindruck

v     Die Wohnanlage im südlichen Stadtteil von Cuxhaven beinhaltet gleichzeitig eine nur geringe Entfernung zu sämtl. Infrastruktur, eine Bushaltestelle liegt quasi „vor der Tür“

v     Die Wohnung ist hell gestaltet, alle Räume besitzen angenehme Fensterflächen mit jew. Fliegengittern und elektr. bedienbaren Außenjalousien (außer Bad/WC)

v     Das Bad/WC ist hell gefliest, besitzt mod. helle Bad-Einbauten und macht einen angenehmen Eindruck

v     In der Küche befindet sich eine quasi neue mod. EBK. mit integrierter Waschmaschine und passend angefertigtem Küchentisch

v     Die kl. Wohnanlage mit nur 6 ETW pro Hauseingang macht einen gepflegten Eindruck, es wurden stets alle notwendigen Instandhaltungs- und Verschönerungsmaßnahmen veranlasst und durchgeführt

v     Boden-Abstellraum -Nr. 4.5 und der Keller-Nr. 4.5 gehören zusätzlich zu dieser ETW.

v     Ein offenes Wort:

v     Dies Eigentumswohnung liegt in einer kleinen, ruhigen Wohnanlage mit nur 6 Eigentumswohnungen pro Hauseingang (Hausnummer 3+4 = insges. 12 Wohnungen)

v     Die ca. 59 m² Wfl. sind gut aufgeteilt und nutzbar, dass die Whg. wesentlich größer wirkt als sie ist

v     Das Wohnzimmer besitzt eine schöne große Fensterfront in Süd/West-Ausrichtung

v     Die Wohnraumdecke der gesamten Wohnanlage wurde nachträglich umfassend gedämmt

v     Es gibt keinen Fahrstuhl und keinen Balkon

v     Die ETW ist topp gepflegt und sehr angenehm ausgestattet, sie wird nun nur aus familiären Gründen verkauft


"Villa Schirrhof"

Eigentumswohnung Nr. 3 im DG. + SG. mit eig. Auffahrt, kl. Vorgarten u. 2 KFZ-Stellplätzen

in Cuxhaven-Döse

Angebot-Nr.4.122

Kaufpreis 395.000, - € VB

Widerspruchsrecht nach § 355 BGB

siehe unsere AGB`s

 


Baujahr: 1908, Renovierung/Sanierung 2017/18

Wohnfläche ca. 183 m²: DG.: Diele mit Aufgang zum SG., Büro/Gästezimmer,

Flur, gr. Wohnzimmer mit Essbereich und offenem Küchenbereich, Abstellraum, Schlafzimmer, Kinder-/Gästezimmer/Büro etc. und modernes Bad/Du/WC

SG.: Aufgang/Galeriebereich mit Zugang zu Dachterrasse 1 mit zus. Außenabstellraum, Büro/Kinderzimmer/Sportraum etc., Gä/WC, kl. Abstellraum, offenem Schlafbereich mit Eckwanne „en Suite“ und Zugang zu Dachterrasse 2

Fenster:  ISO-Kunststoff-Fenster, ISO-Holz-Dachflächenfenster

Haustür/Wohnungstür: Vollholz- lackiert mit 5 fach Sicherheitsschließanlage         

Fußböden: Echtholz-Schlossdielenboden, tlw. großflächige Fliesen/Feinsteinzeug

Heizung: Gas-Zentralheizung - Brennwerttechnik mit WW-Bereitung, Bj. 2018, separate Ablesegeräte in den ETW            

Sanitärinstallation: neues, modernes Bad/WC mit sep. Dusche, neues Gäste/WC und freistehende Eckwanne im SG.

Nutzfläche: Außenabstellbereich auf der Dachterrasse 1

Gemeinschaftsräume:  Abstellraum im EG. Für ETW – Nr. 1,  Nr. 2 sowie auch für Whg.-  Nr. 3 gemeinsamer Unterstand für Müll- und Altpapiertonne

Garage/Stellplatz: 2 Stellplätze, ein Stellplatz ist mit einem Carport in angenehmer Größe bebaubar

Haus-Nebenkosten ca.: 350, - € mtl. (inkl. Hauverwaltung + Rücklagen usw.)

n

 

v     Ein Objekt ist sehr beliebter, ruhiger und trotzdem zentraler Lage von Cuxhaven-Döse

v     Sämtliche Infrastruktur findet man in nur ca. 300-500 m Umgebung, diese ist damit auch fußläufig bestens erreichbar

v     Der lange Döser-Sandstrand, aber auch die Grimmershörnbucht mit Ihrem langen Grünstrand, sowie der Döser-Kurpark, liegen jeweils nur ca. 900 m entfernt

v     Die „Villa Schirrhof“ ist in 3 ETW aufgeteilt und bis ca. Ende 2018 aufwändig und umfassend technisch und optisch saniert/renoviert worden

v     Die Raumaufteilung der Wohnung Nr. 3 im DG. + SG. besitzt einen ganz eigenen Charakter, große Erker und tolle Fensterflächen ergeben ein Bild von heller räumlicher Weite, die frei im Raum stehenden Dachbalken unterstreichen den besonderen Charakter dieser Wohnung, der zwischen alter und neuer Architektur angesiedelt ist

v     Diese ETW ist sehr großzügig gestaltet, das DG. wirkt sehr offen und besitzt großzügige Räume, die mit hochwertigem Echtholz-Schlossdielenboden ausgestattet sind. Im Bad/Du/WC wurden hochwertige Fliesen im Großformat verlegt

v     Das SG. dieser Wohnung ist über eine stylisch und ebenso gut begehbare Echtholz-/Stahltreppe erreichbar

v     Die Wohnraumdecken dieser ETW sind stilvoll abgehängt und mit moderner LED-Beleuchtung versehen

v     Diese Wohnung besitzt eine eigene Auffahrt direkt vor dem Treppenaufgang zur Wohnung

v     Auf der Fläche für die beiden KFZ-Stellplätze kann auf Wunsch ein angenehm großer Carport errichtet werden

v     Für Kapitalanleger könnte eine Vermietungs-Garantie vertraglich vereinbart werden, auch können die Renovierungskosten für diese ETW ggf. separat und inkl. MWST. ausgewiesen werden. -- Sprechen Sie uns sehr gern zu diesen Themen an! --

v     Ein offenes Wort:

v     Es wurden bei der Sanierung/Renovierung dieser Immobilie versucht, den ursprünglichen Objekt-Charakter zu bewahren, was im Innenbereich wie im Außenbereich richtig gut gelungen ist

v     Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz

v     Die Wohnanlage besitzt keinen Fahrstuhl

v     Die beiden  KFZ-Stellplätze zu dieser ETW liegen auf der eigenen Zufahrt hintereinander

v     Der für Kapitalanleger mögliche Steuervorteil ist beachtlich!                                                                                                                                                                                                                                               


Eigentumswohnung im III. OG. mit Fahrstuhl in Cuxhaven

Angebot-Nr. 4.117

VERKAUFT

Widerspruchsrecht nach § 355 BGB

siehe unsere AGB`s

 


 

Baujahr: 1928/29 – Sanierung und Umgestaltung zu WEG 1996

Wohnfläche ca. 61,75 m²: 2 bzw. 3 Zimmer = Flur, Küche, Bad/Du/WC,Wohnzimmer u. Schlafzimmer, da Küchenanschlüsse auch im Wohnzimmer bestehen, könnte die jetzige Küche auch als 3 Zimmer (Kinderzimmer etc.) genutzt werden

Fenster:  ISO-Kunststofffenster

Fußböden: Laminat, Fliesen

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis = 119,1 kWh/(m²a)       

Heizung: Gas-Zentralheizung mit WW-Bereitung

Sanitärinstallation: Bad/Du/WC

Treppen: Fahrstuhl

Gemeinschaftsräume:  Fahrradkeller

Keller: Kellerraum Nr. 21 ca. 6,42 m²                  

Haus-Nebenkosten ca.: 225,- € mtl. inkl. Hausverwaltung + Rücklage                 

 

Eine Eigentumswohnung wirklich mitten in Cuxhaven

Die Wohnlage mitten in der Stadt Cuxhaven bringt beste Verkehrsanbindung mit sich, auch sind fußläufig alle Einkaufsmöglichkeiten, der Bahnhof/ZOB, der Hafen mit Fährhafen, Yachthafen und sogar die Grimmershörnbucht sowie natürlich auch Ärzte, Apotheken und auch Schul- und Sportstätten ganz prima erreichbar

Wohnung und Wohnanlage machen einen sehr angenehmen Eindruck

Die Wohnung ist hell gestaltet, alle Räume besitzen angenehme Fensterflächen

Das Bad/Du/WC ist großzügig gehalten und verfügt ebenso über ein Fenster

In der Küche befindet sich einen Einbauküche

Die Wohnanlage ist rundum sehr gepflegt, es wurden von der Eigentümergemeinschaft zusammen mit der Hausverwaltung immer alle notwendigen Instandhaltungs- und Verschönerungsmaßnahmen veranlasst und durchgeführt

1 Kellerrau gehört zu dieser Wohnung

Ein offenes Wort:

Diese Eigentumswohnung liegt tatsächlich mitten in Cuxhaven

Innerhalb dieser Wohnanlage wurden in den letzten Jahren umfängliche Sanierungen vorgenommen, es wurde die Hausfassade saniert, der Fahrstuhl erneuert und in Zukunft wird die Dachisolierung noch mal verbessert, zudem sind angenehme Rücklagen für evtl. Reparaturen etc. innerhalb der Hausgemeinschaft vorhanden

Diese 2/3 Zimmer ETW bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, da sich im gr. Wohnbereich auch Anschlüsse für eine EBK. befinden. Durch das evt. Verlegen der EBK in den Wohnbereich hätte man 1 weiteres Zimmer (Kinder-Zimmer etc.) zur Verfügung

Die Wohnung war stehst vermietet, ist zur Zeit mieterfrei und soll nun veräußert werden

Zurzeit steht eine Garage innerhalb dieser Wohnanlage zum Verkauf, diese könnte auf Anfrage vielleicht ja auch zusätzlich erworben werden


Eigentumswohnung

im II. OG

in Cuxhaven-SB

Angebot Nr. 4.125

Kaufpreis 70.000, - € VB

Widerspruchsrecht nach § 355 BGB

siehe unsere AGB`s


 

Baujahr: 1973   

Wohnfläche ca. 44 m²: Flur, Bad/Du/WC, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Küche mit EBK. und Wohnzimmer u. Essbereich

Fenster:  ISO-Kunstsoff-Fenster + ISO-Velux-Fenster mit Außenjalousien bzw. Verdunklungsrollos

Fussböden: „Design“- Laminat, Fliesen und Teppich

Energieausweis:  Energieverbrauchsausweis = 189,8 kWh/(m²a)        

Heizung: Gas-Zentralheizung mit WW-Bereitung

Sanitärinstallation: neueres Bad/Du/WC

Nutzfläche: 1 Außenabstellraum, 1 KFZ-Stellplatz + Gemeinschaftsbodenraum

Gemeinschaftsräume:  Gemeinschafts WM + WT, Dachbodenraum + Gemeinschaftsbereich         

Garage/Stellplatz:  Nr. 07 auf dem Hausgelände

Haus-Nebenkosten  ca: Whg. – Nr. 07 ca. 160, - € mtl. (inkl. Hausverwaltung + Rücklagen)       

 

v     Eine Eigentumswohnung in wirklich sehr angenehmen Zustand.

v     Die Wohnanlage macht einen guten Eindruck, zu sämtl. Infrastruktur wie Nahversorger (Edeka- Center), Ärzte, aber auch Schule, Kindergarten, Ärzte usw. sind es jew. nur einige Gehminuten, eine Bushaltestelle liegt sogar quasi „vor der Tür“.

v     Die Wohnräume sind angenehme gestaltet, das Wohn-/Esszimmer bildet quasi den Wohnmittelpunkt, durch schöne Fensterflächen ist die Wohnung angenehm hell und freundlich.

v     Das Bad/Du/WC ist neueren Datums und hell gestaltet die Küche besitzt eine quasi neuwertige EBK..

v     Die Wohnung wurde stets nur von den Eigentümern selbst genutzt, daher ist Alles wirklich top gepflegt.

v     Ein offenes Wort:

v     Diese Eigentumswohnung ist wirklich in sehr-sehr gutem Zustand und liegt ruhig im hinteren Teil einer Wohnanlage, die sich nur ca. 1 Km vom tollen langen Nordseestrand und nur ca. 500 m vom herrlichen Wernerwald befindet.

v     Die ca. 44 m² Wfl. sind gut aufgeteilt und damit sowohl als Ferienwohnung, aber auch für eine feste Bewohnung gleichermaßen ganz prima nutzbar.

v     Diese ETW verfügt über SAT-Fernsehen.

v     Der zur Wohnung gehörende Außenabstellraum befindet sich im Innenhof der Wohnanlage, ist ebenerdig angelegt und somit auch prima zum Abstellen von Fahrrädern/Bollerwagen etc. geeignet.

v     Es gibt keinen Fahrstuhl und keinen Balkon.

v     Im EG. des Vorderhauses befindet sich ein/e Cafè/ Pizzeria                                                                                                    


Eigentumswohnung im 6. OG., verglaste Loggia mit Seesicht

und KFZ-Stellplatz 

in Cuxhaven-Sahlenburg

Angebot Nr. 4.111

Kaufpreis 119.000, - € VB

Widerspruchsrecht nach § 355 BGB

siehe unsere AGB`s

 


 

Lage: Ganz nah (ca. 100 m) am schönen Sahlenburger Strand

Baujahr: 1974

Wohnfläche ca. 45 m²: Flur, Bad/WC, kl. Abstellraum, off. Küche zum Wohnbereich sowie 1 Zimmer und Loggia mit Seeblick

Fenster:  mod. ISO-Kunstsoff-Fenster + ISO-Kunststoff-Balkontür

Balkon: mit Glas-Faltelementen verglaste Loggia

Fußböden: mod. Laminat

Energieausweis:  Energieverbrauchsausweis=127,6 kWh/(m²a)        

Heizung: Öl-Zentralheizung mit WW-Bereitung und entspr. Ablesegräten  

Sanitär:  Helles Bad/WC aus ca. 2008

Treppen: 2x Fahrstühle

Gemeinschaftsräume:  gr. Schwimmbad mit Sauna usw., Aktivitätsraum, sowie

Wasch-/Trockenraum mit Münz-Waschmaschine und ein Tennisplatz im Außenbereich

Garage/Stellplatz: 1 KFZ-Stellplatz auf dem Hausgelände

Haus-Nebenkosten  ca: Whg. Nr. 6E2 ca.: 240 - € mtl. (inkl. Hausverwaltung + Rücklagen usw.)

 

 

v     Sonstiges:

v     Ein Objekt in sehr beliebter und ganz strandnaher Lage von Cuxhaven-Sahlenburg 

v     Zum tollen und langen Strand sind es nur ca. 100 m

v     Aus dem Wohnbereich und von der davor liegenden Loggia dieser Wohnung hat man einen schönen Meerblick in Richtung Süd/West

v     Die Wohnung ist erst vor einigen Jahren ansprechend renoviert und seither topp gepflegt worden

v     Eine mod. Einbauküche und ein rundum sehr angenehmes und mod. Inventar ist vorhanden und im Kaufpreis enthalten

v     Es sind- wenn notwendig – insges. 6 Schlafplätze vorhanden, wobei 2 davon sich im Etagenbett befinden

v     Durch den in dieser Wohnanlage vorhandenen Wellnessbereich mit extra gr. Schwimmbad, Sauna und Aktivitätsraum, sowie dem Tennisplatz im Außenbereich, steht hier für fast jeden Geschmack und jedes Wetter etwas passendes an Freizeitgestaltung zur Verfügung

v     Von Wohn-Ess-Bereich aus hat man Zugang zur verglasten Loggia, deren Verglasung auch ganz oder teilweise zu öffnen ist, so ergibt diese Loggia auch eine Art kl. Wintergarten

v     Die Wohnanlage ist rundum sehr gepflegt, hier wurden in der Vergangenheit alle notwendigen Instandhaltungs- und Verschönerungsmaßnahmen durchgeführt

v     Zur Wohnung gehört auch ein KFZ-Stellplatz der sich auf dem Hausgelände befindet

v     Eine kompl. Ferien-Infrastruktur mit div. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckern, Eiscafés, Restaurants, aber auch Ärzten, Apotheke usw. befindet sich in naher Umgebung von Cuxhaven-Sahlenburg

v     Ein offenes Wort:

v     Dies Eigentumswohnung liegt in einer Wohnanlage quasi direkt am schönen Sahlenburger Strand mit seinen Bereichen für z. B. Kite-Surfer, Segler und dem allgemeinen Strandgänger sowie auch einem extra Hunde-Strand

v     Die Wohnung befindet sich z. Zt. in einer aktiven Vermietung an Feriengäste

v     Die aktuelle Feriengastvermietung besteht bis Ende 2018, kann aber sehr gern auch darüber hinaus weiter in Anspruch genommen werden, so sind von Anfang an und auch für die Zukunft gute Vermietungszahlen möglich

 


Eigentumswohnung im II. OG. Loggia mit Meerblick, KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage in Cuxhaven-Sahlenburg

Angebot Nr. 4.110

Kaufpreis 189.000, - € VB

Widerspruchsrecht nach § 355 BGB

siehe unsere AGB`s

 


Lage: ganz nah (ca. nur 80 m) am schönen Sahlenburger Strand

Baujahr: 1999

Wohnfläche ca. 63 m²: Flur, Du/WC, Wohnbereich mit off. Küche und Zugang zur Loggia mit Meerblick,  Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia, Kinderzimmer

Fenster:  ISO-Kunststoff-Fenster + ISO-Kunststoff-Loggia-Tür

Fussböden: Teppich und Fliesen

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis = 79,8 kWh/(m²a)

Heizung: Gas-Zentralheizung mit WW-Bereitung und entspr. Ablesegeräten         

Sanitärinstallation: neues Du/WC aus 2010 mit WM + WT-Anschlüssen

Fahrstuhl: 1 x Fahrstuhl

Keller: Keller Nr. B 2.4 (ca. 6,29 m²)

Gemeinschaftsräume:  Fahrradraum im Kellerbereich, Münzwaschmaschinen und Münztrockner

Garage/Stellplatz:   1 KFZ-Stellplatz Nr. 148 in der Tiefgarage

Haus-Nebenkosten  ca: Whg.-Nr. B 2.4, Ca.: 174, - € mtl. (inkl. Hausverwaltung + Rücklagen usw.)

v     Sonstiges:

v     Ein Objekt in sehr beliebter und ganz strandnaher Lage von Cuxhaven-Sahlenburg

v     Zum tollen und langen Strand sind es nur ca. 80 m

v     Aus dem Wohnbereich und von der davor liegenden Loggia sowie den beiden Schlafzimmern dieser Wohnung hat man Meerblick in Richtung der „Wattwagenausfahrt“

v     Die Wohnung ist stets topp gepflegt worden und macht einen sehr angenehmen Eindruck

v     Eine mod. Einbauküche mit Esstresen zum Wohnbereich ist im Kaufpreis enthalten, das durchweg sehr angenehme und mod. anderweitige Inventar kann übernommen werden, eine Übernahmepflicht besteht nicht

v     Durch die beiden separaten Schlafzimmer sind 5-6 Schlafplätze vorhanden, so hat auch eine Familie genug Platz für einen angenehmen Urlaub

v     Von Wohn-Ess-Bereich und von einem der Schlafzimmer aus hat man Zugang zur Loggia

v     Die Wohnanlage ist rundum wirklich sehr gepflegt, auch die Tiefgarage ist hell und freundlich gestaltet, der zur Wohnung gehörende Tiefgaragen-Stellplatz ist zudem bequem zu befahren

v     Eine komplette Ferien-Infrastruktur mit div. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckern, Eiscafés, Restaurants, aber auch Ärzten, Apotheke usw. befindet sich entweder direkt in der Wohnanlage, oder aber in naher Umgebung

v     Ein offenes Wort:

v     Diese Eigentumswohnung liegt in einer Wohnanlage quasi direkt am schönen Sahlenburger Strand mit seinen versch. Bereichen für z. B. Kite-Surfer, Segler, allgemeine Strandgänger sowie auch extra Hunde-Strand

v     Die Wohnung ist frei von Mietverhältnissen, könnte in der Zukunft aber auch fest bewohnt, oder aber auch ganz prima an Feriengäste vermietet werden

 


"Villa Schirrhof"

Eigentumswohnung im EG. mit Garten, Terrasse, Holzgartenhaus und 2 KFZ-Stellplätzen

in Cuxhaven-Döse

Angebot Nr. 4.120

Kaufpreis 358.000, - € VB

Widerspruchsrecht nach § 355 BGB

siehe unsere AGB`s

 

 


 

Baujahr: 1908, Renovierung/Sanierung 2017/18

Wohnfläche ca. 154 m²: WF, Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Gästezimmer, Bad/WC, HWR mit Heizung, Gä/WC und Küche 

Fenster:  ISO-Kunststoff-Fenster sowie ISO-Kunststoff-Terrassentür

Haustür/Wohnungstür: Vollholz-lackiert mit 5 fach Sicherheitsschließanlage           

Fußböden: neue Echtholz-Schlossdielen, Eingangsbereich = Feinsteinzeug im Großformat

Energieausweis: Energieausweis = 75,1 kWh/(m²a)        

Heizung: Gas-Zentralheizung, Brennwerttechnik mit WW-Bereitung, Bj. 2018, separate Ablesegeräte in den ETW

Sanitärinstallation: modernes Bad/WC + modernes Gä/WC mit Dusche

Nutzfläche: Holzgartenhaus

Gemeinschaftsräume:  Fußweg zur Haustür bzw. zum Treppenaufgang für die ETW –Nr. 1 und Nr. 2 sowie auch für ETW -  Nr. 3 gemeinsamer Unterstand für Müll- und Altpapiertonne

Garage/Stellplatz: 2 Stellplätze, ein Stellplatz ist mit einem Carport in angenehmer Größe bebaubar

Haus-Nebenkosten ca: 300, - € mtl. (inkl. Hauverwaltung + Rücklagen usw.)

 

v     Ein Objekt ist sehr beliebter, ruhiger und trotzdem zentraler Lage von Cuxhaven-Döse

v     Sämtliche Infrastruktur findet man in nur ca. 300-500 m Umgebung, diese ist damit auch fußläufig bestens erreichbar

v     Der lange Döser-Sandstrand, aber auch die Grimmershörnbucht mit Ihrem langen Grünstrand, sowie der Döser-Kurpark, liegen jeweils nur ca. 900 m entfernt

v     Die „Villa Schirrhof“ ist in 3 ETW aufgeteilt und bis ca. Ende 2018 aufwändig und umfassend technisch und optisch saniert/renoviert worden

v     Die Raumaufteilung dieser EG.- Wohnung ist sehr großzügig gehalten, viele Räume sind mit neuen Echtholz-Schlossdielen sowie hochwertigen Boden- und Wandfliesen ausgestattet worden

v     Die Decken sind im Eingangsbereich abgehängt und mit mod. LED-Beleuchtung versehen worden, die Wohnraumdecken sind gespachtelt und mit Stuckleisten versehen

v     Diese Wohnung besitzt eine neuwertige Einbauküche

v     Durch wirklich angenehme Fensterflächen wirkt diese ETW sehr hell und lichtdurchflutet

v     Im Wohnzimmer dieser ETW befindet sich ein Kaminofenplatz, Test-Kaminofen ist vorhanden

v     Diese EG. Wohnung besitzt einen Garten der quasi „rund um die Wohnung“ verläuft, durch die Terrassentür gelangt man auf die Sonnenterrasse (Süd- bis Westlage) und in den eigenen Garten

v     Die Fläche für die beiden KFZ-Stellplätze liegt direkt vor der Wohnungstür, hier kann man nach Bedarf ein angenehm großes Carport errichten

v     Für Kapitalanleger könnte eine Vermietungs-Garantie vertraglich vereinbart werden, auch können die Renovierungskosten für diese ETW ggf. separat und inkl. MWST. ausgewiesen werden. -- Sprechen Sie uns sehr gern zu diesen Themen an! --

v     Ein offenes Wort:

v     Es wurden bei der Sanierung/Renovierung dieser Immobilie versucht, den ursprünglichen Objekt-Charakter zu bewahren, was im Innenbereich wie im Außenbereich richtig gut gelungen ist

v     Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz

v     Die Wohnanlage besitzt keinen Fahrstuhl

v     Die in dieser ETW befindliche Einbauküche ist neuwertig

v     Der auf den Fotos ersichtliche Kaminofen ist voll funktionstüchtig, wurde aber nur zu Testzwecken des Kamin-Anschlusses genutzt und wird somit nicht mit verkauft

v     Die beiden zu dieser ETW gehörenden KFZ-Stellplätze liegen hintereinander

v     Der für Kapitalanleger mögliche Steuervorteil ist beachtlich!


Eigentumswohnung im II. OG. mit Teil-Meerblick in Cuxhaven-Döse

Angebot Nr. 4.113

VERKAUFT

Widerspruchsrecht nach § 355 BGB

siehe unsere AGB`s

 

 


Baujahr: 1973

Wohnfläche ca. 35 m²: Flur mit kl. Abstellraum, Du/WC, Wohnbereich mit off. Küche u. Zugang zur Dachterrasse mit Meerblick und ein Schlafzimmer

Fenster:  ISO-Kunststoff-Fenster + ISO- Kunststoff-Dachterrassen-Tür

Fussböden: Teppich und Fliesen

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis = 142,3 kWh/(m²a)       

Heizung: Gas-Zentralheizung mit WW-Bereitung und entspr. Ablesegeräten         

Sanitärinstallation: mod. Du/WC im maritimen Stil

Garage/Stellplatz:  3 - Stellplätze in der Fahrradgarage

Haus-Nebenkosten ca: 133, - € mtl. (inkl. Hausverwaltung + Rücklagen)

Ein Objekt in beliebter und ganz strandnaher Lage von Cuxhaven-Döse

Zum tollen und langen Sandstrand sind es nur ca. 150 m

Die Grimmershörnbucht mit ihrem Grünstrand liegt nur ca. 500 m entfernt

Von der Dachterrasse aus hat man Teil-Meerblick in Richtung „Döser Strandhaus“

Von der Gemeinschafts-Dachterrasse aus genießt man vollen sehr umfangreichen Meerblick

Die Wohnung ist stets topp gepflegt worden und macht einen sehr angenehmen Eindruck

Eine angenehme Einbauküche mit Essplatz liegt offen zum Wohnraum und ist im KP enthalten, das weiter und durchweg sehr angenehme Inventar kann übernommen werden, eine Übernahmepflicht besteht nicht, wobei sich diese Wohnung in professioneller Feriengastvermietung befindet und dabei das ges. Inventar genutzt wird

Von Wohn-Ess-Bereich aus hat man Zugang zur schönen Dachterrasse

Die Wohnanlage ist rundum wirklich sehr gepflegt, die zur Wohnung gehörenden 3 Stellplätze in der Fahrradgarage sind im KP enthalten

Eine komplette Infrastruktur mit div. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckern, Eiscafés, Restaurants, aber auch Ärzte, Apotheke usw. befindet sich in naher, fußläufiger Umgebung

Ein offenes Wort:

Diese Eigentumswohnung liegt in einer Wohnanlage quasi „direkt“ am schönen langen Döser-Strand mit seinen versch. Bereichen für z. B. Kite-Surfer, allgemeine Strandgänger sowie einen extra Hundestrand

Die Wohnung befindet sich in andauender Vermietung an Feriengäste, diesbezügliche Vermietungszahlen erhalten Sie auf Anfrage

Die Wohnanlage besitzt keinen Fahrstuhl

Die große Gemeinschafts-Dachterrasse bietet tatsächlich vollen, sehr breiten Meerblick


"Villa Schirrhof"

Eigentumswohnung Nr. 2 im I. OG.

in Cuxhaven-Döse

Angebot - Nr. 4.121

Kaufpreis 368.000, - € VB

Widerspruchsrecht nach § 355 BGB

siehe unsere AGB`s

 

 


 

Baujahr: 1908, Renovierung/Sanierung 2017/18

Wohnfläche ca. 159 m²: Diele, Flur, Schlafzimmer mit Ankleidebereich, Gästezimmer/Büro, Wohnzimmer, Esszimmer, Bad/WC,  Gä/Du/WC und Küche mit extra Abstellraum

Haustür/Wohnungstür: Holz- lackiert mit Sicherheitsschloss           

Fußböden: Echtholz- „ Fischgräten“- Parkett, Echtholz-Schlossdielen, Flur/Eingangsbereich großflächiges poliertes Feinsteinzeug 

Energieausweis: Energieausweis = 75,1 kWh/(m²a)        

Heizung: Gas-Zentralheizung Brennwerttechnik mit WW-Bereitung, Bj. 2018, separate Ablesegeräte in den ETW             

Sanitärinstallation: modernes Bad/WC + modernes Gä/Du/WC

Nutzfläche: Holzgartenhaus

Gemeinschaftsräume:  Fußweg zur Haustür bzw. zum Treppenaufgang für die ETW –Nr. 1 und Nr. 2 sowie auch für Whg.-  Nr. 3 gemeinsamer Unterstand für Müll- und Altpapiertonne

Garage/Stellplatz: 2 Stellplätze, ein Stellplatz ist mit einem Carport in angenehmer Größe bebaubar

Haus-Nebenkosten ca.: 300, - € mtl. (inkl. Hauverwaltung + Rücklagen usw.)

 

v     Ein Objekt ist sehr beliebter, ruhiger und trotzdem zentraler Lage von Cuxhaven-Döse

v     Sämtliche Infrastruktur findet man in nur ca. 300-500 m Umgebung, diese ist damit auch fußläufig bestens erreichbar

v     Der lange Döser-Sandstrand, aber auch die Grimmershörnbucht mit Ihrem langen Grünstrand, sowie der Döser-Kurpark, liegen jeweils nur ca. 900 m entfernt

v     Die „Villa Schirrhof“ ist in 3 ETW aufgeteilt und bis ca. Ende 2018 aufwändig und umfassend technisch und optisch saniert/renoviert worden

v     Die Raumaufteilung dieser  Wohnung im I. OG. ist angenehm großzügig gehalten, Wohn- und Schlafräume sind mit Echtholz- „ Fischgräten „ – Parkett aus de Ursprungsjahr 1908, ein Raum mit Echtholz-Schlossdielenboden ausgestattet, im Eingangsbereich wurde ein hochwertiger Fliesenboden/poliertes Feinsteinzeug verlegt

v     Die Wohnraumdecken dieser ETW sind stilvoll abgehängt und mit mod. LED-Beleuchtung versehen

v     Wirklich schöne Fensterflächen erhellen alle Zimmer, die ges. Wohnung wirkt hell und sehr freundlich

v     Im Wohnzimmer dieser ETW befindet sich eine Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen

v     Wohn- und Esszimmer sind ganz im Stil der alten Villa durch eine im Original erhaltene Holz-Schiebetür mit großen Glaseinsätzen verbunden

v     Diese Wohnung im I. OG. besitzt einen eigenen Garten mit Terrasse und kl. Holz-Gartenhaus

v     Die Fläche für die beiden KFZ-Stellplätze liegt direkt vor dem Treppenaufgang, hier kann man nach Bedarf ein angenehm großes Carport errichten

v     Für Kapitalanleger könnte eine Vermietungs-Garantie vertraglich vereinbart werden, auch können die Renovierungskosten für diese ETW ggf. separat und inkl. MWST. ausgewiesen werden. -- Sprechen Sie uns sehr gern zu diesen Themen an! --

v     Ein offenes Wort:

v     Es wurden bei der Sanierung/Renovierung dieser Immobilie sehr darauf geachtet, dass der ursprüngliche Objekt- Charakter sowohl innerhalb wie außerhalb erhalten blieb, so kommen besonders alle Liebhaber von modernisierten Altbauwohnungen hier voll auf Ihre Kosten

v     Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz

v     Die Wohnanlage besitzt keinen Fahrstuhl

v     Die oben beschriebene Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen ist vorhanden, der vom Erwerber ggf. zu beschaffende Kaminofen muss vor der Nutzung vom zuständigen Schornsteinfeger abgenommen werden

v     Die beiden zu dieser ETW gehörenden KFZ-Stellplätze liegen hintereinander

v     Der für Kapitalanleger ggf. nutzbare Steuervorteil (siehe oben) ist beachtlich


Eigentumswohnung im II. OG.

in Cuxhaven-Duhnen

Angebot-Nr. 4.124

Kaufpreis 109.000, - € 

Widerspruchsrecht nach § 355 BGB

siehe unsere AGB`s

 

 


Baujahr: 1967.

Wohnfläche ca. 56 m²: Flur, 2. Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Essbereich, Bad/WC, Küche mit EBK. kompl. ausgestattet.

Fenster:  ISO-Kunststoff-Fenster .

Fußböden: Laminat, Fliesen.

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis = 174,8 kWh/(m²a).         

Heizung: Gas-Zentralheizung mit entspr. Ablesegeräten elektr. Durchlauferhitzer für WW-Bereitung.

Sanitärinstallation: mod. Bad/WC im maritimen Stil.

Keller: Kellerraum Nr. 9  inkl. separaten E- Anschluss.

Gemeinschaftsräume:  Waschkeller mit eig. Waschmaschinen- u. Trocknerstellplatz einschließlich eig. abschließbarer Steckdose und eig. Wasseranschluss/Zähler + Gemeinschafts WM + WT i. Hs. Rugenbargsweg 52

Haus-Nebenkosten ca: 300, - € mtl. (inkl. Hausverwaltung + Rücklagen usw.).

 

 

v     Sonstiges:

v     Ein Objekt in sehr ruhiger, beliebter und naher Lage zum Duhner Zentrum.

v     Ins Duhner Zentrum und zum tollen und langen Duhner Sandstrand sind es nur ca. 700 m.

v     Die Wohnung ist stets top gepflegt worden und macht einen sehr angenehmen Eindruck, die Aufteilung ist sehr gut für 4 Personen + Kleinkind nutzbar.

v     Diese Wohnung besitzt eine schöne und bestens gebräuchliche Möblierung, so können die zukünftigen Eigentümer direkt in die bestehende, umfangreiche Feriengastvermietung einsteigen, eine Übernahmepflicht der vorhandenen Möblierung besteht nicht, wobei das ges. Inventar z. Zt. von den Feriengästen genutzt wird.

v     Auch die ges. Wohnanlage ist rundum wirklich sehr gepflegt, im Garten befinden sich ein extra „Kinderhaus“ (Holzgartenhaus- „Villa Kunterbunt“), mit angrenzender Pergola mit gemütlichem Sitzbereich sowie vielen Spiel- und Spaßgeräten für Kids fast jeden Alters.

v     Eine kompl. Ferien-Infrastruktur mit div. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckern, Eiscafés, Restaurants, aber auch Ärzten, Apotheke usw. befindet sich in fußläufiger Umgebung im  Zentrum von Duhnen.

v     Ein offenes Wort:

v     Diese Eigentumswohnung liegt im II. OG. einer Wohnanlage in Cuxhaven-Duhnen.

v     Angaben zur Vermietung an Feriengäste, sowie diesbezügliche Vermietungszahlen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

v     Es besteht in dieser Wohnanlage/ETW auch die Möglichkeit einer Dauerbewohnung/ 1. Wohnsitz.

v     Die Wohnanlage besitzt keinen Fahrstuhl.

v     Einen KFZ-Stellplatz oder eine Garage kann zusätzlich zu dieser ETW erworben werden.

v     Es besteht die Möglichkeit, einen schönen Dachbalkon anstelle der aktuellen Dachgaube erstellen zu lassen, dieser Umbau ist schon von der HV genehmigt und von einem Eigentümer i. Hs. Dallacker 1 (gleiche HV) durchgeführt worden. Dieser Umbau kann auf Wunsch auch besichtigt werden.