Eigentums & Ferienwohnungen


Eigentumswohnung im II. OG. mit Keller und Bodenraum in Cuxhaven

Angebot-Nr. 4.112

Kaufpreis 69.000, - € VB

Widerspruchsrecht nach § 355 BGB

siehe unsere AGB`s

 


 

Baujahr: 1960

Wohnfläche ca. 59 m²: Flur, kl. Abstellraum, Küche mit mod. EBK., Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad/WC

Fenster:  Neue ISO-Kunststoff-Fenster mit Fliegengittern und elektr. bedienbaren Außenjalousien aus 2010, neue Wohnungstür aus 2012

Fußböden: Laminat, Fliesen und Teppich

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis = 168,2 KWh/(m²a) Mit jetzt nachträglich gedämmter Wohnraumdecke!      

Heizung: Gas-Zentralheizung mit WW-Bereitung

Sanitärinstallation:      Bad/WC

Keller: Kellerraum-Nr. 4.5

Nutzfläche: Bodenraum-Nr. 4.5                  

Haus-Nebenkosten  ca: 223, - € mtl. (inkl. Hausverwaltung u. Rücklagen)

 

v     Sonstiges:

v     Ein Objekt in wirklich sehr gepflegtem Zustand, auch die ges. Wohnanlage macht einen guten Eindruck

v     Die Wohnanlage im südlichen Stadtteil von Cuxhaven beinhaltet gleichzeitig eine nur geringe Entfernung zu sämtl. Infrastruktur, eine Bushaltestelle liegt quasi „vor der Tür“

v     Die Wohnung ist hell gestaltet, alle Räume besitzen angenehme Fensterflächen mit jew. Fliegengittern und elektr. bedienbaren Außenjalousien (außer Bad/WC)

v     Das Bad/WC ist hell gefliest, besitzt mod. helle Bad-Einbauten und macht einen angenehmen Eindruck

v     In der Küche befindet sich eine quasi neue mod. EBK. mit integrierter Waschmaschine und passend angefertigtem Küchentisch

v     Die kl. Wohnanlage mit nur 6 ETW pro Hauseingang macht einen gepflegten Eindruck, es wurden stets alle notwendigen Instandhaltungs- und Verschönerungsmaßnahmen veranlasst und durchgeführt

v     Boden-Abstellraum -Nr. 4.5 und der Keller-Nr. 4.5 gehören zusätzlich zu dieser ETW.

v     Ein offenes Wort:

v     Dies Eigentumswohnung liegt in einer kleinen, ruhigen Wohnanlage mit nur 6 Eigentumswohnungen pro Hauseingang (Hausnummer 3+4 = insges. 12 Wohnungen)

v     Die ca. 59 m² Wfl. sind gut aufgeteilt und nutzbar, dass die Whg. wesentlich größer wirkt als sie ist

v     Das Wohnzimmer besitzt eine schöne große Fensterfront in Süd/West-Ausrichtung

v     Die Wohnraumdecke der gesamten Wohnanlage wurde nachträglich umfassend gedämmt

v     Es gibt keinen Fahrstuhl und keinen Balkon

v     Die ETW ist topp gepflegt und sehr angenehm ausgestattet, sie wird nun nur aus familiären Gründen verkauft


Eigentumswohnung mit Terrasse, 2 Balkonen und kl. Carport

in der Cuxhavener-City-Marina

Angebot-Nr. 4.107

 

VERKAUFT

Widerspruchsrecht nach § 355 BGB

siehe unsere AGB`s

 


 

Baujahr: 1989/90

Wohnfläche ca. 48,11 m²: EG.: WF/Flur, Wohn-Küche mit Zugang zur Jachthafen-Terrasse. DG.: Wohnzimmer mit Zugang zum Jachthafen-Balkon, Du/WC und Schlafzimmer mit Zugang zum West-Balkon

Fenster:  ISO-Kunststofffenster und Terrassen-/Balkontüren

Fassade:  Massiv mit Rotstein verklinkert und teilweise farbiger Holzverschalung  

Fußböden: Fliesen, Teppich

Energieausweis: in Erstellung         

Heizung: Elektro-Mehrzonen-Fußbodenheizung, WW-Aufbereitung über elektr. Durchlauferhitzer          

Sanitärinstallation: Du/WC im DG.

Nutzfläche: Kleines  „Carport“ mit zus. Abstellraum

Garage/Stellplatz:  1 kl. Carport im Haus mit 1 KFZ-Stellplatz davor

Haus-Nebenkosten  ca: 100, - mtl. (inkl. Verwalter und Rücklagen)

 

v     Sonstiges:

v     Ein sehr gepflegtes Objekt in sehr beliebter Lage von Cuxhaven in der City Marina 

v     Direkter Jacht-Hafenblick aus der Wohnküche, von der Terrasse, vom Wohnzimmer und Wohnzimmer-Balkon aus

v     Die ges. Immobilie macht einen sehr angenehmen Eindruck

v     Diese ETW wurde seit Jahren und bis Ende Mai 2018 durchgehend an Feriengäste vermietet, die Vermietungszahlen lagen jährlich im Schnitt zwischen 185-250 Tagen 

v     Diese ETW kann aber auch zum festen Bewohnen, oder zur festen Vermietung genutzt werden

v     Der wirklich schöne Objektschnitt ermöglicht tolles Wohnen mit tollem Blick auf den Jachthafen der City-Marina-Cuxhaven, vom Jachthafen-Balkon blickt man teilweise auf die Elbe

v     Diese Wohnung ist für eine evtl. zukünftige Vermietung an Feriengäste kompl. ausgestattet, das diesbezügliche Inventar ist im Kaufpreis enthalten, es sind in großem Umfang Stammgäste vorhanden

v     Die Wohnküche besitzt eine EBK

v     Eine angenehme Infrastruktur befindet sich aufgrund der wirklich tollen und dazu absolut zentralen Objektlage in naher Umgebung

v     Ein offenes Wort:

v     Die Lage dieser Immobilie- mitten in der Cuxhavener City-Marina ist tatsächlich sehr beliebt

v     Der Objektzustand ist wirklich sehr angenehm, auch die Terrasse u. der KFZ-Stellplatz sind sehr gepflegt

v     Die Innenausstattung ist freundlich gewählt, das ganze Objekt wirkt angenehm hell und geräumig

v     Das Du/WC ist ebenso sehr gepflegt, stammt aber aus dem Baujah 

v     In das kl. Carport innerhalb des Gebäudes passt max. ein Kleinwagen ähnlich Smart o. ä., diese Fläche wird von den jew. Nutzern eigentlich eher als Fahrradabstellplatz und / oder ebenerdiger Abstellraum genutzt. Da hierzu aber auch ein innerlicher Durchgang erstellbar ist, hat manch ein Eigentümer diese Fläche auch schon zu Nutzfläche/Wohnbereich umgestaltet

v     Der KFZ-Stellplatz direkt vor dem kl. Carport ist ausreichend auch für große PKW´s

v     Die City-Marina Cuxhaven ist bei Feriengästen, aber auch bei Festbewohnern wirklich sehr-sehr beliebt

v     Die Lage direkt am Wasser und gleichzeitig mitten in der Innenstadt ist einzigartig in Cuxhaven

 


Ferien-/Eigentumswohnung

im II. OG

in Dorum "Wurster Nordseeküste"

Angebot Nr. 4.069

Kaufpreis 42.000,- VB

Widerspruchsrecht nach § 355 BGB

siehe unsere AGB`s


 

v    Objekt in ruhiger, beliebter u. ortskernnaher Lage von Dorum-Wurster Nordseeküste

v    Aus einem ehemals,historischen Schulgebäude wurde eine sehr angenehme Eigentumswohnanlage

v    Die Wohnanlage ist rundum gepflegt, es wurden von der Eigentümer- gemeinschaft zusammen mit der HV stets die notwendigen Instandhaltungsmaßnahmen veranlasst (* siehe aber auch unten!)

v    Diese Wohnung im Dachstudio-Stil besitzt einen ganz besonderen Charm, der off. Küchenbereich mit Tresen zur Einbauküche fügt sich sehr schön in den zum Dach off. Wohnbereich

v    Angenehmes Du/WC

v    Die vielen Fenster + Velux-Dachfenster schaffen ein angenehmes Wohngefühl

v    Ein zus. Abstellraum liegt im Hausflur direkt vor der Wohnungstür und ist somit super praktisch nutzbar

v    Auch ein Trockenraum gehört zum Objekt

v    Der Ort Dorum an der Wurster Nordseeküste besitzt eine sehr gute und komplette Infrastruktur selbst eine Bahnanbindung gibt es innerorts

v    Die Strände von Dorum, Cappel und Spieka-Neudeld sind ganz bequem erreichbar und bieten mir verschiedensten Einrichtungen jede Menge Freizeitmöglichkeiten

v    Ein offenes Wort:

v    Es handelt sich bei diesem Objekt um eine Ferien-Eigentumswohnung, die zur Eigennutzung, oder auch für die Vermietung an Feriengäste verwendet werden kann

v    Die Wohnung wurde über die letzten Jahre nur von den Eigentümern selbst als Ferienwohnung genutzt, ist entsprechend gut gepflegt und soll nun aus Altersgründen verkauft werden

v    *Da die Eigentümergemeinschaft über eine recht aufwendige Dachsanierung nachdenkt, haben die Eigentümer erhöhte Rücklagen beschlossen, so beträgt das Haugeld hier z. Zt. anstatt sonst ca. 159, - € jetzt ca. 359, - € mtl.. Diese erhöhten Rücklagen sind noch bis ca. 2020 geplant

v    Es gibt keinen Fahrstuhl in dieser Wohnanlage

 

 ·         Lage: In nur Geringer Entfernung vom Dorumer Ortskern

       gelegen

·         Baujahr:  unbekannt, 1994 zu Eigentums- und Ferienwohnungen

       umgewandelt

·         Wohnfläche ca. 42,50 m²: Flur, Schlafzimmer, Du/WC, off. 

       Küche mit EBK. zum Wohnbereich

·         Nfl. ca. 13,09 m²:  Keller, Abstellräume             

·         Gemeinschaftsräume:  Trockenraum

·         Nutzfläche:  Keller Nr. 10 = 4,88 m² + Abstellräume Nr. 10

        = 2,10 m² + 6,02 m²

·         Fenster:   Iso-Holz-Fenster + Iso-Holz-Velux-Fenster

·         Fussböden: Teppich und Fliesen

·         Energieausweis: Verbrauchsausweis = 162,4 kWh/(m²a)

·         Heizung: Gas-Zentralheizung mit Ablesegeräten und WW-

       Aufbereitung

·         Sanitärinstallation: Du/WC

·         Garage/Stellplatz: KFZ-Stellplatz Nr. 10

·         Neben-Hauskosten ca: 160, - € mtl. (inkl. Hausverwaltung und normale Rücklagen) z. Zt. durch erhöhte Rücklagen wegen Ansparung zur Dachsanierung insges. 359, - € mtl.

 



Eigentumswohnung im 6. OG., verglaste Loggia mit Seesicht

und KFZ-Stellplatz 

in Cuxhaven-Sahlenburg

Angebot Nr. 4.111

Kaufpreis 119.000, - € VB

Widerspruchsrecht nach § 355 BGB

siehe unsere AGB`s

 


 

Lage: Ganz nah (ca. 100 m) am schönen Sahlenburger Strand

Baujahr: 1974

Wohnfläche ca. 45 m²: Flur, Bad/WC, kl. Abstellraum, off. Küche zum Wohnbereich sowie 1 Zimmer und Loggia mit Seeblick

Fenster:  mod. ISO-Kunstsoff-Fenster + ISO-Kunststoff-Balkontür

Balkon: mit Glas-Faltelementen verglaste Loggia

Fußböden: mod. Laminat

Energieausweis:  Energieverbrauchsausweis=127,6 kWh/(m²a)        

Heizung: Öl-Zentralheizung mit WW-Bereitung und entspr. Ablesegräten  

Sanitär:  Helles Bad/WC aus ca. 2008

Treppen: 2x Fahrstühle

Gemeinschaftsräume:  gr. Schwimmbad mit Sauna usw., Aktivitätsraum, sowie

Wasch-/Trockenraum mit Münz-Waschmaschine und ein Tennisplatz im Außenbereich

Garage/Stellplatz: 1 KFZ-Stellplatz auf dem Hausgelände

Haus-Nebenkosten  ca: Whg. Nr. 6E2 ca.: 240 - € mtl. (inkl. Hausverwaltung + Rücklagen usw.)

 

 

v     Sonstiges:

v     Ein Objekt in sehr beliebter und ganz strandnaher Lage von Cuxhaven-Sahlenburg 

v     Zum tollen und langen Strand sind es nur ca. 100 m

v     Aus dem Wohnbereich und von der davor liegenden Loggia dieser Wohnung hat man einen schönen Meerblick in Richtung Süd/West

v     Die Wohnung ist erst vor einigen Jahren ansprechend renoviert und seither topp gepflegt worden

v     Eine mod. Einbauküche und ein rundum sehr angenehmes und mod. Inventar ist vorhanden und im Kaufpreis enthalten

v     Es sind- wenn notwendig – insges. 6 Schlafplätze vorhanden, wobei 2 davon sich im Etagenbett befinden

v     Durch den in dieser Wohnanlage vorhandenen Wellnessbereich mit extra gr. Schwimmbad, Sauna und Aktivitätsraum, sowie dem Tennisplatz im Außenbereich, steht hier für fast jeden Geschmack und jedes Wetter etwas passendes an Freizeitgestaltung zur Verfügung

v     Von Wohn-Ess-Bereich aus hat man Zugang zur verglasten Loggia, deren Verglasung auch ganz oder teilweise zu öffnen ist, so ergibt diese Loggia auch eine Art kl. Wintergarten

v     Die Wohnanlage ist rundum sehr gepflegt, hier wurden in der Vergangenheit alle notwendigen Instandhaltungs- und Verschönerungsmaßnahmen durchgeführt

v     Zur Wohnung gehört auch ein KFZ-Stellplatz der sich auf dem Hausgelände befindet

v     Eine kompl. Ferien-Infrastruktur mit div. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckern, Eiscafés, Restaurants, aber auch Ärzten, Apotheke usw. befindet sich in naher Umgebung von Cuxhaven-Sahlenburg

v     Ein offenes Wort:

v     Dies Eigentumswohnung liegt in einer Wohnanlage quasi direkt am schönen Sahlenburger Strand mit seinen Bereichen für z. B. Kite-Surfer, Segler und dem allgemeinen Strandgänger sowie auch einem extra Hunde-Strand

v     Die Wohnung befindet sich z. Zt. in einer aktiven Vermietung an Feriengäste

v     Die aktuelle Feriengastvermietung besteht bis Ende 2018, kann aber sehr gern auch darüber hinaus weiter in Anspruch genommen werden, so sind von Anfang an und auch für die Zukunft gute Vermietungszahlen möglich

 


Penthouswohnung mit

gr. Dachterrasse,

Garage + KFZ-Stellplatz

in Cuxhaven-Altenwalde

Angebot-Nr. 4.076

KP 259.000, - € VB

REDUZIERT AUF 239.000, - € VB

Widerspruchsrecht nach § 355 BGB

siehe unsere AGB`s


v    Schöne Wohnlage mitten in Cuxhaven-Altenwalde

v    Großzügig geschnittene, helle Penthouse-Wohnung

v    Toller ca. 37 m² gr. Dachgarten + sehr schöne ca. 26 m² gr. Dachterrasse

v    Küche mit Einbauküche u. sep. Speisekammer, off. gestaltet zum extra Essbereich

v    Gr. Wohnzimmer mit Zugang zum Dachgarten, sowie auch das Schlafzimmer einen Zugang zum Dachgarten hat

v    Angenehmes Bad/Du/WC + extra Gä/WC

v    Praktischer Abstellraum im Eingangs-/Dielenbereich

v    Esszimmer mit Panorama-Fenster zur Dachterrasse

v    Es gehört eine Garage und 1 KFZ-Stellplatz auf dem Hausgelände zu dieser ETW.

v    Eine umfassende Infrastruktur für den täglichen Bedarf liegt in ganz naher Umgebung und ist somit auch ganz bequem fußläufig erreichbar

v    Ein offenes Wort:

v    Die Wohnanlage besitzt keinen Fahrstuhl

v    Der KFZ-Stellplatz und die Garage befinden sich hinter der Wohnanlage

v   Für den Transport von lasten (Einkäufe u. sonstige Gegenstände) besitzt diese Wohnung einen Lastenaufzug, der vom hinteren Dachgarten aus benutzbar ist

 

       Die Eigentümer haben den Kaufpreis kürzlich reduziert, da sie den Objektverkauf wegen baldigem Ortswechsel mehr forcieren möchten

 

Baujahr: 1977

Wohnfläche ca. 136,6 m²: Treppenhaus mit kl. Abstellbereich, Diele/Flur, Gä/WC, Abstellraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer jew. mit Zugang zum gr. Süd-/Ost-Dachgarten, Gästezimmer, Bad/DU/WC, Küche mit Speisekammer, off. gestaltet

zum extra Essbereich mit Panoramafenster zur Süd-/West-Dachterrasse

Gemeinschaftsräume:  Wasch-/Trockenraum

Balkon:  Ost-/Süd-Dachgarten + Süd-/West Dachterrasse

Fenster:  Iso-Kunststoff-Fenster + Türen zum Dachgarten + Dachterrasse

Fußböden:  Laminat und Fliesen

Energieausweis: Energieverbrausausweis = 131 kWh/(m²a)

Heizung: Mod. Gas-Zentralheizung mit WW-Versorgung und entspr. Ablesegeräten

Keller:    Keller Nr. 6 

Garage/Stellplatz:  Garage + KFZ-Stellplatz

 

 



Eigentumswohnung im III. OG. mit Fahrstuhl in  Cuxhaven

Angebot 4.091

RESERVIERT

Widerspruchsrecht nach § 355 BGB

siehe unsere AGB`s

 


 

v     Diese Wohnung wurde erst 2009/10 umfassend renoviert und ist wirklich top gepflegt!

v     Sehr gepflegte Wohnanlage mit Fahrstuhl am südlichen Stadtrand von Cuxhaven gelegen

v     Die Wohnung liegt im III. OG., Wohnzimmer wie Loggia sind nach Süden ausgerichtet

v     Alle Wohnräume sind mit hochw. Laminatboden ausgestattet, Bad u. Gä/WC besitzen einen mod. dunkl. Fliesenboden, die Sanitärobjekte sind 2009/10 erneuert worden und größtenteils in rückengerechter Ausführung verbaut worden

v     Alle Wände sind weiß gestrichen, das Laminat hat eine angenehm helle

      Holzoptik, so wirkt diese Wohnung sehr angenehm hell

v     Die Küche ist mit PVC-Boden ausgestattet und besitzt eine ältere aber gepflegte Einbauküche

v     Die gr. Loggia ist mit Schiebeelementen voll verglast und mutet daher an wie ein „Wintergarten

v     Zur Wohnung gehört der Kellerraum –Nr. 2

v     Die Garage-Nr. 28 im Garagentrakt – Küddowstraße gehört zu dieser Wohnung

v     Ein offenes Wort:

v     Die Wohnung ist erst in 2009/10 kompl. ansprechend renoviert worden u. macht einen super Eindruck

v     Die Wohnanlage befindet sich im Cuxhavener Stadtteil „Süderwisch“, umgeben von sehr gepflegten Reihenhäusern, aber auch Mehrfamilien-Wohnanlagen

v     Diese Wohnanlage unterscheidet sich in Bewohnung und Objektzustand ganz deutlich von den umliegenden Wohnanlagen, das ges. Haus-Grundstück ist eingezäunt, Haus und Grundstück sind wirklich top gepflegt

v     Die Eigentümergemeinschaft denkt zurzeit über eine Fassadensanierung nach, diese ist aber noch nicht beschlossen. Die Fassadenfugen der Wetterseite müssen nachgearbeitet werden, an einer diesbezüglichen Lösung wird gearbeitet. Da es durch diese Aktion zu einer allgemeinen Umlage kommen wird, die bei Erwerb auf den zukünftigen Eigentümer zukommt, wird diese ETW sehr günstig angeboten

v     Die Eigentümergemeinschaft ist als gut zu bezeichnen und funktioniert tadellos

v     Die zur Wohnung gehörende Garage befindet sich ca. 80 m vom Objekt in einer Garagenanlage

v     Die Wohnung ist frei, eine Übernahme – mit oder ohne vorhandenem Inventar- richtet sich ganz nach den Wünschen des Käufers

v     Diese Wohnung wurde zuletzt nur vom Eigentümer zu Ferienzwecke genutzt

 

Baujahr: 1973

 

Wohnfläche ca. 80,75 m²:  3-4 Zimmer, Küche, Bad mit WM-Platz, Gä/WC, kl. Abstellraum und Loggia 

 

Balkon:  1 Loggia – kompl. mit Schiebeelementen verglast

 

Nutzfläche: 1 Kellerraum zzgl. Gemeinschaftsräume und 1 Garage

 

Fenster:  ISO-Kunststoff-Fenster

 

Fussböden:  Fliesen in Bad + Gä/WC, hochw. Laminat und PVC

 

Heizung: Gas-Zentralheizung mit WW-Bereitung

 

Energieausweis: Verbrauchsausweis = 122 kWh/(m².a)

 

Sanitärinstallation: Bad und Gä/WC aus dem Baujahr aber renoviert

 

Treppen: Fahrstuhl im Haus

 

Garage/Stellplatz: 1 Garage Nr. 28

 

Neben-Hauskosten.  ca: 235, - € mtl. (inkl. Hausverwaltung und Rücklagen)

 



Eigentumswohnung im II. OG. Loggia mit Meerblick, KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage in Cuxhaven-Sahlenburg

Angebot Nr. 4.110

Kaufpreis 189.000, - € VB

Widerspruchsrecht nach § 355 BGB

siehe unsere AGB`s

 


Lage: ganz nah (ca. nur 80 m) am schönen Sahlenburger Strand

Baujahr: 1999

Wohnfläche ca. 63 m²: Flur, Du/WC, Wohnbereich mit off. Küche und Zugang zur Loggia mit Meerblick,  Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia, Kinderzimmer

Fenster:  ISO-Kunststoff-Fenster + ISO-Kunststoff-Loggia-Tür

Fussböden: Teppich und Fliesen

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis = 79,8 kWh/(m²a)

Heizung: Gas-Zentralheizung mit WW-Bereitung und entspr. Ablesegeräten         

Sanitärinstallation: neues Du/WC aus 2010 mit WM + WT-Anschlüssen

Fahrstuhl: 1 x Fahrstuhl

Keller: Keller Nr. B 2.4 (ca. 6,29 m²)

Gemeinschaftsräume:  Fahrradraum im Kellerbereich, Münzwaschmaschinen und Münztrockner

Garage/Stellplatz:   1 KFZ-Stellplatz Nr. 148 in der Tiefgarage

Haus-Nebenkosten  ca: Whg.-Nr. B 2.4, Ca.: 174, - € mtl. (inkl. Hausverwaltung + Rücklagen usw.)

v     Sonstiges:

v     Ein Objekt in sehr beliebter und ganz strandnaher Lage von Cuxhaven-Sahlenburg

v     Zum tollen und langen Strand sind es nur ca. 80 m

v     Aus dem Wohnbereich und von der davor liegenden Loggia sowie den beiden Schlafzimmern dieser Wohnung hat man Meerblick in Richtung der „Wattwagenausfahrt“

v     Die Wohnung ist stets topp gepflegt worden und macht einen sehr angenehmen Eindruck

v     Eine mod. Einbauküche mit Esstresen zum Wohnbereich ist im Kaufpreis enthalten, das durchweg sehr angenehme und mod. anderweitige Inventar kann übernommen werden, eine Übernahmepflicht besteht nicht

v     Durch die beiden separaten Schlafzimmer sind 5-6 Schlafplätze vorhanden, so hat auch eine Familie genug Platz für einen angenehmen Urlaub

v     Von Wohn-Ess-Bereich und von einem der Schlafzimmer aus hat man Zugang zur Loggia

v     Die Wohnanlage ist rundum wirklich sehr gepflegt, auch die Tiefgarage ist hell und freundlich gestaltet, der zur Wohnung gehörende Tiefgaragen-Stellplatz ist zudem bequem zu befahren

v     Eine komplette Ferien-Infrastruktur mit div. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckern, Eiscafés, Restaurants, aber auch Ärzten, Apotheke usw. befindet sich entweder direkt in der Wohnanlage, oder aber in naher Umgebung

v     Ein offenes Wort:

v     Diese Eigentumswohnung liegt in einer Wohnanlage quasi direkt am schönen Sahlenburger Strand mit seinen versch. Bereichen für z. B. Kite-Surfer, Segler, allgemeine Strandgänger sowie auch extra Hunde-Strand

v     Die Wohnung ist frei von Mietverhältnissen, könnte in der Zukunft aber auch fest bewohnt, oder aber auch ganz prima an Feriengäste vermietet werden

 


Eigentumswohnung im I. OG. mit Loggia und Garage

in Cuxhaven

Angebot Nr. 4.097

 

Kaufpreis 105.000, -€ VB

Widerspruchsrecht nach § 355 BGB

siehe unsere AGB`s

 


v     Ein Objekt in wirklich sehr gepflegtem Zustand

v     Die Wohnanlage ist sehr ruhig, von der Straße aus liegt diese Wohnung quasi in 3. Reihe

v     Die Wohnung ist großzügig und hell gestaltet, alle Räume besitzen angenehme Fensterflächen

v     Es gibt ein Bad/WC und ein extra Gä/WC, die beide ebenfalls top gepflegt sind

v     Die ges. Wohnanlage ist rundum sehr gepflegt, es wurden von der Eigentümergemeinschaft zusammen mit der HV immer alle notwendigen Instandhaltungs- und Verschönerungsmaßnahmen veranlasst und durchgeführt

v     Die schöne Loggia mit Zugang vom /zum Wohn-Essbereich u. Gäste-Zimmer ist nach Westen ausgerichtet

v     2 schöne Kellerräume gehören zu dieser ETW

v     Zur Wohnung gehört auch eine Garage, die in einem Garagentrakt neben der Wohnanlage liegt und ganz bequem in wenigen Schritten erreichbar ist

v     Eine kompl. Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzten, Apotheke, Schule, Kita. sowie Sport- u. Spielplätzen ist sogar fußläufig erreichbar

v     Ein offenes Wort:

v     Diese Eigentumswohnung liegt in einer kleinen Wohnanlage mit nur 4 Eigentumswohnungen pro Eingang

v     Die Wohnung ist seit vielen Jahren an ein Ehepaar vermietet, die dieses Objekt wir ihr Eigenes pflegen

v     Die Mieter bewohnen diese ETW bereits so lange, das sie von einem Käufer kaum kündbar sind, so eignet sich diese Immobilie eher für einen Kapitalanleger und späteren Vermieter

v     Die aktuell gezahlte Kaltmiete wird auf Wunsch angegeben

v     Die von den aktuellen Mietern verursachten Heizkosten sind merkbar, weil diese Herrschaften die Wohnung gern sehr warm haben, fallen z. Zt. ca. 125, - € mtl. (in den o. gen. Nebenkosten enthalten!) an mtl. Heizkosten inkl. Warmwasserbereitung an.

 

 

Baujahr: 1970

 

Wohnfläche ca. 95 m²: Diele, Schlafzimmer, Bad/WC, Kinderzimmer, Gä/WC, Flur, Gästezimmer, Küche , Wohn-Esszimmer mit davorliegendem Loggia Bereich

 

Nutzfläche: 2 x Kellerraum + Garage

 

Fenster:  ISO-Kunststofffenster + ISO- Kunststoffbalkontür

 

Fußböden:  Teppich und Fliesen

 

Energieausweis: Energieverbrauchsauweis = 189,4 kWh/(m²a)      

 

Heizung: Öl-Zentralheizung mit WW-Bereitung und entsprechenden Ablesegeräte

 

Sanitärinstallation: Bad/WC und Gä/WC

 

Garage/Stellplatz: Garage

 

Wohnungs-Nebenkosten ca: Whg. Nr. 4 ca. 404,- € mtl. (inkl. Hausverwaltung + Rücklagen usw.)

 



Eigentumswohnung im 4. OG., mit Seesicht und Loggia

in Cuxhaven-Sahlenburg

Angebot Nr. 4.098

Kaufpreis 135.000, - € VB

Widerspruchsrecht nach § 355 BGB

siehe unsere AGB`s

 


v      Ein Objekt in ruhiger, sehr beliebter und ganz strandnaher Lage von Cuxhaven-Sahlenburg

v      Zum tollen und langen Strand sind es nur ca. 100 m

v      Von Wohnzimmer, Schlafzimmer und Loggia aus Seesicht mit Blick zur Insel Neuwerk und auf die vorbei fahrenden Schiffe

v      Die Wohnanlage ist rundum sehr gepflegt, es wurden von der Eigentümergemeinschaft zusammen mit der Hausverwaltung und dem Hausmeister gerade auch in der jüngeren Vergangenheit alle notwendigen Instandhaltung- und Verschönerungsmaßnahmen veranlasst und durchgeführt

v      Die Wohnung ist recht hell gestaltet, die große Fensterfront zur Seeseite verschafft viel Helligkeit und einen Blick auf wunderschöne Sonnenuntergänge

v      Es gibt ein Bad/WC welches sehr gepflegt ist

v      Die schöne Loggia mit Zugang vom/zum Wohn-Esszimmer ist nach westen ausgerichtet

v      Diese Wohnanlage biete ein großes Schwimmbad mit schönem Saunerbereich, einen Aktivitätsraum und einen Tennisplatz sowie Spielplatz

v      Zur Wohnung gehört auch ein KFZ-Stellplatz, der sich auf dem Hausgelände befindet

v      Eine kompl. Ferien-Infrastruktur mit div. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckern, Eiscafés, Restaurants, aber auch Ärzten, Apotheke usw. befindet sich in unmittelbarer Umgebung und im Herzen von Cuxhaven-Sahlenburg

v      Ein offenes Wort:

v      Diese Eigentumswohnung liegt in einer Wohnanlage quasi direkt am schönen Sahlenburger Strand, mit großem Hundestrand, Surfer-Bereich, Reitmöglichkeiten uvm. mit zus. viel Wald- und Heidelandschaft

v      Die Wohnung wurde in der Vergangenheit nur von den Eigentümern selbst zu Freienzwecken genutzt

v      Nach Angaben versch. Feriengastvermietungsbüros eignet sich dies ETW auch ganz bestens zur Vermietung an Feriengäste

v      Die Wohnungsausstattung stammt größtenteils noch aus dem Baujahr, ist also in die Jahre gekommen

 

 

Baujahr: 1974

 

Wohnfläche ca. 50 m²:  Flur, kl. Abstellraum, Wohnzimmer mit Loggia, Küche, Bad/WC, Schlafzimmer

 

Fenster:  ISO-Kunststoff-Fenster + ISO-Kunststoff-Loggia Tür

 

Fussböden: Teppich, Fliesen

 

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis =

127,6 kWh/(m²a)              

 

Heizung: Öl-Zentralheizung mit WW-Bereitung und entspr. Ablesegeräten

 

Sanitärinstallation: Bad/WC

 

Treppen: 2 Fahrstühle

 

Gemeinschaftsräume:  Wasch-/Trockenraum im Keller:

 

Garage/Stellplatz:  KFZ-Stellplatz auf dem Hausgelände  

 

Haus-Nebenkosten  ca: Whg. Nr. 4.10  ca. 267, -€ mtl. (inkl. Hausverwaltung + Rücklagen usw.)

 

 

 



Ferien-/Eigentumswohnung

im I. OG. mit Balkon und KFZ-Stellplatz in Cuxhaven- Duhnen

Angebot-Nr. 

4.099

Kaufpreis 209.000, - € VB

Widerspruchsrecht nach § 355 BGB

siehe unsere AGB`s

 

 


v      Ein Objekt in sehr beliebter und ganz strandnaher Lage von Cuxhaven-Duhnen

v      Zum tollen und langen Strand sind es nur ca. 80 m

v      Dies Wohnung befindet sich in der Feriengastvermietung mit sehr guten Vermietungszahlen

v      Die Wohnung ist erst vor einigen Jahren wirkliche umfassend und sehr ansprechend renoviert und seither top gepflegt worden

v      Eine mod. Einbauküche und ein rundum sehr angenehmes und mod. Inventar ist vorhanden und im Kaufpreis enthalten

v      Durch die Wohnungsgröße mit den 3 Schlafzimmern und dem geräumigen Wohn-Essbereich sowie dem großzügigen Balkon, eignet sich diese Wohnung auch für den Urlaub mit der großen Familie

v      Vom Wohn-Essbereich aus hat man Zugang zum geräumigen Balkon

v      Die Wohnanlage ist rundum sehr gepflegt, der Innenhof ist hell und mod. gestaltet, hier wurden in der Vergangenheit alle notwendigen Instandhaltungs- u. Verschönerungsmaßnahmen durchgeführt

v      Zur Wohnung gehört ein KFZ-Stellplatz, der sich auf dem Hausgelände befindet

v      Eine kompl. Ferien-Infrastruktur mit div. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckern, Eiscafés, Restaurants, aber auch Ärzten, Apotheke usw. befindet sich in naher Umgebung im Herzen von Cuxhaven-Duhnen

v      Ein offenes Wort:

v      Dies Eigentumswohnung liegt in einer Wohnanlage quasi direkt am schönen Duhner-Strand

v      Die Wohnung wurde in der Vergangenheit wirklich sehr schön hergerichtet, auch das Bad/WC wurde renoviert, ist aber älteren Datums

v      Ein Gä/WC könnte direkt neben dem Bad/WC noch zusätzlich erstellt werden

v      Nach Angaben des hier aktiven Feriengastvermietungsbüros, eignet sich diese ETW wirklich ganz bestens zur Vermietung auch an eine gr. Familie

v      Die aktuelle Feriengastvermietung besteht bis Ende 2018, kann aber sehr gern auch darüber hinaus weiter in Anspruch genommen werden, so sind von Anfang an und auch für die Zukunft sehr gute Vermietungszahlen garantiert. Diesbezügliche Umsatz-Angaben werden nach einer Objektbesichtigung gern offeriert

 

 

 

Baujahr: 1976

 

Wohnfläche ca. 80 m²: Flur, Küche mit EBK., 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohn-Essbereich mit Balkon, Bad/WC, Abstellraum

 

Fenster:  mod. ISO-Kunststoff-Fenster mit Außenjalousien + ISO-Kunststoff-Balkon-Schiebetür

 

Fußböden: Laminat, PVC und Teppich

 

Nutzfläche: Keller

 

Energieausweis:  Energieverbrauchskennwert 96,3 kWh/(m²a)        

 

Heizung: Öl-Zentral-Fußbodenheizung mit WW-Bereitung und entspr. Ablesegerät

 

Sanitärinstallation: Bad/WC

 

Treppen: Fahrstuhl

 

Gemeinschaftsräume:  Waschküche mit Trockner im Keller, mit Münzbetrieb

Saunerbereich mit Duschen und Ruheraum + gr. Gemeinschafts-Sonnenloggia

 

Garage/Stellplatz: KFZ-Stellplatz auf dem Hausgelände 

 

Haus-Nebenkosten  ca: Whg. Nr. 20 ca. 340, - € mtl. (inkl. Hausverwaltung + Rücklagen usw.)

 

 

 



Eigentumswohnung im I. OG. mit Abstellraum im DG., Holzgartenhaus und

KFZ-Stellplatz

in Cuxhaven-Altenbruch

Angebot Nr.

4.103

Kaufpreis 67.000, - € VB

Widerspruchsrecht nach § 355 BGB

siehe unsere AGB`s

 


v     Ein Objekt in wirklich gepflegtem Zustand, die ges. Wohnanlage macht einen sehr guten Eindruck

v     Die Wohnanlage am südlichen Ortsrand von Cuxhaven-Altenbruch beinhaltet gleichzeitig eine auch fußläufig in nur geringer Entfernung erreichbar ein schönes EDEKA-Center mit Bäcker, Schlachter, Post, sowie Friseur, Italienisches Restaurant, Blumenhaus usw., auch ist die allgemeine Verkehrsanbindung sehr gut.

v     Die Wohnung ist hell gestaltet, alle Räume besitzen angenehme

      Fenster-/Veluxfenster-Flächen

v     Es gibt ein Du/WC das ebenfalls über ein Veluxfenster verfügt

v     In der Küche befindet sich eine EBK – ohne - E-Geräte

v     Die kl. Wohnanlage mit nur 4 ETW ist rundum sehr gepflegt, es wurden von den Eigentümergemeinschaft zusammen mit der HV immer alle notwendigen Instandhaltungs- und Verschönerungsmaßnahmen veranlasst und durchgeführt

v     1-Boden-Abstellraum gehört zu dieser Wohnung

v     Zur Wohnung gehört auch ein KFZ-Stellplatz auf dem vorderen Hausgrundstück und eine Holzgartenhaus, welches sich im Garten hinter der Wohnanlage befindet

v     Der schöne Garten hinter der Wohnanlage steht allen Eigentümern zur Nutzung zur Verfügung

v     Eine kompl. Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckern, Ärzten, Apotheke, Schule, Kita sowie Sport- u. Spielplätzen ist sogar fußläufig erreichbar

v     Ein offenes Wort:

v     Dies Eigentumswohnung liegt in einer kleinen, sehr ruhigen Wohnanlage mit nur 4 Eigentumswohnungen

v     Wohnlage und Wohnung sowie auch die Nebenräume und das Holzgartenhaus machen einen prima Eindruck, die Wohnung war stets vermietet, ist z. Zt. mieterfrei und soll nun veräußert werden

v     Zum sehr schönen Altenbrucher Strand, an dem man die Schiffe und „dicken Pötte“ ganz nah vorbei fahren sehen kann, sind es nur ca.: 2 Km. Entlang der Elbe befinden sich viele tolle Rad- und Wanderwege

 

 

Baujahr: 1995

 

Wohnfläche ca. 55,52 m²: Diele, Abstellraum, Du/WC, Schlafzimmer,

 

Kinderzimmer, Wohnzimmer, Küche

 

Fenster:  ISO-Kunststoff-Fenster + Holz- sowie Kunststoff-ISO-Veluxfenster

 

Fußböden: Laminat, Fliesen

 

Energieausweis:  Energieverbrauchsausweis= 99,3 kWh/(m²a)       

 

Heizung: Eigene Gas-Etagenheizung mit WW-Bereitung

 

Sanitärinstallation: Du/WC

 

Nutzfläche:  Bodenraum, Holzgartenhaus

 

Gemeinschaftsräume:  Trockenraum im DG.

 

Garage/Stellplatz: 1 KFZ-Stellplatz auf dem Hausgelände

 

Haus-Nebenkosten  ca. :  mtl. ca.: 110, - € (inkl. Hausverwaltung + Rücklagen)

 

 

 



Eigentumswohnung im II. OG. mit Teil-Meerblick in Cuxhaven-Döse

Angebot Nr. 4.113

Kaufpreis 99.000, - € VB

Widerspruchsrecht nach § 355 BGB

siehe unsere AGB`s

 

 


Baujahr: 1973

Wohnfläche ca. 35 m²: Flur mit kl. Abstellraum, Du/WC, Wohnbereich mit off.

Küche u. Zugang zur Dachterrasse mit Meerblick und ein Schlafzimmer

Fenster:  ISO-Kunststoff-Fenster + ISO- Kunststoff-Dachterrassen-Tür

Fussböden: Teppich und Fliesen

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis = 142,3 kWh/(m²a)       

Heizung: Gas-Zentralheizung mit WW-Bereitung und entspr. Ablesegeräten         

Sanitärinstallation: mod. Du/WC im maritimen Stil

Garage/Stellplatz:  3 - Stellplätze in der Fahrradgarage

Haus-Nebenkosten ca: 221, - € mtl. (inkl. Hausverwaltung + Rücklagen)

Ein Objekt in beliebter und ganz strandnaher Lage von Cuxhaven-Döse

Zum tollen und langen Sandstrand sind es nur ca. 150 m

Die Grimmershörnbucht mit ihrem Grünstrand liegt nur ca. 500 m entfernt

Von der Dachterrasse aus hat man Teil-Meerblick in Richtung „Döser Strandhaus“

Von der Gemeinschafts-Dachterrasse aus genießt man vollen sehr umfangreichen Meerblick

Die Wohnung ist stets topp gepflegt worden und macht einen sehr angenehmen Eindruck

Eine angenehme Einbauküche mit Essplatz liegt offen zum Wohnraum und ist im KP enthalten, das weiter und durchweg sehr angenehme Inventar kann übernommen werden, eine Übernahmepflicht besteht nicht, wobei sich diese Wohnung in professioneller Feriengastvermietung befindet und dabei das ges. Inventar genutzt wird

Von Wohn-Ess-Bereich aus hat man Zugang zur schönen Dachterrasse

Die Wohnanlage ist rundum wirklich sehr gepflegt, die zur Wohnung gehörenden 3 Stellplätze in der Fahrradgarage sind im KP enthalten

Eine komplette Infrastruktur mit div. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckern, Eiscafés, Restaurants, aber auch Ärzte, Apotheke usw. befindet sich in naher, fußläufiger Umgebung

Ein offenes Wort:

Diese Eigentumswohnung liegt in einer Wohnanlage quasi „direkt“ am schönen langen Döser-Strand mit seinen versch. Bereichen für z. B. Kite-Surfer, allgemeine Strandgänger sowie einen extra Hundestrand

Die Wohnung befindet sich in andauender Vermietung an Feriengäste, diesbezügliche Vermietungszahlen erhalten Sie auf Anfrage

Die Wohnanlage besitzt keinen Fahrstuhl

Die große Gemeinschafts-Dachterrasse bietet tatsächlich vollen, sehr breiten Meerblick


Eigentumswohnung mit Garage u. Gartenteil mit Terrasse 

in Cuxhaven

Angebot - Nr. 4114

Kaufpreis 143.000, - € VB

Widerspruchsrecht nach § 355 BGB

siehe unsere AGB`s

 

 


 

Wohnfläche ca. 85 m²:( Wohn-/Nutzfläche ges. ca.: 160,13 m² ) im I. OG.: Flur,

Gä/WC, Küche mit Nolte- EBK., Abstellr./Büro,   Bad/Du/WC, Schlafzimmer, gr. Wohnzimmer mit Loggia. SG.: ca.: 20 m² = 2 Zimmer

Mauerwerk: mass. und mit weißem Raubruchklinker verklinkert, dunkler mass. verklinkerter Sockel

Nutzfläche: Garage und Kellertrakt mit 3 Räumen u. Außenzugang + zus. Gemeinschaftskellerraum

Fenster:  Iso-Kunststoff-Fenster

Fussböden:  weiße Fliesen mit Fußbodenheizung im I. OG. und Laminat im SG.

Heizung: eigene Gas-Zentralheizung mit WW-Aufbereitung aus2003

Energieausweis: Verbrauchsausweis = 119,9 kWh/(m²a)

Sanitärinstallation: Bad/Du/WC + Gä/WC im I. OG.

Treppen: Betontreppe zum I. OG., off. Holztreppe zum SG.

Dach: Satteldach mit Pfanneneindeckung + verschieferte Giebelwände

Garage/Stellplatz: Garage

Grundstücksgr. ca: 555 m² - davon ist hälftiger Anteil diesem Objekt zugehörig

 

v     Sonstiges:

v     Diese Immobilie ist in sehr gutem Zustand, innen wie außen bestens gepflegt

v     Die Objektlage ist zentrumsnah, aber absolut ruhig in einer kl. Sackgasse gelegen

v     Die Wohnfläche ist sehr angenehm aufgeteilt, die schöne Südloggia von Wohnzimmer und Flur aus erreichbar ist

v     Die beiden schönen Kinder-/Gästezimmer liegen im nachträglich zu Wohnraum ausgebauten Spitzgeschoss, welches durch eine feste, off. Holztreppe gut erreichbar ist

v     Die Küche hat eine mod. Einbauküche in U-Form

v     Der eigene Gartenteil ist uneinsehbar gestaltet und besitzt eine geschützte Sonnenterrasse

v     Aus dem Garten hat man auch direkten Zugang zu Garage u. dem Kellertrakt mit 3 Räumen die zur Wohnung gehören

v     Sämtliche Infrastruktur ist im Umfeld gegeben und dadurch sehr gut erreichbar

v     Ein offenes Wort:

v     Es handelt sich bei diesem Objekt um eine wirklich sehr gepflegte Immobilie

v     Das Objekt ist nach WEG geteilt, die Wohneinheit 2 befindet sich im I. OG. + SG