Eigentums & Ferienwohnungen


Eigentumswohnung im EG.

mit gr. Terrasse und Garage in Cuxhaven-Altenbruch

Angebot-Nr. 4.166

Kaufpreis 198.000, - € VB 

Widerspruchsrecht nach § 355 BGB

siehe unsere AGB`s

 


Baujahr: 1997.

Wohnfläche ca. 95,83 m²: bestehend aus 83,72 m² Wfl. + ca.: 12,11 m² teilüberdachter Terrasse (= hälftiger Anteil).

Diele, Bad/Du/WC, Schlafzimmer, Küche m. neuw. EBK., gr. Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Kinderzimmer mit Zugang zur Terrasse und Abstellraum, sowie gr. Süd/West-Terrasse.

Fenster:  ISO-Kunststoff-Fenster + ISO-Kunstsoff-Terrassen-Türen rundum mit Außenjalousien die teils elektrisch bedienbar sind.           

Fussböden:  Hochflor-Teppich, Laminat und Fliesen.

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis = 92 kWh(m²a) .        

Heizung: Gas-Zentralheizung, WW-Bereitung über einen mod. elektronischen Durchlauferhitzer aus 2017.         

Sanitärinstallation: helles renoviertes Bad/Du/WC mit WM-Anschluss.

Nfl: ca.: 2,72 m² Anteil am Gemeinschafts-Fahrradraum.

Gemeinschaftsräume:  Fahrradraum im hinteren Teil des Grundstückes.

Garage/Stellplatz: 1 Garage Nr. 1 auf dem Hausgelände hinter der Wohnanlage, mit elektr. bedienbarem Tor.

Haus-Nebenkosten  ca.:  275 , - € mtl. (inkl. Hausverwaltung + Rücklagen usw.).

 

Ein Objekt in sehr beliebter und ruhiger Wohnlage von Cuxhaven-Altenbruch (Sackgasse).Der Ort Cuxhaven-Altenbruch bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, auch Ärzte, eine Apotheke, Schule, Kita usw. sind im Ort vorhanden, somit ist eine angenehme und umfassende Infrastruktur recht bequem erreichbar.

Auch besitzt der kleine Ort Altenbruch einen schönen Elbstrand, mit Badebereich, Ruhezone und versch. Spielbereichen mit Kinderschwimmbecken sowie Hundestrand.

Die „dicken Pötte“ auf der Elbe kommen hier ganz nah am Strand vorbei.

Auch einen kleinen Jachthafen hat Altenbruch zu bieten, unweit von dem sich auch die „Dicke Berta“, der alte Altenbrucher (Heirats-) Leutturm befindet.

Eine weitere Besonderheit ist das in Cuxhaven-Altenbruch befindliche und in aller Welt bekannte Deutsche U-Boot Museum.

Die Wohnung ist erst 2017 komplett renoviert worden und wirklich top gepflegt, sie macht einen sehr angenehmen Eindruck.

Diese Eigentumswohnung ist vom Hauseingang an, bis in jeden Raum der Wohnung tatsächlich komplett ebenerdig und somit sehr bequem bewohnbar.

Das Bad/Du/WC ist angenehm groß und hell gehalten und besitzt einen WM+WT-Platz. Die quasi neuwertige Einbauküche aus 2017 wirkt sehr modern und beinhaltet hochwertige Elektrogeräte.

Die schöne in 2017 erst neu angelegte Süd-/West-Terrasse ist windgeschützt und teilüberdacht.

Die zur ETW gehörende Garage ist ebenso erst 2017 renoviert worden und liegt sehr praktisch im Bereich hinter der Wohnanlage.Auch die gesamte Wohnanlage ist rundum sehr gepflegt und macht einen wirklich ansprechenden Eindruck.

Die Eigentümergemeinschaft besitzt Rep.-Rücklagen im großen Umfang!

Ein offenes Wort:

Die Wohnlage dieser ETW ist wirklich als sehr beliebt zu beschreiben, sie liegt im vorderen Drittel einer Sackgasse.

Der Ort Cuxhaven-Altenbruch besitzt von Apotheke über Ärzte, Bäcker, Schlachter, ein EDEKA-Center, Blumenladen und versch. Restaurants, eine sehr angenehme Infrastruktur.

Die Garagendächer und auch die Garagenmauern wurden erst kürzlich renoviert/saniert.

Das Wohnanlagendach wurde kürzlich erst von einer Dachdeckerfirma überprüft und als in Ordnung bestätigt.

Diese Wohnung ist wirklich sehr gepflegt und wird nur wegen eines Ortswechsels verkauft.


Eigentumswohnung

im II. u. III. OG. mit 2 Balkonen,

KFZ-Tiefgaragenstellplatz

u. Keller

in Cuxhaven

Angebot Nr. 4.150

RESERVIERT

Widerspruchsrecht nach § 355 BGB

siehe unsere AGB`s


Baujahr: 1980.

Wohnfläche ca. 102,35 m²: Diele mit kl. Abstellraum, Wohn-Esszimmer mit Kaminofen, Küche mit mod. EBK., Büro/Gästezimmer, Flur, mod. Bad/WC, Schlafzimmer im II. OG., sowie direkt zur Wohnung gehörendes Dachstudio mit 1,5 Zimmern, kl. Einbauabstellbereich und Bad/WC.

Balkon:  1 Ost-Balkon u. 1 Süd-/West-Balkon.

Fenster:  ISO-Kunststoff-Fenster u. ISO-Velux-Fenster + ISO-Kunststoff-Balkon-Türen größtenteils aus 2016.

Fußböden:  hochw. Fliesen, Treppe zum Dachstudio mit Kugelgarn-Belag, Dachstudio = Laminat und Fliesen.

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis =124,7 kWh/(m²a) .   

Heizung: Öl-Zentralheizungsanlage mit WW- Bereitung, entspr. Ablesegeräten u. „Smart-Home“ –Steuerung, sowie Kaminofen im Wohn-/Essbereich .     

Sanitärinstallation: mod. helles Bad/WC und Bad/WC im Retro-Stil im Dachstudio.

Keller: 1 Kellerraum.   

Gemeinschaftsräume:  2 Wäsche-/Trockenräume + allgemeiner Keller-Abstellbereich und Gemeinschafts-Terrasse.

Garage/Stellplatz:  1 Stellplatz in der Tiefgarage.

Haus-Nebenkosten  ca.: 345, - € mtl. (inkl. Hausverwaltung + Rücklagen usw.).      

Ein ganz individuelles Objekt in tatsächlich sehr beliebter Wohnlage von Cuxhaven.

Auch zur schönen Grimmershörnbucht mit ihrem Grünstrand sind es nur wenige Gehminuten.

Die Wohnung ist 2016 kompl. renoviert worden und somit in einem super Zustand.

Der Wohnungszuschnitt ist besonders, so wie auch das ges. Gebäude einen besonderen Baustil hat.

Ob das schöne, großzügige und sehr helle Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zum Süd-/West-Balkon, die untypische geschnittene Küche mit mod. EBK., das asymmetrisch geformte Gästezimmer/Büro, beide mit Zugang zum Ost-Balkon, oder aber auch das bis in die Dachspitze offene Schlafzimmer mit „Einbauschrank“ sind schon als stylisch zu beschreiben. Das mod. Bad/WC und auch die unter die DG.-Treppe eingelassene Garderobe tun ihr Übriges zum Stil dieser außergewöhnlichen Eigentumswohnung, da fällt der Abstellraum in der Diele direkt neben der Küche als super praktische Ausstattung kaum noch auf.

Das direkt an dieser Wohnung angebundene Dachstudio erreicht man über eine teiloffenen mass. Holztreppe, dies beinhaltet einen gr. Wohn-/Schlafraum, ein etwas kleineres Zimmer mit eingebautem Abstellbereich und ein aus dem Baujahr stammendes, aber wirklich gepflegtes „Retro“-Bad/WC.

Diese ETW besitzt im unteren Wohnteil Fußbodenheizung und im Dachstudio Raumheizkörper. Beide Heizkreisläufe können über ein „Smart-Home-System“ separat gesteuert werden.

Zu dieser ETW gehört ein KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage und eine Kellerraum.

An Gemeinschaftsbereichen gibt es 2 Wasch-/Trockenräume sowie einen gem. Abstellbereich und eine Gemeinschaftsterrasse im hinteren Gartenteil der Wohnanlage.

Ein offenes Wort:

Die Wohnlage dieser ETW ist wirklich als sehr beliebt zu beschreiben, unweit von Innenstadt aber auch der Grimmershörnbucht mit ihrem Grünstrand entfernt, liegen auch eine EDEKA-Center, Lebensmitteldiscounter, zwei Apotheken sowie Ärzte, Frisör usw. in nur fußläufiger Entfernung.

Diese Wohnanlage besitzt keinen Fahrstuhl, aber es wurde vor einiger Zeit innerhalb der Eigentümergemeinschaft besprochen, dass man in Zukunft eine Treppenliftanlage in das Treppenhaus installieren könnte.

Es besteht in dieser Wohnanlage kein Reparaturstau, alle notwendigen Reparaturen sind bereits ausgeführt oder zumindest in Arbeit, die dazu notwendigen Beträge können aus der Instandhaltungsrücklage entnommen werden. Es wird z. B. noch ein letzter Balkon der Wohnanlage saniert, die beiden Balkone dieser Wohnung wurden bereits 2017 und 2019 saniert. Weiterhin wird in Kürze ein neues Sektionaltor in der Tiefgaragenzufahrt eingesetzt.

Diese ETW hat neue ISO-Kunststoff-Fenster inkl. Balkontüren zur Straßenseite erhalten, auch wurden 2 neue Velux-Fenster im Dachstudio verbaut, alle Fenster besitzen jeweils mind. ein Insektenschutzgitter.

Als weiter Besonderheit besitzt diese ETW einen Kaminofen im Wohn-/Essbereich.

Die Wohnung ist wirkliche sehr gepflegt und soll nun wegen eines Umzuges in ein Einfamilienhaus verkauft werden.


Ferien-/Eigentumswohnung

im II. OG. mit

KFZ-Stellplatz

in Cuxhaven-Sahlenburg

Angebot Nr. 4.152

RESERVIERT

Widerspruchsrecht nach § 355 BGB

siehe unsere AGB`s

 


Baujahr: 1973.

Wohnfläche ca. 36,52 m²: Flur, Du/WC, Wohn-/Schlafraum und kl. Küche.

Fenster:  ISO-Kunstsoff-Fenster.

Nutzfläche: 1 Abstellraum im DG..

Fußböden: Vinylbelag u. Fliesen-

Energieausweis:  Energieverbrauchsausweis = 189,8 kWh(m²a).       

Heizung: Gas-Zentralheizung mit WW-Bereitung.

Sanitärinstallation: Du/WC.

Gemeinschaftsräume:  Fahrradkeller.

Garage/Stellplatz:  Nr. 16 auf dem Hausgelände.

Kleine Eigentumswohnung unweit vom Sahlenburger Strand.

Die Wohnlage ist gut, zu sämtl. Infrastruktur wie Nahversorger (Edeka-Center), Apotheke, Ärzte usw. sind es jew. nur wenige Gehminuten, eine Bushaltestelle liegt sogar quasi „vor der Tür“.

Zum tollen Nordseestrand ist es „nur die Straße runter“ ca. 1 Km.

Diese ETW darf auch an Feriengäste vermietet werden.

Der Wohn-/Schlafraum besitzt recht gr. Fenster und ist somit hell und Licht durchflutet.

Die Küche besitzt auch ein recht gr. Fenster und ist damit ein ebenso heller Raum.

Ein offenes Wort:

Diese Eigentumswohnung liegt im Vorderhaus einer Wohnanlage die sich nur ca. 1 Km vom langen Nordseestrand und nur ca. 500 m vom Wernerwald befindet.

An dieser Eigentumswohnung sind optische Renovierungen nötig.

Die ISO-Kunststoff-Fenster in dieser Wohnung sind Schwingfenster, von denen eine Scheibe im Wohnraum „etwas angelaufen“ ist.

Es gibt keine Fahrstuhl und keinen Balkon.

Im EG. dieser Wohnanlage befindet sich eine Pizzeria/Café, welche/s z. Zt. nicht betrieben wird.                                                          


Ferien-/Eigentumswohnung

im 8. OG.

Loggia mit Meerblick,

Keller,

KFZ-Stellplatz

in Cuxhaven-Sahlenburg

Angebot Nr. 4.148

 

VERKAUFT

Widerspruchsrecht nach § 355 BGB

siehe unsere AGB`s

 


Baujahr: 1974.

Wohnfläche ca. 45 m²: Flur mit kl. Abstellbereich, Du/WC, Wohnbereich mit off.

Küche u. Zugang zur Loggia mit tollem Meerblick und ein Schlafzimmer.

Fenster:  ISO-Aluminium-Fenster + ISO-Aluminium-Loggia-Tür.

Fußböden: Teppich, Fliesen.

Balkon:  Loggia mit Meerblick.

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis = 127,6 kWh/(m²a).         

Heizung: Gas-Zentralheizung mit WW-Bereitung und entspr. Ablesegeräten.          

Sanitärinstallation: modernisiertes Du/WC.

Treppen: 2 Fahrstühle.

Gemeinschaftsräume:  gr. Schwimmbad, Saunabereich, Aktivitätsraum, Wasch- Trockenraum mit Münzwaschmaschine + Tennisplatz.

Garage/Stellplatz: 1 Stellplatz auf dem Hausgelände-

Haus-Nebenkosten  ca.: 299, - € mtl. (inkl. Hausverwaltung + Rücklagen usw.).

 


Eigentumseinheit/Gewerbefläche Nr. 2 +  Nr. 3 im EG.  in sehr gut erreichbarer Lage mitten im Zentrum von Cuxhaven

Angebot-Nr.

4.160

 

Kaufpreis 169.000,- € VB

Widerspruchsrecht nach § 355 BGB

siehe unsere AGB`s

 


Baujahr: 1928/29, Sanierung + Umgestaltung zur WEG/GE ca.: 1996, zwischenzeitlich kompl. saniert.

Gewerbefläche ca. 164,40 m²:GE – Nr. 2 ca.: 41,8 m², GE-NR.3 ca.: 122,60 m² .

Haus-/Vorflur (SR 11), GE-2 = Empfang, Büroraum, Umkleide und Du/WC.

GE-3 = Haus-/Vorflur (SR 11), gr. Büroraum, gr. Abstellraum, Büroraum, Teeküche mit EBK., WC und ein weiterer Büroraum.

Fenster:  mod. ISO-Kunststoff-Fenster aus 2011 und 2013.

Fußböden:  Fliesen, Vinylboden.

Energieausweis:  Energieverbrauchsausweis= 119,1 kWh(m²a).        

Heizung: mod. Gas-Zentralheizung mit WW-Bereitung und entspr. Ablesegeräten.

Sanitärinstallation:WE-3 = mod., helles Du/WC mit Umkleide, WE-3= mod. helles WC.

Treppen: Fahrstuhl.

Gemeinschaftsräume:  Fahrradraum.

Keller: 1 Kellerraum kann zusätzlich von der Hausgemeinschaft angemietet werden.                 

Haus-Nebenkosten  ca.: 561,- € mtl. für beide Gewerbeeinheiten zusammen (inkl.

Hausverwaltung + Rücklagen usw.) GE 2= 389, - € + GE 3 = 172, - € zus. 561, - €.

Ein Objekt in sehr gut erreichbarer Lage mitten im Zentrum von Cuxhaven.

Diese WEG-Anlage  im „Atlantic-Haus“ ist in und um Cuxhaven herum eine umfänglich bekannte Geschäftsadresse.

Sämtlich Infrastruktur befindet sich in unmittelbarer Umgebung.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in naher Umgebung und sind somit ganz bequem erreichbar.

Diese Gewerbeeinheiten sind rundum saniert worden und somit vielfältig und quasi „sofort“ für ganz viele Gewerbezwecke nutzbar.

Auch die Sanitäreinheiten machen einen neuwertigen Eindruck.

Die gesamte WEG-Wohn- und Gewerbeanlage ist rundum gepflegt und macht einen ansprechenden Eindruck.

Ein offenes Wort:

Die GE 2+3 werden z. Zt. von einem Betreiber/Eigentümer zusammen genutzt und werden bei diesem Verkauf auch nur zusammen verkauft, so erwirbt man automatisch auch die Sondernutzungsrechte an SR 11 (Vorflur) mit.

Die Wände dieser Büroflächen sind teilweise mit stylischen Wandverkleidungsplatten ausgestattet, die nicht im Kaufpreis enthalten sind, der Verkäufer nimmt diese Ausstattung mit. Bei Interesse  können diese Wandverkleidungen aber auch zusätzlich erworben werden.

Diese Gewerbeeinheiten sind rundum saniert, Elektronlage, Heizungsanlage, Heizkörper, Wasser- sowie Abwasserleitungen, Alles ist erneuert worden.

Eine evtl. Umnutzungsmöglichkeit dieser Gewerbefläche zu Wohnraum/Wohnfläche wird im Zuge dieser Verkaufsangelegenheit geprüft.

Die Gewerbeeinheiten GE 2 + GE 3 stehen nur wegen eines betrieblichen Standortwechsels innerhalb von Cuxhaven zum Verkauf.


Eigentumswohnung im 8. OG. mit vollem Meerblick/Loggia und extra Garage in

Cuxhaven-Sahlenburg

Angebot 4.165

VERKAUFT

Widerspruchsrecht nach § 355 BGB

siehe unsere AGB`s

 

 


 

Baujahr: 1974.

Wohnfläche ca. 48,17 m²: Flur mit kl. Abstellbereich, Du/WC, Wohn-Essbereich mit Zugang zur Loggia mit tollem Meerblick, extra Küche und ein Schlafzimmer mit Meerblick.

Fenster: Hochwertige ISO-Aluminium-Fenster + ISO-Aluminium-Loggiatür.

Fußböden: Teppich, Laminat. Fliesen.

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis = 127,6 kWh(m²a) .

Heizung: Gas-Zentral-Heizung .

Sanitärinstallation: modernisiertes Du/WC.

Treppen: 2 Fahrstühle.

Gemeinschaftsräume: Gr. Schwimmbad, Saunabereich, Aktivitätsraum, Wasch-Trockenraum mit Münzwaschmaschinen, Fahrradraum +Tennisplatz.

Garage/Stellplatz: Garage.

Haus-Nebenkosten ca: 343, - € mtl. (inkl. Hausverwaltung, Rücklagen + Garage usw.).

 

 

Ein Objekt in sehr beliebter und ganz strandnaher Lage von Cuxhaven-Sahlenburg.

Zum tollen und langen Sand-Strand sind es nur ca.: 80 m.

Aus dem Wohn- und Schlafzimmer, sowie von der Loggia aus hat man einen wirklich tollen Meerblick in Richtung der Insel Neuwerk!

Die Wohnung ist stets nur eigen genutzt worden und befindet sich in einem top Zustand, alle Räume sind nicht nur schön hell sondern allgemein sehr angenehm gestaltet.

Diese Wohnung besitzt eine extra Küche mit angenehmer Einbauküche, ein Essplatz sowie eine gemütliche Sitz- und Fernsehecke befinden sich im Wohn-/Essbereich.

Die schöne und windgeschützte Loggia bietet einen tollen Blick auf die Nordsee.

Als eine Einrichtungsbesonderheit besitzt diese Wohnung ein hochwertiges, wirkliches Schlafsofa, welches ausgeklappt tatsächlich auch 2 ordentliche Betten ergibt, auf denen auch Erwachsene ganz bequem schlafen können.

Eine weitere Besonderheit dieses Objektes ist die „Zugehörigkeit“ einer Garage, die bei Bedarf auch einzeln verkauft werden könnte.

Die Wohnanlage ist innerlich und äußerlich rundum wirklich sehr gepflegt.

Eine komplette Ferien-Infrastruktur mit div. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckern, Eiscafés, Restaurants, aber auch Ärzten, Apotheke usw. befindet sich in recht naher Umgebung.

 

 

Ein offenes Wort:

Diese Eigentumswohnung liegt in einer Wohnanlage quasi „direkt“ am schönen langen Sahlenburger – Strand mit seinen versch. Bereichen auch für z. B. Kite-Surfer, allgemeine Strandgänger sowie einem extra Hunde-Strand.

Der Meerblick aus der Wohnung und von der Loggia ist fantastisch, hier gibt es die schönsten Sonnenuntergänge Cuxhaven`s zu sehen.

Diese Wohnung ist stets wirklich sehr gepflegt worden und macht einen sehr angenehmen Eindruck.

Das eine Garage zu dieser Wohnung „gehört“ ist eine Besonderheit, diese muss nicht zwingend zusammen mit der ETW erworben werden.

Die Wohnanlage „Frische Brise „ ist sehr hundefreundlich, so ist das Mitbringen des geliebten Vierbeiners hier gar kein Problem.

Die Wohnanlage besitzt 2 Fahrstuhlanlagen, jew. 1 Fahrstuhl ist für die geraden und 1 Fahrstuhl für die ungeraden Etagen, so kommt man stets zügig in das gewünschte Stockwerk der Wohnanlage.

Das große Schwimmbad und die Saunaanlage lassen keine diesbezüglichen Wünsche offen.

Der Aktivitätsraum sowie der schöne Tennisplatz laden zu sportlicher Betätigung ein.

Im großzügigen Wasch-Trockenraum lässt sich problemlos die Urlaubswäsche reinigen.